Задать вопрос
33 просмотров
29 просмотров
Как приватизировать квартиру если не все согласны, приватизация квартиры без согласия одного из жильцов
Содержание
Одним из важнейших условий приватизации является добровольное согласие всех жильцов. Если все согласны, то проблем нет. Но если кто-то из арендаторов выскажет серьезные возражения, приватизация будет отложена. И если это будет сделано без учета мнения арендатора, арендатор может оспорить сделку в суде.
Однако существуют два типа проблем:
- Нотариально заверенная — когда человек изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю другим жильцам;
- апелляция — когда человек изначально отказался от участия в приватизации.
Решение об отказе должно быть приложено к основным документам. Отказ является устным и не может считаться юридическим актом.
Приватизация жилья запрещена законом, если жилец не согласен на эту процедуру. Причины могут быть разными — например, высокие налоги или затраты на ремонт. Неужели все так плохо? Неужели невозможно найти какие-то варианты? Давайте исправим это!
✅ Нужно ли согласие?
Участие или неучастие в приватизации является добровольным. Вы не можете заставить человека действовать против его воли. В этом случае сделка будет считаться недействительной. Нужно ли мне согласие всех жителей?
Для того чтобы приватизация считалась действительной, необходимо согласие всех жильцов квартиры (статья 2 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации…»).
Таким образом, регистрация постоянного проживания в коммунальном жилье является гарантией участия в приватизации недвижимости. Однако следует учитывать положение жильцов с временным видом на жительство. Должны ли их мнения приниматься во внимание или нет?
Права жильцов, которые временно отсутствуют дома:
Отбывание наказания в тюрьме или исправительной колонии. Заключенные, проживающие в общей квартире, по-прежнему имеют право на приватизацию. Сразу же после объявления судебного решения их выселяют из общего жилья — но только временно, а не навсегда. Когда они освобождаются из тюрьмы, им возвращается регистрация и они имеют право претендовать на долю в приватизированном жилье.
Если студенты учатся в другом городе, они могут сняться с регистрации в муниципальном жилье. Опять же, это действует не постоянно, а на время обучения. Однако некоторым студентам не нужно сниматься с регистрации по месту жительства. Временное выселение не имеет значения — студенты все равно имеют право на приватизацию, и в этом случае требуется их согласие.
Уход с работы — регистрация в совместном жилье аннулируется. Сменными работниками признаются помощники, которые временно отсутствуют на работе. Когда они возвращаются, их регистрация проводится снова. В результате они также принимают или отвергают предстоящую приватизацию квартиры.
Они имеют право приватизировать свое жилье так же, как и вышеупомянутые группы.
Пример:
Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом. Когда он уехал на север, он снялся с регистрации в коммунальной квартире. Кроме него самого, в квартире также проживали его жена и муж. Воспользовавшись временным отсутствием арендатора, супруги начали процесс приватизации. Через некоторое время были оформлены все документы, и квартира была передана супругам в собственность в долях по одной трети. Когда курьер вернулся из длительной командировки, он понял, что ему негде жить. Муж поговорил с супругами, но они не захотели приватизировать квартиру.
Необходимо было обратиться в суд, чтобы признать договор приватизации недействительным. Водитель автомобиля доказал, что жилье было реорганизовано без его согласия, хотя он считался временно отсутствующим. Доказательства: договор социального найма, решение о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.
Жалоба была удовлетворена — суд признал договор приватизации недействительным. Квартиры были переданы муниципалитету, а жильцы перезаключили договор социального найма.
Хотелось бы отметить, что основанием для проживания в коммунальной квартире является договор социального найма. Если эти лица включены в договор, они автоматически получают право на приватизацию квартиры. Аналогично, те, кто не включен в договор, не имеют такого права — поэтому их согласие не требуется.
✅ Права жильцов
Таким образом, мы установили, что согласие на приватизацию — это право всех жильцов городского жилья. Однако есть определенные категории людей, чье мнение не может быть учтено. Правовой статус этих арендаторов ограничивает их возможности действовать в отношении приватизации.
Какие арендаторы не имеют права на одобрение:
- Лица, которые уже участвовали в приватизации — согласно закону, бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни (статья 11 Федерального закона № 1541-1).
