Задать вопрос
11 просмотров
25 просмотров
Как перевести совместную собственность в долевую собственность
Содержание
Люди могут не знать всех подводных камней и условий жизни, связанных с регистрацией квартиры. Возможно, что в течение года владельцы захотят перейти от одного режима к другому — от совместного владения к совместной собственности или наоборот. Главный вопрос заключается в том, возможно ли это и как осуществить перевод по новым правилам.
Ответ на этот вопрос + пошаговое руководство и актуальные законодательные положения вы найдете, прочитав нашу статью.
✅ Можно ли сменить режим собственности?
Прежде всего, необходимо выяснить, что такое совместная и долевая собственность на жилую недвижимость:
- Совместная собственность — это форма собственности, при которой квартира принадлежит двум или более лицам без выделения долей в общем праве (статья 244(2) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обычно это право собственности передается на имя супруга или близкого родственника. У жильцов хорошие отношения друг с другом, что облегчает совместное проживание.
- Противоположностью является совместная собственность, где доли определяются в процентах (например, ¼ квартиры или ½ отдельного дома).
Подробнее о различиях, преимуществах, недостатках и других тонкостях читайте в статье «В чем разница между совместной и общей собственностью?».
Иначе обстоит дело с коммунальной собственностью — здесь в квартире или доме могут жить совершенно незнакомые люди. Однако такая договоренность может иметь место и между родственниками (например, если супруги выделяют доли детям в связи с использованием материнского капитала).
Закон разрешает передачу совместной собственности в общинную собственность или наоборот — особых ограничений нет. Самое главное, чтобы все совладельцы были согласны на такую операцию. Если хотя бы один из них ставит препятствия, смена собственника происходит в судебном порядке.
✅ Условия и причины
Что заставляет людей переходить от общественной собственности к совместной или наоборот? Давайте рассмотрим причины.
- желание получить налоговые льготы;
- расторжение брака и раздел заложенного коммунального жилья;
- вступление в совместный брак;
- намерение завещать или подарить долю в жилом помещении (например, супруг хочет подарить свою долю своему ребенку).
Владельцам следует рассмотреть все тонкости этого процесса, прежде чем осуществлять передачу. Такой перевод не всегда уместен.
Условия для смены собственника:
- Одобрение владельцев кондоминиума;
- физическая возможность предоставления доли в натуре — отдельной комнаты;
- размер квартиры — совместное проживание в однокомнатной квартире невозможно.
Таким образом, если квартира соответствует стандартам, а совладельцы не против передачи, то проблем не возникнет. После этого вы можете приступить к изучению инструкций.
✅ Как переоформить совместную собственность в долевую собственность
Чаще всего владельцами такой квартиры является семейная пара. Необходимость в передаче может возникнуть в случае развода или когда вы хотите передать свои акции своим детям.
🔻 Способы перевода
Существует два способа передачи квартиры, находящейся в совместной собственности мужа и жены:
Вариант 1 — Соглашение о совместной собственности.
Модель такого соглашения может быть представлена следующим образом:
- Соглашение о разделе общего имущества на доли (статья 38 Семейного кодекса);
- Брачный договор об определении совместного имущества.
Вариант 2 — принудительный (судебный) приказ.
Возникает в случае разногласий по перераспределению жилья, когда один из собственников жилья согласен, а другой категорически против изменения режима.
Пример:
Поздравляем Турбиных с рождением первенца. Счастливые родители хотят выделить долю ребенку, но брачный контракт не вариант — это сложно, дорого и долго. Мама и папа договариваются о разделе двухкомнатной квартиры. Даже если пара состоит в браке, никто не сможет помешать им разделить общее имущество. Турбины решают установить равные доли, то есть по ½ доли на каждого супруга. После рождения ребенка они выделяют ему долю в доме. Супруги намерены достичь соглашения о перераспределении акций по общему праву. Таким образом, все члены семьи получают долю в имуществе. Общее имущество супругов стало общей собственностью.
🔻 Порядок действий
Добровольное изменение режима собственности включает
- Обсуждение возможности раздела имущества и выделения долей супругами или другими участниками совместной собственности на дом.
- Составление соглашения или брачного договора, в зависимости от пожеланий сторон.
- Запись на прием к нотариусу, оплата государственной пошлины, нотариальное заверение документов.
