Задать вопрос
21 просмотров
20 просмотров
Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека — как переписать долю в квартире на маму, дочь, сына, несовершеннолетнего ребенка
Содержание
Совершенно естественно, что человек хочет отказаться от своей доли в квартире. Если человек хочет передать часть своей квартиры родственнику, другому владельцу или постороннему лицу, вряд ли кто-то будет возражать против этого.
Что еще предстоит уточнить, так это способ передачи доли в квартире, собеседники и расходы. Чтобы узнать все подробности, прочитайте нашу статью.
✅ Можно ли переписать долю в квартире?
Перед подписанием документов следует выяснить, нет ли запрета на передачу доли в квартире. Особенно если получатель — не родственник, а посторонний человек.
Обратившись к закону, можно узнать, что любой участник долевой собственности имеет право продать, подарить, заложить, обменять и совершить другие действия с долей — одним словом, передать ее другим лицам (ст. 246 (2) ГК РФ).
Основания для передачи доли в квартире:
- вручение «подарка» другому человеку;
- получать деньги за квадратный метр; ;
- Чтобы избежать конфликтов с совладельцами;
- Исключить платежи за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и налоги.
Так что причин много, и они разнообразны. После того, как акционер выбрал наиболее подходящий ему вариант, он выбирает адресата для передачи имущества.
✅ На кого можно перевести долю в квартире?
Сособственники квартиры имеют право выбрать любое лицо и передать ему свою долю в правах на общее имущество. Это может быть дочь, сын, мать, отец, мать, отец, племянница, племянник, племянница, брат, зять или даже неродной человек — другой человек, акционер, друг, коллега, знакомый, сотрудник.
Самое главное — учесть условия передачи доли в доме. Например, если вы выбрали вариант покупки, вам следует принять во внимание право первоочередного отказа от приобретения доли в квартире. Согласно статье 250 Гражданского кодекса, другие собственники имеют приоритет в покупке, даже если они не являются вашими родственниками. Таким образом, если один из них соглашается, он становится акционером, который покупает акции, а выбранный вами кандидат уходит с пустыми руками.
Ограничения на передачу долей в доме:
- Несовершеннолетние в возрасте до восемнадцати лет не могут участвовать в сделках без согласия своих родителей и опекунов (статья 26 Гражданского кодекса);
- недееспособные лица — подлежат опеке и попечительству.
Поэтому, если вы хотите подарить долю ребенку или недееспособному лицу, вы должны сотрудничать с родителями и CPS. В противном случае сделка будет аннулирована и восстановлена исходная позиция.
✅ Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека
После того как владелец определился с номинальным владельцем, он должен выбрать способ передачи своей доли. Наиболее популярными являются пожертвование и продажа. Однако возможны и другие варианты.
🔻 Способы
Заинтересованные лица могут прибегнуть к следующим методам:
- Продажа доли (продажа-покупка) — сделка основана на передаче за наличный расчет. Стороны должны согласовать детали и составить договор купли-продажи. Необходимым условием является наличие у других акционеров права первоочередного отказа. Более подробную информацию можно найти в статье «Как продать долю в квартире: пошаговое руководство».
- Дарение — это безвозмездная сделка, которая обычно заключается между родственниками. Преимущества дарения включают налоговые льготы для близких родственников.
- Завещательный — основное отличие от предыдущих типов заключается в том, что доля передается только после смерти завещателя. Пожилой собственник может оставить долю любому лицу в качестве части наследства (см. «Как унаследовать долю в квартире»).
Родственники предпочитают дарить свои доли, иностранцы — заключать договор купли-продажи. Доли жилья наследуются реже — но такие случаи тоже известны и практикуются.
Не можете определиться? Прочитайте сравнительную экспертную статью «Что лучше: Подарить или продать долю в доме?».
🔻 Порядок действий
После того как вы выбрали один из вариантов, настало время сделать то, что вы хотите — передать свою долю другому лицу.
🚩 при продаже.
Следуйте пошаговому алгоритму:
- Во-первых, уведомите других дольщиков о своем намерении продать свою долю в квартире.
- Во-вторых, ожидайте ответа об одобрении или отказе в течение 30 дней.
- В-третьих, если никто из совладельцев не желает покупать долю в квартире — ищите покупателя на стороне.
- В-четвертых, составьте договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса и оплатите расходы.
- В-пятых, совершайте сделки через МФЦ в Росреестре — с 1 февраля 2019 года регистрационные документы предоставляются нотариусу (бесплатно).
