Задать вопрос
39 просмотров
15 просмотров
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома: какие нужны, от соседей, на собственном участке
Содержание
Строительство и реконструкция частного жилья предусматривает создание или преобразование недвижимости. Если старое здание нуждается в реконструкции, владелец может улучшить внешний вид дома и модернизировать его коммуникации. Однако для реконструкции частного дома разрешение не требуется. Многие люди забывают об этом. Это, конечно, приводит к ответным мерам со стороны муниципалитета.
Реновация — это изменение основных параметров жилого или садового дома:
- увеличение/уменьшение этажности (высоты);
- площадь пола или жилая площадь жилища; (гараж, сауна, мастерская)
- Надстройка (мансарда);
- конверсии
- Изоляция пола, стен и потолка;
- Реконструкция технической и коммуникационной частей дома;
- Ремонт и восстановление несущих стен.
Перед реализацией намеченного плана необходимо согласование с местными органами власти. В 2019 году изменилась процедура получения разрешения на реконструкцию частного жилья. Читайте далее, чтобы узнать, где можно подать заявление, что вам нужно подготовить и сколько это будет стоить.
✅ Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?
Считается, что все, что нужно для строительства/реконструкции дома, — это участок земли и полезные материалы. «Это моя собственность — я могу делать все, что захочу». Однако это заблуждение. Любые изменения в несущем фундаменте здания требуют разрешения.
Разрешения больше не выдаются на строительство или реконструкцию частных жилых домов. С 4 августа 2018 года разрешения подлежат уведомительному порядку в соответствии с Федеральным законом № 340 от 03.08.2018 «О внесении изменений…». Федеральный закон № 340 от 03 августа 2018 года «О внесении изменений».
Застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве/изменении объекта. Орган, принимающий заявления от граждан, не изменился — им является администрация города или района в лице уполномоченного органа. Например, в Москве это Стройнадзор.
Следует различать реконструкцию, перепланировку и ремонт дома. Это разные вещи. Капитальный ремонт проводится без разрешения или санкции. Для реабилитации требуется разрешение БТИ. Реконструкция проводится только после согласования с государственными органами. Если проект отклонен, строительные работы не могут быть проведены. Вам также не разрешается вносить какие-либо изменения до получения решения от властей.
Вы переводите нежилую недвижимость? Мы рассмотрели, когда необходимо и не необходимо получать разрешение на переоборудование нежилой недвижимости.
✅ Как получить?
Разрешение считается официальным решением о том, что переоборудование частного жилого дома допустимо. Процедура получения сертификата несколько отличается от предыдущей. Преимуществом является то, что в 2022 году нужно будет собрать гораздо меньшее количество документов.
🔻 Где брать?
Важный вопрос, связанный с новыми правилами, — кто будет выдавать сертификат и куда за ним обращаться.
В соответствии со статьей 51 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешения на изменение имущества выдаются
- местный орган власти;
- Департамент архитектуры и градостроительства;
- МФЦ «Мои документы» — это организация-посредник, где можно подать уведомление и документы для дальнейшего рассмотрения.
Заявки рассматриваются без выезда на место. Специалисты проверяют заявление, изучают план и сопоставляют данные в земельном кадастре с личностью землевладельца.
🔻 Порядок выдачи
Планируя переоборудовать дом отдыха, домовладелец должен позаботиться о получении разрешений. Утверждение работ осуществляется посредством процесса уведомления:
- Определите фронт работ.
- Подготовьте уведомление и документы для администрации.
Иногда полезно запросить градостроительный план (ГПЗУ) участка — так вы сможете учесть расстояние до забора, границы соседей и другие факторы. Вам также понадобится инженерный паспорт на дом, который вы реконструируете, если он есть у владельца. В противном случае его не нужно заказывать.
- Подайте уведомление в компетентный орган.
Способ передачи зависит от ваших предпочтений:
- Бумага — лично;
- По почте — заказным письмом или сертификатом о получении через Почту России;
- Через Госуслуг — если в вашем регионе развита квалифицированная подпись и электронная подача документов;
- через МФЦ — по предварительной записи.
