Задать вопрос
33 просмотров
11 просмотров
Как оформить долю земельного участка в собственность
Содержание
Совместное владение землей имеет очевидное преимущество — собственность делится между несколькими людьми. Если земля принадлежит родственникам, то больших проблем не возникает. Однако близость к другим сособственникам может вызвать вопрос о том, следует ли регистрировать земельную долю как отдельную собственность.
Регистрацией земельных долей занимается Федеральная регистрационная служба. Однако перед подачей заявления регистратору совладельцы должны договориться о разделе земли или выделении выгоды в натуре. Если вопрос не может быть решен полюбовно, суд должен разделить землю. Самые важные этапы, тонкости, документы и образцы договоров вы найдете в нашей статье.
✅ Зачем оформлять долю земли в собственность?
Имущество с двумя или более собственниками считается общей собственностью. Бывает, что имущество уже разделено на части и является общей собственностью (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время имущество может не иметь процентной доли, т.е. находиться в совместной собственности (например, супругов).
Совладельцы имеют право распоряжаться акциями по своему усмотрению. Однако, чтобы это произошло, необходимо передать право собственности на землю, т.е. стать индивидуальным предпринимателем.
Владение долей в земле дает владельцу следующие права:
-
;
- Сдавайте его в аренду или пользуйтесь им бесплатно;
- Обмен долями в земле; ;
- Быть включенным в наследство (по завещанию);
- Залог в качестве обеспечения кредита (например, ипотека).
Регистрация земли — это шаг к получению прав владельца земельных интересов.
✅ Какую долю можно оформить в собственность?
Не каждый участок земли может быть разделен на части для целей регистрации земли. Например, невозможно владеть очень маленьким участком земли.
Требования к разделу долей в праве собственности:
- Запретов на разделение акций не существует;
- участок считается делимым, т.е. может быть разделен на несколько участков — минимальные значения установлены СанПиНом;
- защита интересов совладельцев;
- отсутствие спорных объектов на участке (например, садового сарая или амбара).
Если участок неделимый, то сособственник имеет право на получение материальной компенсации за свою долю (ст. 252(3) ГК РФ и ст. 133 ГК РФ). Соглашение затрагивает всех совладельцев, которые получают часть выкупленной доли и увеличивают свою долю в участке. Те, кто выходит из долевой собственности, теряют возможность зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре.
✅ Как оформить долю земли в собственность по соглашению?
Таким образом, мы установили, что доля оформляется в собственность только после раздела общего имущества. Участки могут быть разделены, а совместная собственность может быть прекращена — в этом случае участки становятся независимыми друг от друга. Совладельцы становятся соседями по участку.
Регистрация права собственности на землю начинается с кадастровых вопросов.
🔻 С чего начать?
Если земля должна быть разделена или поделена на части, это должно быть одобрено кадастровым инженером. Несоблюдение этого требования может привести к недостаткам. Например, регистратор может быть не в состоянии предоставить представленную информацию в случае нарушений земельного законодательства (неделимость земли, выход за границы соседей, нецелевое использование земли). будут «отказываться» из-за этого.
Поэтому вы можете обратиться в Федеральное регистрационное управление или к частному оценщику. Заказать услугу по определению границ собственности. Приглашенный инженер скажет вам, можно ли разделить земельный участок в натуре или лучше не межевать участок.
Если распределение окончательное, можно приступать к основной процедуре.
🔻 Пошаговая инструкция
Договорное распределение характеризуется тем, что между совладельцами нет спора. Заинтересованным лицом является один из совладельцев, а остальные участвуют в переговорах и дают свое согласие.
Процедура
- Уведомление о собрании совладельцев
Совладелец информирует других акционеров о собрании. Важно, чтобы уведомление было сделано не менее чем за 10 дней до начала переговоров. Совладельцы решают, будет ли собственность разделена или поделена. При этом ведется протокол собрания, который необходим для обращения в орган Росреестра.
Совладельцы приглашают на собрание кадастрового инженера. Эксперт проверяет, можно ли разделить участок, советует, как лучше решить проблему, рассчитывает размер компенсации и границы будущего сада. Обследование проводится за счет выходящего акционера. Однако если совладельцы согласны с границами, то межевание не требуется. Это зафиксировано в соглашении акционеров.
