Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 241 За все время 175573

Прием вопросов круглосуточно

16 просмотров

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через МФЦ: порядок регистрации, сроки, документы

Содержание

Фото: pixabay.com

В соответствии со статьей 558 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры, доли, дома и т.д. подлежит государственной регистрации, а сделка считается заключенной с момента ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрацией прав занимается Росреестр, но подать документы можно не только непосредственно в государственный орган, что значительно упрощает процедуру.

✅ Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Участие государственных органов в продаже недвижимости является обязательным при переходе права собственности от покупателя к продавцу. Регистрация сделки осуществляется непосредственно Росреестром, а связь между Росреестром и гражданином устанавливает Многофункциональный центр (МФЦ). Документы, которые вы подаете в эту организацию, направляются в отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости. После завершения обработки государственное учреждение отправляет документы обратно в МФЦ, где вы можете забрать их в удобное для вас время.

Многофункциональные центры были созданы для предоставления государственных услуг в более удобной и доступной форме. Сеть насчитывает около 3 000 отделений, чтобы граждане имели доступ к услугам, расположенным поблизости от них. Если вы хотите без лишних хлопот зарегистрировать покупку квартиры и получить справку из Агентства по регистрации государственной собственности, самый удобный способ — обратиться в ближайшее отделение центра через сайт учреждения или с помощью дистанционной заявки по телефону.

Документы, необходимые для регистрации в МФЦ, можно подать самостоятельно, если не требуется нотариальная форма сделки (жилье не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу — статья 52 ФЗ-218; не продается доля или доли в комнате — статья 42 ФЗ-218).

🔻 Особенности регистрации через МФЦ

  • Срок рассмотрения заявления на два дня больше, чем при обращении непосредственно в Росреестр.
  • В каждом отделении есть банкоматы, где можно оплатить государственную пошлину.
  • Вы можете отслеживать ход рассмотрения заявления и доставки документов на официальном сайте учебного заведения.

После регистрации в организации данные нового владельца квартиры будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После завершения процедуры и получения документов вы можете зарегистрироваться в учреждении и подать заявление на замену лицевого счета в кассе.

✅ Порядок оформления сделки

Раньше, чтобы зарегистрировать новую квартиру на свое имя, нужно было посетить несколько офисов. Сегодня для этого достаточно посетить одно место. МФЦ предоставляет быстрое и качественное обслуживание, включая консультирование по всем интересующим вопросам.

🔻 Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки является последним шагом в покупке новой квартиры. Перед подачей документов мы рекомендуем вам сделать следующее:

  • Поинтересуйтесь всеми аспектами сделки и договоритесь с продавцом о сумме и порядке оплаты;
  • Убедитесь, что нынешний владелец не оставил долгов коммунальным компаниям, иначе имущество может быть конфисковано;
  • Убедитесь, что владелец зарегистрировался и предоставил все документы для освобождения жилья;
  • Провести независимую проверку имеющейся информации об объекте недвижимости со стороны государственных органов.

Приведенные выше меры помогут вам избежать дополнительных проблем на этапе регистрации и минимизировать существующие риски.

🔻 Пошаговая инструкция

Процедура заключения договора на покупку квартиры с помощью услуг Центра состоит из нескольких этапов:

  • Записаться на прием в МФЦ можно по телефону, через электронную очередь или на сайте региональной организации. Вы также можете записаться на прием онлайн на сайте государственных услуг: gosuslugi.ru. Если у вас еще нет учетной записи, вам нужно будет создать новую учетную запись здесь. Для создания учетной записи необходим ваш СНИЛС, номер мобильного телефона или адрес электронной почты. В окне регистрации важно правильно ввести свои данные. После заполнения анкеты вам будет доступна форма предварительной регистрации, в которой вы сможете выбрать филиал, вид услуг, а также дату и время предполагаемого посещения центра.
  • Посетите филиал вместе с продавцом. Лицензированный специалист получит пакет документов, проверит их и, если все в порядке, даст вам образец для составления заявления на регистрацию титула для покупателя и на передачу титула для продавца. После принятия заявления должностное лицо выдает расписку о принятии документов. Вы можете отслеживать статус заявления на сайте организации по номеру, указанному на квитанции.

В регистрации договора должны участвовать обе стороны. Одна из сторон может быть представлена нотариально заверенной доверенностью. При необходимости договор купли-продажи должен быть нотариально заверен в МФЦ. Сбор должен быть оплачен покупателем. Если пошлина не будет оплачена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы. В случае отклонения заявления сумма государственной пошлины плательщику не возвращается.

✅ Необходимые документы

Заявление должно быть подано одновременно продавцом и покупателем. Первое в списке — договор купли-продажи.

