Задать вопрос
64 просмотров
24 просмотров
Как оформить долю в квартире в собственность
Содержание
Доля совместной собственности в общем объеме рынка жилья в России составляет около 70 процентов, что значительно выше, чем индивидуальная или совместная собственность. Совладельцы могут распоряжаться своими долями только в том случае, если право собственности оформлено официально. Для этого они должны зарегистрироваться в ЗАГСе и заявить о своих правах на квартиру. Даже если в теории все идет хорошо, на практике могут возникнуть трудности: Отказы, задержки в выдаче документов, ошибки при составлении заявлений и т.д.
Как быстро и грамотно провести совместное владение квартирой: Через МФЦ, Росреестр, ФУГРЦ, Госуслуги. Какие акции мне нужно зафиксировать, в какой пропорции и в какой форме? Обо всех этапах регистрации, документах, стоимости и особенностях регистрации вы можете узнать, прочитав наше руководство.
✅ Нужно ли оформлять право собственности на долю?
Первый вопрос, с которым сталкиваются счастливые обладатели коммунального жилья…. — нужно ли им регистрировать свои права на долю в полном объеме. Действительно ли невозможно пользоваться квартирой без всех документов?
Переход права собственности на долю в квартире подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Речь идет об установлении права собственности — человек получает долю и регистрирует ее на свое имя.
Если регистрация не была произведена, акционер не может считаться владельцем. Ему недоступны такие операции, как купля-продажа, дарение, обмен, наследование, залог и т.д. Однако штраф за отсутствие регистрации акции не предусмотрен!
Когда необходимо регистрировать права на долю в жилой недвижимости?
- Наследство — обычно квартира делится между всеми наследниками по очереди или завещанию.
- Покупка — новый владелец должен зарегистрироваться и получить свидетельство о праве собственности.
- Пожертвование — может быть сделано для всего дома или для отдельных частей (долей) дома.
- Приватизация — стороны регистрируют общее имущество как совместную собственность (см. «Приватизация доли или части общего дома»).
- Раздел имущества — происходит в рамках бракоразводного процесса между супругами (совместный дом делится на две части — одна отходит мужу, другая жене).
- Использование материнского капитала — мать несет ответственность за раздел имущества с детьми и мужем, а затем регистрирует его.
Не имеет значения, каким образом человек владеет долей в жилье — он должен ее зарегистрировать! В противном случае он не сможет распорядиться всем жильем.
✅ Как оформить квартиру в долевую собственность?
Жизнь состоит из различных отношений между людьми. Если партнеры хорошо ладят друг с другом, проблем не будет. Напротив, когда возникают разногласия, никто не идет на уступки и даже пытается «выдавить» долю — тогда приходится вмешиваться судам.
Способы оформления совместной собственности на дом:
-
— Мирный путь, который требует взаимного согласия всех сторон.
- Судебный способ заключается в подаче иска о признании права собственности на долю в доме. Если умерший не указал свою долю в завещании, между наследниками могут возникнуть споры.
Начнем с первого, добровольного способа достижения цели.
🔻 Определение долей
Прежде всего, необходимо установить совместную собственность на дом. Если они могут сделать это сами, им следует изложить свои пожелания в письменном виде. Самое главное — это обоюдное желание сделать это без ущерба для интересов других.
Реализация совместной собственности включает:
- Определение долей — при покупке, приватизации, разделе имущества и использовании родового капитала. Собственники могут договориться о равных или неравных долях.
Для простоты можно «привязать» долю к жилой площади в квартире (например, ½ квартиры или 19 м² — спальня).
-
— возникает в случае принятия наследства. Например, если заявители недовольны завещанием наследодателя. Они могут согласовывать и назначать новые акции по своему усмотрению.
Рассмотрим, как это делается на практике.
Пример:
Щедрины были на грани развода и жили в двухкомнатной квартире. Отношения не испортились, детей не было — поэтому бывший муж и бывшая жена решили отказаться от судебного разбирательства. Они хотели передать имущество в совместную собственность и определить долю каждого из супругов. Жена знала, что у ее бывшего мужа были проблемы со здоровьем — ему нужна была отдельная комната и близость к кухне и туалету. Именно ее муж вложил больше денег в квартиру и сделал ремонт в то время. Бывшие супруги решили, что муж получит ⅔ квартиры (гостиную), а жена — ⅓ квартиры в виде спальни + машину. Нежилые помещения были общими, но была разработана программа для удовлетворения потребностей супруга с физическими недостатками. Договоренности были оформлены соглашением о совместном проживании.
🔻 Куда обращаться?
После принятия решения о размере участники могут приступить к оформлению документов на право собственности. Они должны решить, где и как подать заявление.
