Задать вопрос
56 просмотров
86 просмотров
Как приватизировать участок в СНТ (садовом товариществе), приватизация земельного участка в садоводстве
Содержание
Участки могут использоваться индивидуально или коллективно. Примером второго типа является некоммерческое садоводческое товарищество (СНТ). Впервые понятие этого вида объединения появилось в России 15 апреля 1998 года. В это время был принят Федеральный закон № 66, который определил основной целью создания некоммерческих общественных объединений садоводов, огородников и дачников.
Первоначально юридический трафик был отрывочным, неполным и несколько противоречивым. Однако со временем законодательство встало на свои места, и СНТ закрепили свой статус. Сегодня каждое созданное партнерство имеет свою конституцию, органы, юридические требования и другие особенности некоммерческих объединений. Члены жилищного комплекса получают членскую карточку, которая отличает их от других землепользователей за пределами комплекса.
Приватизация позволяет оформить права на участок земли в ТСЖ. С 1991 года им успешно пользуются многие граждане. Однако не все участки принадлежат гражданам — некоторые участки по-прежнему принадлежат муниципалитету. Как я могу приватизировать свой участок с членской карточкой? Сколько времени и денег на это потребуется? В данной статье рассматриваются тонкости этого процесса.
✅ Можно ли приватизировать участок в СНТ?
Участки садового товарищества используются в некоммерческих целях. Нет намерения получать прибыль или продавать выращенную продукцию — земля предназначена для выращивания фруктов и овощей для личного пользования и земли под домом. Земля, которая не выкуплена и не приватизирована, принадлежит муниципалитету. Если земля была приобретена до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, они могут приватизировать ее бесплатно по упрощенной процедуре.
Земля, переданная гражданам в СНП после 2001 года, может быть приватизирована в административном порядке, а также бесплатно. Срок перерегистрации продлен до 1 марта 2022 года (пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001). Следует отметить, что эта процедура намного сложнее и требует дополнительных документов. Однако, став собственником земельного участка, он может распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, обменивать, закладывать.
✅ Для чего это делать?
Существует мнение, что использование неприватизированного участка на земельном участке выгоднее, чем владение им. Однако это спорное утверждение. В конце концов, каждый человек сам решает, хочет ли он продолжать пользоваться своей землей в национальном парке или подать заявку и передать ее в личную собственность.
Чтобы ответить на вопрос, почему приватизация необходима, вот некоторые последствия для жизни:
- Потеря земли — если вы пользуетесь землей, но не являетесь ее владельцем, вас могут попросить освободить землю в любое время. Более того, вы не можете оспорить решение администрации и владельца земли даже в суде.
- Истечение срока действия соглашения грозит тем, что приватизация земли в будущем станет невозможной. Соглашение является основой для выделения земли членам СНТ. По истечении срока действия соглашения земля возвращается муниципалитету, а член ассоциации теряет все права на землю. Земля обычно предоставляется в форме узуфрукта или наследства.
- Изменение (уменьшение) земли — демаркация границ соседями может легко повлиять на соседние земли. Вам необходимо иметь кадастровые записи (карты) для определения точных границ земельного участка. Если земля не приватизирована и нет документов, есть риск расстаться с ценными «сантиметрами» земли.
Владельцам приватизированной земли в сельскохозяйственном кооперативе не нужно беспокоиться о безопасности своей земли. Например, если вы вдруг обнаружите, что сосед проводил межевание и «случайно» посягнул на вашу землю, вы можете оспорить его действия на основании кадастровых документов. Закон всегда на стороне собственников, поэтому это хороший повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.
Если вам нужно приватизировать участок, на котором стоит дом, прочитайте наше руководство о том, как правильно это сделать.
✅ Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ
Сроки приобретения земли в пользование имеют последствия для процесса приватизации. Как мы уже говорили, если вы приобрели землю до 2001 года, то приватизация будет проходить по упрощенной процедуре согласно Федеральному закону «Дачная амнистия». Все, что происходит после этой даты, подлежит основной процедуре (административной процедуре). Оба метода регулируются законодательными положениями.
Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:
- Земельный кодекс Российской Федерации №136 от 25 октября 2001 года — регулирует правовые отношения между землей и земельным участком, включая вопросы приватизации земли в садовых товариществах.
- Федеральный закон №93 от 30 июня 2006 года «О дачной амнистии» продлевает приватизацию дачного, садового и иного имущества до 1 марта 2020 года. Соответствующий указ был недавно подписан Владимиром Путиным. Путина совсем недавно. А со 2 августа 2019 года — до 1 марта 2022 года.
- Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года — вносит изменения в некоторые положения действующих указов. Он вступил в силу 1 января 2019 года. Зонтичные организации упразднены, теперь существуют только садоводческие товарищества — СНТ, ДНТ, СТД и другие.
Наиболее важные изменения в основном касаются судопроизводства внутри ассоциации. Приватизация земли в СНТ остается неизменной и, что более важно, бесплатной.
