Задать вопрос
79 просмотров
11 просмотров
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка
Содержание
Приватизация предоставляет вам возможность владеть долей в жилом помещении. Однако не все заинтересованы в приобретении права собственности на собственный дом. Некоторые люди хотят отказаться от своей доли в доме в процессе приватизации. Другие не хотят получать долю в качестве подарка или наследства от умершего человека. Для таких заявителей проще заявить отказ в пользу членов семьи, детей, родственников и других сособственников.
Обратите внимание, что в описанных случаях процедура отказа будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вы должны соблюсти юридическую процедуру оформления совместной собственности. Читайте нашу статью о том, что вам нужно сделать, где получить документы и как вернуть свою долю после отказа от наследства.
✅ Можно ли отказаться от доли в квартире?
Регистрация права собственности является добровольной и бесплатной. Никто не может заставить вас зарегистрировать свою долю в квартире или доме, если вы сами этого не захотите.
Следует уточнить, в каких случаях я могу отказаться от своей доли в квартире или доме.
Наиболее важными причинами этого являются следующие:
- Лицо, отказывающееся от части квартиры, не нуждается в ней (например, потому что у него есть другая квартира);
- Желание увеличить долю членов семьи и детей;
- Исключение расходов на содержание — совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, содержание здания, налоги и другие расходы
- облегчает продажу дома одному человеку — если дом разделен на доли, его покупка или продажа усложняется;
- жилец хочет приватизировать другое общее жилье — отказ в ходе текущего этапа приватизации.
Короче говоря, причины могут быть самыми разными: от отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и заверить изменение нотариально.
Помните, что вы не всегда можете снять деньги, и на это есть ряд объективных причин:
- Если доля в жилом помещении признается в качестве наследства;
- если отказывающийся имеет право на получение обязательной доли (статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- Если отказ от наследства привлекает следующего по очереди преемника.
Как видно, вышеперечисленные причины относятся к принятию наследства. Другие обстоятельства не мешают вам написать отказ, если вы не собираетесь получать долю жилья.
✅ Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка
Существует процедура, с помощью которой вы можете избавиться от ненужных частей квартиры или дома.
🔻 Способы
Если приватизация уже состоялась, но владелец передумал владеть акцией, можно использовать один из 4 вариантов:
- Подарите долю выбранному вами человеку;
- отказаться от наследства, если имущество было завещано по закону или по завещанию;
- согласиться продать его;
- обменять его на квадратные метры другой квартиры.
Не можете определиться с выбором? Читайте наши советы в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?».
Человек может не захотеть передавать долю на этапе приватизации — в этом случае необходимо составить отказ от приватизации и заверить его нотариально (статья 2 Закона № 1541-1 «О приватизации…»).
Процедура отказа от акций в случае дарения, наследования и покупки/продажи недвижимости описана ниже.
🔻 Порядок действий, этапы
Общая инструкция состоит из следующих шагов:
Шаг 1 — Выберите один из следующих вариантов
- Если имущество приватизировано — подходит дарение, продажа, обмен или отказ;
- если имущество принадлежит муниципалитету — обычный отказ от приватизации без выдвижения кандидатуры.
Этап 2 — Подготовка документов
- безвозмездная передача доли другому лицу — договор дарения
- Договор мены или продажи доли с соблюдением права преимущественной покупки другими участниками совместного права (ст. 250 ГК РФ);
- наследство — отказ от принятия наследства.
Стадия 3 — жалоба в государственный орган
- сделка дарения — подтвердите дарение, а затем обратитесь в ближайший офис «Мои документы» или Росреестра;
- продажа доли в квартире или доме — составить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать переход прав в ГБУ «Мои документы» или непосредственно в Росреестре;
- Обмен — аналогичен договору купли-продажи;
- Наследство — оформите отказ от наследства у нотариуса.
Этап 4 — завершение передачи доли в квартире.
Описанные методы имеют свои нюансы, о которых вы должны знать заранее. Советуем вам ознакомиться с тематическими статьями «Как оформить дарственную на долю в жилье» и «Договор купли-продажи доли в жилье».
🔻 Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)
Подготовлено в простой письменной форме для случая отказа от наследства. Отказывающееся лицо обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем праве на имущество (например, завещание умершего).
Обратите внимание, что вы можете отказаться от своей доли наследства до истечения 6-месячного срока для принятия наследства.
Нотариус предложит вам заполнить образец бланка:
🔻 Необходимые документы
Успех отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.
- Паспорт Российской Федерации;
- Договор о передаче квартиры в собственность граждан — приватизация;
- Свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (на сегодняшний день).
- Технические и кадастровые документы на недвижимость
- Архивная выписка из домовой книги;
- Копии договоров дарения — если владелец передает в дар родственнику
- Договор купли-продажи — если акции продаются за деньги;
- договор мены
- завещание наследникам на долю в доме или информацию об отношениях с покойным.
