Задать вопрос
36 просмотров
60 просмотров
Как оформить наследство на долю в квартире.
Содержание
Не всегда наследство получает только один бенефициар. В большинстве случаев имущество должно быть разделено между несколькими людьми. Каждый из них наследует долю, что означает, что наследуемое имущество (например, квартира) становится собственностью более чем одного наследника.
Закон определяет, как разделить наследство, как распределить доли между наследниками, как разрешить споры и как выдать свидетельства о праве собственности.
✅ Порядок вступления в наследство на долю в квартире
Процедура наследования доли в квартире практически ничем не отличается от процедуры наследования всей квартиры (читайте статью «Как унаследовать квартиру»). Однако есть и некоторые особенности.
Таким образом, наследство открывается после смерти владельца. Необходимо определиться в первую очередь, так как от этого зависит порядок наследования:
- По завещанию;
- по закону.
Подробнее об общем порядке наследования в каждом конкретном случае читайте в статьях «Наследование по завещанию» и «Наследование без завещания (по закону)».
Если между претендентами нет споров и сложностей с оформлением документов, наследование происходит в следующем порядке:
- Каждый наследник подает нотариусу заявление о намерении принять наследство.
- Необходимо оплатить государственную пошлину за выдачу сертификата.
- Нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.
- Право собственности на наследуемое жилье зарегистрировано в государственном реестре.
Помимо вышеупомянутой юридической процедуры, предполагается процедура де-факто. Оно подразумевает непосредственное владение наследником наследственным имуществом, т.е. пользование, управление и распоряжение им. Оба действия по наследованию должны быть совершены в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.
Когда наследник совершает вышеуказанные действия (юридически или фактически), он лишь выражает свою волю на принятие наследства. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения — каждый из них должен лично принять свою долю наследства.
✅ Наследование доли в квартире по завещанию
Если вы еще живы, вы можете договориться о том, как будет разделена ваша доля в домашнем хозяйстве после вашей смерти. Для этого необходимо составить завещание. Это является основой для распределения акций. В число наследников могут входить не только близкие родственники, но и посторонние люди.
Наследодатель может определить, кто и сколько получит из наследства. Например, половина — жене и любовнице, треть — трем детям и четверть — родителям, братьям и сестрам.
Иногда воля завещателя вызывает сильное недовольство. Что делать, если, по мнению наследников, наследодатель распределил акции несправедливо?
🔻 Обязательная доля в наследстве
Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они категорически лишены наследства в завещании. Это касается недееспособных супругов и родителей, недееспособных или несовершеннолетних детей.
Эти лица имеют право на половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут иметь право на половину своей «законной» доли наследства.
Обязательная доля выделяется только из того наследственного имущества, на которое было составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях, т.е. по закону.
✅ Наследование доли в квартире по закону
Если собственник не составил завещание, после его смерти имущество делится между наследниками по закону — в порядке очередности и по принципу равного распределения.
Существует семь уровней наследников:
- Супруга, дети, отец/мать;
- братья и сестры, бабушки и дедушки
- Дядя
- прабабушки и прадедушки
- Правнуки, бабушки и дедушки;
- Внуки, дяди/тети, племянницы, племянники;
- Сводные родители, сводные семьи и падчерицы.
Наследники первой очереди будут приоритетными наследниками. Если наследников нет, право наследования переходит к наследникам второй степени. И так далее. Наследство делится поровну между наследниками — они получают равные доли.
🔻 Право представления
Законодатель предусмотрел еще одну особую форму наследования — право представительства. Если один из наследников умирает до оформления завещания (до наследодателя или одновременно с наследодателем), его доля в наследственном имуществе делится между наследниками по праву представления. Конечно, если его вызвали на суд. Например:
- Внуки и правнуки наследуют вместо умерших детей (если применяется первая очередь наследования);
- Племянники (вторая линия) вместо умерших братьев и сестер;
- Кузены (третья линия) наследуют вместо умерших тетей и дядей.
На последующие линии право представительства не распространяется.
Таким образом, право представления приводит к распределению доли умершего наследника между его наследниками.
✅ Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками
Наследование может происходить как по завещанию, так и по закону. В обоих случаях может быть более одного наследника. При этом наследуемое имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как квартира делится на доли?
🔻 Раздел наследства на доли – по соглашению
Справедливое разделение долей для всех членов семьи не всегда очевидно. Им может потребоваться некоторое время, чтобы прийти к соглашению. У вас есть шесть месяцев, необходимых по закону для того, чтобы оставить наследство.
