Задать вопрос
136 просмотров
18 просмотров
Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире
Содержание
Пожертвование доли в жилой недвижимости считается ответственным шагом. Владелец должен быть уверен, что он хочет оставить свою собственность другому лицу. Часто так и бывает — во время сделки возникает бескорыстное желание подарить родственнику долю в жилье. Только спустя некоторое время даритель понимает, что сделал подарок в спешке.
Можно ли отменить дарение и вернуть подаренную долю? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
✅ Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?
С юридической точки зрения, договор дарения — это соглашение между двумя или более людьми о передаче части личного имущества. Отменить договор дарения означает прекратить действие предыдущих договоров. Такой иск возможен на основании статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пример:
Дедушка дарит внуку ½ доли жилого дома, и тот переезжает в деревню. Договор дарения содержит пункт о том, что соглашение может быть отменено, если состояние дарителя ухудшится. Вскоре случается наводнение, и ветхий дом деда оказывается затопленным. Пенсионер аннулирует договор дарения и возвращает себе свою ½ долю в доме. Внук не может оспорить этот иск, поскольку он подписал договор дарения и согласился с его условиями.
Другой вопрос — можно ли отменить договор дарения без уважительной причины. С практической точки зрения это невозможно, так как для отмены должна быть веская причина. Если стороны осознавали свои действия, консультировались с нотариусом, заключили договор по всем правилам искусства и не нарушили закон, то шанс отменить договор дарения ничтожен.
✅ Основные причины отмены
Требование об отмене договора дарения может быть основано на следующих основаниях:
- Получатель подарка покушается на здоровье или даже жизнь дарителя/члена семьи;
- злоупотребление подаренной долей жилья — антисанитарные условия, опасность обрушения здания, споры с соседями
- ухудшение здоровья или финансового положения семьи донора;
- если даритель умирает раньше одаряемого — дарение отменяется только в том случае, если соответствующая оговорка включена в соглашение сторон;
- предприниматель (даритель) отказался от своей доли в доме за шесть месяцев до банкротства.
Однако даритель также имеет право отменить дарение. Отмена договора дарения может быть обоснована следующим образом:
- владелец предъявляет незаконные требования, которые даритель не может или не хочет выполнить;
- Жить в жилье невозможно — сделка только на бумаге, существуют реальные препятствия со стороны дарителя.
Поэтому право истребовать подарок принадлежит дарителю-собственнику. Получатель доли в жилом помещении может отозвать дарственную, если считает, что его интересы ущемлены.
✅ Основания для аннулирования дарственной
Существует второй вид отмены сделки — ничтожность договора дарения, то есть он недействителен с самого начала (статья 170 Гражданского кодекса РФ).
- Отсутствие штампа органа Росреестра
Подписание договора дарения является лишь декларацией о намерениях, и сделка не будет завершена, если стороны не зарегистрируют собственность.
- Передача денег или других ценностей
Договор дарения не может содержать никаких встречных условий материального характера (статья 572.2 Гражданского кодекса). В крайнем случае, донор имеет право ставить моральные условия. Например, донор получает долю в доме после окончания учебы.
- Передача права после смерти дарителя
Договор считается недействительным, если собственник обещает передать право на долю сразу после своей смерти (ст. 572, п. 3 Гражданского кодекса РФ).
Часто пожертвование является прикрытием для другого действия — продажи. Установить, что это фиктивная сделка, можно только в суде.
- Шантаж, угрозы, завоевание доверия владельца для завершения сделки.
- Участие несовершеннолетних
Если в сделке участвует ребенок в возрасте до 14 лет, дарение бытового пособия считается недействительным. Ограничения также распространяются на переводы, осуществляемые от имени детей старше 14 лет. Разрешение органа опеки и согласие родителей являются обязательными. Процент таких случаев невелик.
Когда договор дарения содержит только условия и обязательства сторон и нет личных подписей. Если стороны не подписали договор дарения, это означает, что они не выразили свою волю на выполнение намеченной цели. Такой документ не может считаться зарегистрированным.
Следует отметить, что подарок нельзя просто отменить. Заинтересованные стороны должны собрать доказательства, привлечь к процессу свидетелей, нотариуса и адвокатов.
✅ Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире?
Перед отменой дарения необходимо собрать доказательства, провести переговоры с другой стороной и подготовить документы. Теперь давайте рассмотрим процедурные детали.
