Задать вопрос
65 просмотров
17 просмотров
Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца
Содержание
Если вы хотите передать свою долю в жилой недвижимости ребенку, родители должны учитывать особенности процедуры. Например, при использовании пособия по беременности и родам необходимо зарезервировать долю за ребенком. Обычная покупка или подарок оставляет решение за мамой и папой. Заявление в орган опеки требуется для получения супружеского подданства, но не для приобретения жилья. Нюансы могут легко запутать обывателя. Поэтому возникает много вопросов, трудностей и противоречий.
Как правильно передать доли в квартире детям? Нужно ли учитывать интересы родителей? Как получить долю отца и платят ли несовершеннолетние налоги? Давайте разберем вопросы для лучшего понимания.
✅ Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире?
Семейные отношения означают, что родители и дети живут вместе. Казалось бы, это общее имущество, принадлежащее всем членам семьи. Но в законе есть существенные изменения.
Ребенок не имеет права на имущество живых родителей, а родители не имеют права на имущество своих детей (пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса). Если у ребенка нет доли в доме родителей, он не является совладельцем.
Если есть доля, то право собственности оформлено.
Возраст ребенка имеет большое значение:
- Если ребенку меньше 14 лет — квартиру предоставляют родители или опекуны;
- если им 14 лет или больше — должно быть разрешение родителей ребенка.
Это означает, что ребенок имеет право владеть и пользоваться частью дома. 14-летний ребенок не может распоряжаться своим имуществом в силу своей недееспособности (статья 28 Гражданского кодекса РФ). Когда ребенку исполняется 18 лет, вся доля переходит к нему.
✅ Выгодно ли оформлять доли на детей?
Представьте себе, что родители хотят зарегистрировать долю в квартире на имя своего ребенка. Главный вопрос заключается в том, стоит ли эта сделка того. Не проще ли передать долю ребенка его матери или отцу?
Ответы на эти вопросы зависят от будущего использования имущества:
- Доли детей в жилой недвижимости нельзя продать, обменять, заложить или подарить без разрешения органа опеки и попечительства (ОСО).
- Родители могут сдавать доли своих детей в аренду третьим лицам. В этом случае договор аренды обычно заключается на всю квартиру.
- Продажа доли ребенка не происходит без материальной компенсации. Сумма перечисляется на счет ребенка. Родители должны заранее открыть банковский счет. Одновременно они должны выделить долю ребенку в новой квартире (важно, чтобы площадь новой доли была не меньше площади продаваемой квартиры).
- Судебный исполнитель не может наложить арест на квартиру, если ребенок имеет долю в совместном имуществе.
Как вы видите, одобрение AOP требуется и для других сделок, связанных с имуществом. Это исключает мошеннические схемы (например, лишение ребенка доли в жилье без компенсации).
Пример:
У Екатерины, пережившей развод с мужем, было двое детей. Вскоре она встретила нового мужчину и вышла замуж. Ее муж сразу же предложил ей переехать к нему и продать свою старую квартиру. Новая квартира была гораздо больше, чем екатерининская «хрущевка». Отчим предложил выделить ей детскую долю аналогичного размера. Его жена согласилась на этот шаг. Отчим оформил договор дарения на имя жены и детей — каждый получил по ⅓ доли жилплощади. Затем супруги обратились в орган опеки и попечительства для проведения сделки. Екатерина и ее муж также представили информацию о разделе долей детей. Изучив документы, СЭС без каких-либо сомнений разрешила продажу квартиры. Вскоре был найден покупатель, уточнены все детали и подписан договор купли-продажи. Екатерина и двое ее детей стали партнерами в квартире отчима.
✅ Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка
Для того чтобы квартира была зарегистрирована, свидетельство о праве собственности должно быть оформлено на имя ребенка. Причины для этого могут быть разными и зависят от того, нужно ли вам подавать заявление на AOP, платить подоходный налог и заверять договор нотариально. Мы рассмотрим, когда это применимо, а когда нет.
🔻 Способы
Прежде чем зарегистрировать совместную собственность на ребенка, ее необходимо приобрести. Владение происходит, когда
- Приватизация — если потомок включен в договор социального найма, он автоматически имеет право на долю в жилом помещении (статья 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»). Другие члены семьи домовладельца также получают долю жилья.
- Покупки, сделанные родителями, опекунами или третьими лицами.
Детские доли выделяются не всегда:
- Займ на счет ребенка обязывает супруга выделить долю ребенку в новом жилье;
- При покупке обычного дома такой шаг не требуется.
- Использование макрокапитала — обязательное оформление доли для детей в вычитаемой сумме государственной субсидии (п. 4 ст. 10 федерального закона № 256 «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006).
