Задать вопрос
64 просмотров
49 просмотров
Как определить, кому принадлежит забор между соседями.
Содержание
Простой забор между соседними участками может стать причиной многих конфликтов. Сам процесс не только отнимает много времени и средств, но и может привести к спорам с соседями. Например, одна сторона хочет установить двухметровый забор из профилированного металла, а другая считает, что достаточно обычного деревянного забора. Кто должен выбирать тип ограждения, устанавливать его и платить за него? Можете ли вы взыскать с соседа понесенные расходы?
✅ Определение собственника
Чтобы выяснить, кому принадлежит общий забор между соседями, важно знать, сохранились ли квитанции, контракты и другие документы, позволяющие определить, кто возвел забор и кто оплатил материалы и строительство. В качестве подтверждающей информации можно также использовать рассказы очевидцев о работе.
Следующим шагом является использование плана участка для определения того, на чьей территории находится постройка. Лицо, на земле которого находится строение, считается законным владельцем. Таким образом, обе стороны забора могут принадлежать землевладельцу:
- Землевладелец. Он также отвечает за содержание ограждения.
- Сосед. Он отвечает за содержание ограждения.
- Совместно (если расположены вдоль границы участка). Вопросы ремонта и замены будут решаться по взаимному согласию сторон.
Совокупность этих документов поможет прояснить ситуацию с забором. Оптимальным местом считается граница между двумя участками. В этом случае имеет смысл, чтобы обе стороны имели равные права и обязанности по поддержанию имущества в благоприятных условиях.
✅ Кто должен ставить?
Определение того, кто должен огораживать территорию между участками, не регулируется действующими нормами СНиП и законодательством. Согласно закону, межевание используется в качестве разделительной линии между объектами недвижимости разных владельцев. Возведение забора зависит от каждого отдельного человека, поэтому здесь действует принцип «кому надо, тот и делает». Вам следует прочитать: «Какой высоты может быть забор между соседями в отдельно стоящем доме и насколько высоким он должен быть по закону?
Если вы хотите построить забор только на своей территории, стройте его на своей территории. В этом случае вы можете сами выбрать материалы, высоту, цвет и другие особенности конструкции. Однако в этом случае вам не придется рассчитывать на финансовое участие соседей.
В случае, если стороны имеют взаимные интересы в ограждении своих земель, будут проведены соответствующие переговоры об особенностях будущего строительства и распределении затрат на строительство.
При решении вопроса о том, кто из соседей будет строить забор, будут учитываться внутренние документы и традиции соответствующего поселения или объединения. В таких районах могут существовать подразумеваемые законы, гласящие, что заборы принадлежат определенному дому (например, правая сторона принадлежит соседу, левая — его собственному дому). Даже если эти правила не являются юридически обязательными, взаимное уважение всех жителей обеспечит поддержание хороших отношений друг с другом.
✅ Кто платит?
Как и в случае с монтажом, в действующем законодательстве не указано, кто должен оплачивать строительство сооружения. В зависимости от обстоятельств возможны следующие варианты:
- Стороны оплачивают и возводят ограждение по взаимной договоренности. Они заранее договариваются об используемых материалах и других особенностях конструкции.
- Альтернативная установка. Например, владелец огораживает территорию, прилегающую со стороны улицы, заднюю сторону участка и следующего соседа справа (или слева). В любом случае, этот вариант следует обсудить с соседями, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
- Владелец соседнего участка возведет забор за свой счет, но потребует возмещения расходов. Владелец не имеет права заставить соседа выплатить деньги, так как это невозможно по закону.
- Владелец соседнего участка строит забор за свой счет, не требуя денег, но нарушает действующие нормы. В таком случае сосед имеет право обратиться в суд, но это не гарантирует удовлетворения требований. Существует множество факторов, которые суд будет учитывать при рассмотрении дела, чтобы вынести справедливое решение.
Поэтому перед возведением нового забора рекомендуется обсудить предлагаемую меру с соседними землевладельцами, иначе могут возникнуть споры. Если они не готовы оплачивать часть материалов и монтажных работ, то можно построить все за свой счет и в свое удовольствие (хотя и с соблюдением пожарных и санитарных норм), но при этом:
- Запросите у соседей справку об отсутствии жалоб на цвет, материал или тип конструкции. С помощью этого документа вы сможете защитить свои интересы, если в один прекрасный день ваш сосед решит, что его больше не устраивает возведенный вами забор.
- Если сосед совершенно не желает сотрудничать или блокирует попытки установить новый забор, обратитесь в муниципалитет или к председателю ассоциации, чтобы он дал разрешение на установку. Здесь вы также можете узнать, существуют ли какие-либо местные требования к техническим характеристикам ограждений.
В любом случае, желательно знать точное местоположение границ своей собственности. Лучшим ориентиром являются межевые колья. Если их нет, рекомендуется провести землеустроительную экспертизу, чтобы четко определить местоположение будущего забора. Кроме того, предыдущее расположение структуры не предотвращает ошибки границ. Недовольный сосед имеет право оспорить границы, что может привести к демонтажу и перемещению строения.
✅ Как заставить соседа поставить забор?
Подумайте, что делать, если сосед не хочет возводить забор. Он имеет полное право на такой отказ, и невозможно заставить его возвести забор. Нет никакого юридического обязательства для владельца возводить забор на своей территории. Это может не нарушать права владельцев соседних участков, но отсутствие забора не является нарушением прав.
В этом случае может быть заявлено только ущемление интересов, вызванное отсутствием забора между объектами недвижимости.
Пример. У Виталия в саду живет немецкая овчарка. Она повредила забор и может беспрепятственно забегать на участок соседа Романа. Собака также прогрызла деревянный забор участка Романа со стороны улицы. Однако хозяин собаки отказывается ставить новый забор или оплачивать ущерб. Ввиду потенциальной опасности, исходящей от собаки, следует сообщить об этом сотруднику полиции. Нарушителю грозит как минимум обвинение в мелком правонарушении и просьба полицейского участка «сдержать» животное.
✅ Как привлечь к ответственности
Если сосед отказывается возводить забор, но ему не нравится выбранное вами решение, и он разрушает забор, его можно привлечь к ответственности (административной, а иногда и уголовной). Это может произойти следующим образом:
- Вы можете сделать это в суде. Вызовите участкового полицейского, чтобы он зафиксировал факт повреждения имущества и определил степень ущерба. Документы, содержащие эту информацию, должны быть предъявлены правонарушителю. Лучше всего, если нарушитель согласится устранить повреждения (покраска, ремонт, повторная сборка). Желательно оформить это соглашение в письменном виде.
- Примите правовые меры. Если он отказывается платить, обратитесь в суд. Если возможен самостоятельный ремонт ограждения, необходимо приложить чеки на строительные материалы или трудозатраты.
В претензии следует использовать термин «повреждение имущества», если его можно отремонтировать, или «снос», если строение не подлежит восстановлению.
Помимо обязанности выплатить компенсацию (статья 1064 раздел 1 Гражданского кодекса), виновник несет имущественную ответственность в зависимости от размера ущерба:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...