✅ Коллективная и индивидуальная приватизация
Существует два вида приватизации земли: коллективные и индивидуальные. Первый случай типичен для одновременного участия нескольких членов ассоциации кондоминиумов. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором принимается решение и проводится голосование о том, кому будет передано право собственности на участки в АПЛ.
Важные нюансы:
- Не имеет значения, является ли приватизация коллективной или индивидуальной, поскольку процедура включает общие условия для упрощенной схемы.
- Для приватизации земельного участка в ШНП одного членского билета недостаточно. Если документов на землю нет, необходимо провести кадастровые работы, составить планы и внести изменения в Росреестр.
- Коллективная приватизация означает, что ВСЕ члены ТСЖ участвуют в приватизации земли.
- Выписки из устава, членский билет и удостоверение руководителя объединения можно получить только в руководящих органах объединения.
- Всеми вопросами коллективной приватизации занимается президент Ассоциации садоводов. Члены ТСЖ освобождаются от юридических проблем — но по завершении процесса они получат свидетельство о праве собственности (по состоянию на 2016 год, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).
Обратите внимание, что глава (представитель) ТСЖ действует только по доверенности на приватизацию земли. Индивидуальная расшифровка осуществляется лицом — членом ТСЖ или другим пользователем земли.
✅ Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?
Разобравшись в тонкостях приватизации, перейдем к описанию инструкции. Как уже говорилось выше, все вопросы решаются отдельным членом садового товарищества в лице главы ТСЖ или землепользователя.
🔻 Порядок, этапы
Коллективная приватизация земли мало чем отличается от индивидуальной регистрации земли. Мы постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы могли выбрать тот, который подходит вам больше всего.
Процедура коллективной приватизации земли в кооперативе:
- Проведение общего собрания членов общества.
- Голосование о приватизации земли в ТСЖ.
- Выдача доверенности от имени главы садово-огороднического товарищества или избранного представителя.
- Подготовка заявления и кадастровых документов.
- Получение разрешения от местных властей (если земля была приобретена после 2001 года).
- Оплата государственной пошлины.
- Регистрация объекта недвижимости в МФЦ или Росреестре.
Этапы индивидуальной приватизации земли в садовом кооперативе:
- Заявление в правление садового кооператива о выдаче сертификата, членской карточки и копии генерального плана садового кооператива.
- Подготовка документов для совета директоров.
- Получение разрешения от муниципалитета (для земель, переданных гражданам в пользование после 2001 года; для более старых земель применяется заявительный порядок).
- Уплата государственной пошлины.
- Регистрация свидетельства о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Какую процедуру выбрать? Конечно, удобнее доверить приватизацию земли в СНТ президенту. Однако, если у вас есть необходимые знания для регистрации недвижимости, вы можете заняться всеми вопросами самостоятельно — результат будет тот же, только немного быстрее.
🔻 Процедура
Проще приватизировать земельные участки по «дачной амнистии» (Федеральный закон № 93). От заявителя требуется членская карточка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Эта процедура также называется процедурой декларирования — нет необходимости обращаться в администрацию за разрешением. Человек может обратиться непосредственно в регистрационный орган и зарегистрировать собственность. При условии, конечно, что земля была приобретена до вступления в силу Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.
Административная процедура или процедура утверждения немного сложнее. Поэтому стоит рассмотреть этот вопрос более подробно:
ШАГ 1. Составление документов
Создайте документы на право собственности на землю ТСЖ. Например, акт о передаче земли от местных властей, договор аренды, узуфрукт, пожизненный контракт на недвижимость и т.д.
ШАГ 2. Обращение в местные органы власти.
Территориальное расположение земли имеет большое значение: если он находится в границах населенного пункта, обратитесь в муниципалитет; если за его пределами, обратитесь в Управление федеральной собственности. Напишите заявление на приватизацию земельного участка в сельском муниципалитете. Вам следует дождаться официального решения о праве на регистрацию земли.
ШАГ №3. Кадастровый учет земельных участков
Чтобы определить точные границы земельного участка, необходимо получить кадастровые данные. Если вы являетесь членом кооператива, попросите у председателя ТСЖ копию реестров. Эта информация будет приложена к разрешению, которое вы получите от местных властей. Затем информация вносится в Единый государственный реестр и публичную кадастровую карту.
ШАГ №4. Регистрация претензий
Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения земельного участка. Вам необходимо будет подать заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в качестве свидетельства о праве собственности на земельный участок в садовом кооперативе.
🔻 Документы
Городской комитет по управлению имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в том случае, если документы заявителя будут представлены в полном объеме:
- Оригинал и ксерокопия паспорта;
- Заявление по установленной форме;
- Нотариально заверенное генеральное соглашение и генеральный план ТСЖ;
- договор или правовой акт о передаче земли садоводческому кооперативу;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о некоммерческом статусе приватизируемого земельного участка;
- графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой желаемого участка;
- членская карточка (если есть).