- Наследство — по закону или по завещанию, если умерший не оставил слишком много долгов. От невыгодного наследства можно и нужно отказаться (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вопрос решают представители ребенка — отец, мать, опекуны или орган опеки.
- Дарение — когда родственник дарит несовершеннолетнему ребенку долю в квартире. Основное преимущество — освобождение от налогов.
- Развод — отец может оставить ребенку долю в жилье в счет будущих алиментов (ст. 104(2) Семейного кодекса). До достижения бенефициаром 18-летнего возраста имуществом управляет его мать.
Как еще можно оформить совместную собственность с детьми? Части разных домов могут обмениваться. Несовершеннолетние имеют право на получение как минимум текущих процентов, в противном случае сделка может быть оспорена. Обмен акциями больше не является обычным явлением.
🔻 Оформление: пошаговая инструкция
Способ передачи доли ребенку влияет на то, как будет завершена сделка. Однако в этих сделках есть общие черты, которые мы рассмотрим более подробно ниже.
Порядок передачи доли в жилой недвижимости несовершеннолетнему:
Шаг 1 — Подготовка к регистрации
Первый шаг — выбор сделки: дарение, приватизация, покупка, наследование доли в жилье. Интересы детей представляют их родители или опекуны. Это должно быть определено
- является ли недвижимость заложенной;
- Сколько процентов получит ребенок (см. «Расчет процентов по дому»);
- существует ли период ожидания (например, в случае наследования);
- кто еще участвует в сделках;
- Кто из родителей представляет интересы ребенка (например, в случае договора дарения один супруг выступает от имени ребенка, а другой — в качестве дарителя).
После выяснения рабочих вопросов можно приступать к следующему шагу.
Шаг 2 — Сбор документов
Родителям ребенка необходимо собрать документы для ООП, нотариуса и Росреестра (чаще: МФЦ). Списки документов различны. Однако в большинстве случаев требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Шаг 3 — Выполните процедуру
Действия зависят от выбранной операции:
- Наследство — заявление о вступлении в наследство;
- Подарок — окончательное оформление дарения предмета;
- Покупка жилья — изучение вариантов, составление договора купли-продажи (или, как вариант, предварительного договора);
- Приватизация — обращение с запросом в жилищный отдел местного органа власти;
- Материнский капитал — оформить гарантийное письмо, подать заявление в ПФР, подготовиться к распределению;
- Развод — соглашение о перечислении алиментных платежей;
- другие сделки.
Шаг 4 — обращение к нотариусу
С 2016 года все сделки с долями в жилой недвижимости должны быть нотариально заверены. В настоящее время существует услуга «одного окна», т.е. договор можно заверить и зарегистрировать у нотариуса.
🔻 Регистрация права собственности на ребенка
Регистрация собственности изменилась. С 1 февраля 2019 года больше не нужно предоставлять сведения о сделке в Росреестр или МФЦ. Теперь нотариусы обязаны делать это без дополнительной оплаты (Федеральный закон № 338-ФЗ от 03/08/2018).
Родители могут обратиться к нотариусу, нотариально заверить договор и сразу же зарегистрировать право собственности. Специалист направляет электронное заявление непосредственно в Росреестр — этот процесс занимает 1 день (статья 10 Федерального закона № 338). Если это технически невозможно, нотариус должен подать заявление на бумаге — срок подачи продлевается до 2 дней, не считая выходных и праздничных дней.
*/ — Росреестр обработает электронное заявление и отсканированные документы в обычном режиме. Информация о собственнике также будет отправлена в электронном виде — это выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Если родители хотят бумажный вариант, нотариус распечатает свидетельство и поставит на нем печать. Документ может быть представлен вместе с другими соглашениями. Стоимость сертификации включена в общую сумму к оплате.
Услуга предоставляется бесплатно и входит в перечень услуг UPTX — юридического и технического характера. Расходы по оплате государственной пошлины Росреестра несет клиент. Эта сумма также будет включена в общую стоимость.
Если родители хотят подать сведения самостоятельно через МФЦ или Росреестр, они могут отказаться от записи к нотариусу. Затем им нужно будет оплатить государственную пошлину и подать заявление в ближайшее государственное учреждение. Подробнее о том, как действовать самостоятельно, вы можете узнать в статье «Как оформить долевую собственность на квартиру».
🔻 Список документов
Существует два типа документов:
Основания для передачи права собственности:
-
;
- Договор о приватизации квартиры; (нотариальный);
- Договор о купле-продаже недвижимости и т.д.