🔻 Способы
Существует два способа отменить дарение доли в жилой недвижимости:
- Заключить новое соглашение — если право собственности еще не оформлено, стороны могут вернуться к первоначальной стоимости.
- Согласитесь отменить договор дарения.
- Посетите нотариуса, который заверил договор дарения.
- Составить соглашение об изменении или отмене сделки (даритель пишет акт об отказе от сделки).
- Переоформление документов в Федеральном регистрационном управлении.
На начальном этапе у вас есть возможность пересмотреть ситуацию. Но если новый владелец уже предъявил юридические претензии и не согласен с дарителем, нужно действовать по второму методу.
Здесь основное внимание уделяется вышеупомянутым основаниям. Отсутствие доказательств или отсутствие уважительной причины для отмены сделки будет против истца.
🔻 Кто имеет право?
Иск об отмене договора дарения может быть подан любым лицом:
- Сам донор — если он установил, что донор злоупотребляет своим служебным положением;
- Наследники дарителя — если они узнают, что дарение доли в доме было сделано с нарушением закона (например, потому что получатель подарка оказал давление на покойного);
- Органы опеки — если были нарушены права детей;
- Прокуратура;
- Другие лица.
🔻 Пошаговая инструкция
Участие в судебных слушаниях требует соблюдения процессуальных норм. Заявители не должны отклоняться от алгоритма действий.
Инструкция по расторжению договора дарения на долю жилого помещения в 2022 году :
- Установить основания для увольнения.
- Обратиться с письменным запросом к другой стороне сделки (донору).
- Получить отказ или информацию о вручении письма получателю.
- Обратитесь к нотариусу, зарегистрировавшему сделку.
- Дождитесь официального и мотивированного отказа от нотариуса.
- Выберите окружной суд по месту нахождения имущества и подайте документы клерку.
- Выдвигайте свои требования в суде, приводя факты и доказательства.
- Получите окончательное решение суда.
- Вносить изменения в кадастровые и имущественные документы.
Помните, что истец получит два ответа — от другой стороны сделки и от нотариуса. Даже если вам откажут, это послужит доказательством соответствия требованиям.
🔻 Образец искового заявления об отмене дарственной
Просьба о расторжении сделки осуществляется в форме заявления об отмене договора дарения доли в жилье. Юристы на нашем портале подготовили новую форму заявления. Вы можете скачать его самостоятельно и подготовить свой собственный образец.
🔻 Документы
Истец должен доказать незаконность сделки.
Необходимы следующие документы:
- исковое заявление (рукописное или компьютерное);
- копия паспорта + оригинал для подтверждения;
- Копия договора дарения;
- квитанция об уплате государственных налогов (оригинал);
- документальные и другие доказательства (см. ниже).
Соблюдайте процессуальные нормы — копии документов должны быть поданы (статья 132 Гражданского процессуального кодекса). Обязательно получите расписку о получении пакета документов в канцелярии суда.
🔻 Доказательная база
Уделите особое внимание доказательствам истца. Истец должен убедить суд, что подарок был сделан с нарушением закона.
Какие доказательства должны быть приложены к заявлению:
- Медицинские справки — о состоянии здоровья (физического и психического);
- результаты судебно-медицинской экспертизы (СМЭ) — истец имеет право обратиться в суд с ходатайством о проведении такой экспертизы;
- отчет о банкротстве донора
- справка из районной полиции или правоохранительных органов
- Копии протоколов допросов и полицейских протоколов — в случае посягательств на жизнь или здоровье донора
- Справка из Управления по жилищным и коммунальным вопросам и БТИ об обследовании жилищных условий — нарушение правил проживания, порча имущества в жилище;
- Открытки, письма, записки;
- показания свидетелей, коллег, соседей, родственников;
- электронная переписка (мобильный телефон, электронная почта);
- выдержки из публикаций в средствах массовой информации;
- другие ссылки и цитаты.
Чем весомее доказательства, тем больше шансов на успех в отмене дарения. Рекомендуется не собирать информацию в одиночку, а привлечь родственников, членов семьи, друзей и юристов.
🔻 Срок исковой давности
Закон устанавливает срок, в течение которого даритель имеет право защищать свои интересы в суде — этот срок называется сроком исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса).