Обратите внимание, что продажа акции может быть заменена обменом. Обратите внимание, однако, что такая сделка не всегда возможна — например, если недвижимость заложена банком, обмен не является вариантом (статья 346(2) Гражданского кодекса).
🚩 в случае дарения
Аналогичная процедура должна быть соблюдена при передаче акций в дар родственнику. В соответствии с изменениями, внесенными в 2016 году, продажа доли в праве на совместное жилье подлежит нотариальному удостоверению (Федеральный закон № 172 от 2 июня 2016 года). Однако в случае дарения действует ряд нюансов.
Нотариус не требуется в следующих случаях:
- Дарение доли в жилом помещении, если жилое помещение принадлежит одному лицу;
- Выделение «места» из уже имеющейся части владельца;
- Юридическая сделка между супругами в отношении их общих детей.
И сразу три примера:
Елена Ивановна имеет 3-комнатную квартиру. Она хочет подарить 1/5 долю своей внучке. В данном случае нотариус не требуется, поскольку владелец квартиры один и ничьи интересы не затрагиваются.
Согласно документам, Сергей имеет 1/3 долю в квартире. Владелец хочет передать ровно половину своей доли своему сыну от первого брака. Также нет необходимости обращаться к нотариусу.
Супружеская пара купила 2-комнатную квартиру и оформила ее в совместную собственность. С рождением ребенка возникает вопрос о его доле в квартире. Ни один из супругов не против этого. Им не нужно обращаться к нотариусу и оформлять передачу акций — это разделение, при котором муж и жена сохраняют существующее право собственности. Другими словами, имущество является совместным, но муж и жена имеют общую долю, а ребенок — обычную долю. Достаточно простого письменного договора или соглашения.
Уведомлять других партнеров о подарке не обязательно. Поскольку дарение не обусловлено получением денег, оно может быть сделано без учета мнения других собственников.
🚩 …по завещанию
Одним из важнейших действий наследодателя является составление распорядительного акта:
- Подготовьте завещание в письменном виде перед нотариусом.
- Докажите, что у вас есть право собственности на дом — вы не можете завещать часть дома, не оформленную документально.
- Оплатите услуги нотариуса.
Дальнейшие действия в отношении доли происходят после смерти наследодателя. У наследников есть 6 месяцев, чтобы стать бенефициарами (статья 1154 Гражданского кодекса РФ). Акции, указанные в завещании, переходят к выбранным кандидатам. Однако бенефициары могут отказаться от имущества в пользу других наследников.
Кроме того, здесь действует правило обязательной доли — право на нее имеют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего, а также иждивенцы того же статуса. Если они проживали вместе с умершим, то, скорее всего, получат долю в жилом помещении.
🔻 Необходимые документы
Независимо от выбранного метода, список документов, необходимых для завершения сделки, более или менее одинаков.
Какие документы необходимы?
- Паспорта или временные документы, удостоверяющие личность;
- Документы для детей;
- Отказ от совместной собственности — в случае продажи доли жилого помещения;
- согласие второго супруга;
- законное владение акцией — обычно это цветное свидетельство о регистрации права собственности, но с 2016 года выдаются новые выписки из Единого государственного реестра прав (ранее: ЕГРП);
- технический паспорт и другие кадастровые документы
- Справка о зарегистрированных в жилище лицах — обычная и архивная справки;
- разрешение органа опеки и попечительства — если речь идет о детях.
Заявители также прилагают копию договора о передаче доли родственнику или акционеру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, своп (обмен). Завещание хранится у нотариуса.
🔻 Образец договора дарения доли в квартире
🔻 Образец договора купли-продажи доли в квартире
🔻 Образец завещания на долю в квартире
🔻 Сколько стоит переписать долю?
Многое зависит от выбранного вами способа передачи своей доли в доме.
Если вы не обращаетесь к нотариусу, то даже договор дарения будет бесплатным — вам нужно будет только оплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Плата составляет 2 000 рублей за одного донора. Если человек не является членом семьи или близким родственником, он платит подоходный налог в размере 13%.
Стоимость регистрации договора купли-продажи или мены составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (статья 333.24(5) Налогового кодекса Российской Федерации, первое предложение). Нотариусы также взимают плату за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 500 до 8 000 рублей. Оплата может быть произведена в секретариате нотариуса или через банк по реквизитам учреждения.
Завещание также не бесплатно — регистрация письменного документа у нотариуса стоит 100 рублей (статья 333.24, пункт 1, подпункт 13 статьи 1 Налогового кодекса РФ).
Отдельные сертификаты и выписки стоят от 300 до 1 000 рублей.