- Лица, удаленные из своих домов по решению суда.
- Лица, проживающие без постоянного вида на жительство.
- Лица до 14 лет — разрешение на приватизацию выдается от их имени родителями (опекунами). Читайте, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком.
- Временные жители — лица, имеющие разрешение на временное проживание.
- Арендаторы, вселяющиеся в квартиру на основании договора аренды (по инициативе арендатора и с согласия муниципалитета).
Даже если они не согласны с приватизацией, их голос не учитывается. Те, кто не предоставит нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, могут быть экспроприированы новыми землевладельцами. Нет никаких ограничений.
Однако если не все согласятся на приватизацию, возникнут трудности. Можете ли вы преодолеть их и как сделать это легально?
✅ Варианты решения вопроса
🔻 Вариант № 1 – Выделение доли
Если только один человек хочет участвовать в приватизации, а остальные не согласны, это сработает. Вам нужно только договориться со всеми жильцами и подать заявление в БТИ.
Экспроприация — это превращение квартиры в отдельный объект недвижимости. Например, комната. Статус совместной квартиры меняется на совместную квартиру.
После завершения подразделения можно приступать к приватизации квартиры. Мнение других жильцов больше не принимается во внимание. Остальная часть дома останется в общине. Это будет включено в договор аренды.
Самым большим недостатком является то, что вам придется ограничить право пользования кухней, ванной, прихожей, верандой, кладовой и другими местами общего пользования. Если между жильцами нет разногласий, проблема может быть решена. Если ситуация крайне накалена, лучше использовать второй вариант разрешения спора.
🔻 Вариант № 2 – Обращение в суд
Предположим, человек зарегистрирован в коммунальной квартире, но по разным причинам не проживает в ней. Логично, что у него есть счета за коммунальные услуги, которые нужно оплачивать. Парадокс здесь заключается в том, что такой арендатор также имеет право выбора — и это необходимо учитывать.
Другие имеют право инициировать судебный процесс по выселению жильца из квартиры. Отмена акцепта судом является очень распространенным явлением. В основном это связано с тем, что выселяемое лицо нарушило правила проживания.
В каких случаях можно обратиться в суд:
- Накопление убытков по оплате жилья и коммунальных услуг;
- Не оставайтесь по месту регистрации более 3 месяцев;
- что приводит к невыносимым условиям жизни дома;
- Ущерб, нанесенный общинному имуществу.
Жилищное право уполномочивает собственника только на выселение (статья 30 Закона о жилье). Если это коммунальная собственность, то она является собственностью местного органа власти или жилищного управления. Жильцы могут подать жалобу на действия выселяемого члена семьи. Когда факт нарушения будет доказан, власти обратятся в суд, чтобы заявить об утрате права пользования имуществом. Или они выселят нерадивого жильца.
Вопрос:
Мы хотели бы обратиться к вам за юридической консультацией. Мы хотим приватизировать муниципальную квартиру, проживаем в ней по договору социального найма. Заявление подано на трех арендаторов: меня, моего мужа и его брата. У нас нет детей, потому что мы с мужем живем в одной квартире. Мой брат отсутствует уже 4 месяца — мы уверены, что он живет в другом городе и не вернется. Мы не можем получить его согласие на приватизацию квартиры. Что мы можем сделать? Можно ли его уволить?
Ответ юриста
Добрый день, Арина.
Согласно статье 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации», перед приватизацией квартиры необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Для тех, кто не хочет участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариальный отказ.
Попросите своего брата или сестру составить отказ от претензий и заверить его у нотариуса. Это позволит приватизировать дом без его участия. Если ваш брат отказывается подписать нотариально заверенный отказ, вы можете выселить его из квартиры. Напишите жалобу в местные органы власти и составьте исковое заявление. Убедительными доказательствами считаются отсутствие, неуплата расходов на жилье и неоказание помощи домохозяйству. Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете продолжить приватизацию без вмешательства вашего брата. Однако это будет сложно, если нет альтернативного жилья.
✅ Как можно приватизировать квартиру без согласия?
Лучше всего договориться об этом заранее. Арендаторы могут передумать и прийти к соглашению. Или они выдадут нотариально заверенный документ об отказе.
