Задать вопрос
22 просмотров
18 просмотров
Как получить квартиру от государства бесплатно в России в 2022 году: социальное жилье, если нет собственного жилья
Содержание
Мечта многих россиян — приобрести собственное жилье. Но на практике ситуация сложнее. Не всем нашим соотечественникам удается накопить деньги и купить квартиру. Часто нам приходится тратить почти всю жизнь на поиски денег. Даже в этом случае его хватит только для небольшой квартиры. Сегодня есть возможность получить бесплатное социальное жилье от государства, а в будущем приобрести собственную недвижимость.
На государственную квартиру претендует огромное количество людей. Не у всех есть возможность получить ключ от квартиры. Важно соблюдать правила и нормы, вовремя подавать документы и знать свои права. Сейчас самое время поговорить о том, можно ли и как встать в очередь на получение государственной квартиры, если у вас нет своего жилья? Ответы вы найдете в нашей статье.
✅ Бесплатное жилье от государства – какие есть варианты?
Для тех, у кого нет собственного жилья, есть возможность участвовать в государственной программе. Он основан на статье 40 (1) Конституции Российской Федерации, которая гласит, что каждый гражданин имеет право на достаточное жилище. Поэтому, если у вас нет возможности купить квартиру, вы можете рассчитывать на помощь государства.
Есть способы получить крышу над головой бесплатно:
- Первый вариант — это жилищная субсидия, грант, единовременная выплата или сертификат. Жилищное пособие может финансироваться из государственного или регионального бюджета. Государственные гранты предназначены для людей с низкими доходами, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Гранты могут быть использованы для первоначального взноса по жилищному кредиту, строительства дома, покупки жилья в новостройке, полной реконструкции и т.д.
- Второй вариант — приобретение жилья по договору социального найма. Граждане, зарегистрировавшиеся в очереди на жилье, имеют право на получение бесплатного жилья от государства. Особенностью является то, что социальное (неприватизированное) жилье находится в собственности государства. Другими словами, физические лица арендуют квартиру у муниципалитета. Разрешается регистрация членов семьи (в пределах квоты 9-12 м² жилья на человека). Арендатор и его/ее семья не могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению — как правило, реализуется только право проживания (статья 61 Закона о жилье). Некоторые жильцы также имеют право на получение помощи от Управления жилищно-коммунального хозяйства.
Договор аренды заключается на срок от одного до пяти лет, но не более. По истечении этого срока жильцы могут приватизировать квартиру. При этом они получают социальное жилье бесплатно, а затем передают его в частную собственность (статья 1 Федерального закона «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991).
Оба варианта доступны для людей с низким уровнем дохода, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть средства, она не получит бесплатное жилье от государства.
Пример:
Мать-одиночка была поставлена на учет в качестве нуждающейся в отдельном жилье. Ей не хватало места в общей квартире, и она была вынуждена делить всего 10 квадратных метров со своей матерью и ребенком. Управление социальной защиты проанализировало ситуацию заявительницы и включило ее в список нуждающихся граждан. Однако через шесть месяцев мать-одиночка получила свое наследство. Дед оставил ей двухкомнатную квартиру и депозит в банке. Наследница сразу же переехала в просторную квартиру — теперь здесь было достаточно места для нее и ее ребенка. В связи с изменением условий проживания власти исключили его из очереди на получение бесплатной квартиры от государства.
✅ Кому положено?
Ограниченное число участников получают гранты на приобретение социального жилья или квартир.
Кто имеет право на социальную помощь? Как правило, это малообеспеченные лица с доходами ниже прожиточного минимума на члена семьи и нуждающиеся малообеспеченные граждане, не имеющие жилья (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).
Распределение бесплатного жилья государством осуществляется в порядке очереди. Некоторые бенефициары имеют преимущества — их очередь наступает раньше, обычно в течение 1-3 лет. Другие ждут дольше, часто десятилетиями, а некоторые вообще не дожидаются жилья.
Критериями отбора являются следующие:
Семья должна иметь право на получение жилья с низким уровнем дохода. Для получения права на бесплатное жилье семья должна иметь не менее 3 несовершеннолетних детей. Жилая площадь должна быть ниже нормы, дающей право на получение субсидии, — до 10 квадратных метров на каждого члена семьи. Ветхий или разрушенный дом, в котором живет семья, будет снесен и перенесен в другое место.
Семья также должна проживать в регионе (Москва) не менее 10 лет, хотя этот срок варьируется в зависимости от субъекта Российской Федерации. Орган социального обеспечения проверяет, не ухудшилось ли положение семьи за последние пять лет (например, продажа единственного жилья, регистрация третьих лиц в жилье или фиктивный развод).
