Задать вопрос
38 просмотров
43 просмотров
Как оформить земельный пай по наследству, как вступить в наследство на земельный пай
Содержание
Наследование доли в земле является, с одной стороны, стандартной процедурой, но, с другой стороны, имеет ряд особенностей, обусловленных спецификой земли. В данной статье подробно рассматриваются теоретические и практические аспекты наследования земельных долей.
✅ Законодательство
Перед началом процедуры наследования получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного и налогового законодательства РФ, регулирующими наследование земли (по закону и по завещанию), в частности…
- Статьи 1110-1175 Гражданского кодекса РФ — принципы наследования по закону или по завещанию;
- Статья 1181 Гражданского кодекса РФ — совместное наследование доли в земле;
- Статья 1182 Гражданского кодекса РФ — Раздел земельного участка между наследниками;
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» — возможность наследования доли в земельном участке и регистрации прав собственности.
✅ Передается ли земельный пай по наследству
Сельскохозяйственные земли — это земли определенного назначения (сельскохозяйственная деятельность — садоводство, пахота, подсобное хозяйство), находящиеся в собственности государства или муниципалитета, акционерного общества, товарищества или кооператива.
Может ли земля, находящаяся в собственности и пользовании гражданина, передаваться по наследству?
Да, но только после процедуры приватизации, которая состоит из нескольких этапов:
- Заявление в местный или муниципальный орган власти, кооператив или акционерное общество о выделении земельного участка (с указанием площади, местоположения и целевого использования);
- Получение письменного разрешения от местного или муниципального органа власти, кооперативной ассоциации или общего собрания акционерного общества на рассмотрение заявления;
- Проведение землеустроительных работ;
- Регистрация земли (кадастровый план, присвоение кадастрового номера земле);
- осуществление регистрации правоустанавливающего документа на земельный участок в государственном органе.
- Получение выписки о праве собственности на земельный участок из Единого государственного реестра юридических лиц (заменяет свидетельство установленного образца).
Только после выполнения всех вышеперечисленных действий и получения документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРЮЛ), гражданин может распорядиться земельным участком по своему усмотрению по завещанию или по закону, в том числе в порядке наследования.
✅ Способы наследования земли
Как и в случае с другим наследственным имуществом, наследование доли в земле может осуществляться двумя способами — по завещанию и по закону.
Первый вид наследования возникает, когда землевладелец перед смертью делает завещательное распоряжение, объявляя свою волю в отношении принадлежащей ему земли.
Если нотариально заверенное завещание составлено в соответствии со всеми положениями закона, то наследники, указанные в завещании (независимо от родства, возраста, пола, национальности), получают право на имущество в соответствии с волей наследодателя.
Родственники, даже самые близкие, не могут претендовать на землю, если она не включена в завещание. Однако из этого правила есть исключение. Специальные льготы предоставляются законом определенным категориям граждан, которые считаются материально необеспеченными (несовершеннолетние сыновья или дочери, нетрудоспособные родители, супруги и другие иждивенцы наследодателя). Даже если они были лишены наследства по завещанию, они получают долю в наследстве (половину доли, на которую они имеют право по закону). Это так называемое право на обязательную долю призвано защитить граждан, которые после смерти наследодателя оказываются лишенными основного источника дохода. Если вы хотите узнать больше об обязательной доле в наследстве, вы можете прочитать статью «Обязательная доля в наследстве».
Если владелец имущества не составил завещание или завещание было признано недействительным, наследование происходит в соответствии с положениями закона (статья 1141 Гражданского кодекса). В этом случае родственники наследуют в порядке очередности от самых близких (дети, родители, муж/жена) до самых дальних. Подробнее о наследовании по наследству читайте в статье «Как оформить наследство по наследству».
✅ Срок принятия земли по наследству
Как и при других видах наследования, срок наследования земли регулируется статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 6 месяцев. Срок начинается со дня смерти землевладельца или со дня судебного установления факта его смерти.
Как правило, этого срока достаточно для проведения всех необходимых процессуальных действий, сбора документов и уплаты государственных налогов.
Если даже срок для принятия наследства пропущен, его можно отозвать двумя способами:
- Получить согласие других наследников (в виде нотариально заверенного документа) и провести перераспределение унаследованной доли земли;
- Обратиться в суд с ходатайством о продлении пропущенного срока, приложив документы, подтверждающие уважительные причины пропуска срока (болезнь, раздельное проживание, незнание о смерти умершего). Если срок пропущен без уважительной причины, этот срок не может быть продлен судом. Подробнее о том, как продлить пропущенный срок, читайте в статье «Как восстановить пропущенный срок».
