Задать вопрос
78 просмотров
42 просмотров
Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери
Содержание
Владельцы имеют право распоряжаться своими квартирами по своему усмотрению. Однако это право не всегда соблюдается всеми. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, вы можете попытаться претендовать на его место в квартире.
Основания для оспаривания права собственности на акцию:
- Раздел имущества при разводе;
- Принудительное приобретение на основании малозначительности (небольшого размера);
- Наследственные споры в отношении жилья;
- Нарушение интересов детей;
- признание сделки недействительной.
Большинство ситуаций изначально являются спорными — полюбовное урегулирование невозможно. Поэтому важно знать, как подготовить иск и как действовать в суде. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.
✅ Можно ли отсудить долю в квартире у собственника?
Семейное и гражданское право защищает интересы людей. Нарушения жилищного законодательства могут быть оспорены в суде. Лишение доли в жилом помещении не является исключением. Конечно, для этого должна быть веская причина.
Как получить долю в квартире от законного владельца?
- Один из способов — предложить купить долю арендодателя по рыночной стоимости. Это уместно, если доля незначительна и не сильно интересует собственника (ст. 252(4) Гражданского кодекса РФ).
- Если имущество делится между супругами, жена имеет право на долю от мужа и наоборот. Разводящаяся пара должна определить долю каждого — ½ или неравные доли (статья 39(2) Семейного кодекса). Например, если совместный ребенок остается с супругом, суд будет на стороне матери — ее доля в совместном имуществе будет значительно выше.
- Бывает и так, что наследники обращаются в суд. Речь может идти о восстановлении 6-месячного срока для принятия наследства. Другая ситуация — иск о выделении обязательной доли (статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если квартира уже разделена между наследниками, истец может разделить и распорядиться своей долей в квартире. Суд встанет на сторону опоздавшей стороны только при наличии уважительных причин.
- Наконец, если владелец приобрел долю с нарушением условий сделки: Форма договора, компенсация, недееспособность, фиктивность и т.д. Другие акционеры могут подать иск о восстановлении справедливости. Такая ситуация является нарушением приоритетного права на приобретение доли в квартире (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Алкоголики, дебоширы и те, кто не платит алименты или ипотеку, вряд ли смогут отсудить свои доли. Однако если долг слишком велик, дело будет передано в суд — не исключено, что доля будет продана. А поскольку другие собственники имеют приоритет при поглощении, у них есть возможность увеличить свою долю в квартире.
Однако не стоит забывать о гарантированном праве на жилище (статья 35 Конституции России). Даже если вы уверены в своей правоте, вам необходимо собрать доказательства и оспорить правоту собственника в гражданском процессе. Даже суд не может лишить вас доли без оснований!
✅ Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д
Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки…. Ниже приведены общие рекомендации о том, как отозвать долю в суде.
🔻 Пошаговая инструкция
Перед обращением в суд вам необходимо подготовиться к слушанию. Один из шагов — попытаться достичь полюбовного соглашения с владельцем.
🚩 Досудебная процедура
Обязательная процедура во всех спорах, касающихся совместного владения.
- Предложите компромисс:
- В случае продажи — выплатить часть стоимости за долю;
- В случае наследования — договориться о том, что наследник будет включен в группу лиц, имеющих право на долю/квартиру (статья 1155 Гражданского кодекса);
- в случае развода — для достижения соглашения о разделе имущества (альтернатива: брачный контракт между мужем и женой);
- небольшая акция — предложение о продаже по фиксированной цене.
- Дождитесь ответов или отправьте копии сообщений адресатам.
🚩 Судебное разбирательство
Он вступает в силу в случае недостижения соглашения на предыдущем этапе.
- Провести техническую экспертизу:
- О невозможности выдела доли в натуре;
- По рыночной/кадастровой стоимости имущества;
- О возможности передачи совместной собственности на долю.
- Подготовка документов, изготовление копий, нотариальное заверение, оплата госпошлины + сбор доказательств.
- Составление иска для защиты интересов истца.
- Подача жалобы и документов в канцелярию районного суда — дело рассматривается компетентным органом по месту регистрации жилья.
- Ожидание решения о принятии заявки на производство.
- Подготовительная работа к судебному заседанию.
- Рассмотрение дела по существу.
- Публикация окончательного решения.
- Издание исполнительного приказа на основании решения суда.
Свидетели, больничная касса, нотариус, орган опеки и прокурор, вероятно, будут участвовать в разбирательстве. Сам истец также имеет право подать ходатайство — например, попросить суд назначить экспертизу.
🔻 Техническая экспертиза
В совместной собственности может находиться от двух до десяти собственников. Если между ними возникает конфликт, необходимо проведение судебно-медицинской экспертизы (в том числе судебно-медицинской экспертизы). Любой из совладельцев может вызвать экспертов, особенно если дело дошло до крайних мер.
Зачем нужно обследование дома?
- определить, какая часть дома принадлежит бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку
- может ли часть быть выделена как изолированная область (комната);
- считается ли данная фракция незначительной по отношению к другим;
- указывать требования СанПиН, пожарной безопасности и других правовых норм;
- определение кадастровой стоимости и рыночной стоимости — покупка доли в жилье у родственника;
- оценить затраты на переделку квартиры/дома (изолированный вход, горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, газовые элементы).
Экспертное заключение служит одним из доказательств по делу истца. Если суд установит, что истец намерен забрать имущество, это основано на фактах и есть свидетели, это повлияет на окончательное решение в пользу истца.
🔻 Исковое заявление (образец)
Требования к наложению ареста на жилую недвижимость не отличаются от стандартных требований. Наиболее важным моментом является то, что заявление должно соответствовать статьям 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Лишить акционера акции можно разными способами. Это приводит к различию между претензиями, или, скорее, правами (контекст). По приведенным ниже ссылкам вы можете ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд:
🔻 Список документов
Приложения в виде документов собираются в одну папку, в которой также находится исковое заявление.