Если вы не получите ответа, вам придется обратиться в суд.
🔻 Порядок, алгоритм
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо выселить жильцов, с которыми вы не согласны. Как мы объяснили выше, для этого должна быть веская причина.
Процедура начнется в 2022 году:
- Попытайтесь убедить несогласных жильцов.
- Составьте заявление о правах и подготовьте документы для суда.
- Подайте его в секретариат суда.
- Дождитесь окончания судебного разбирательства.
- Получите копию судебного решения.
- Подготовить заявку и документы для приватизации.
- Подписать договор на приватизацию имущества.
- Подать заявление в Регистр предпринимателей.
Как видите, процедура делится на две части: обращение в суд и приватизация имущества. Если суд принимает претензии, собственность перерегистрируется.
🔻 Процедура
Теперь давайте подробнее остановимся на судебной процедуре:
Шаг 1
Попытайтесь договориться с арендатором. До обращения в суд необходимо заключить досудебное соглашение. В противном случае иск остается недвижимым (подпункт 1 пункта 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса).
Этап 2
Заполните исковое заявление (см. пример ниже). Приложите документ, подтверждающий обоснованность увольнения арендатора. Не забудьте сделать копии документов — они понадобятся для суда и ответчика.
Шаг 3
Посетите районный суд, где зарегистрирована квартира. Судебный исполнитель займется сбором документов и претензий. Отдайте ему собранный вами пакет — взамен вы получите квитанцию с перечнем документов. Если потребуются дополнительные документы, клерк сообщит вам об этом. Вам нужно будет взять с собой недостающие образцы.
Этап 4
Присутствовать на предварительном слушании. Истец имеет право запросить у суда ряд доказательств. За предварительным слушанием следует основное слушание, на котором выносится окончательное решение. Однако одного слушания может быть недостаточно. В этом случае требуется участие в дополнительных слушаниях, назначенных судом.
Этап 5
Окружной суд принимает решение на основании представленных доказательств. Если решение будет принято в вашу пользу, вам выдадут копию решения в канцелярии суда. Это означает, что ответчику нет необходимости давать согласие на приватизацию, поскольку он утратил право пользования имуществом.
Остальная часть процедуры проходит по стандартному сценарию. Заявители обращаются в администрацию, подписывают договор о приватизации и регистрируют свои права в Федеральном реестре. Последний шаг — получение свидетельства из ЕГРЮЛ, подтверждающего право собственности на квартиру (см. «Так выглядит свидетельство о приватизации жилья»).
🔻 Какие вопросы будут рассматриваться судом?
Чтобы решить судьбу приватизации, суд заслушивает обе стороны и изучает представленные доказательства.
На повестке дня стоят следующие вопросы:
- На каком основании противная сторона проживает в недвижимости?
- Находится ли он/она в жилище или проживает отдельно;
- Характер отсутствия — временный или постоянный;
- Как оплачивались платежи за обслуживание и были ли они оплачены.
В ходе разбирательства арендатор может быть объявлен умершим или пропавшим без вести (статья 42 Гражданского кодекса). Особенно если арендатор не появляется по адресу в течение года. Судья издает постановление, которое необходимо предоставить в ЗАГС для выдачи свидетельства о смерти. Это пригодится в будущем.
🔻 Исковое заявление
Современное законодательство устанавливает правила подготовки ходатайств для судебного разбирательства. Основные аспекты изложены в статьях 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец имеет право составить исковое заявление лично или написать его на компьютере. Лучше использовать второй вариант.
Какая информация должна быть включена в исковое заявление о выписке?
- Адресат — название районного суда;
- Информация об истце — ФИО, место жительства, телефон, адрес электронной почты;
- Информация об ответчике — аналогичным образом;
- Обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд;
- Основание для приватизации жилья — обычно договор социального найма или залог;
- Требования суда;
- Аргументация своих утверждений — ссылки на законодательство, доказательства, показания свидетелей;
- Список документов, прилагаемых к заявлению;
- дата подачи заявления в формате «чч.мм.гггг»;
- Личная подпись истца или его представителя.
Истцу необходимо получить как минимум 2 подписи на заявлении — для суда и для ответчика. Поэтому удобнее писать текст на компьютере, чем от руки.