✅ Как переоформить пай по наследству
Для того чтобы унаследовать и стать владельцем сельскохозяйственной земли, необходимо соблюсти процедуру наследования, которая в целом стандартизирована, но отличается в различных аспектах в связи с особенностями конкретной земли.
🔻 Подача заявления о принятии наследства
Первым шагом в процессе оформления наследства является подача письменного заявления о принятии наследства в нотариальную контору. В зависимости от заявления, нотариус открывает наследственное дело.
В какой офис вам следует обратиться?
- Если наследование происходит в силу закона, вам следует обратиться в нотариальную контору по месту последнего места жительства умершего, если оно неизвестно, то обычно по месту нахождения наиболее ценного наследственного имущества, включая землю.
- Если наследством является завещание, следует обратиться в нотариальную контору, где было составлено завещание, чтобы убедиться, что оно не было изменено или отменено.
Применять его несложно. В каждой нотариальной конторе есть шаблон, который вы можете легко использовать для создания собственного документа. Однако рекомендуется заранее ознакомиться с шаблоном и правилами подачи заявления — «Заявление о принятии наследства» См. его статью.
🔻 Документы
Общеизвестно, что для вступления в наследство требуется внушительный пакет документов. Однако это не означает, что все они должны быть представлены при первом визите наследника к нотариусу.
Базовый пакет документов состоит из.
- Паспорт наследника;
- Завещание (если наследование происходит по завещанию) или документы, подтверждающие родство — свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о разводе, изменение имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
- Свидетельство о смерти распределителя или решение суда об объявлении его смерти.
- Справка о последнем месте жительства — выписка из домовой книги.
Кроме того, вам понадобятся документы на недвижимость. Точный перечень таких документов следует уточнить у нотариуса, занимающегося наследством, — он может варьироваться в зависимости от ряда индивидуальных случаев. Обычно он включает в себя следующие документы
- Кадастровые документы на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
- документ, подтверждающий право собственности умершего на земельный участок, свидетельство или выписка из реестра (выдается комитетом по земельным ресурсам по месту нахождения земельного участка по официальному запросу нотариуса);
- Справка об отсутствии ограничений на пользование — арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией по запросу наследника);
- Справка о неоплаченных налоговых платежах (выдается налоговой инспекцией по просьбе наследника);
- Отчет об оценке стоимости земли экспертом (выдается Комитетом по земельным ресурсам по месту нахождения доли).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за вступление в наследство. Размер налога на наследство рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости доли и степени родства между наследником и умершим.
🔻 Госпошлина и налогообложение
Как уже упоминалось, наследник должен заплатить пошлину государству за выдачу свидетельства о праве на наследство. Его размер зависит от двух факторов: во-первых, от оценочной стоимости доли в имуществе, во-вторых, от степени родства (близкие родственники платят 0,3%, дальние — 0,6%, но не более установленных законом размеров). Более подробную информацию о расчете госпошлины и основаниях для освобождения от ее уплаты можно найти в статье «Госпошлина за ликвидацию наследства».
Помимо государственной пошлины, необходимо также оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного процесса.
Кроме того, многих наследников волнует вопрос налогообложения земли, полученной по наследству. Согласно положениям Налогового кодекса (ст. 217(18) НК РФ), доход от наследства (как в денежной, так и в натуральной форме) не подлежит налогообложению. Таким образом, при наследовании земельной доли налог не взимается. Однако за владение и пользование землей граждане в будущем будут обязаны уплачивать ежегодный земельный налог в общем порядке.
🔻 Получение Свидетельства
Свидетельство о праве на наследство выдается не ранее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление и пакет документов. В установленный законом срок нотариус проверяет представленные документы, проверяет факт смерти умершего и законность претензий наследника на землю и другое наследственное имущество, устанавливает отсутствие других претендентов на наследство. Гражданин получает сертификат, если он хочет оформить собственность на имущество в соответствии с законом.
🔻 Регистрация права собственности
После получения свидетельства о праве на наследство наследник должен обратиться в Регистрационную палату для передачи прав собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию прав собственности также необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
После получения регистрационного свидетельства наследник становится законным владельцем земли.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...