- Сбор документов для Росреестра.
- Отнести пакет в «Мои документы» (бывший МФЦ) или непосредственно в офис Росреестра.
- Жду, когда будут готовы документы.
- Получение свидетельства о подтверждении права собственности — сейчас выдается выписка из ЕГРН, которая заменяет свидетельство о праве собственности.
Второй вариант, если стороны не могут прийти к мирному соглашению, — это судебный процесс.
Истец — истец, представленный одним из супругов. Он должен проинформировать другого владельца, составить исковое заявление, собрать документы, оплатить государственные залоги и заказать расследование. После этого следует обратиться в ближайший суд по месту нахождения жилья. Как и в первом варианте, истец должен внести изменения в ЗАГСе.
Принудительный раздел жилого дома на доли является объективно сложным. Постарайтесь исчерпать все возможности внесудебного урегулирования споров и составляйте исковое заявление только в исключительных случаях.
🔻 Необходимые документы
После завершения переговоров о разделе жилья супруги должны обратиться к нотариусу и заверить выбранный образец документа — это соглашение или брачный договор.
Регистраторам в МФЦ или Росреестре потребуется
- паспорта или временные удостоверения личности заявителей;
- Заявление о преобразовании совместной собственности в общую собственность — 2 экземпляра;
- Соглашение или брачный контракт — 1 экземпляр;
- Свидетельство о браке — в ЗАГСе;
- Документ о праве собственности на жилье — например, договор мены, договор купли-продажи, приватизация.
- Свидетельство о государственной регистрации — свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Нотариальная доверенность (если требуется).
Состав документов при наличии судебного решения практически не отличается. Вместе с вышеуказанными документами заявитель представляет решение суда с отметкой о его вступлении в силу. Это заменяет соглашение о раздельном проживании и брачный контракт.
Вы можете ознакомиться с приведенными выше моделями, а затем составить свой собственный вариант.
🔻 Образец соглашения о разделе совместной квартиры в долях
🔻 Образец брачного договора супругов
🔻 Образец иска о принудительном разделе квартиры супругами
🔻 Сроки
Это очень индивидуально, когда речь идет о сроках.
Соглашение или брачный договор может быть составлен в течение 24 часов, а может занять гораздо больше времени. Исковое заявление — аналогично.
Сбор и подготовка документов — от 2-3 дней до месяца.
Выдача правоустанавливающих документов в Росреестре — от 4 до 15 дней, в зависимости от работы отделений.
Обратите внимание, что принудительное преобразование долевой собственности в совместную собственность занимает много времени. Сюда входит срок рассмотрения запроса от 5 рабочих дней, возбуждение дела не ранее 30 дней и общий срок рассмотрения дела + апелляции и жалобы.
В общей сложности судебные разбирательства занимают 2-6 месяцев, в некоторых случаях даже несколько лет.
🔻 Стоимость, расходы
Основные затраты — это оплата государственных пошлин — нотариусу и регистраторам.
Давайте подсчитаем, сколько будет стоить перевод общего имущества в коммунальную собственность:
- Госпошлина, уплачиваемая нотариусу за заключение договора — 0,5% от цены имущества, но в размере от 300 рублей до 20 000 рублей с обоих супругов (статья 5, пункт 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ);
- Нотариальное заверение брачного договора — 500 рублей; (UPTH) — стоимость зависит от региона, но в среднем от 1 000 до 7 000 рублей;
- Приобретение различных сертификатов — 200 рублей и более;
- Государственная пошлина за переоформление права собственности в Росреестре — 2 000 рублей с каждого заявителя;
- Государственная пошлина за подачу иска о личном имуществе — минимум 400 рублей, максимум 60 000 рублей.
Одним словом, расходы все равно должны быть оплачены, причем — в случае общности имущества — всеми сторонами (супругами).
🔻 Налоги
Изменение типа имущества автоматически изменяет налоговые обязательства.
Если при совместном владении жилой недвижимостью муж и жена платят налог в равных долях, то в случае совместной собственности они платят налог с каждой доли. Если жена владеет ¼ доли, она обычно платит меньший годовой налог, чем ее муж, владеющий ¾ доли.
✅ Как перевести долевую собственность в совместную собственность
Если супруги не хотят регистрировать единоличную собственность, они могут перевести долю в совместную собственность.