Они имеют преимущества перед другими претендентами на получение государственного жилья. Матери, воспитывающие ребенка без отца, могут получить приоритетный доступ к социальному жилью:
- оценка инвалидности матери — I-II, а в некоторых случаях — III;
- ребенок с ограниченными возможностями;
- мать, в одиночку воспитывающая трех и более детей.
Во всех остальных случаях бесплатное жилье не предоставляется или период ожидания длительный.
Дети и сироты, проживающие в детских домах, могут получить субсидии или переехать в социальное жилье. Когда ребенку исполняется 18 лет, он подписывает договор аренды и получает собственную квартиру. Как правило, все дети-сироты размещаются в одном здании. Сироты не могут приватизировать свою квартиру раньше одного года. Однако в большинстве случаев передача происходит в течение 5 лет. Когда вы отказываетесь от коммунальной собственности, государство отказывается от своих обязательств по улучшению условий жизни детей-сирот.
Вы будете поставлены в отдельную очередь на улучшение жилищных условий. Министерство обороны является контролирующим органом для военнослужащих. Его задачей является обеспечение жильем военнослужащих. Если заявитель и его семья стоят в очереди как малоимущие, Министерство обороны предоставляет служебное жилье во временное пользование (статья 15 Федерального закона № 76 «О статусе военнослужащих»). Как только наступает очередь, сотрудники, работающие по контракту, освобождают служебную квартиру и переезжают в свободную социальную квартиру.
Требования для признания малообеспеченными и нуждающимися в жилье следующие не менее 10 лет военной службы (если демобилизован из запаса) и не менее 20 лет службы в вооруженных силах. Важно не владеть собственностью. Или, если у них квартира, никаких квадратных метров на человека — менее 10 квадратных метров учетной нормы.
Еще одна категория, которая может получить бесплатное жилье от государства. Судьи, прокуроры, сотрудники МЧС, МВД, ФСБ, государственные служащие и госслужащие являются льготниками. Обычно они получают гранты до 5 миллионов рублей. Основным условием, как и в предыдущих случаях, является то, что они имеют низкий доход и нуждаются в улучшении жилищных условий.
Некоторые люди живут в одной квартире с людьми, страдающими хроническими заболеваниями. Такое «соседство» представляет опасность для окружающих. Люди с хроническими заболеваниями имеют преимущественное право на необычную квартиру при условии, что их заболевание перечислено в Приказе Минздрава России № 987н от 29 ноября 2012 года. Правила и список изменились с 1 января 2018 года. Примеры хронических заболеваний: Туберкулез, ВИЧ, эпилепсия, проказа, злокачественные опухоли, кишечные свищи и т.д.
Государство выделяет жилье по договору социального найма. Больному предоставляется отдельная (не инвалидная) комната в квартире.
Работникам государственных учреждений, компаний и заводов может быть предоставлено служебное жилье. Трудовой стаж — это продолжительность службы/работы в организации. Когда работник увольняется с работы, он обязан выселиться из служебной квартиры и вернуть ее компании.
Однако при определенных условиях можно получить служебную квартиру бесплатно:
- ликвидация (банкротство) компании;
- передача служебной квартиры в собственность муниципалитета;
- передача служебной квартиры гражданину, занимающему ее на основании договора социального найма.
Переход из статуса «служебной» в статус «частной» дает возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.
Те, чьи квартиры непригодны для проживания и находятся в опасном состоянии, могут бесплатно справить новоселье в предоставленных государством квартирах. Чрезвычайный фонд должен быть упразднен. Взамен, согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, жильцам будут предложены два варианта: денежная компенсация или премиальные квартиры за излишки площади в новостройках. Многие семьи предпочитают жилье.
Повторные переселенцы могут выиграть от качества. Они получат новое жилье, отвечающее минимальным стандартам жизни на одного человека. Например, если на одного человека в аварийном жилье приходится 12 квадратных метров площади, то должно быть не менее 18 «зон».
Самым большим недостатком является то, что время ожидания может быть очень долгим. Пока новые квартиры не готовы, домовладельцам приходится ждать, чтобы переехать в ветхое здание. Реже власти помещают их в специальный жилой фонд.
✅ Как можно получить жилье?
Если у человека нет своего «угла» и он срочно в нем нуждается, государство обеспечивает прогресс. Активы выделяются из резервного фонда провинции или округа. Есть много людей, которым нужно жилье. Поэтому существует лист ожидания, но может быть сделано исключение для тех, кто получает социальные пособия.
Чтобы получить квартиру по социальному найму, вы должны соответствовать следующим критериям
- Низкий доход или статус низкого дохода;
- Необходимость улучшения жилищных условий;
- Российское гражданство (место жительства);
- Регистрация по месту жительства — не менее 10-15 лет
- Отсутствие ухудшения условий проживания для получения жилья от государства.