После того как все бенефициары обратились к нотариусу и получили свидетельство, они могут подписать письменный документ, фиксирующий их соглашение о разделе наследственного имущества. Этот документ имеет соответствующее название — соглашение о разделе наследства на доли.
Обратите внимание, что Соглашение о разделе недвижимого имущества может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство.
В случае с жилой недвижимостью соглашение может содержать следующие положения:
- порядок раздела жилого помещения на доли;
- изменения в объеме или доле акций;
- передача акций одному наследнику;
- стоимость акций;
- способ приобретения акций и размер компенсации,
- другие условия.
После заключения договора происходит регистрация прав собственности наследников на наследуемую квартиру. Для этого наследники представляют в орган Росреестра свидетельство о праве на наследство и подписанное соглашение о разделе наследственного имущества. Если в этих документах есть различия в долях наследников, это не должно быть причиной для отказа в регистрации права собственности на акции.
🔻 Раздел наследства на доли через суд
Иногда попытки членов семьи договориться и разделить дом полюбовно заканчиваются неудачей. Если возникнет спор о разделе наследственного имущества, вам необходимо обратиться в суд.
Истец (или истцы, если истцов несколько) — это наследник, который обращается в суд за справедливым разделом наследственного дома, а ответчик (или ответчики) — другой наследник.
В исковом заявлении указываются обстоятельства смерти покойного, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства, причины несогласия других наследников и просьба к суду разделить наследственный дом на доли.
Внимание! Если хотя бы один из наследников является несовершеннолетним или недееспособным, заявление должно быть подано в местный орган опеки.
При разрешении наследственного спора суд действует в соответствии со следующими принципами:
- Наследники, имевшие совместную собственность на жилое помещение с умершим, могут претендовать на жилое помещение в соответствии с их долями;
- наследники, которые уже пользовались наследственным жильем (и другими наследственными вещами в нем — мебелью, бытовой техникой), имеют право пользоваться жильем и земельным участком в приоритетном порядке перед наследниками, которые ранее им не пользовались;
- наследники, проживающие в наследуемом жилом помещении и не имеющие других мест жительства, имеют преимущественное право на долю перед наследниками, не проживающими в жилом помещении и не имеющими других мест жительства.
✅ Отказ от доли
Не всегда наследники могут получить свою долю наследства. Особенно если это очень маленькая доля, например, 1/8 акции, которая не имеет никакой ценности. Или, что еще хуже, это больше проблем, чем пользы.
В любом случае, закон дает вам право отказаться от своей доли. Для этого необходимо обратиться к нотариусу до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Вы можете отказаться от наследства в пользу другого наследника (в этом случае этот наследник имеет право на «отказанную» долю) или совместно (в этом случае «отказанная» доля распределяется поровну между другими наследниками).
Однако важно понимать следующее. Отказ от доли производится только один раз и не может быть отозван. Вы не можете передумать и получить свою долю обратно.
Еще одно правило. Нельзя отказаться от одной части наследства (например, от долгов умершего) и с радостью принять другую часть (например, квартиру). Допускается абсолютное принятие или отречение.
✅ Выкуп доли, преимущественное право покупки
Другим важным аспектом в распределении акций является погашение.
Бывает так, что квартира делится поровну между членами семьи на множество мелких долей. Некоторые наследники со скромной долей предпочитают вместо этого получить денежную компенсацию. Они могут продать свои акции.
В этом случае другие наследники имеют право первоочередного отказа. Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему лицу, вы должны сделать предложение о покупке владельцам других акций. Если вы не воспользуетесь своим правом преимущественной покупки, вы можете продать свою долю любому покупателю.
Например, отец и два его сына имеют одинаковую долю в квартире. Однако сыновья не хотят жить с отцом и требуют, чтобы он заплатил деньги за акции. Другими словами, они предлагают отцу выкупить акции и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от права преимущественной покупки, сыновья могут продать акции кому угодно. Вряд ли отец захочет делить свою жилплощадь с незнакомыми людьми. Такая сделка вряд ли осуществится.
Иногда лучшим решением в такой ситуации является продажа унаследованной квартиры и разделение вырученных средств между наследниками в соответствии с их долями.
🔻 Итоги
Единого алгоритма раздела долей в квартире между наследниками не существует. Условия жизни могут быть очень разными, и поэтому методы раздела наследуемого имущества также могут отличаться.
В каждом случае учитываются такие факторы, как вид наследования (по завещанию, по закону), правопреемство, количество наследников, право на обязательную долю и отказ от доли. Кроме того, следует учитывать фактические обстоятельства наследования, например, кто из родственников был ближе всего к умершему, кто проживал в наследуемом доме, кто пользовался наследуемым имуществом и т.д.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...