Конкретного срока для отмены договора дарения нет, но действуют общие правила:
- недействительные сделки — 1 год с момента установления факта;
- недействительность дарения — 3 года с момента подписания договора между сторонами.
Пропуск срока исковой давности не отвечает интересам потерпевшей стороны. Однако в законе есть оговорка: если срок для отмены дарения был пропущен по важной причине, даритель может восстановить срок исковой давности и получить право на судебный иск (статья 205 Гражданского кодекса РФ). Угрозы, отсутствие связи с внешним миром, тяжелая болезнь, неграмотность и т.д. могут считаться уважительными причинами.
🔻 Стоимость, затраты
Отмена договора дарения на долю в квартире относится к обычному иску. Заявитель предъявляет требование в отношении имущества, не нуждающегося в оценке, — государственная пошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ).
В судебной практике известны случаи, когда истцы выплачивали указанную сумму, но судьи не принимали иск к рассмотрению. В ответном письме с разъяснениями было предложено выплатить разную сумму в зависимости от кадастровой стоимости доли квартиры.
✅ Последствия отмены дарственной
Сразу же после отмены договора дарения возникают правовые последствия.
Согласно статье 5.578 Гражданского кодекса РФ, отмена дарения влечет за собой реституцию, то есть обязывает получателя вернуть подаренную долю. При этом не имеет значения, была ли дарственная отменена по соглашению сторон или по решению суда. Обе стороны должны снова обратиться в ЗАГС и внести изменения.
Если договор расторгается, но подаренная жилая доля продается/наследуется третьему лицу, даритель обязан возместить стоимость подарка. Часто продавцы акций успевают потратить вырученные средства. Даритель имеет право обратиться в суд, чтобы вернуть деньги. Не стоит беспокоиться о судебных издержках — в случае успеха дела они будут перечислены дарителю (статья 98 (1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
✅ Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры?
Предприниматели используют дарение как способ скрыть часть своих активов. Если сделка состоялась за 6 месяцев до объявления банкротства, кредиторы могут возражать против дарения доли в доме (статья 578.3 Гражданского кодекса).
Подаренное имущество должника возвращается и включается в конкурсную массу. Кредиторы оставляют за собой право выставить на аукцион долю в жилом помещении из-за долгов индивидуального предпринимателя.
Умелый родственник может успеть продать имущество предпринимателя. Нет собственности — получатель обязан вернуть часть жилья или выплатить стоимость доли проданного жилья. Кредиторы имеют право подать иск через судебных приставов и взыскать сумму в принудительном порядке.
✅ Судебная практика
Аннулирование, отзыв и расторжение сделки дарения возможно только в случаях, предусмотренных законом. Суды опираются на положения статьи 578 Гражданского кодекса РФ, но в некоторых случаях могут признать договор недействительным. Истцами обычно выступают дарители или их наследники, реже — даритель и органы опеки.
Пример:
Кировский районный суд г. Ярославля рассмотрел дело об отмене договора дарения доли в жилом доме. Оказалось, что новый владелец начал ремонт, но не ограничился оклейкой обоев и побелкой, а решил переделать квартиру по своему вкусу. У БТИ не было информации о реструктуризации. Даритель объединил две комнаты, снес перегородку и собирался затронуть несущие стены. Бдительные соседи пожаловались в жилищное управление, что ремонтник поставил под угрозу целый этаж. В ходе проверки были выявлены нарушения, и донор был проинформирован. Вскоре после этого на осмотр квартиры поступило заключение из БТИ, СЭС и ЖЭКа. В суде даритель представил эти доказательства, чтобы отменить дарение доли. Требования истца были удовлетворены, даритель был обязан привести квартиру в первоначальное состояние и переоформить право собственности в Росреестре, а доля должна была быть возвращена дарителю.
Самостоятельно и без опыта провести всю процедуру довольно сложно. Это подтверждается статистикой: Только 75% случаев отмены подарков оказываются успешными. Доказательства и юридические знания играют важную роль. Если вы являетесь наследником и считаете, что дарение является незаконным, обратитесь к юристам нашего портала. Своевременное привлечение эксперта позволяет расторгнуть договор и не прерывать срок исковой давности. Наши юристы расскажут вам, можно ли отменить договор дарения, как договориться с дарителем, с кого можно потребовать компенсацию и где найти доказательства. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...