- Соглашение о расчетах или дивидендах
Основной компромисс, к которому должны прийти собственники, оформляется в виде соглашения. Он требует подписи всех участников собрания, а также кадастрового инженера.
- Нотариальное заверение договора
Если доля выделяется из общих активов ассоциации, достаточно подписи и печати президента. Все другие сделки, связанные с акциями, должны быть нотариально заверены.
Последним шагом является регистрация вновь созданной доли или земельного участка в Управлении Росреестра. Если объект не зарегистрирован, заявитель подает документы на регистрацию + документы на регистрацию прав собственности. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с регистрационными данными о доле в земельном участке.
🔻 Межевание границ
Геодезические работы на земельном участке позволяют определить тип выполняемой процедуры. Инженеры выбранной вами компании помогут вам узаконить границы земельного участка. Если изменения не были внесены в государственный реестр, геодезист готовит межевое дело, оформляет заключение и подает документы в Росреестр для выдачи кадастрового паспорта. Информация теперь доступна из Единого государственного реестра памятников природы в виде кадастровой сводки.
Этапы проведения землеустроительных работ в соответствии с ФК № 78 «Землеустройство»:
- Сбор информации о недвижимости;
- переговоры с совладельцами территории, на которой будут определены новые границы;
- топографическая и геодезическая съемка территории;
- Сбор собранных данных;
- Создание граничного файла;
- регистрация изменений в Управлении Росреестра;
- подготовка выписок с кадастровой информацией.
Геодезические работы помогают определить точные границы. Если возникает спор, он должен быть разрешен в суде. В этом случае суд назначает экспертную комиссию для определения границ земельного участка.
🔻 Образец соглашения о разделе земельного участка
Раздел земельного участка прекращает совместное владение землей. Сособственники получают свои доли и могут зарегистрировать их в органе Росреестра.
Ниже приведен шаблон такого соглашения между совладельцами:
🔻 Образец соглашения об определении долей земельного участка
Поскольку раздел земельного участка не всем удобен, существует вторая процедура — выделение доли участка в натуре.
Пожалуйста, ознакомьтесь с шаблоном соглашения:
🔻 Необходимые документы
Заинтересованные лица обращаются с пакетом документов в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или непосредственно в Росреестр:
- Соглашение о разделе земли или доли в натуре;
- Выписка или выписка из земельной книги на земельный участок.
- Документ, устанавливающий право собственности на землю — таким документом может быть свидетельство о наследстве, договор приватизации, договор дарения и т.д;
- Российский паспорт;
- заявление по образцу Росреестра.
До недавнего времени заявители должны были прилагать квитанцию об оплате госпошлины — с введением электронной базы Росреестра в этом больше нет необходимости. Сразу после оплаты информация отправляется в единый центр, а регистраторы получают сообщение о том, что оплата произведена.
🔻 Сроки
Невозможно дать однозначный ответ на вопрос о сроках — этот вопрос будет решаться в каждом конкретном случае. Многое зависит от общего собрания акционеров. Если им удастся быстро обсудить выделение доли, то сособственнику останется только подать документы в Росреестр.
При заказе геодезических работ необходимо ждать от 3 недель до 2 месяцев. После этого регистрация земли в Росреестре занимает 14-18 дней — без учета праздников и выходных.
Общее время оформления земли составляет 1-2 месяца.
✅ Порядок оформления доли земли в собственность через суд
Чем больше совладельцев, тем больше споров возникает по поводу раздела земли. Поскольку зачастую никто не желает идти на компромисс, приходится вмешаться независимому эксперту — суду.
🔻 Куда обращаться?
Суды рассматривают споры в пределах своей юрисдикции. Вопрос о разделе земли или разделении земли на участки должен подаваться по месту регистрации земли. Если земля находится в Твери, дело обычно подается в Твери, даже если совладельцы живут в других городах.
Также важно определить общую юрисдикцию:
- Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей — районный суд (статья 23.1.5 Гражданского процессуального кодекса);
- если стоимость иска превышает 50 000 рублей — районный или городской судебный участок.
После достижения договоренности с судебным органом можно приступать к подготовке документов и заявлений.
