Задать вопрос
74 просмотров
24 просмотров
Как оспорить межевание земельного участка соседа: можно ли, споры по границам, судебная практика
Содержание
На практике процедуры демаркации границ не всегда проводятся правильно, что приводит к конфликтам между соседями. Когда действия соседа по демаркации или уточнению границ считаются незаконными? Как можно оспорить результаты процедуры, если они не отвечают интересам других?
✅ Можно ли?
Межевание земли подразумевает определение точных границ и площади участка земли и занесение полученной информации в государственный реестр. Границы территории должны быть согласованы с соседями и другими заинтересованными сторонами (например, совладельцами). Это приводит к конфликтам между соседями и может стать основанием для возражений против проведенной работы по делимитации. Наиболее распространенными являются следующие случаи:
- Процедура была проведена без согласия соседей. Все заинтересованные лица подтверждают свое согласие, подписывая документ о корректировке границ. Отсутствие последнего является основанием для оспаривания результатов. Для граждан, чья подпись отсутствует на имеющемся документе, он является допустимым только для отсутствующих граждан при условии соблюдения установленного порядка уведомления этих граждан. Рекомендуем прочитать: Разрешение на возведение забора между соседями — Пример.
- Ошибка, допущенная кадастровым инженером. Причиной этого может быть отсутствие посещения объекта недвижимости для определения ориентиров, расчеты на основе имеющихся данных, неправильные измерения и т.д.
- Документальные ошибки. Неточности в графических или текстовых документах могут привести к наложению границ соседних участков, несоответствию указанной категории участка и т.д. Чаще всего они обусловлены неадекватными методами и приемами, используемыми при проведении кадастровых работ. Например, если план участка был подготовлен 10-15 лет назад, а сосед только что оформил свой участок, смежные границы могут совпадать.
- Отсутствие квалификационного аттестата кадастрового инженера. Результаты работы, проведенной таким сюрвейером, являются недействительными. Со списком кадастровых инженеров, уполномоченных на проведение межевания, можно ознакомиться через онлайн-сервис на сайте Росреестра.
- Невозможность договориться о местоположении границ. Если стороны не могут прийти к полюбовному соглашению, вопрос должен решаться в суде.
- Приседание соседа. Это несанкционированное возведение или перемещение забора соседом, что приводит к уменьшению площади соседского участка.
✅ Кто может обращаться?
Лицо, владеющее/использующее прилегающую землю по следующим причинам (подтвержденным документально), должно дать согласие на проведение землеотводных работ.
- Права собственности;
- Договор аренды
- право на постоянную оккупацию;
- право на пожизненное наследие.
Если интересы этих категорий граждан были нарушены в ходе процедуры, они имеют право оспорить результаты процедуры самостоятельно или через законного представителя (при наличии нотариально заверенной доверенности, декларирующей право на совершение таких действий).
✅ Как оспорить?
Землевладелец, чьи права были нарушены в результате землеустройства, может защитить свои интересы в суде. Однако сначала следует попытаться решить спор полюбовно, это сэкономит время, деньги и нервы обеим сторонам. Если вам удастся договориться с проблемным соседом, вам следует снова обратиться к кадастровому инженеру. Он повторит работу и вместе со всеми участниками выдаст сертификат соответствия межевания. Затем он составит новый межевой план с учетом исправленных данных и представит информацию в Кадастровую палату.
При обнаружении технической ошибки заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для ее исправления. Эксперты будут исправлять неточности при условии, что они не нарушают права третьих лиц и не изменяют уже зарегистрированные права на землю.
Если не удается решить земельный спор между соседями полюбовно (в большинстве случаев), вопрос может быть решен в суде (статья 64 Земельного кодекса РФ).
🔻 Куда обращаться
Межевой спор может быть передан в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка, поскольку здесь действует правило исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В случае неправильного определения подсудности дело будет возвращено истцу или потребуется дополнительное время для повторной подачи документа в правильный орган.
🔻 Порядок действий
Для защиты интересов в суде необходимо действовать следующим образом:
- Соберите документы и доказательства.
- Подготовьте заявление с приложениями.
- Оплатите государственную пошлину.
- Подайте заявление в офис (лично или по почте).
- Принять участие в расследовании.
- Получите решение суда. Если претензия удовлетворена, обратитесь в Росреестр с заявлением о корректировке претензии.
🔻 Необходимые документы
Положительный исход дела во многом зависит от точности и полноты собранных для суда документов. Судья не будет рассматривать необоснованные утверждения и будет рассматривать только те утверждения, которые подтверждены документами. Поэтому вы должны быть готовы:
- Гражданский паспорт. Она подтверждает личность заявителя.
- Документы, подтверждающие право на обращение в суд. Это документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о праве собственности) или право пользования землей (например, договор аренды).
- Досье землеустроителя.
- Кадастровые документы, подготовленные до и после съемки, для отслеживания любых неточностей.
- Квитанция об оплате государственных налогов.
В зависимости от обстоятельств дела в список документов могут быть внесены дополнения. Например, заключение судебно-медицинской экспертизы может потребоваться, если документы имеют дефекты. Другой кадастровый инженер может проверить спорный участок на наличие нарушений.