🔻 Сроки
Окончательное решение о передаче доли другому лицу принимается очень быстро. Фактические сроки могут отличаться.
Сколько времени занимает передача доли в квартире?
— Итого 4-7 дней: подготовка договора, его нотариальное заверение, регистрация прав собственности в Едином государственном реестре для юридических лиц;
— Приблизительно 40 дней: 30 дней на ожидание ответа акционеров + 4-7 дней на нотариальное заверение и регистрацию в Росреестре;
— В течение 24 часов она включает только составление завещания (разумеется, только в том случае, если документы были собраны заранее).
Расписание может меняться в зависимости от условий и графика работы организаций.
✅ Нюансы и особенности оформления доли
Подводя итог, давайте рассмотрим некоторые особенности работы с бенефициарами.
🔻 …на дольщика
Передача доли в пользу другого владельца квартиры не представляет проблемы. Если владельцы заранее договорились о сделке, уведомление других лиц — это просто формальность. Вам не нужно ждать ответа в течение 30 дней. Достаточно заключить договор с совладельцем и осуществить передачу собственности в Управлении Росреестра. В то же время вам следует посетить нотариуса, так как для сделок с акциями требуется нотариальная форма.
🔻 …на маму
Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и свою долю в доме — обычно в виде дарственной на маму.
Особенностью сделок с близкими родственниками является освобождение от налоговых обязательств. Согласно статье 217 Налогового кодекса, мать дарителя не обязана подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговые органы. Родственнику не нужно оплачивать никаких сборов или расходов. Если дом находится в собственности более 5 лет, продавец также не платит налоги.
Их сыновья уже выросли и имеют свои собственные семьи. Они решили передать свои оставшиеся доли в родительском доме своей 65-летней матери. К этому времени отец уже скончался. Братья обратились к нотариусу для составления договора дарения в пользу матери. Поскольку пожилая женщина не могла сама прийти на сделку, нотариус посетил ее дом. Профессионал провел ряд принудительных действий: Он опросил мать братьев, проверил ее дееспособность, заставил подписать проект, сравнил подписи с подписью в паспорте, убедился, что она согласна с акциями, и объяснил последствия такого решения. Затем мать подписала договор дарения, и документы были зарегистрированы в Федеральном центральном регистрационном управлении. Таким образом, мать стала единственной владелицей квартиры. Совместная собственность прекращается.
🔻 …на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь
Еще чаще родители пытаются передать свои доли детям — взрослым и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают дарить свои акции сыновьям или дочерям, а не продавать их. Например, договор дарения доли в квартире оформляется с использованием материнского капитала.
Если в сделке участвует ребенок младше 14 лет, один из родителей выступает в качестве дарителя, а второй родитель участвует в принятии подарка на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) одновременно выделять долю и представлять интересы ребенка. Если второй родитель не присутствует, к процессу будет привлечен сотрудник отдела опеки.
Если сыну или дочери не менее 14 лет, они имеют право подписи (статья 26 (1) Гражданского кодекса). Один из родителей должен подписать согласие вместе с ними. Разумеется, в процесс вовлечен и представитель регионального GOP.
Вопрос: Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись, совместное имущество еще не делили, но я хотел бы передать свою долю в квартире своему 10-летнему сыну. Подскажите, пожалуйста, могу ли я это сделать и какие шаги мне нужно предпринять? Нужно ли мне разрешение моей бывшей жены?
Ответ юриста
Добрый день, Павел.
Вы можете использовать один из двух вариантов:
- Первый вариант: вы составляете договор дарения и указываете, в чью пользу будет доля в квартире — в вашем случае выгодоприобретателем будет сын. Интересы ребенка будет представлять его мать, то есть бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени проведения сделки по продаже жилья.
- Второй вариант — достичь соглашения с бывшим супругом о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этой процедуры вы можете передать свою долю в квартире своему сыну.
Я советую вам отдать предпочтение договору дарения.
Таким образом, совладелец может передать свою долю в квартире родственнику, другому владельцу или постороннему лицу. Это можно сделать путем дарения, продажи, обмена или завещания. Почти все сделки осуществляются в нотариальной конторе. Последним действием является регистрация изменений в ЗАГСе.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите узнать о деталях сделки, свяжитесь с юристом на нашем портале. Оставьте заявку, и адвокат позвонит вам как можно скорее. Эксперты подскажут вам, какие варианты подходят для вашей ситуации. Если на этапе регистрации возникнут трудности, юрист проведет правовую оценку и даст обоснованный совет. Обратитесь за бесплатной консультацией и решите свои проблемы, не тратя много денег на дорогих адвокатов!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...