Задать вопрос
37 просмотров
45 просмотров
Как оформить построенный частный дом на участке ИЖС в собственность 2022: после постройки, пошагово, на своем участке
Содержание
Вложив много сил в строительство дома, владелец сталкивается с другой процедурой. Владелец должен зарегистрировать здание как свою собственность. Зарегистрировав дом в Федеральном регистрационном органе, вы становитесь его законным владельцем и можете осуществлять все сделки, связанные с недвижимостью: Купля, продажа, дарение, обмен, наследование, залог и т.д. Построенный дом приобретает статус жилья. С этого момента у него будет почтовый адрес, и вы и ваша семья сможете зарегистрироваться там.
Что я могу сделать, чтобы купить дом? Более подробно описана процедура для частных лиц.
✅ Условия регистрации дома
С новыми поправками к закону термины «индивидуальное жилище», «жилище» и «индивидуальный жилой дом» были уравнены — теперь они имеют одинаковое значение (статья 39, пункт 1 Гражданского кодекса).
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, здание должно соответствовать ряду критериев
- Количество этажей — не более 3 этажей;
- Высота — не более 20 метров;
- Прочный фундамент — наличие фундамента;
- разделение дома на жилые помещения для жильцов;
- постоянное место жительства — круглый год (в отличие от садового сарая).
- Отсутствие общих стен с другими зданиями.
Регистрации подлежит один дом. Регистрация осуществляется в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы Росреестра. Удобнее и быстрее обращаться в офисы МФЦ — многофункциональные центры. Основные аспекты изложены в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации…». от 13 июля 2015 года № 218.
Одним из важнейших требований для регистрации является состояние земли под домом. Земля должна быть в собственности. Удобнее всего, если он был зарегистрирован на имя домовладельца до 30 октября 2001 года, даты принятия Земельного кодекса РФ. Для тех, кто приобрел землю после этой даты, действуют другие правила. Жилая земля выдается при условии строительства жилого дома (коттеджа). Земля передается владельцу в свободную собственность или по договору долгосрочной аренды на 10 лет. Прежде чем зарегистрировать дом, необходимо приобрести землю — например, купить ее. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти и сообщить им о своем намерении купить землю.
Важно, чтобы у властей не было никаких оговорок по поводу здания. Жилье должно соответствовать градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и другим нормам. Невыполнение даже одного из этих требований может привести к отказу в регистрации недвижимости. Это возможно до устранения дефектов (например, путем реконструкции объекта). Если дефекты не могут быть устранены, здание будет снесено (демонтаж).
✅ Как оформить дом на участке ИЖС?
Внесение изменений в ЕГРЮЛ осуществляется на основании технического плана. Однако этот документ выдается только после начала строительства дома. Заявитель также должен получить одобрение администрации. Поэтому процедура делится на несколько этапов. Заключительный этап — регистрация права собственности в Росреестре.
🔻 Пошаговая инструкция
Таким образом, строительство дома завершено. Следующим шагом является уведомление администрации о завершении работ на вашем участке. Только после проведения всех проверок можно подавать заявление в ЗАГС.
Как зарегистрировать право собственности на дом, построенный на участке для проживания?
- Заявление кадастровому инженеру
Кадастровый инженер готовит технический план здания.
Где найти кадастрового инженера? Его услуги обычно заказывают через Росреестр или Бюро технической инвентаризации (БТИ). Геодезист должен иметь лицензию на проведение кадастровых работ. Узнайте у инженера, какие документы требуются. Обычно это лицензия на строительство и план участка под жилье.
Геодезист посещает участок. Затем он производит замеры частного дома, записывает площадь, расстояние до забора, «красные линии» и другие параметры.
Далее создается технический план дома в виде электронного документа (*XML). Файл заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Сформированный план вносится в Единый государственный реестр юридических лиц, где он будет храниться до регистрации прав собственности.
- Представление уведомлений и документов о завершении работ
Владелец отдельно стоящего дома обращается в компетентный орган муниципальной администрации. Он должен быть проинформирован о том, что недвижимость готова к заселению. Завершение строительных работ подтверждается документами.
Подготовка:
- Декларация о завершении;
- План строительства нового здания;
- Свидетельство о праве собственности на жилой комплекс — если право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано в Росреестре;
- соглашение об определении долей в совместной собственности на дом — если дом будет зарегистрирован на имя нескольких граждан (например, матери, отца, детей, бабушки и дедушки);
- доверенность — если от имени заявителя действует третье лицо
- квитанция об оплате государственной пошлины.
*/- — Заявитель должен заранее оплатить государственную пошлину за регистрацию недвижимости. Это необходимо для дальнейших этапов процедуры. Передача сведений в ЕГРЮЛ осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия. Участие заявителя не требуется.
- Регистрация права собственности на дом
Представленные документы тщательно изучаются. Администрация проверяет, соответствует ли дом законодательным нормам, соблюдаются ли права соседей и интересы домовладельцев.
Если документы в порядке, назначенный орган направляет информацию в Росреестр. В соответствии с Правилами в ЕГРП подается общее заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности. Информация о том, как подать документы, направляется владельцу. Заполненную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить в МФЦ в установленный срок.
Дому присваивается почтовый адрес. Это соответствует адресу объекта недвижимости, например, Строителей 14.
Домовладелец должен подать заявление в местный орган власти. Адрес указывается, если у владельца есть разрешение на планирование.
🔻 Образец технического плана жилого дома
🔻 Образец заявления о регистрации права собственности на дом
🔻 Стоимость
За регистрацию частного жилья взимается плата. Владелец должен заплатить сбор за регистрацию. Для расчета пошлины необходимо знать целевое использование имущества.