🔻 Порядок действий
Трудности в решении вопроса мирным путем приводят к обращению в суды общей юрисдикции. Рекомендуется идти в суд с адвокатом, а если это невозможно, то хотя бы получить консультацию специалиста.
Как решить вопрос о разделе земли в суде?
- Предложите партнерам заключить соглашение.
- Ждать ответа или ждать 30 дней после отправки уведомления, в зависимости от требований ответчиков и суда.
- Сбор документов, запрос выписок и справок.
- Подайте жалобу и документы в секретариат районного суда.
- Отстаивайте свою позицию, приводите доказательства, делайте экспертные выводы.
- Получите выписку из решения суда.
- Провести обследование имущества для раздела доли в общем имуществе.
- Регистрация изменений в Росреестре и регистрация права собственности.
Бывает, что суд отказывает в выделении доли сособственника. Разумнее получить материальную компенсацию — в этом случае вы сможете купить другую недвижимость.
🔻 Образец искового заявления на 2022 год
Юристы подготовили для вас образец жалобы — возьмите его за основу и подготовьте свою собственную жалобу для подачи в суд:
🔻 Документы
Обратите особое внимание на документы, так как без них секретарь суда не примет ваше исковое заявление.
Приложите следующие документы:
- Копия вашего паспорта;
- Документ о праве собственности (например, свидетельство о праве на наследство, дарственная, купчая);
- свидетельство о регистрации — раньше выдавалось свидетельство, сейчас — выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- технические и кадастровые документы на земельный участок
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Аналогичные документы понадобятся и для регистрации права собственности в ЗАГСе. Кроме того, вам необходимо представить решение суда или выписку из решения суда, которое изменяет добровольное согласие партнеров.
🔻 Сроки и расходы
Разрешение спора в суде может занять месяцы — включая обнаружение, заказ недостающих документов, отложенные слушания и апелляции….. В общем, на выделение участка земли суду может потребоваться до шести месяцев.
Стоимость зависит от сложности дела:
- госпошлина за подачу заявления — от 400 до 60 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
- заказ геодезических работ и геодезического файла — от 20 000 до 50 000 рублей;
- восстановление границ земельного участка — от 2 000 рублей;
- регистрация прав собственности в Росреестре — 350 руб.
Если вы хотите выдать доверенность своему представителю, вам необходимо оформить доверенность у нотариуса. UPTH — стоимость варьируется от 500 до 4 000 рублей, включая юридические и технические услуги.
✅ Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет?
При совместном использовании дома и земли часто возникает проблема — незарегистрированная земля. Пайщики фактически пользуются землей, но земля не зарегистрирована в земельном кадастре. Это означает, что акции также не распределены, что приводит к путанице.
Закон предусматривает, что доли, не определенные соглашением собственников, считаются равными (статья 245 Гражданского кодекса). Если акционеру принадлежит ¼ часть дома, ему также принадлежит ¼ часть земли. Теперь осталось определить границы этого «участка» и оформить права собственности.
Таким образом, земля формуется в соответствии со следующими инструкциями:
- Определите размер долей совладельцев дома.
- Заключить соглашение о разделе имущества или выделении новых акций.
- Составьте договор у нотариуса.
- Закажите кадастровую съемку объекта недвижимости.
- Заказать кадастровый учет и подать документы для получения кадастрового паспорта (выписки).
- Одновременно подать документы на регистрацию права собственности на земельный участок.
Таким образом, у акционеров есть два варианта: мировое соглашение или обращение в суд.
Выше мы разобрали типичные ситуации для регистрации доли в земельном участке, находящемся в частной собственности. Но на практике все может быть гораздо сложнее. Доходит до того, что регистрация признается недействительной, пайщики теряют свои права на землю, не могут проводить исследования и вынуждены тратить деньги на экспертов и нотариусов. Прежде чем приступить к подготовке документов, необходимо понять свою ситуацию. Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы и объяснить юридические тонкости. Помните, что регистрация акций связана с законодательством о регистрации земли и гражданским правом — это две разные области со своими тонкостями, сложностями и особенностями. Задав вопрос адвокату, вы получите исчерпывающий ответ в кратчайшие сроки. Онлайн-консультации предоставляются бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...