Задать вопрос
46 просмотров
11 просмотров
Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику
Содержание
Владельцы доли в приватизированном жилом помещении могут совершать любые сделки, такие как продажа, аренда, ипотека, обмен. Обычно в дар передается приватизированная доля в жилой недвижимости. Человек, которому дарят подарок, обычно является родственником. Например, несовершеннолетний.
Любой желающий подарить свою долю в приватизированном жилом помещении может это сделать. Нет необходимости спрашивать разрешения у бывшего владельца или других акционеров. Если раньше дарение осуществлялось без участия нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане имеют возможность осуществить сделку самостоятельно.
Возникает вопрос, как можно подарить приватизированную долю в квартире родственнику. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно и прольем свет на тонкости процедуры.
✅ Что такое доля?
Если вы рассматриваете не всю квартиру, а ее часть, следует уточнить, что это значит.
Доля — это отдельная единица в виде приватизированной части квартиры. Доля принадлежит владельцу на основании договора о приватизации и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Доля в виде жизненного пространства (natura).
Обычно это одна комната двух- или трехкомнатной квартиры. Общие помещения состоят из кухни, ванной комнаты, коридора, проходной и кладовой. Все детали владельцы оговаривают в договоре (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако существует также возможность судебного раздела доли в натуре. Такое разделение присуще жилому сообществу.
Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут использовать комнаты по своему усмотрению. Счета за электроэнергию также оплачиваются совместно.
Можно подарить одну долю, но при этом должны быть учтены интересы других владельцев. Например, если они договорились, что доли равны, даритель не может подарить родственнику больше, чем есть у него самого.
✅ Кому можно подарить, передать квартиру?
Одаряемый — это лицо, которое безвозмездно (даром) получает от дарителя приватизированную долю в жилом помещении. Как показывает практика, «подарки» чаще всего дарят родственникам: родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки. Реже — дальним родственникам и незнакомым людям.
Лицо, не обладающее способностью давать согласие или являющееся несовершеннолетним, не может быть донором, если о сделке не уведомлены органы опеки.
Кто НЕ МОЖЕТ получить долю в жилом помещении в дар (статья 575 Гражданского кодекса):
- Государственные служащие и их помощники;
- работники образования, социальных служб, здравоохранения и других отраслей, финансируемых из бюджета;
- сотрудники банка.
Существуют также другие формы для подарков юридическим лицам — компаниям…. фирмам. — другие формы: договор купли-продажи или завещание.
✅ Можно ли подарить жилье чужому человеку?
Закон не устанавливает никаких ограничений на передачу приватизированной доли в жилом помещении иностранцам. Однако прежде чем совершить сделку, необходимо убедиться, что она не нанесет ущерба интересам других собственников. Однако даритель не обязан получать согласие других собственников.
Яковлевы приватизировали квартиру. Поскольку квартира считалась общей собственностью, муж и жена владели ею в равных долях. Однако супружеская жизнь не сложилась, и пара развелась. Яковлева съехала с квартиры — ее муж решил подарить свою долю близкому другу. Стороны подписали договор дарения, и доля попала в руки незнакомого Яковлеву человека. Женщина сразу же подала иск о признании дарственной недействительной. Основной причиной этого стало ее заявление о том, что она имеет право на вторую половину квартиры, что означало сохранение приоритета на получение первой доли. Однако заявка была отклонена. Объяснение суда: Заявитель имеет право на вторую половину, но поскольку доля была подарена, бывший муж не может просить разрешения у своей бывшей жены. Он также не мог предложить ей свою долю.
✅ Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы
С 1995 года подарки больше не нужно заверять нотариально. Стороны могут отказаться от его услуг: Они находят образец договора дарения, записывают самые важные моменты, регистрируют сделку в регистрационной палате и передают право собственности.
Однако если есть сомнения, что родственники могут возражать против дарения, лучше обратиться к нотариусу.
Преимущества оформления дарственной с помощью нотариуса:
- Сотрудник нотариуса тщательно проверяет статус сторон: Дееспособность по договору, разумность, вменяемость, отсутствие намерения приобрести, фиктивность сделки и т.д;
- Юрист проверяет документы на приватизированную долю;
- Профессиональная помощь в подготовке договора дарения и принятии имущества;
- Исключение мошенничества.
Недостатки обращения к нотариусу:
- высокая стоимость услуг — помимо государственных налогов, вам также придется заплатить за оценку имущества;
- обширный перечень документов для оценки (технический паспорт, выписки из ЕГРЮЛ, домовая книга, правоустанавливающие документы, архивные справки, справки из налоговой инспекции…).
Каждый должен сам решить, обращаться ли ему к нотариусу или сделать это самостоятельно. Если у вас возникли трудности, мы рекомендуем провести бесплатную консультацию с нашими юристами. Эксперты объяснят все подводные камни и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.
✅ Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию, которая поможет вам перевести долю вашего родственника в доме. Сложностей нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств.
🔻 Порядок действий
Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):
- Во-первых, определите юридический аспект сделки.
- Во-вторых, составьте и подпишите договор дарения.
- В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
- В-четвертых, дождаться выписки из ЕГРЮЛ о принадлежности приватизированной доли.
- Последним шагом является подача декларации в налоговую инспекцию (дальние родственники и иностранцы).
Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, вам необходимо будет подготовить документы по оценке имущества. Но в целом структура дарения акций ничем не отличается.
🔻 Процедура
Дарение приватизированной доли в недвижимости осуществляется по общей процедуре:
- На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель был готов передать долю одаряемому, а родственник не был против ее получения. Если одна из сторон явно против, пожертвование отменяется.