Объекты на земельном участке для строительства индивидуального жилья облагаются налогом в размере 350 рублей (статья 333.33, пункт 24, предложение 1 Налогового кодекса Российской Федерации). Налоговый сбор можно оплатить в МФЦ, в кассе банка, через терминал или онлайн. В последнем случае квитанция должна быть заверена в отделении банка.
Стоимость кадастровой и технической документации варьируется в зависимости от региона. Услуги инженера начинаются от 1 200 рублей. Плата может быть выше, если технический проект дома не соответствует стандартам. Ставки лучше уточнить на месте, обратившись в бюро технических исследований или Росреестр.
Обратите внимание, что обязанность по уплате налога на имущество (статья 401 Налогового кодекса) возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Сумма налога рассчитывается исходя из цены дома. Основой является кадастровая или, реже, инвентаризационная стоимость имущества. Владелец также может претендовать на налоговый вычет.
🔻 Сроки
Официальное оформление прав на семейный дом не занимает много времени. При условии, что у заявителя нет проблем с документами и он вовремя платил государственные налоги.
Заявления должны быть зарегистрированы в органах власти в течение 7 дней. Столько же времени уходит на обработку данных в Федеральной налоговой службе Росреестра. Если вы подали заявление самостоятельно через Центр «Мои документы», срок продлевается до 9 рабочих дней — времени, необходимого для передачи документов в целевой государственный орган.
Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации собственности составляет 10 рабочих дней для Росреестра и 12 дней для МФЦ.
✅ Как оформить дом в деревне?
Дом, построенный в деревне, также должен быть зарегистрирован в Росреестре. Процедура такая же.
- Застройщик должен подать уведомление о завершении строительства и оплатить государственную пошлину.
- Местный орган власти проверяет документы.
- Заявитель получает уведомление об одобрении.
- Документы подаются в МФЦ или Росреестр.
- Права собственности и кадастровый учет недвижимости регистрируются одновременно.
- Разработчик получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Дому будет присвоен почтовый адрес.
Важно соблюдать СНиП 30-02-97, согласно которому расстояние между домом и соседним участком должно быть не менее 3 метров. Не имеет значения, если эта цифра меньше допустимой. Суды соглашаются с собственниками при условии, что они достигли соглашения с соседями. Кроме того, дом должен отвечать и другим требованиям.
Земли в сельской местности гораздо больше, чем земли под жилые дома. Поэтому процедура уведомления не распространяется на строения площадью более 500 квадратных метров. Застройщик должен получить полное разрешение. Обычно многоквартирные дома (МФБ) строятся в соответствии с такими процедурами. Главное — не нарушать целевое использование земли в сельской местности.
✅ Могут ли отказать в оформлении?
Дом, построенный на собственной земле, не является гарантией того, что владелец сможет оформить его в собственность. Иногда Управление Росреестра отказывает в регистрации дома.
Причины отказа могут быть следующими:
- Отсутствие пакета документов, таких как уведомление о начале/завершении строительства или инженерный план;
- Неправильное указание границ собственности;
- Несоответствие между фактическими границами и границами, указанными в документах;
- Ошибки в приложении;
- Отсутствие доверенности — если заявление подает представитель.
Отказ всегда обоснован. Федеральный регистрационный орган направит вам письменное объяснение причины отказа. В нем обычно содержатся ссылки на законодательство и внутренние правила учреждения. Если вы не согласны с основаниями для отказа, вы можете подать апелляцию в суд.
✅ Что делать, если строение самовольное?
Строительство дома начинается с «бумажной работы», а не с закладки фундамента. Перед строительством участка будущий владелец должен согласовать свои действия с местными властями (разрешения выдаются до 4 августа 2018 года). Если они одобрят проект, можно будет начать строительство.
К сожалению, многие люди забывают или намеренно игнорируют это уведомление. Здание, возведенное без разрешения, считается самовольным в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Владелец обязательно спросит об этом: Как он может узаконить самовольную постройку на своем участке?
- Легализация объекта;
- Выдача документов задним числом (по принципу, что дом еще не построен);
- Административная процедура — путем подачи заявки на охрану объекта и проведение реконструкции.
Несоблюдение закона влечет за собой финансовые санкции. Владельцу самовольной постройки грозит снос или штраф в размере до 2 000 рублей или до 1 миллиона рублей, если это юридическое лицо. Более подробную информацию можно найти в статье «Штраф за незаконное строительство на вашей земле».
Жилые дома подлежат регистрации и кадастровому учету. Зарегистрированное здание увеличивает цену земли. Зарегистрированный дом легче продать, сдать в аренду, продать или заложить. Частная собственность находится под защитой государства. Например, владелец коттеджа имеет право требовать компенсацию за изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Нет никакой компенсации для тех, чьи здания не были узаконены.
Чтобы избежать длительных формальностей, необходимо четко знать правила. Очень трудно разобраться во всех тонкостях процесса регистрации. Власти могут отклонить любое заявление — ведь переписка затянется, а дом останется незарегистрированным. Возможно наказание владельца и взимание дополнительных налогов. Если вам нужен совет по регистрации дома на вашем участке или самостроя, обратитесь к юристам на нашем сайте. Они проконсультируют вас о том, как действовать, что собирать и куда подавать жалобу. Распространенных ошибок при регистрации можно избежать с помощью юридической помощи.
Предлагаем посмотреть видеоролик о новой процедуре регистрации частного жилья:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...