- Дождитесь ответного письма.
- Приступить к реконструкции жилого дома.
Дальнейшие шаги по легализации перепланировок следуют тому же процессу уведомления.
🔻 Перечень документов
Однократного уведомления о планируемом ремонте жилья недостаточно. Вместе с заявлением вы также должны подать уведомление в компетентный орган
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- подтверждение права собственности на недвижимость — если недвижимость не зарегистрирована в земельном кадастре и не имеет правоустанавливающего документа;
- доверенность — если заявление подает представитель;
- Описание внешнего облика жилого или садового дома — если реконструкция осуществляется в историческом поселении федерального или регионального значения (особенности дома, цвет, внешний вид, используемые строительные материалы + графическое изображение стационарного здания).
Документы должны быть представлены в двух экземплярах или в электронном виде, например, через сайт Госуслуг. Подробнее о пакете документов см. в статье «Документы, необходимые для получения разрешения на строительство».
🔻 Образец заявления на выдачу разрешения на реконструкцию
Существуют различные типы документов:
- Уведомление о планируемом переоборудовании жилого дома — в администрацию;
- Согласие соседа — например, в случае двухквартирного или неполноценного дома.
- Коллективное согласие всех собственников помещений, расположенных более чем в одном жилом доме (MAB).
Стандартное уведомление о предлагаемой реконструкции включает:
- название документа;
- число, месяц и год подачи заявления;
- Название и данные соответствующей организации, выдавшей разрешение/уведомление на строительство и/или реконструкцию объекта недвижимости;
- Данные о застройщике: физическое лицо — паспортные данные, место жительства; юридическое лицо — место нахождения, регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика юридического лица;
- кадастровый номер земельного участка, адрес или описание территории;
- сведения о владельце/пользователе земли, права третьих лиц, вид разрешенного использования (PUP) земли, например, жилой, малый бизнес или садоводство;
- Цель уведомления — в нашем случае «переоборудование частного дома»;
- Цель уведомления — в нашем случае «перестройка отдельно стоящего дома»; — Информация о предлагаемых изменениях: Количество этажей, высота, межевые расстояния и т.д.
- разрешение на отклонение от границы, например, от соседа по коттеджу;
- схематическое расположение переоборудования и планируемые изменения (например, строительство гаража на собственном участке или пристройки к дому);
- почтовый адрес или адрес электронной почты для обратной связи;
- метод передачи ответа;
- согласие заявителя (гражданина или юридического лица) на обработку его персональных данных;
- Печатная подпись;
- Местонахождение марки;
- Документы, прилагаемые к заявлению.
Вот два примера применения:
🔻 Сроки выдачи
Заявления, полученные администрацией, обрабатываются вместе с входящей корреспонденцией.
Уполномоченный орган имеет 7 дней на оценку заявления. В течение недели администрация:
- Проверяет личность разработчика;
- Проверяет параметры жилого дома с точки зрения допустимых пределов строительства/реконструкции (высота, этажность, площадь) в данном регионе;
- проверяет соответствие параметров стандартам SNiP;
- проверяет значение VRI свойства;
- учитывает ограничения на землепользование, например, нельзя строить здания в пределах линий электропередач или газопроводов.
По результатам проверки местный орган власти формулирует отзыв. Разработчику отправляется уведомление в той или иной форме:
- Соответствие переоборудованных помещений градостроительным требованиям;
- несоответствие помещения установленным требованиям градостроительного дизайна.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку. В отношении неблагоприятных решений, принятых компетентными органами, может быть подана апелляция. В этом случае соответствующее изменение узаконивается в суде.
🔻 Срок действия
Разрешение в форме уведомления имеет ограниченный срок действия. Застройщик не может продлить реструктуризацию на неопределенный срок.
Разрешение действует до 10 лет (статья 51.1(13) Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение установленного срока может привести к отзыву разрешения. Администрация может конфисковать землю, если она сдается в аренду или используется на неопределенный срок. Однако в случае перепланировки это редко бывает так.