Собранные вами документы будут представлены в виде копий, но вам следует иметь при себе оригиналы на случай, если их потребуется проверить.
🔻 Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?
Независимо от выбранного способа отказа, совладелец должен нести расходы на выполнение формальностей.
Расходы перечислены в таблице:
— отказ нотариуса от наследства — 100 рублей; — оформление доверенности — 200 рублей.
Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты государственных налогов или платят 50% от суммы. Согласно статье 338.38 Налогового кодекса к нетрудоспособным гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы и другие льготники.
🔻 Сроки
Вам не придется долго ждать результата вмешательства. Учитывайте часы работы нотариуса, часы работы государственных учреждений и сроки платежей через банк.
Сколько времени занимает нотариальное оформление доли в квартире в пользу родственника?
- Нотариальное оформление приватизации и/или отказа от наследства — в период принятия клиента;
- ожидание регистрации отказа в администрации — от 3 до 10 рабочих дней;
- инициирование изменений в Федеральной регистрационной службе — от 5 до 7 рабочих дней;
- регистрация через отделение «Мои документы» — от 8 до 10 рабочих дней.
Общий срок регистрации составляет от 10 до 30 дней.
✅ Нюансы и особенности отказа в пользу:
🔻 Другого собственника
В большинстве случаев собственники отказываются от своих долей в пользу других собственников в совместном имуществе. Распространенной формой сделки является продажа части квартиры выбранному претенденту. Следует учитывать право преимущественной покупки акций (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Собственник не может «подарить» свою долю третьему лицу, если только все совладельцы не откажутся от ее покупки. Срок ожидания ответов других собственников составляет 30 дней с даты уведомления. Законный владелец может подарить свою долю или обменять ее на другого владельца.
🔻 Родителей, матери, отца
Ближайшие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Этот вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если дарители являются близкими родственниками, они освобождаются от подоходного налога по ставке 13 процентов и не платят налог вообще (статья 217 Налогового кодекса).
Закон допускает отказ от ребенка не только в пользу родителей, но и в пользу усыновителей. Считается, что члены «новой» семьи имеют право на имущество усыновленного.
🔻 Ребенка, детей
Забота о детях побуждает родителей отказываться от своей доли в доме в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит во время приватизации, то жилая площадь детей в общей собственности увеличивается. После приватизации — происходит дарение части дома в пользу ребенка.
Обратите внимание, что в случае продажи совместной супружеской доли требуется согласие мужа/жены. Согласие должно быть предоставлено в письменной форме нотариусу. Только после этого органы опеки одобрят сделку.
Родители (опекуны) должны присутствовать при оформлении перевода. Если ребенок младше 14 лет, от имени ребенка подписываются мать и отец; если ребенок старше 14 лет, требуется обычное письменное согласие родителей.
🔻 Родственника
Также можно выделить долю в пользу родственника (не обязательно близкого). Например, тетя может подарить свою долю квартиры племяннику, дедушка — внучке, а его жена — двоюродной сестре. Важно знать, что когда подарки делаются дальним родственникам, они платят 13% подоходного налога.
Если дарителю меньше 18 лет, он не может передать свою долю в доме без разрешения органа опеки и попечительства. Это разрешено, если сохраняются существующие условия проживания. Как правило, в этом случае родители выделяют ребенку долю в другой квартире с такими же квадратными метрами.
🔻 Супруга, мужа, жены
Брачные «подарки» — не редкость. Отказ от приватизированной квартиры или доли в доме может быть урегулирован в брачном договоре между мужем и женой. В то же время супруги могут дарить друг другу «метры» без уплаты подоходного налога.
Обратите внимание, что совместное владение квартирой отличается от совместной собственности. В первом случае, если доли уже разделены в квадратных метрах, супруги совместно пользуются квартирой (статья 244(2) Гражданского кодекса Российской Федерации). Для раздела долей необходимо разделить квартиру — это отдельная процедура.
✅ Последствия отказа от доли в квартире
Заявляя об отказе от права собственности, владелец теряет свои прежние права.
Что меняется после отказа от доли в квартире или доме?
- Бывший владелец не может распоряжаться переданной и/или проданной долей.
- Сособственник обязан сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, если иное не оговорено в договоре.
- Даритель или продавец не имеет права преимущественной покупки долей других совладельцев.
- Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. «Регистрация в квартире, находящейся в совместной собственности»).
При обмене, дарении и продаже прежние права бывшего акционера на квартиру прекращаются. Однако, если на этапе приватизации происходит отказ от прав, некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в квартире. Даже в случае развода бывший супруг сохраняет это право. Никто не может его выселить!
✅ Как отказаться от доли:
🔻 …в пользу государства
Не обязательно выбирать бенефициаров среди своих родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированном жилье возвращается государству. Этот процесс также называется деприватизацией, что означает аннулирование приватизационного контракта.
