Задать вопрос
65 просмотров
14 просмотров
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
Содержание
Объявления о продаже недвижимости можно найти на каждом ресурсе. Однако высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, отпугивает многих покупателей. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобретения собственной квартиры. Нет ли альтернативы владению собственным домом?
Есть такая вещь — приватизация муниципального жилья. Существует несколько вариантов:
- передать квартиру в общую долевую собственность;
- стать единственным владельцем;
- Приватизировать отдельную часть общего жилья — комнату.
Однако необходимо учитывать множество факторов — частичная приватизация коммунальной квартиры отличается от передачи всей квартиры. Здесь вы можете узнать, можно ли и как приватизировать коммунальную квартиру или комнату в коммунальной квартире.
Однако если вам необходимо приватизировать коммунальную квартиру, жилье в целом — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.
✅ О чем говорит закон?
Во-первых, приватизация в России бесплатная — не нужно покупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, подать заявление в местные органы власти и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Более того, оконечность приватизации жилья в Российской Федерации открыта с 2017 года — согласно указу президента России В.В. Путина. Путин. Теперь каждый гражданин нашей страны может передать общее имущество в частную собственность. Ранее это необходимо было сделать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас сроки полностью отменены, поэтому появилась большая свобода действий.
Но действительно ли так легко получить долю в муниципальной собственности? «О приватизации…» Постановление Федерального закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что жилое помещение может быть передано целиком. Жилье может быть передано одному владельцу или нескольким участникам процесса. Главное условие — приватизация всей квартиры и последующее разделение долей между членами семьи нанимателя.
Если вы хотите приватизировать не всю квартиру, а, например, только одну комнату, ваш запрос будет отклонен. По закону запрещено приватизировать часть квартиры без передачи права собственности на всю квартиру. Один из вариантов — попытаться изменить статус вашей общины на коммунальную квартиру. Тогда вы можете приватизировать комнату в коммунальной квартире, если она является собственностью (т.е. имеет отдельный вход и отделена от других комнат). Однако в реальной жизни сделать это не так просто.
✅ Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
Наиболее распространенным способом является приватизация общего имущества в виде акций. Однако необходимо подчеркнуть юридический термин «доля» — это не отдельная комната или метраж, а право собственности в приватизированной квартире. Например, если семья ищет двухкомнатную квартиру в муниципалитете, это не означает, что отцу предоставят прихожую, матери — кухню, а ребенку — отдельную комнату.
Приватизация означает, что квартиру делят отец, мать и ребенок. Размер долей определяется по взаимному согласию сторон, но при этом учитываются интересы ребенка (если он есть). Права несовершеннолетних защищают органы опеки и попечительства.
Приватизация только одной комнаты в общей квартире запрещена. Однако можно приватизировать комнату, если недвижимость переоборудована в общую квартиру. Основное различие между общим и коллективным жильем заключается в том, что две или более семей живут вместе в отдельных комнатах. Совместная собственность похожа на частную собственность — семья живет в отдельной комнате.
Здравствуйте. Мы с сестрой живем в 2-комнатной коммунальной квартире по договору социального найма. Моя сестра хочет приватизировать одну часть дома (одну комнату), а другую оставить мне. Возможно ли это сделать?
Ответ юриста:
Закон запрещает приватизацию отдельных частей общей квартиры, если только сама общая квартира не будет полностью потрачена. Поэтому ваш брат не сможет иметь свою собственную комнату. Но вы можете приватизировать всю недвижимость и определить ее долю после подписания договора (например, вы можете выделить сестре отдельную комнату). Дом становится личной собственностью, и ваша сестра может распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
✅ Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?
Таким образом, мы показали, что приватизация доли, секции или комнаты возможна только в контексте приватизации дома в целом. Оформить права на комнату в коммунальной квартире можно отдельно. Однако для этого необходимо преобразовать общую квартиру в совместную, что не так просто сделать.
Поэтому мы действуем следующим образом: По окончании этапа подписания соглашения с администрацией мы передаем совместное имущество в собственность и распределяем доли.
🔻 Порядок и этапы
Ниже описаны шаги, необходимые для приватизации комнаты в коммунальной квартире в соответствии с поправкой:
- Подготовка и подача документов в местную администрацию или орган государственного бюджета «Мои документы» (МФЦ).
- Подготовка заявления на приватизацию (всей) коммунальной квартиры.
- Подписание соглашения о передаче совместной собственности на имущество.
- Регистрация права собственности в едином земельном реестре.
Квартира переходит в совместную собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, так что это еще не все. Вам также необходимо подписать соглашение о передаче части квартиры или комнаты члену семьи. Наконец, недвижимость должна быть зарегистрирована в регистрационной палате и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (вместо свидетельства).
🔻 Процедура
Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2022 году:
Во-первых, определите, подлежит ли имущество приватизации. Помните, что у вас должно быть доказательство права собственности — договор социального найма (в редких случаях — разрешение). Без этого документа вы не сможете приватизировать комнату или долю в социальном жилье.
- Получение согласия членов семьи
Частичная приватизация является добровольной — вы не можете сделать это без согласия других членов семьи. Таким образом, если в квартире зарегистрировано более одного человека, необходимо получить согласие каждого из них. Если кто-либо возражает, необходимо выдать нотариально заверенный акт об отказе. Доля отказника делится между оставшимися приватизаторами.
Перед приватизацией общей квартиры или части общей квартиры необходимо провести инспекцию. Бюро технической инвентаризации установит подлинность ремонта, незаконных пристроек, реконструкций и расширений. Например, если имущество признано ветхим, в приватизации доли, секции или комнаты будет отказано.
