Задать вопрос
34 просмотров
26 просмотров
Как правильно выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание
Содержание
При выборе квартиры необходимо одновременно изучить, проанализировать и проверить множество вещей. Если покупатель упустит из виду даже самую незначительную деталь, он рискует заключить невыгодную для себя сделку. Итак, на что именно нужно обратить внимание при покупке квартиры?
✅ Определение финансовых возможностей
Во-первых, вам необходимо решить, сколько денег вы готовы заплатить за недвижимость. Именно из этой цифры следует выбирать более или менее подходящую недвижимость. Вы будете знать, в каком классе вы ищете место: эконом, бизнес или люкс.
Выберите недвижимость, которую вы можете себе позволить. В противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию. Невозможно расплатиться с продавцом, влезть в долги и взять кредит по парализующим ставкам.
Также решите, как и из каких сбережений вы будете выплачивать деньги продавцу. Это может быть единовременный платеж в полном объеме, оплата в рассрочку, оплата по ипотеке и т.д. Помните, что не каждый продавец будет готов выполнить ваши условия. Например, если вы решите оплатить часть квартиры декретными выплатами, продавец имеет право вам отказать. Некоторые продавцы считают, что работа с материнским капиталом через пенсионный фонд — это долгий и сложный процесс. Поэтому заранее подумайте, какие варианты оплаты вам подходят.
Планирование бюджета поможет вам понять, какую квартиру вы ищете — новую или старую. Первичные квартиры — это квартиры в новых строящихся зданиях или в новостройке. Второе жилье — это квартиры, которые уже принадлежат кому-то другому. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки:
Цена
Недорогие и доступные, особенно если они приобретаются на этапе строительства.
Это более дорогое жилье, чем первичное.
Наличие апартаментов гарантировано.
Даже если вы покупаете квартиру у проверенного подрядчика, вы не можете быть на 100% уверены, что строительные работы будут завершены до того момента, когда дом будет готов к заселению.
Перед вами уже готовая квартира, что является надежной гарантией.
Ремонт и быстрый переезд
Вы покупаете новую квартиру с хорошим обслуживанием. Но зачастую все равно приходится доделывать квартиру. Это включает в себя покупку и установку мебели, декорирование по вашему вкусу и т.д. Следует иметь в виду, что ремонт будете делать вы и ваши соседи. Это приведет к возможности возникновения шума, пыли, грязи и взаимного дискомфорта. Если вы все же хотите оформить квартиру полностью в своем собственном стиле, то вам подойдет «первичный» вариант.
Сразу после завершения строительства вы можете пользоваться, владеть и продавать квартиру. Как правило, вам не нужно «достраивать» дом. Вы можете въехать и жить там, если хотите, сдавать в аренду, если хотите, продавать, если хотите, и т.д. Однако важно помнить, что «вторичный продукт» всегда имеет некоторый износ, т.е. он может качественно уступать «первичному продукту» по своим техническим характеристикам. Старые установки, возможно, придется заменить на новые, что требует финансовых вложений.
Соседство
Вы и ваши соседи въезжаете в дом одновременно. Вы покупаете что-то в том же ценовом диапазоне, т.е. в схожем социальном классе. Это означает, что вы сможете быстрее и легче найти общий язык.
Вы въезжаете в дом один, как «новичок». Жильцы дома уже знают друг друга, но вам придется подстраиваться под них и устанавливать с ними добрососедские отношения.
Посещение квартиры и продавца
Если вы покупаете «первичную» квартиру, вам не нужно проверять, является ли она юридически «чистой». Однако покупатель должен проверить документы застройщика до подписания индивидуального контракта (лицензия на строительство, план проекта, документы на аренду или покупку земли и т.д.).
При покупке подержанной квартиры необходимо проверить, является ли она юридически «чистой». Эта проверка включает в себя изучение документов на объект недвижимости (выписка из ЕГРЮЛ, выписка из домовой книги и т.д.) и личных документов продавца (паспорт, легальное водительское удостоверение и т.д.).
✅ Оценка месторасположения
Проанализируйте, в каком регионе находится недвижимость. Ответьте на следующие вопросы:
- Часто ли этот район попадает в заголовки газет или у него хорошая репутация тихого, спокойного и семейного места? Проанализируйте последние выпуски новостей, чтобы выяснить это.
- Есть ли в пешей доступности от дома лесной массив или парк? Это может быть преимуществом, но подумайте о том, как вы будете добираться домой вечером. Лесные тропинки или большие парки могут быть потенциально опасными.