Подается заявление о государственной регистрации собственности:
- Лично в Федеральной регистрационной службе Росреестра — территориальном уполномоченном органе по регистрации собственности;
- через посредника в виде МФЦ — многофункциональных центров (теперь под брендом «Мои документы»);
- через ФУГРЦ — федеральный регистрационный орган для жителей Москвы и Московской области;
- через сайт Gosuslugi — онлайн-заявка, если у вас есть личный кабинет;
- дистанционно через официальный сайт Росреестра.
Выбор типа заявки осуществляется по усмотрению акционеров. Варианты различаются по применению, срокам, документации и стоимости. Все больше людей отдают предпочтение онлайн-методу — быстрому, надежному и удобному.
🔻 Регистрация права долевой собственности на квартиру
Какова последовательность шагов:
- Определите размер своей доли — процент от общего права (например, ¼ квартиры).
- Закажите необходимые документы (см. ниже).
- Рассчитайте и оплатите государственную пошлину за регистрацию.
- Запишитесь на прием в МФЦ или Росреестр (в качестве альтернативы можно подать заявление онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра).
- Подайте заявление на получение бумажного талона очереди — ждите звонка от ближайшего специалиста.
- Сдайте собранные документы.
- Прочитайте и подпишите заполненную форму заявления.
- Получите акт приема-передачи.
- Дождитесь, пока будет готов подтверждающий документ.
- Обратитесь к регистратору и получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Обратите внимание, что Росреестр не будет выдавать документ в день обращения. Изучение документов, проверка их подлинности, сравнение с базой данных и другие действия требуют времени.
🔻 Заявление о регистрации квартиры в долевую собственность (образец)
Специалист МФЦ или Росреестра предложит заполнить бланк заявления на оформление доли в жилье. Оно ничем не отличается от заявления о регистрации целого жилища. Форма документа является унифицированной (см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920).
Как правило, форму заполняет сам работник. От заявителя требуется только предъявить паспорт, а затем прочитать и проверить заполненные данные в анкете. Далее будущий владелец ставит свою личную подпись.
🔻 Документы для оформления доли квартиры в собственность
Подтверждение права совместной собственности происходит в присутствии всех совладельцев. Они обязаны явиться в полном составе или выдать доверенность на одного человека.
Список документов:
- Паспорта + копии;
- информация о праве собственности на жилое помещение — например, договор мены, договор купли-продажи, акт передачи права собственности на жилое помещение гражданам (нанимателям);
- заполненное заявление на регистрацию права собственности (см. выше);
- при необходимости — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРЮЛ с данными о жилье;
- Соглашение о назначении акций — заверяется нотариально
- Брачный контракт — если речь идет о муже и жене;
- другие документы.
Введение электронной базы данных Росреестра отразилось на отдельных документах. Заявителям больше не разрешается представлять бумажные квитанции об оплате госпошлины. Как только платеж доходит до получателя, информация автоматически вносится в базу данных — ФКП Росреестра.
Рассмотрим ряд специальных документов для оформления права собственности на наследуемую долю
по наследству
- Свидетельство о праве на наследство — выдается нотариусом в течение 6 месяцев с момента открытия наследства умершего;
- Выписка из домовой книги — относительно нынешних жителей;
- Соглашение о перераспределении долей, если наследники захотят изменить использование дома.
Договор дарения
- Договор дарения — например, в пользу родственника;
- подтверждение того, что даритель выехал из жилого помещения — выписка из домовой книги или справка из районного отделения полиции.
в случае покупки, обмена.
- Договор купли-продажи — подписанный в письменной форме и заверенный нотариально; другими владельцами квартир
- договор мены долей (см. «Обмен долей квартиры между родственниками»).
После смерти
- Свидетельство о смерти предыдущего владельца (например, отца или матери);
- Выписка из земельного кадастра;
- другие документы (по запросу).
Сделайте копии оригиналов и закажите копии на случай утери оригиналов — без полного комплекта документов вы не сможете зарегистрировать право собственности на недвижимость.
🔻 Стоимость
Порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию установлен разделом 25.3 Налогового кодекса.
Совладельцы несут следующие расходы:
- Государственная пошлина — 2 000 рублей за всю собственность и 2 000 за регистрацию доли х процентов от всего права;
- Нотариальное заверение соглашения об определении долей — 0,5% от цены имущества, но от 300 рублей до 20 тысяч рублей;
- Нотариальные услуги — от 1 000 до 7 000 рублей;
- заказ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — от 300 до 750 рублей;
- прочие расходы — 200 руб.
Оплата может быть произведена наличными или банковским переводом — во втором случае необходимо взять реквизиты, сообщить их в банк и приложить квитанцию об оплате. Вы также можете оплатить онлайн через терминалы или через Сбербанк Онлайн.