На следующем этапе арендатор и члены его семьи должны собрать документы: Документ, удостоверяющий личность, техническое состояние квартиры, права на квартиру, информация о предыдущем неучастии в процедуре и т.д.
- Подайте заявление в местную администрацию или орган государственного бюджета в разделе «Мои документы».
Вместе с документами необходимо подать заявки всех участников приватизации. Заполненный бланк заявления выдается в жилищном отделе или местном органе власти.
Обратите внимание, что речь идет о соглашении с муниципалитетом о переводе коммунальной квартиры в общую собственность. Следующий шаг — перевод комнаты или части жилого дома.
- Составьте договор о передаче комнаты.
Это уже зависит не от администрации, а от других акционеров. После обсуждения всех деталей один из членов семьи (например, ребенок) занимает комнату.
Процесс завершается регистрацией права собственности в земельной книге. Заявитель должен представить новые документы и подать заявление, после чего обновленная информация вносится в реестр прав. С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП с печатью.
🔻 Документы
Особое внимание уделяется составлению документов для приватизации квартиры, находящейся в общей совместной собственности.
Кандидаты должны быть готовы:
- Свидетельства о рождении и паспорта сторон, участвующих в процедуре;
- документ о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц (выдается администрацией по управлению коммунальной собственностью или жилищной конторой управляющей компании);
- договор социального найма;
- несколько заявлений в зависимости от количества заинтересованных лиц (включая детей до 14 лет);
- письменное разрешение от органа опеки (в случае несовершеннолетних);
- нотариально заверенный отказ (если применимо);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- технический паспорт на совместное домовладение (выдается БТИ);
- информация о том, что площадь не находится в собственности других граждан и что участники приватизации ранее никогда не участвовали в процедуре приватизации;
- Нотариальная доверенность (если требуется);
- Выписка со счета (счетов), подтверждающая отсутствие задолженности.
Вам также может потребоваться предоставить другие документы. Если потребуется, вас уведомят в администрации или регистрационной палате.
✅ Сроки
Не имеет значения, находится ли недвижимость в собственности одного человека или пары — применяется единый срок для приватизации. Обычно это занимает от 3 до 4 месяцев с момента подачи заявления в местную администрацию. Этот период может быть короче или длиннее.
Обратите внимание, что сначала вы должны перевести квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, в общую собственность. Это может занять до 3 месяцев. Затем жильцы подписывают договор о передаче права собственности на комнату одному из них. Еще 14 дней уйдет на регистрацию изменений, поэтому приватизация в общей сложности займет более 3 месяцев.
Подробнее о том, сколько времени занимает приватизация квартиры, читайте в разделе Сколько времени занимает приватизация квартиры?
✅ Расходы
Передача права собственности на совместную квартиру или ее часть осуществляется бесплатно. Однако вам придется заплатить пошлину за оформление некоторых документов и регистрационный сбор.
Затраты на приватизацию доли арендодателя в комнате следующие:
- заказ технического паспорта или поэтажного плана объекта недвижимости — от 1 000 руб;
- государственная пошлина — от 2 000 рублей ;
- справка о неучастии в приватизации — 200 рублей;
- нотариальное заверение документов — от 100 руб.
Могут возникнуть дополнительные расходы на реабилитацию, оценку и утверждение. Как правило, стоимость всей процедуры составляет 4 000 рублей и более.
✅ Сложности
Как мы уже говорили выше, частичная приватизация коммунального жилья — задача не из легких. Заявителю необходимо ознакомиться с процедурой, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, которые возникнут в ходе процедуры.
Основные трудности процедуры:
- Есть противники приватизации
Как правило, не все хотят приватизировать жилье, находящееся в общей собственности. Такими людьми могут быть, например, родители, опекуны детей, пожилые родственники или другие члены семьи. Никто не может заставить человека приватизировать жилье — если он отказывается, то должен дать нотариально заверенный отказ. Однако можно рассмотреть и другие способы сделать это без согласия зарегистрированных лиц.
- Отдельные личные счета
Это связано с неуплатой коммунальных платежей. Если вы хотите приватизировать часть дома и у вас есть долги, вам, скорее всего, откажут. Также не стоит разделять личные счета, потому что вам придется доказывать, что вы согласны на приватизацию.
Самый простой способ приватизировать комнату в коммунальной квартире — это приватизировать ее как отдельную квартиру. Местные власти запрещают вам делать то же самое в отношении совместного жилья. У вас есть выбор: либо приватизировать всю квартиру, либо ничего не делать. Многие люди предпочитают передать недвижимость в общую собственность, а затем выделить часть недвижимости отдельным владельцам.
- Нарушение интересов детей
Это парадоксальная ситуация, но она случается довольно часто. Чтобы получить разрешение от органа опеки, иногда необходимо собрать большое количество справок. Поэтому, если вы думаете о приватизации коммунальной квартиры и разделе долей, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. В противном случае из PTO придет отказ, и процедура будет остановлена.
Подводя итог, можно сказать, что частичная приватизация коммунальной квартиры требует регистрации прав на всю квартиру. Перерегистрация отдельных секций коммунальной квартиры запрещена. Основным отличием от обычной процедуры является заключение дополнительного договора на передачу комнаты одному из собственников. Трудности могут возникнуть, если права детей нарушаются, а другие члены семьи не согласны с этим.
Если у вас возникли юридические вопросы, вы всегда можете бесплатно обратиться к специалистам нашего портала.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...