Сразу следует сказать, что такая передача не является обычной. Это объясняется тем, что это не требуется. Однако если это необходимо, следует проявить терпение и получить согласие всех вовлеченных сторон (например, второго супруга). Этот вид сделки может быть осуществлен только между супругами и поэтому не является вариантом для всех домовладельцев.
🔻 Алгоритм действий
Передача права совместной собственности в общинную собственность включает следующие этапы:
- Единогласное решение совладельцев (супругов).
- Проконсультируйтесь с юристом или Росреестром по поводу обратной передачи права собственности.
- Составьте соглашение собственников, если они не состоят в браке, а во втором случае брачный контракт — мужа и жены.
- Обратитесь к нотариусу и заверьте образцы имущества.
- Соберите необходимые документы:
- Паспорта;
- заявление о регистрации изменений, которое должно быть заполнено сотрудником МФЦ и подписано заявителями;
- документ о заключении брачного союза;
- соглашение или договор между супругами;
- документ, удостоверяющий право собственности на акции — обычно сертификат или его краткое содержание + документ как доказательство наследства и т.п;
- другие документы.
- Заполнить документы в МФЦ или Росреестре.
Обратите внимание, что обратная смена режима не всегда доступна. Обычно регистрационные органы не принимают заявления о переходе в совместную собственность. Физическое разделение доли не играет важной роли. Наиболее важными факторами являются взаимное согласие и наличие штампа в паспорте заявителей.
Пример:
Моя бабушка умерла — после ее смерти осталась трехкомнатная квартира. На недвижимость было четыре претендента, поэтому по закону каждый из них унаследовал по ¼ доли квартиры. Одна из хозяек, Светлана, поселила Ивана в своей комнате и вскоре вышла за него замуж. Иван купил часть квартиры и стал владельцем ¾ ее площади. Таким образом, Светлана и Иван оставались совладельцами квартиры, но размер их долей не был равным по обычному праву. Чтобы уравнять свои права на квартиру, супруги решили переоформить совместную собственность в долевую. Новобрачные составили брачный контракт и заверили его у нотариуса. На основании этой информации регистраторы внесли изменения в базу данных Росреестра. Теперь квартира находилась в совместной собственности Светланы и Ивана. Все акции были погашены, и супруги заплатили единый налог за квартиру.
🔻 Сроки
Подготовка и обработка документов идентична предыдущему методу. Процесс перевода занимает некоторое время, так как необходимо дождаться ответа из органа Росреестра — обычно это занимает 4-10 дней, но в некоторых случаях может затянуться до 30 дней. Если вы воспользуетесь услугой «Мои документы», то время увеличивается на 2-3 дня — именно столько времени занимает отправка документов в главный офис Росреестра.
🔻 Госпошлины, расходы, налоги
Стоимость изменения режима такая же. Супруги должны оплатить нотариальные услуги, государственные пошлины и пошлины за оформление титула.
Обратите внимание, что налоговая ставка также меняется при смене собственника. Раньше арендаторы платили налог в соответствии со своей долей в совместном праве, а в сообществе собственников ситуация такая же — муж и жена платят по 50% сбора.
✅ Заключение и выводы
Мы подчеркиваем наиболее важные моменты:
- Закон разрешает преобразование совместной собственности в долевую собственность и наоборот.
- Распределение долей в совместном праве должно быть физически возможным.
- Созданные акции могут быть подарены ребенку, проданы, заложены или даже сданы в аренду.
- Совладельцы должны выразить общее желание сменить собственника.
- Есть две возможности: полюбовно — по соглашению или брачному договору — и в судебном порядке — путем подачи иска о разделе.
- Переход от совместного владения к долевой собственности возможен только между супругами.
Смена собственника — непростая процедура. Многое зависит от политики местных отделений Управления федерального регистра. Часто супруги слышат отказ от передачи, что осложняет оформление права собственности на дом. Если вы хотите узнать обо всех тонкостях, нуждаетесь в актуальной информации и пошаговом плане действий, обращайтесь к нашим юристам. Бесплатная консультация позволит вам прояснить вашу ситуацию, устранить препятствия и оценить риски. Задайте свои вопросы в онлайн-чате или позвоните на горячую линию. Юристы ответят на ваши вопросы об изменении жилищного законодательства!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...