🔻 Сроки
Услуга регулируется единым регламентом, где указан максимальный срок:
- должны подать заявление через государственное учреждение в течение 7 дней;
- личный визит в Росреестр — от 3 до 15 дней;
- регистрация через «Мои документы» Государственный бюджетный орган — время обработки + отправка документов в центральный офис (+ 2-3 дня).
Запись на прием в офис осуществляется в день регистрации. Если вы подавали заявление через «МФЦ» или Росреестр, то обработка данных занимает около 30 минут. Время ожидания в электронной очереди не должно превышать 15 минут.
✅ Как оформить долю в квартире в собственность по решению суда
Если мировое соглашение не дает желаемого результата, партнеры должны разделить доли в суде. Регистрация прав собственности также является обязательной.
Если требуется вмешательство суда:
- наследники хотят доказать свое право на долю в имуществе, например, если они жили с умершим, но не упомянуты в завещании; ;
- Сожители — если жилье было приобретено на совместные средства;
- Совладельцы — если нет документов о собственности (например, потому что информация отсутствует или утеряна в архивах);
- Отказ в регистрации со стороны ФКП Росреестра.
Заявители должны подать заявление о признании права собственности на часть жилья. Теперь давайте посмотрим, как это работает на практике.
🔻 Алгоритм действий
Прежде всего, необходимо написать заявление (см. образец). Исковое заявление составляется в письменной форме со ссылкой на законодательство (статьи 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Средства подачи искового заявления:
- Личное посещение — доставка искового заявления вместе с документами в секретариат городского (районного) суда. Узнайте заранее о часах приема — как правило, суды не работают в воскресенье и по сокращенному дню в субботу.
- По почте — заказным письмом с подтверждением получения. Лучший способ узнать точный адрес суда — посмотреть на официальном сайте или в городском (районном) справочнике.
- Онлайн — отправка заявки по электронной почте. Он подходит не во всех случаях, кроме того, истец должен иметь доступ к ESIA + системе электронной подписи (ЭЦП).
Суд рассматривает дела с точки зрения аргументов истца. Истец может рассчитывать на положительное решение, доказав свои фактические права на долю. Остается получить исполнительный лист и пройти процедуру регистрации в МФЦ или Росреестре.
🔻 Образец иска о принудительном оформлении доли в квартире в собственность
🔻 Список документов
Вместе с исковым заявлением истец должен представить в суд следующее
- Документ о праве собственности — эквивалент приобретения доли (свидетельство о наследовании, приватизации, обмене, договор купли-продажи и т.д.)
- Технический паспорт жилища (поэтажный план)
- Резюме или выписка из свидетельства о праве собственности
- Выписка из домовой книги (архив);
- Ксерокопию свидетельства о браке — необходимо получить в местном отделении ЗАГСа
- Сертификаты на детей — если дети включены в заявление
- доказательства попытки решить вопрос мирным путем — почтовое уведомление, уведомление, отказ в обработке, жалоба и т.д;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Заявителю необходимо приложить только копии, но вам могут понадобиться и оригиналы документов.
🔻 Сроки и расходы
После подачи жалобы в ЗАГС суд решает, возбудить ли гражданский иск или отклонить жалобу. Срок принятия решения составляет 5 дней со дня подачи заявления истцом.
Затем суд назначит предварительное слушание. Вероятно, стороны придут к мировому соглашению и зарегистрируют долю в ФКП «Росреестр». Если этого не произойдет, суд примет решение — уже на основном слушании. Этот период может длиться от 2 до 5 месяцев, а в некоторых случаях — до года.
Расчет государственной пошлины основан на кадастровой стоимости доли в жилье. Формула предусматривает умножение цены жилья на размер доли. Par. 1 п. общая стоимость в соответствии с п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Пример расчета:
Общая стоимость 3-комнатной квартиры составляет 5 200 000 рублей. Истец хочет выделить ⅓ от общей стоимости.
Расчет по формулам:
5 200 000 рублей х ⅓ квартиры = 1 733 333 рубля.
Государственная пошлина: 13 200 рублей + 1% х (1 733 333 — 1 000 000) = 16 866 рублей.
Вместе со всеми документами должна быть представлена квитанция об оплате государственной пошлины. Если факт оплаты не подтвержден, суд оставляет дело без рассмотрения (ст. 136 (1) Гражданского процессуального кодекса РФ).
Формализация доли в квартире только кажется простой. Многие владельцы не могут прийти к компромиссу, теряют документы или получают отказы от регистрационных органов. Что делать в такой ситуации? Лучше всего обратиться за советом к адвокату. Специалист по жилищному праву знает все нюансы процесса, а потому направит ваши действия в нужное русло. Вы сэкономите нервы, время и деньги, если обратитесь к специалисту. Юрист изучит проблему, даст рекомендации, оценит риски и посоветует дальнейшие алгоритмы действий. Вы не столкнетесь с неприятностями и тем самым увеличите шансы на успешный возврат доли в квартире.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...