- Далее стороны составляют договор дарения приватизированной доли в жилом помещении. Пример можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите идти на такой риск, вам следует обратиться к адвокату или нотариусу.
- На третьем этапе стороны готовят документы, необходимые для регистрации сделки. Ниже вы также найдете список документов. Рекомендуется не затягивать с их получением, так как некоторые справки действительны всего 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры»).
- Четвертый шаг — нотариальное заверение договора или обращение в Росреестр. Когда вы придете в ЗАГС, вам нужно будет подать заявление на проведение сделки. Вам больше не придется стоять в длинной очереди — теперь документы передаются через МФЦ (фирменное название — «Мои документы»).
- Наконец, родственник-даритель получит выписку из Единого государственного реестра прав собственности. С этого момента новый владелец акции может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель теряет все права на передаваемую долю.
Стороны могут (при желании) заключить другую юридически обязывающую сделку. Они должны подписать акт о передаче имущества. Составление такого документа зависит от сторон.
🔻 Договор дарения приватизированной квартиры родственнику
Намерения сторон фиксируются в форме договора дарения имущества или его части. Структура документа должна соответствовать характеру сделки — даритель безвозмездно передает свою долю одаряемому.
🚩 Форма, содержание и образец
Текущий образец на 2022 год включает
- Место закрытия;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- Паспортные данные обеих сторон (донора и родственника одариваемого);
- Местоположение, кадастровые данные, площадь, этаж, количество комнат и другие сведения о жилище.
- Информация о праве собственности — договор о приватизации квартиры + полная характеристика выделенной доли;
- Отметьте, было ли сделано пожертвование на часть жилья;
- Указание на обременения (если таковые имеются) — залог, кредитный залог;
- Информация о правах и обязанностях сторон и о расторжении сделки в случае нарушения договора.
Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу стандартный шаблон. Ниже вы можете скачать заранее подготовленную форму и образец заполнения заявления на дарение для жилищного сообщества.
🔻 Документы
Дарственная подготовлена и подписана. Что дальше? Далее на очереди — составление документов, необходимых для подтверждения дарения жилья.
Список документов
- Паспорт донора (копия + оригинал);
- Паспорт донора (копия + оригинал); — Паспорт члена семьи донора (копия + оригинал);
- Свидетельства о рождении, браке и усыновлении, подтверждающие родственные связи между сторонами сделки;
- Выписка из ЕГРЮЛ о праве собственности на передаваемую часть жилья (см. «Как выглядит приватизационный документ?»);
- Выписка из домовой книги — в ней указано, сколько человек проживает в здании (включая временно отсутствующих);
- Если пожертвование делается от имени несовершеннолетнего, официальное разрешение от органа опеки;
- Нотариальная доверенность (если требуется);
- Согласие второго супруга — если брак не прекращен.
- выписка из земельного кадастра жилого дома
- заявление о регистрации сделки — в филиале Управления Росреестра;
- оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
Собранные документы составляют единый пакет. Регистратор выдает расписку о получении документов. Ваучер используется при повторном посещении Росреестра.
🔻 Госпошлина, расходы, налоги
Прежде чем рассчитать стоимость, необходимо принять решение: Кто участвует в проведении процедуры? Если вы обращаетесь к нотариусу, вы должны быть готовы заплатить за его услуги. Самостоятельное оформление сделки дешевле, но вам придется искать образец, запрашивать документы и проверять, насколько недвижимость юридически состоятельна.
Средняя стоимость оформления договора дарения у нотариуса на долю приватизированной квартиры составляет 5 000 рублей. Это относится и к технической работе.
Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому составляет 2 000 рублей.
Размер государственной пошлины за долю в квартире рассчитывается следующим образом 2 000 * доля = общая сумма.
Например, если даритель владеет половиной доли в 2-комнатной квартире и хочет передать эту долю своему родственнику, формула расчета выглядит следующим образом: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Это сумма, которую новый владелец должен заплатить за регистрацию дарственной в Федеральном управлении центрального реестра.
При этом даритель несет налоговое бремя — 13% НДФЛ (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) платят не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.
Если пожертвование делается близкому родственнику, налог не взимается. Есть супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки и правнуки (ст. 14 Семейного кодекса, ст. 5 Закона).
✅ Сроки оформления дарения, передачи
Дарение доли в жилой недвижимости не занимает много времени. Если вы составите договор и соберете все документы, сделка будет зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе в день регистрации. Однако вам придется подождать выдачи документа о признании права.
В среднем, регистрация договора дарения занимает от 7 до 14 дней. После этого даритель может получить выписку из ЕГРН и стать собственником имущества. Даритель также теряет свое право на передаваемое имущество.
✅ Можно ли отменить дарственную?
Иногда пожертвование может быть сделано с нарушением правил или нанести ущерб интересам одной из сторон. Обнаружение таких факторов приведет к аннулированию договора дарения части жилья.
Когда дарение может быть отменено (статья 578 Гражданского кодекса):
- Получатель подарка сознательно пытался нанести вред жизни/здоровью дарителя или членов его семьи.
- Щедрый родственник умер по вине донора.
- Договор дарения был заключен под влиянием неблагоприятных факторов: наркотического опьянения, психотропных веществ, алкоголя, угроз, шантажа, неверности, физического насилия и т.д.
- Донор нарушил условия существующего договора.
- Подарок был фальшивым подарком или фальшивой сделкой.
Договор дарения может быть оспорен только в суде. Наследники умершего дарителя, орган опеки, прокурор, нотариус и другие имеют право отменить сделку. Если дарение признается мошеннической сделкой, стороны возвращаются к исходной ситуации: даритель возвращает свою долю в доме одаряемому (наследнику).
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...