- Достаточно ли чист и экологичен выбранный район? В идеале в непосредственной близости не должно быть вредных производств и перегруженных автомагистралей.
- Есть ли в районе достаточное количество школ, детских садов, больниц, поликлиник, аптек, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры? Подумайте, сможете ли вы легко добраться до этих объектов в любое время дня и ночи.
- Каково транспортное сообщение с районом? Посмотрите, как далеко находится место вашего проживания от автомагистралей, транспортных развязок и остановок общественного транспорта. Проверьте, насколько загружены автобусы и троллейбусы в утренние и вечерние часы пик.
Если у вас есть свободный день, прогуляйтесь по выбранному району и объективно оцените его преимущества и недостатки. Представьте себя живущим там постоянно и подумайте, все ли вас устраивает. Вы можете поговорить о качестве жизни в выбранном вами районе с друзьями и незнакомыми людьми на улице или на автобусной остановке. Однако убедитесь, что люди, с которыми вы разговариваете, близки вам по социальному статусу и семейному положению. У вас и вашего респондента должны быть схожие образ жизни, привычки и потребности.
Как покупатель, вы не должны быть привязаны к одному месту. Часто покупатели не хотят переезжать в другие районы, но предпочли бы квартиру рядом с прежним домом. Это ошибка, из-за которой вы можете упустить действительно идеальный дом. Не поленитесь и сходите в другие части города, погуляйте, проанализируйте. Помните, что любая незнакомая область со временем может стать знакомой и близкой.
✅ Осмотр придомовой территории, дома и подъезда
Помимо района, вам также необходимо оценить ситуацию в вашем районе. Если у вас есть дети, вероятно, важно иметь игровые площадки рядом с домом. Если вы спортсмен, вам стоит поискать поблизости бесплатные стадионы и беговые дорожки.
Опять же, вы должны руководствоваться своими собственными потребностями и предпочтениями. Сформулируйте, что бы вы хотели видеть перед своим домом, и сравните это с реальностью. Кроме того, проанализируйте его:
- Достаточно ли зеленый район?
- Нет ли поблизости машин? Имеется ли рядом со зданием наземная и/или подземная парковка?
- Хорошо ли ТСЖ или ЖЭК выполняет свои обязанности (вывоз мусора, уборка снега, сбор листьев и т.д.)?
- Есть ли рядом с домом линии электропередач? Длительное воздействие линий электропередач может нанести ущерб здоровью и даже вызвать заболевание.
- Открыт ли киоск или ларек 24 часа в сутки? Такой магазин может доставлять неудобства — ночью слышны крики пьяных компаний, а утром в саду можно увидеть бутылки и банки.
После осмотра помещений следует осмотреть здание. Выглядит ли здание старым и обветшалым? Трещины и сколы в доме обычно указывают на его ветхость. Даже после «латания» эти трещины остаются видимыми и очевидными, поскольку приобретают характерный серый цвет. Если вы видите такие серые полосы, лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант. Жизнь в таком здании может быть опасна для вашей жизни.
Еще одним тревожным и негативным сигналом является использование внешней изоляции отдельными жильцами. Видно, что на фасад здания нанесен кирпич или теплоизоляция. Наличие таких «пятен» свидетельствует о том, что дом плохо проветривается и его содержимое замерзает.
Если вам нужна хорошая звукоизоляция, то кирпичный дом должен быть вашим первым выбором. Благодаря толщине стен, кирпичные дома имеют лучшую звукоизоляцию, чем дома из плит.
Следующий шаг — оценка входной зоны. В связи с этим вам необходимо обратить внимание, в частности, на следующие аспекты.
- Чистота и качество жизни. Если в доме чисто, приятно пахнет и горят хорошие лампочки, значит, жильцы ответственны и выполняют свои обязанности. Если в квартире грязно, плохо пахнет, на лестнице валяется мусор, а на стенах — граффити, это тревожный сигнал. Входная зона, вероятно, является «проходной», где тусуются различные маргинальные группы.
- Наличие или отсутствие лифта. Подумайте, как вы хотите добираться до своей квартиры: пешком или на лифте. Также учитывайте внешнее и внутреннее состояние лифта. Если вы видите старые двери и покрашенные стены лифта, вы можете сказать, что за люди живут в этом здании. Вероятно, малообеспеченные люди с низкой социальной ответственностью (хулиганы, алкоголики, наркоманы).