Регистрационные документы:
- Паспорт родителя;
- Удостоверение об опекунстве;
- Свидетельство об усыновлении — в случае приемных родителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- технический паспорт; выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая кадастровые данные; справка из Бюро технической инвентаризации и другие документы на жилую недвижимость.
- Выписка из домовых книг;
- Заявление о регистрации права собственности на долю в жилье — заполняется родителями или опекунами.
Собранные документы должны быть отксерокопированы в четырех экземплярах: одна часть остается у нотариуса, одна часть поступает в Федеральную регистрационную службу Росреестра, а остальное — сторонам сделки.
🔻 Сроки
Обновление не занимает много времени. Если речь идет о ребенке и его родителях, то действуют следующие сроки:
- Подготовка к процедуре — от нескольких дней до 30 дней (в случае информирования совладельцев о продаже доли в квартире);
- Подготовка договоров — 1-3 дня ;
- Нотариальное заверение — один день;
- Подача документов на регистрацию — 1 день для электронной регистрации, 2 дня для бумажной регистрации;
- Проверка сведений в Росреестре — от 3 дней по запросу нотариуса, от 7 дней — без печати нотариуса.
Следует также учитывать другие сроки, которые применяются к конкретным сделкам. Например, в случае с наследством необходимо подождать 6 месяцев после открытия наследства. Период ожидания для утверждения AOP составляет 14 дней. Индивидуальные сертификаты выдаются в течение 5-7 дней.
🔻 Стоимость, расходы, налоги
Осуществление сделки с недвижимостью всегда связано с определенными затратами. В случае с детьми они ничего не платят. Их родители или опекуны делают это за них.
Финансовые затраты включают
- Государственная пошлина за регистрацию собственности ребенка — 2 000 рублей;
- Госпошлина у нотариуса — в зависимости от вида передачи (например, дарственная стоит 0,5% от стоимости доли ребенка, свидетельство о наследстве — 0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества умершего);
- Нотариальные сборы (UPTH) — в пределах региона, обычно от 1 000 рублей и выше.
Налоговые вычеты являются отдельной статьей расходов. Они связаны с получением дохода (например, в случае подарка ребенку). Несовершеннолетний акционер не платит налог, если он является родственником дарителя (статья 217, пункт 18.1 Налогового кодекса). Например, это его сын, дочь, младший брат, сестра, внук или правнук. Во всех остальных случаях дети обязаны платить налог.
*/ — Получение доли в виде алиментов является доходом для молодого человека. Но налоги здесь не учитываются (статья 217.5 Налогового кодекса РФ). Согласно закону, алименты — это в первую очередь материальная поддержка, получаемая от отца (матери). Ребенок должен хорошо питаться, ходить на занятия, посещать секции, носить удобную одежду и обувь. Поэтому платить налог на алименты не нужно.
✅ Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?
Широко распространено мнение, что отец должен выплачивать алименты на ребенка. Если у него уже есть доля в доме, он всегда выделит долю несовершеннолетнему. Это неправда.
Неназванный несовершеннолетний не имеет прав на имущество отца. Даже если родители разводятся, дети не имеют права на долю в общем доме. Однако, если ребенок продолжает оставаться с матерью, суд может выделить ему большую долю имущества (статья 39 (2) Семейного кодекса). Молодой член семьи не может претендовать на такую долю.
В таких случаях дети имеют право на имущество отца:
- Наследование — После смерти отца ребенок может унаследовать долю в домашнем хозяйстве. Даже если отец не включил своих детей в завещание, они могут претендовать на долю наследства.
- Долги по алиментам — если сумма превышает допустимую, а отец отказывается платить. Кредитор по алиментам (мать) может подать иск в суд на свою долю имущества отца. Активы используются для погашения долгов.
- Соглашение о передаче доли алиментов — это решение, принимаемое бывшими супругами добровольно. Если мужу выгоднее «погасить» недвижимость, а мать не возражает, ребенок получит долю в доме отца. Наличные платежи прекращаются.
Таким образом, мы установили, что существует множество сделок, позволяющих оформить долю в квартире на детей. Наиболее сложными из них являются покупка жилья, договор на техническое обслуживание и использование пособия по беременности и родам. Проще передать долю через приватизацию, дарение или наследование.
У вас еще есть вопросы? Юристы на нашем портале готовы ответить на эти вопросы. Некоторые люди жалуются на неприятие ООП. Другие обеспокоены «чистотой» предстоящей сделки. Другие не могут заниматься документами для Росреестра. Адвокат объяснит детали использования средств брокера, укажет на подводные камни при оформлении подарков и защитит от рисков при покупке недвижимости.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...