Застройщик имеет право продлить разрешение на строительство для переоборудования частного дома. Для этого необходимо обратиться в местный орган власти и написать заявление. Крайний срок — не позднее чем за 10 дней до окончания 10-летнего периода строительства/реконструкции.
🔻 Сколько стоит?
Разрешение на строительство выдается бесплатно только на бумаге. Это связано с тем, что расходы на получение документов должен нести собственник.
Давайте подсчитаем, сколько будут стоить разрешения:
- Проект реконструкции жилого или садового дома — цена индивидуальна, зависит от региона и сложности работ (лучше обсудить стоимость с кадастровым инженером или подрядчиком);
- Технический план для жилых домов — от 8 000 рублей ;
- государственная пошлина за внесение изменений в Единый реестр недвижимости — 350 рублей.
В зависимости от объема работ стоимость может быть выше. Например, ремонт дома площадью 200 м² стоит дороже, чем те же работы в доме площадью 70 м².
✅ Когда не нужно получать разрешение?
Изменение параметров здания должно быть одобрено. Однако одобрение в виде уведомления не всегда необходимо. Примером может служить использование слова «реновация» вместо «обновление».
Разрешение на реконструкцию не требуется в следующих случаях:
- Вырезание окон и удаление дверей в несущих конструкциях.
- Временные перегородки между помещениями.
- Изменение формы коридора или входа.
- Снос ненесущих конструкций.
- Замена кровельного покрытия или частей кровельного покрытия.
Получу ли я разрешение на строительство или нет? Юристы советуют учитывать изменение площади помещения и нагрузку на фундамент. Если площадь остается неизменной, вы не можете сообщить об изменении администрации. Однако если вы вдруг решите огородить деревянный коттедж стеной, это подразумевает увеличение общей площади дома. Такие меры должны быть одобрены.
✅ Что будет за реконструкцию дома без разрешения?
Неполучение необходимого разрешения является нарушением закона. Перепланировка дома без уведомления подлежит государственным санкциям.
Согласно статье 9.5 КоАП РФ, неполучение разрешения на строительство/реконструкцию может повлечь наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.
Переоборудованный дом для отдыха считается «самовольной постройкой», даже если он был построен на собственном участке и с соблюдением всех норм. Несанкционированные здания должны быть переоборудованы, т.е. приведены в первоначальный вид (например, путем переоборудования чердака). Если это невозможно, дом сносят. О компенсации владельцу, разумеется, не может быть и речи. Более того, он должен сам снести здание за свой счет.
Против несанкционированных перестроек могут возражать соседи. Например, если расширение примыкает к их собственности или если владелец собственности захватил часть прилегающей территории EFP. Судебная борьба в таких случаях явно не в пользу арендодателя. Стоит ли идти на риск ради сомнительной выгоды? Лучше согласовать реабилитацию и не иметь проблем с законом.
Так, разрешение на реконструкцию дома — это уведомление властей о том, что план соответствует градостроительным нормам. Разрешения больше не требуются, их заменила процедура уведомления. В целом она стала проще, но утверждение происходит по тем же правилам. Уведомление подается в отдел строительного контроля, администрацию или Департамент архитектуры и градостроительства. Ответ поступает в течение 7 дней. После получения разрешения вы можете приступить к переоборудованию или расширению объекта недвижимости.
Хотите избавить себя от бумажной волокиты и получить одобрение как можно быстрее? Для этого вам необходимо составить план действий. Часто возникают осложнения в виде отсутствия сертификатов, отказа властей, споров с соседями, запрета на расширение площади дома. Чтобы не тратить время и деньги, лучше всего обратиться к адвокату. Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с юристами на нашем портале. Эксперты знакомы с процедурой уведомления об изменениях. Они бесплатно ответят на все вопросы. Помощь адвоката позволяет разрешить сложную ситуацию, противостоять действиям властей и узаконить реконструкцию вашего дома. Свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...