- Наличие/отсутствие системы удаления отходов. Подумайте о том, как вы будете утилизировать свой мусор. Помните, что если у входа нет мусоропровода, вам придется регулярно выходить на улицу (в дождь, снег или другую плохую погоду).
- Общее состояние входа. На стенах входа не должно быть трещин и сколов. Вы также не должны ощущать сырости в зоне входа. Если вы заметили сырость и плесень, это свидетельствует о протекании крыши, плохом состоянии подвала или непригодности всего здания.
✅ Посещение квартиры
Если после предыдущих шагов у вас сложилось благоприятное впечатление о здании, переходите к следующему шагу — осмотру квартиры. Во-первых, посмотрите на план помещения. Попросите у продавца технический паспорт квартиры и сравните задокументированный поэтажный план с фактическим. Нигде не должно быть расхождений.
Если все же есть несоответствия, спросите продавца, была ли установка официально одобрена TIB. Все несанкционированные ремонтные работы должны быть одобрены и подтверждены сертификатом Бюро технических исследований. Если вы купите квартиру без разрешения на строительство, вы рискуете быть оштрафованным. Вы обязаны восстановить квартиру за свой счет и, возможно, придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей (статья 7.21(2) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Несанкционированные изменения отмечаются в техническом паспорте красной пунктирной линией.
Также обратите внимание на следующие компоненты:
- Примыкает ли квартира к шахте лифта. Если они расположены рядом, вы будете слышать постоянный шум и испытывать неприятные вибрации в квартире.
- Является ли квартира смежной с другой квартирой по соседству. Как правило, все квартиры примыкают друг к другу. Однако убедитесь, что хотя бы одна комната не примыкает к соседней квартире и полностью изолирована. Таким образом, вы сможете наслаждаться уединением без мешающих звуков и шума. Если квартира полностью примыкает к другой квартире, лучше всего, если общие стены будут несущими. Таким образом, вы либо совсем не будете слышать соседей, либо будете слышать очень слабо.
- Имеет ли квартира угловую или стандартную планировку. Квартиры с угловой планировкой выглядят интересно с точки зрения дизайна, но на практике они совершенно неудобны. В этих жилых помещениях слишком много влаги и холода.
- Куда именно выходят окна? Не рекомендуется покупать квартиру с окнами, выходящими на север. Такое жилое пространство будет темным и холодным. Также не идеальны окна, выходящие на юг: жильцы будут страдать от солнечного зноя и недостатка кислорода. Отдавайте предпочтение квартирам, окна которых выходят на запад или восток.
- Какова форма комнат? Лучше всего подойдет квадратная комната площадью не менее 15 кв. м. Это комната, где люди чувствуют себя комфортно и уютно. Площадь кухни должна составлять не менее 12 квадратных метров.
После оценки плана этажа внимательно осмотрите жилые помещения. Отбросьте скромность и внимательно осмотрите каждый уголок. Вот что вам нужно проверить:
- Состояние труб. Трубы на кухне и в ванной должны быть гладкими и чистыми — без неровностей, пятен ржавчины, протечек и т.д. Если трубы слишком ветхие и слабые, они могут лопнуть в любой момент. В результате ваш дом и дома ваших соседей будут затоплены. Также обратите внимание на состояние и работу всех клапанов, рычагов и кранов. Они должны быть затянуты до конца без усилия. Если вам трудно перекрыть подачу воды сейчас, вы не сможете сделать это в случае аварии, поломки или наводнения.
- Состояние стен и потолка. На них не должно быть трещин и осыпаний, а также следов плесени или грибка. Стены и потолок должны быть идеально ровными. Потолок не должен выступать или давить, а расстояние между потолком и полом должно составлять не менее 2,8 метра.
- Состояние пола. Полы также должны быть гладкими и без пузырей. Если на каком-либо участке уложена плитка, необходимо проверить ее качество. Легко прыгайте по камням. Вы слышите треск? Это означает, что он плохо прилипает к полу. Вскоре на этих плитках появятся трещины, и их необходимо будет заменить. С другой стороны, ламинат не должен скрипеть или трескаться.
- Наличие/отсутствие пластиковых окон. Если такие окна установлены в квартире, это является настоящим преимуществом. Однако следует также проверить герметичность окон и качество резиновых уплотнителей. В случае балкона или лоджии следует также проверить качество остекления и утепления. Все должно быть полным, не должно быть никаких пробелов или разрывов.