Однако лишение невозможно в случае отречения. Для того чтобы имущество было возвращено государству, все совладельцы должны отказаться от всего имущества.
Если владельцы надела хотят отказаться от своей доли в квартире и вернуть квартиру муниципалитету, они должны обратиться в муниципальную администрацию. Затем напишите несколько заявлений и приложите к ним необходимые документы на квартиру. Старые договоры приватизации будут признаны недействительными, а право собственности на дом будет аннулировано. Вместо этого арендаторы могут подписать новые договоры аренды. Если свободных мест нет, вам придется подождать.
🔻 …в ипотечной квартире
Раздел ипотечного кредита является распространенным вопросом при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж становится должником, а жена — созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.
Если банк согласится, супруги могут перевести долг с одного должника на другого (статья 391(1) Гражданского кодекса). Однако кредиторы не приветствуют такую возможность и редко выдают авансы своим клиентам. Поэтому трудно отказаться от своей доли в ипотеке до погашения кредита.
Суд распределит ипотеку по требованию одного из супругов.
✅ Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?
Сделки в совместной собственности могут быть оспорены в случае серьезных нарушений.
Главное основание:
- Совладелец был некомпетентен.
- Обман, мошенничество, введение в заблуждение третьих лиц
- Принудительная передача доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).
Установление этих и других фактов влечет за собой признание юридической сделки с акциями недействительной. Однако факт недействительности может быть установлен только в судебном порядке.
🔻 Что делать: инструкции
Вот некоторые возможные варианты развития событий:
- Если вы отказались от своей доли в квартире (доме) по договору купли-продажи, вы не можете получить ее обратно. Даже если вы не сделали предложение о поглощении другим акционерам, но у них есть интерес, совладельцы могут подать иск о переводе прав покупателя на них (статья 250(3) Гражданского кодекса). Скорее всего, квадратные метры перейдут к ним, а вам придется вернуть деньги предыдущему покупателю.
- Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, все еще возможно получить долю обратно. Но только по доводам, указанным в статье 578 Гражданского кодекса — посягательство на жизнь, причинение вреда имуществу, смерть дарителя до совершения сделки….. — Применить. Подать иск, собрать доказательства, оплатить госпошлину и обратиться в суд по месту жительства ответчика.
- Если вы не приняли наследство и не написали заявление об отказе от своей доли в доме, то, скорее всего, ваша доля будет безвозвратно утеряна и вы не сможете ее вернуть. Нотариальный отказ от наследства является безотзывным (статья 1157 Гражданского кодекса).
- Если вы стали жертвой обмана, мошенничества или угроз и впоследствии отказались от своей доли в доме, вы можете обратиться в суд и потребовать признания сделки недействительной. Срок исковой давности составляет 3 года со дня прекращения ущерба.
🔻 Сколько займет?
Судебное разбирательство обычно занимает не менее 2 месяцев. Суду потребуется некоторое время, чтобы оценить обстоятельства дела. Возможно, судья закажет экспертное заключение — это займет около 2-3 недель.
🔻 Стоимость
При подаче заявления в суд истец оплачивает пошлину за подачу заявления. Расходы зависят от типа иска. Если требование подлежит оценке — 0,5% от суммы требования, если нет — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Если вина ответчика будет доказана, с него могут быть взысканы судебные издержки, документы и госпошлина. Это обстоятельство должно быть заранее оговорено в условиях иска или описано в заявке.
✅ Заключение
Сейчас мы рассмотрели отдельные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Если вы знаете, как составить отказ от доли, вы сможете избежать путаницы в процедуре и отличить один процесс от другого.
- Если дом приватизирован, то отказ от него происходит в форме новой сделки: дарение, обмен, продажа или непринятие имущества умершего.
- Об отказе в форме продажи доли необходимо уведомить всех совладельцев — они имеют право преимущественной покупки вашей доли в собственности.
- Вы не можете отказаться от имени другого лица, но вы можете назначить адресата сделки и передать ему долю имущества.
- Поправка должна быть зарегистрирована в филиале «Мои документы» или в Росреестре.
- Отмена отказа от прав встречается редко — для этого требуется уважительная причина, связанная с недействительностью сделки.
Юристы нашего портала будут рады ответить на ваши вопросы, касающиеся отказа от доли в жилом помещении. Трудности с совместным владением возникают на каждом шагу. Перед подписанием акта об отказе от акций необходимо взвесить все за и против, защитить права акционеров, найти номинального владельца, подготовить заявления (претензии) и собрать документы. Не все люди способны самостоятельно разобраться в этих тонкостях — для этого и существует юридическая консультация. Если вы не хотите рисковать, не хотите сталкиваться с мошенниками, не хотите, чтобы вам отказали и вы потеряли свою долю в квартире, обратитесь к нашим специалистам. Доверьтесь профессионалам и получите результат!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...