Правительство не ставит препятствий для постановки в лист ожидания. Трудности приходят позже — на этапе ожидания своей очереди.
🔻 Где дают соцжилье?
Социальное жилье управляется местными органами власти и находится в собственности муниципального или районного совета. Для получения социального жилья необходимо подать заявление через МФЦ или в жилищный отдел мэрии. Заявление будет обработано, и вы получите уведомление о положительном или отрицательном решении.
Муниципальное управление социального обеспечения решает, имеете ли вы право на получение вида на жительство. Учитываются такие факторы, как доходы, расходы, количество членов семьи, уровень жизни на душу населения, пригодность жилья, наличие другой недвижимости, возможность получения ипотечного кредита.
🔻 Алгоритм действий
Рассмотрим, как действовать, если граждане приобретают жилье по договору аренды с муниципалитетом:
- Зарегистрируйтесь в органах социального обеспечения как нуждающееся лицо (например, инвалид, расширенная семья, сирота). Рассчитайте, сколько квадратных метров на человека вам полагается в вашем районе (на каждого проживающего в квартире). Соберите сертификаты, медицинские справки, рекомендации и другие документы, связанные с социальным статусом.
- Написать заявление в жилищный отдел местной администрации и подать его через МФЦ «Мои документы».
- Утверждение муниципальной комиссией. Заявитель уведомляется о результатах экзамена по официальным каналам. Если все в порядке, вы получите письмо, подтверждающее, что вас включили в список ожидания на получение квартиры.
- Регистрация в листе ожидания и, при необходимости, изменение регистрации заявителя (перерегистрация).
- Изучите предложения муниципалитета по жилью, выберите подходящую квартиру из 3 предложенных и сообщите об этом муниципалитету.
- Подписать договор социального найма и акт приема-передачи.
- Заселение в квартиру или комнату на основании договора.
Если вы будете вести себя правильно, то сможете претендовать на общее или льготное жилье. Последняя предназначена для ветеранов, инвалидов-колясочников, чернобыльцев и многодетных семей.
🔻 Необходимые документы
Для того чтобы подать заявление на получение социального жилья, у вас должна быть уважительная причина для нахождения в реестре. Вы должны подтвердить это документами и сертификатами:
- Удостоверение личности для всех членов семьи;
- Копии свидетельств о браке/разводе/смерти.
- Справка из жилищной ассоциации или ЖЭКа, подтверждающая регистрацию в форме № 3.
- Выписка из домовой книги (архивная); — Если у заявителя на руках имеются следующие документы
- Копии свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
- Справки с места работы заявителя;
- Документы, подтверждающие право на получение социального жилья (например, справка об инвалидности, справка о 2 или 3 доходах, справка о болезни, справка о членстве в Фонде помощи пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС);
- Заявление о регистрации в качестве малоимущего и нуждающегося (форма 1).
🔻 Образец заявления о заключении договора социального найма жилого помещения
🔻 Образец договора социального найма жилого помещения
Он составляется в письменной форме между арендодателем (администрацией) и арендатором — нанимателем социального жилья и членами его/ее семьи. Заявителю предоставляется квартира подходящего размера (33 м² для одного человека, 42 м² для двух человек и т.д.). Для заселения требуется согласие арендодателя.
Стандартная форма договора приведена ниже:
🔻 Сроки
Окончательное решение занимает не более месяца. Как правило, крайний срок устанавливается в течение 2-3 недель. Если вы подаете заявление через МФЦ, срок подачи документов будет немного больше.
После принятия решения администрация готовит уведомление для гражданина. Срок уведомления о принятом решении составляет 3 рабочих дня.
Социальное жилье выделяется в порядке очереди. Период ожидания может быть неограниченным. Чем больше у вас претендентов, тем дольше период ожидания. Нет уверенности в том, что вы получите квартиру от государства. Если в течение периода ожидания ваша жилищная ситуация значительно улучшится, жилищный отдел исключит вас из списка очередников. Рекомендуется постоянно обновлять список документов и информировать об этом социальные службы.
Всем известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Процедура получения государственного жилья также сопряжена с трудностями. Очередь движется медленно, фаворитизм и фальсификация цифр — обычное дело. В регионах наблюдается дефицит жилья, поэтому тем, кто хочет ждать 20-50 лет, приходится ждать. Чтобы добиться успеха, рекомендуется нанять компетентного адвоката. Он объяснит, имеете ли вы право на бесплатное жилье, какую информацию вам необходимо получить, куда вы можете обратиться и чего ожидать от властей. Если вы будете ждать, вы рискуете потерять свой дом или попасть в лапы мошенников. Юридическая консультация поможет вам избежать хлопот, отказов и проблем.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...