🔻 Образец договора купли-продажи в 2022 году

Это основной документ, который предусматривает передачу прав собственности от продавца к покупателю. Он должен быть составлен в трех экземплярах — для покупателя, продавца и ЗАГСа. Оригинал договора должен быть представлен в МФЦ для регистрации сделки.

Соглашение должно быть составлено в письменной форме и при необходимости может быть заверено нотариально. Если не требуется нотариальное заверение, выбор зависит от интересов и пожеланий участвующих сторон.

Для того чтобы договор о строительстве квартиры за квартиру считался действительным и зарегистрированным, он должен содержать следующую информацию

  • Дата и место выпуска.
  • Информация о продавце и покупателе.
  • Подробное описание объекта продажи, зарегистрированное в земельном кадастре.
  • Права и обязанности сторон, включая пункт о том, что продавец обязан передать недвижимость покупателю, а покупатель обязан выплатить полную стоимость покупки.
  • Сведения о регистрации собственности.
  • Сведения об отсутствии долгов, залогов или других обременений.
  • Стоимость имущества и способ его оплаты.
  • Документы, подтверждающие текущее состояние имущества.
  • Сведения о том, что второй супруг или другие заинтересованные лица дали согласие на продажу, если это применимо.
  • Информация о том, что имущество не является предметом судебного разбирательства.

Если вы хотите избежать проблем с регистрацией, лучше нанять профессионального юриста для составления договора. Это позволит не только избежать ошибок, которые могут повлиять на регистрацию, но и свести к минимуму возможность мошенничества. В крайнем случае, вы можете связаться со специалистом на нашем сайте.

🔻 Список документов для регистрации

  • Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру — расширенная выписка из ЕГРЮЛ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Справка о рыночной стоимости жилья.
  • Документ об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.

🔻 Перечень дополнительных документов

  • Документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость к продавцу, если недвижимость не зарегистрирована в регистрационной палате. Например, акт передачи, договор участия, ввод в эксплуатацию здания, если недвижимость находится в новостройке.
  • Если предметом продажи является доля в жилом помещении, то письменное согласие совладельцев.
  • Паспорт и доверенность на представителя, если он представляет одну из сторон.
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга на продажу.
  • Если недвижимость приобретается в кредит, то необходимо предоставить опись имущества из банка и ипотечный договор с закладной.
  • Если в семье продавца есть несовершеннолетние дети, разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки.

Какие дополнительные документы требуются в каждом конкретном случае, вы можете узнать у нашего юриста, в офисе МФЦ или по телефону горячей линии организации. Также граждане могут воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра. Будьте осторожны при сборе документов. Сотрудники центра действуют в соответствии с инструкциями, поэтому пакет будет принят только в том случае, если он полный и соответствует требованиям законодательства.

✅ Получение готовых документов на недвижимость

Заполненные документы выдаются в день, указанный специалистом многофункционального центра. Кроме того, каждая сторона может получить свой экземпляр отдельно в согласованное время.

🔻 Срок регистрации

Количество дней, отведенных на процедуру, указано в ФЗ-218. Срок составляет 7 рабочих дней со дня доставки документов в Росреестр. Если пакет отправляется через МФЦ, к указанному сроку необходимо добавить еще 2 дня на отправку и получение документов из головного офиса в государственный орган. Таким образом, минимальный срок для регистрации организации составляет 9 дней. На практике срок получения заявителем готовых документов составляет от 12 до 18 календарных дней, включая выходные и праздничные дни.

🔻 В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации

Регистрация единовременных покупок может быть приостановлена специалистами МФЦ, если

  • стороны представили неполные документы;
  • жилище находится под арестом или в залоге;
  • отсутствует письменное согласие третьих лиц на совершение сделки;
  • документы являются дефектными или их форма и содержание не соответствуют требованиям законодательства или есть сомнения в их точности
  • несоответствия между заявленными или зарегистрированными правами
  • договор не содержит всех его условий;
  • неполучение Регистратором своевременного ответа на запрос данных по каналам служебной связи.

В случае приостановления процедуры эксперт направляет письменное уведомление сторонам. Процедура будет возобновлена, как только выявленные нарушения будут устранены.

Время, отведенное на исправление ошибок, составляет максимум 3 месяца с момента получения уведомления. Если нарушения не будут исправлены, в регистрации будет отказано, а документы будут возвращены заявителям.

Вы также можете самостоятельно зарегистрировать сделку купли/продажи. Такая практика существует по всей стране. Но что будет, если у вас нет достаточных знаний и опыта в проведении таких процедур? Значительно возрастает риск мошенничества со стороны другого контрагента или третьих лиц.

Поэтому результат может быть непредсказуемым и крайне нежелательным как для продавца, так и для покупателя. Здесь лучше не рисковать и защитить себя заранее, например, с помощью наших квалифицированных юристов. Профессионалы подробно проконсультируют вас по всем вопросам и дадут необходимые рекомендации с учетом специфики сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...