🔻 Содержание иска
После сбора необходимых документов следует подготовить исковое заявление (в бумажном виде или написанное от руки). Количество копий и приложений должно соответствовать количеству сторон, участвующих в деле. Еще один комплект должен быть подготовлен для суда.
Иск состоит из трех частей:
- Введение. В нем содержится информация о суде, истце и ответчике (ФИО, место жительства, номер телефона). Ответчиком по данному делу является сосед, проводивший опрос о нарушениях.
- Важно. Изложите основные факты дела, не используя оценочные суждения или эмоциональные заявления. В нем следует указать причины наложения ареста на имущество, а также даты и обстоятельства проведения спорных работ. Обязательным является указание на наличие доказательных документов, копии которых прилагаются к заявлению. Здесь необходимо сослаться на положения нормативных актов, которые были нарушены и которые послужат основанием для признания процедуры недействительной.
- Петиция. В нем содержатся требования истца о признании недействительными результатов пограничного досмотра. Также можно потребовать исключения спорной информации из реестра, определения границ земельного участка и т.д.
В конце текста ставится дата подачи заявления и личная подпись заявителя.
Если у вас возникли трудности с составлением текста, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он поможет вам выбрать правильную формулировку и учтет все нюансы дела при формулировании требований заявителя.
🔻 Судебное разбирательство и результаты
В ходе разбирательства суд изучает представленные сторонами доводы и документы, при необходимости проводит дополнительные слушания и вызывает других лиц в качестве свидетелей.
В конце суд выносит решение, которое недовольная сторона может обжаловать в вышестоящей инстанции. В противном случае стороны должны исполнить решение в установленный судом срок. Если дело заканчивается в пользу истца, сторонам обычно приходится переоформлять кадастровые документы.
🔻 Сроки и расходы
Срок подачи иска об оспаривании результатов землеустройства составляет 3 года с даты, когда стало известно о нарушении интересов. Разрешается даже позднее инициировать судебное разбирательство. Однако суд не будет рассматривать это обстоятельство в качестве причины для прекращения дела. Однако следует учитывать, что ответчик может заявить о нарушении срока исковой давности.
Срок для подачи гражданского иска составляет 2 месяца с момента подачи искового заявления. Однако на практике этот срок может быть продлен, если запрашиваются дополнительные документы или стороны не являются в суд.
Обязательные расходы включают уплату государственных налогов. Оспаривание землеустроительного дела является одним из несобственнических действий, поэтому для частных лиц пошлина составляет 300 рублей.
Если к заявлению предъявляются дополнительные требования (исключение сведений из реестра, определение территориальных границ), то за каждое из этих требований необходимо внести дополнительную плату в размере 300 рублей.
✅ Судебная практика
Как показывает судебная практика, когда результаты исследования оспариваются, суд может встать на сторону как пострадавшего землевладельца, так и обиженного соседа. Положительные уведомления выдаются только в том случае, если установлено, что права истца были каким-либо образом нарушены. Однако, если сосед провел разбирательство незаконно, но суд установил, что права истца не были нарушены, истец не может рассчитывать на решение суда в свою пользу.
Пример. Елена М. подала в суд на Ивана П. за незаконную отмену землеустроительной экспертизы и потребовала аннулировать ее результаты. Проанализировав материалы дела, суд установил реальное процессуальное нарушение, однако результат съемки не повлиял на площадь и расположение границ земельного участка Елены М., поэтому дело было прекращено.
Отказ в рассмотрении дела или выполнении просьбы был также вынесен в следующих случаях:
- Гражданин, который не является ни собственником, ни пользователем земли, подал иск и поэтому не может утверждать, что его права были нарушены.
- У истца не было доказательств для оспаривания судебного разбирательства.
- В результате разбирательства было установлено, что границы участка правильно отражены в межевом плане.
Чтобы отменить результаты межевания, суду нужны веские основания. Например, иски о неадекватно определенных границах допустимы только в отношении соседних объектов недвижимости, где есть общие контуры.
Дела о признании недействительными межевых построек в большинстве случаев завершаются в пользу истца:
- Несообщение соседям о проведении работ;
- Отсутствие подписей заинтересованных сторон в межевом деле;
- Серьезные ошибки при выделении земельных участков и определении их площади, приводящие к неверной информации в государственных реестрах.
- Предотвращение использования земли истцом;
- Самовольное занятие земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
- Предоставление корректной информации об ошибках в ранее подготовленном межевом плане.
Пример. На основании показаний Петрова П., суд убежден, что владелец соседнего участка, Сергеев С., провел землеустроительную экспертизу с нарушениями. Представленные документы подтвердили наличие кадастровой ошибки в виде наложения границ земельного участка ответчика и границ земельного участка Петрова П. Суд пришел к выводу, что результаты землеустроительной экспертизы должны быть признаны недействительными, а права истца должны быть восстановлены путем удовлетворения требований Петрова П.
Оспаривание землеустроительного дела и участие в судебном разбирательстве — довольно сложная процедура. Самое главное — действовать в соответствии с законом и предоставить как можно больше доказательств. Не знаете, какими документами можно доказать, что ваши интересы были нарушены? Юристы нашего сайта подскажут вам, как разрешить спорную ситуацию, учитывая ваши индивидуальные обстоятельства. Благодаря бесплатной консультации опытных специалистов вероятность положительного исхода значительно возрастает.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...