Заявитель готовит основные документы:
- Копии заявления по количеству заинтересованных сторон — истец, ответчик, суд + свидетели (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
- Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
- Паспорт истца — или временное удостоверение личности;
- Свидетельство о наследовании, приватизации, обмене, договор купли-продажи — подтверждение прав на жилье.
- Технический паспорт + кадастровые данные о жилье
- Выписка из домовых книг;
- определение стоимости квартиры и доли для продажи.
Следующие документы помогут поддержать вашу позицию в суде:
- Отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока — Наследники;
- Отчет о технической экспертизе (см. выше);
- Свидетельство о разводе — в случае раздела общего дома супругов;
- свидетельство о рождении ребенка — если женщина хочет получить большую долю от бывшего мужа;
- письмо о покупке, информирующее владельца о незначительной доле жилья;
- Медицинские справки — если сделка признана недействительной.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — подтверждение того, что собственник имеет другое место жительства
- Расписка о том, что деньги были внесены на счет суда — если была приобретена незначительная часть;
- дополнительная информация.
Заявка должна быть подана в соответствии с условиями. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не будет их рассматривать. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.
🔻 Сроки
Передача дела в суд означает продление срока рассмотрения вопроса. В зависимости от заказа, слушания могут длиться 2 месяца или дольше. При этом требуется дополнительный срок в 30 дней до вступления решения в законную силу (ст. 209 (1) Гражданского процессуального кодекса РФ).
Максимальный срок составляет 6 месяцев с момента подачи заявления о передаче доли собственника. Дело затягивается из-за неявки, переноса слушаний, встречных исков, экспертных заключений и других факторов. Очень трудно предсказать, сколько времени займет рассмотрение дела.
🔻 Госпошлина, расходы
Приблизительные расходы могут включать:
- Госпошлина за подачу иска — имущественные споры — 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум — 400 рублей);
- стоимость доли в квартире — от 1 500 до 10 000 рублей;
- Выплата компенсации за незначительную часть дома — кадастровая или рыночная цена.
- Отправка заказных писем с уведомлением — 80-90 рублей по тарифам Почты России.
- Нотариальные услуги — от 1 000 рублей
- государственная пошлина за перерегистрацию права собственности в Федеральной регистрационной службе — 2 000 рублей с человека;
- другие судебные расходы — 5 000 рублей.
Если истец не в состоянии выплатить полную сумму, он имеет право подать заявление на рассрочку или отсрочку уплаты госпошлины. Также можно переложить расходы на другую сторону, подав заявление о том, чтобы ответчик оплатил судебные издержки.
✅ Судебная практика
Оценивая шансы сторон, суд полагается на заключения экспертов. Необходимо также принимать во внимание факты дела:
- есть ли у ответчика другое жилье;
- проживает ли ответчик в общем жилище; ремонт;
- соответствует ли жилье требованиям СанПиН — минимальная площадь на одного человека составляет от 9 до 12 кв. м;
- было ли соблюдено право первого отказа или нет;
- какая часть квартиры принадлежит истцу и зарегистрирован ли он в ней.
Хотя теория важна, не менее важно рассмотреть практику в аналогичных случаях.
Пример 1
Любимова вышла замуж за Жесткова. У мужчины была двухкомнатная квартира со всеми удобствами. Его жена переехала к нему, и они стали жить вместе. Вскоре у пары родились близнецы, а через 3 года они развелись. У Любимовой больше не было квартиры, и она переехала в квартиру своей матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Г-жа Любимова обратилась в суд с иском о признании права на ½ долю в квартире бывшего мужа. Муж заявил, что во время брака он содержал квартиру в порядке, сохранял счета за коммунальные услуги и оплату обслуживания. В то же время было указано, что у истицы двое детей и она нуждается в жилой площади. Однако суд не счел требования обоснованными, так как близнецы уже имели доли в квартире бывшего мужа. Любимова не может претендовать на долю в квартире бывшего мужа, так как она не является муниципальной собственностью.
Пример 2
В деле о разводе супруги разделили квартиру на две неравные части — мать и трое ее детей получили 13/14 квартиры, а отец — только 1/14. Через шесть месяцев ребенок отца от второго брака и мать получили такую же долю. Первая жена была недовольна таким раскладом: Новые соседи не приходили в квартиру, не платили по счетам и жили в частном доме. Мать нескольких детей подала заявление о принудительной экспроприации своей небольшой доли в квартире. Ранее было подготовлено экспертное заключение, в котором говорилось, что общая площадь самой маленькой доли составляет 2,4 квадратных метра (для сравнения: минимальная площадь в районе составляет 12 квадратных метров). Претензия была одобрена: Суд обязал истца выплатить ответчикам (матери и ребенку) стоимость доли. Цена была основана на средней цене на рынке жилья в этом районе.
Таким образом, закон разрешает продажу доли в квартире, даже если собственник возражает против этого. Большинство споров возникает между супругами, реже — между родителями и детьми. Отчуждение происходит в суде — путем подачи иска с конкретным содержанием. Истец должен составить технический отчет и представить аргументы в свою пользу.
Вы хотите получить свою долю дома от бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первый шаг — определить требования. Лучший способ сделать это — нанять компетентного юриста для их анализа. В ходе бесплатной консультации будут определены сильные и слабые стороны вашей позиции, чтобы понять условия, документы и расходы. Адвокат подготовит для вас юридическое заключение со всеми подробностями. Вы будете знать, как действовать дальше, и не ошибетесь в своих аргументах.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...