🔻 Документы
Цель иска — установить, что ответчик утратил право пользования имуществом. Помимо жалобы, необходимы также доказательства, подтверждающие правоту истца.
Список документов для суда:
- Копия договора аренды (или ордера на занятие);
- Информация об отсутствии задолженности — выписка из лицевого счета или справка из Управления жилищно-коммунального хозяйства;
- Копия выписки из домовой книги (справка);
- Подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция);
- Копии + оригиналы паспортов.
В то же время необходимо подготовить документы для подачи в государственные органы:
- Два заявления — одно в местный орган власти, другое в Управление Росреестра;
- Нотариально заверенные документы об отказе от других жильцов (если применимо);
- Паспорта + заверенные копии
- копии договоров социального найма или распоряжений о заселении
- Обычная выписка из Иммиграционного реестра Соединенных Штатов Америки
- Общая выписка из жилищного реестра (может быть запрошена у домовладельца);
- Выписка из декларации о персональном платеже за жилищно-коммунальные услуги;
- Квитанция об уплате государственных налогов.
Следует отметить, что государственные органы могут запросить дополнительные документы.
🔻 Сроки
Судебное заседание зависит от многих факторов, по которым рассчитывается срок. Как правило, процедура занимает от 2 до 6 месяцев.
Следующий шаг — приватизация квартиры:
- подготовка документов — неделя и более;
- Следующим шагом является подача заявления в местные органы власти и ожидание ответа — это может занять до 2 месяцев;
- подтверждение прав собственности в Едином государственном реестре юридических лиц — от 14 рабочих дней.
Если добавить к этому установленные законом сроки и время, необходимое для приватизации жилья, то получится период в 4-5 месяцев.
🔻 Расходы, затраты
Подача заявления в суд облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей. Бывает, что истец предъявляет не одно, а несколько требований. Это означает, что государственная пошлина будет выше — 600 рублей.
Государственная пошлина за приватизацию квартиры составляет 2 000 рублей с человека. Обратите внимание, что дети не должны платить этот сбор. Несовершеннолетние участвуют в процедуре вместе со своими родителями и не должны платить никаких сборов.
Стоимость справок и выписок составляет от 2 000 рублей и выше. Если вы хотите заказать копии документов, сумма увеличивается. Средняя стоимость приватизации квартиры без согласия жильца составляет от 3 000 до 8 000 рублей. Все расходы и порядок их расчета вы можете узнать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры?».
✅ Важные моменты и юридические секреты
Итак, мы установили, что приватизация невозможна без согласия одного из арендаторов, за исключением случаев, когда разрешение не требуется. Например, человек потерял право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности.
Если согласие родственников, имеющих права на квартиру, не получено, все становится гораздо сложнее. Но из каждой ситуации есть выход.
Полезные юридические советы:
- Если родственники боятся длительного процесса приватизации.
Более вероятно, что они не знают о современных вариантах реализации. Например, ускоренная подача документов через государственное бюджетное учреждение «Мои документы» (МФЦ). Пожилые люди могут оформить генеральную доверенность на приватизацию жилья. Гораздо удобнее, чтобы этим вопросом занимался человек — родственник с юридическим образованием.
- Если тот, кто не согласен…. боится потерять право на свободную приватизацию
Вы должны использовать другой подход. Например, объясните, что если родственник владеет долей в квартире, то он может ее продать. Вложите деньги в новый дом или возьмите ипотечный кредит.
- Если человек не хочет идти на компромисс….
Вы можете напомнить им, что частная собственность более выгодна, чем совместное владение. Вы можете позволить новым жильцам вселиться в квартиру только с разрешения властей, а после вашей смерти квартира возвращается государству. Если у родственника есть наследники, они, вероятно, подумают об этом. Более подробную информацию по этому вопросу см. в статье «Приватизация и собственность: в чем разница между ними, чем они отличаются?».
Таким образом, приватизация квартиры является чрезвычайно длительной процедурой, если жильцы отказываются. Есть только два варианта: выделить долю в квартире или написать заявление о выселении. Если у вас возникли трудности и вы хотите защитить свои права — обращайтесь к юристам нашего портала.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...