- Функциональность проводки. Спросите продавца, является ли проводка в квартире медной или алюминиевой. Не останавливайтесь на словах, попросите продавца прикрутить одну из розеток и посмотреть, какие провода подключены. Алюминиевые провода гораздо чаще встречаются в домах, но они уступают медным проводам в долговечности и надежности. Попробуйте включить зарядное устройство для мобильного телефона или фен в другую (нераскрученную) розетку. Если проводка плохая и старая, велика вероятность того, что в доме перегорит предохранитель.
- Исправность системы отопления. До приезда покупателя продавец может нечестно воспользоваться этим, используя отопительное оборудование для создания благоприятной температуры в квартире. Чтобы не попасться на такой обман, коснитесь всех радиаторов и стен в жилом помещении. Если радиаторы и стены холодные, это означает, что первоначального отопления недостаточно. Помните, что батареи и стены по умолчанию холодные, так как лето — неотапливаемый сезон. Вы не можете проверить, в хорошем ли состоянии находятся батареи. В этом случае предпочтение следует отдавать квартирам со специальными термостатами на радиаторах.
Спросите продавца, как отапливается квартира — центральное отопление, одноконтурный котел, газовый котел. Спросите его о преимуществах и недостатках отопления. Вы хотите знать, какова стоимость системы. Если вы не хотите верить продавцу только на слово, расспросите соседей по дому и узнайте у них подробности.
Также не забывайте об общих советах: посещайте квартиру только при дневном свете, не стесняйтесь фотографировать плюсы и минусы квартиры, делайте записи в блокноте, задавайте продавцу конкретные вопросы. Чтобы не терять голову, следует посещать не более 1-2 квартир в день.
✅ Выбор правильного этажа
Не каждый человек подходит для жизни на большой высоте. Человек может даже не знать, что у него есть страх высоты. Если организм испытывает стресс, он будет реагировать соответствующим образом — будет беспокоить вас, деморализовывать, вызывать тревогу и депрессию. Считается, что на высоте существует низкая вибрация, к которой чувствительны некоторые люди. Эта вибрация не воспринимается человеком отчетливо, но вызывает необъяснимое чувство беспокойства на заднем плане.
Если вы хотите жить на последнем этаже, вам нужно заранее позаботиться о своем комфорте. Убедитесь, что дом имеет двускатную крышу. Такая крыша позволяет всем осадкам (дождь, снег) быстро стекать. Это предотвращает замерзание или протекание вашего дома. Если в вашем здании есть чердак или технический этаж, вы должны сами осмотреть его. Не должно быть луж и трещин, иначе в квартире будет сыро и холодно. Уточните у продавца или в местном жилищном управлении, когда в здании проводился последний ремонт и когда была заменена крыша.
Чердак имеет как преимущества, так и недостатки. Например, вы не услышите топота или разговоров над собой, потому что над вами никого нет. Все уличные шумы и звуки здесь звучат тише и приглушеннее. С вершины открывается прекрасный вид на окрестности.
Также следует быть осторожным с квартирами на первом этаже. Под зданием может проходить линия метро, поэтому вы будете ощущать вибрации и слышать шум колес в тишине утром и ночью. Неудобные подвалы также могут быть проблемой. Если из канализационной системы исходит много влаги или неприятный запах, вы почувствуете это в своем доме.
Кроме того, прямо под окнами вашего первого этажа может находиться продуктовый магазин, мусорный бак или шумная и грязная улица. Все это будет причинять вам дискомфорт. Помните, что квартира на первом этаже может привлечь воров из-за своего доступного расположения.
Не стоит забывать и о психическом состоянии жильцов, проживающих на первом этаже. Они часто чувствуют себя подавленными и неуверенными из-за большого количества этажей с людьми, мебелью и домашними животными прямо над их головами. Однако если вас интересуют финансовые преимущества, то помещения на первом этаже обычно дешевле — в среднем на 10-15%.
Решение о покупке квартиры — это сложное решение, которое влияет на качество вашей будущей жизни. Если вы купите не ту недвижимость, вы будете чувствовать себя несчастным, подавленным и тревожным. Успешная покупка требует профессиональной, беспристрастной и объективной оценки различных элементов: района, количества этажей, качества здания, технических характеристик квартиры и района. Не знаете, как выбрать квартиру для покупки в вашем конкретном случае? Подайте заявку на бесплатную консультацию с адвокатом через сайт и получите ответы на свои вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...