После получения разрешения от местной администрации заявление можно подать в МФЦ или Росреестр. Необходимы следующие документы
- письменное заявление;
- решение или акт местного органа власти; — план, показывающий расположение земли на территории участка;
- схема расположения земельного участка на территории кооперативного хозяйства — если участок одновременно зарегистрирован в земельной книге
- Квитанция об оплате госпошлины.
Регистрационный орган сообщит вам, достаточно ли этих документов. Перед сбором документов рекомендуется проконсультироваться с юристами на нашем портале.
✅ Сроки
Бюрократия в России означает, что каждая процедура занимает гораздо больше времени. Приватизация земли в сельскохозяйственной общине под членскую карточку не является исключением. Если вы можете предоставить все документы, регистрация проходит гораздо быстрее — в течение 18-30 дней. Отсутствие кадастровых документов влияет на сроки увеличения — вся процедура займет от 3 до 4 месяцев.
Отдельно необходимо сказать о требованиях по упрощенной процедуре. По «дачной амнистии» зарегистрировать недвижимость можно только на 8-10 дней. Если вы подаете заявление через орган госбюджета «Мои документы», срок увеличится до 2-3 дней.
Бесплатная приватизация земли ограничена во времени — читайте об условиях приватизации земли в России.
✅ Стоимость
Первая приватизация земли осуществляется бесплатно. Вторая приватизация — это выкуп земли. В этом случае стоимость земли определяется на основе кадастровой цены земли в сельскохозяйственном кооперативе.
Стоимость приватизации земельного участка
- Госпошлина — 350 рублей (садовый участок относится к регулированию ФЗ №93 «Дачная амнистия»);
- оформление постановления о земельном участке — 3 000 рублей ;
- Нотариальные услуги, например, по оформлению доверенностей — 500 рублей и выше.
При оформлении земли в надельной зоне участник обязан представить кадастровые документы. Как правило, они хранятся в архиве садоводческого товарищества, которое возглавляет председатель. Но если документы утеряны или полностью отсутствуют, землю придется оформлять заново. Процедура платная, и ее необходимо поручить кадастровому инженеру. Стоимость составляет от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.
✅ Что делать, если паспорта на участок нет?
Итак, документы собраны — теперь их нужно только проверить. Все есть, кроме кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что необходимо сделать? Без кадастровых работ вы не сможете приватизировать землю; вы не сможете оформить землю в собственность, поскольку не знаете границ участка, отметок картографа, местоположения и других деталей. Поэтому необходимо провести геодезические работы, измерить землю и обозначить границы.
Чтобы заказать кадастровый паспорт, обратитесь в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Это бесплатно, но за топографическую съемку и измерения взимается плата. Если вы являетесь членом товарищества собственников жилья, обо всех измерениях позаботится председатель. Как правило, ассоциация работает с проверенными компаниями. Когда все работы завершены, необходимо получить кадастровую выписку из Единого государственного реестра памятников природы.
Семья Фроловых решила приватизировать участок земли в Родинском районе. Не зная всех тонкостей процедуры, они обратились в агентство, продающее землю в кооперативе. Представитель агентства сказал, что процедура упрощена, им нужно только заплатить председателю, и он выдаст им членский билет и сертификат для предъявления в комитет по управлению имуществом общины. Фроловы поверили их словам и передали деньги. Как же они были разочарованы, когда приватизация не состоялась! Им пришлось обратиться к юристам, которые объяснили им, что приватизация земли в СНТ строго зависит от участия местной администрации и Росреестра. Пока заявитель не получил документ из Единого государственного реестра юридических лиц, он не является собственником земли. Однако у заявителя должен быть документ, дающий право пользования землей в течение шести лет (у Фроловых такого документа не было). Действия агентства и председателя были признаны незаконными — по совету адвоката Фроловы подали на мошенников в суд.
✅ Причины отказов
Можно ли отказать в приватизации земли под пригородным товариществом? Конечно, такие случаи есть, и они нередки.
Для начала давайте рассмотрим причины отказа от приватизации:
- Товарищество не представило общий план для ТСЖ.
- Земля уже приватизирована одним из членов.
- Земля или часть земли находится на соседнем участке, который ранее был приватизирован другим владельцем.
- Земля является частью общего имущества и не может быть передана одному лицу.
- Земля была передана другому землепользователю.
Эти причины встречаются реже, чем основные, но все же могут быть основанием для отказа от приватизации. Если отказ не обоснован или есть сомнения в его законности, заявитель может обратиться в суд.
Основные причины отказа :
- Земля выведена из оборота и не может быть приватизирована гражданами.
- Земля используется для государственных и муниципальных нужд (электричество, дренажные и тепловые сети).
- Государство запретило приватизацию земли.
Практически невозможно оспорить вышеуказанные основания. Единственным выходом из этой ситуации является заключение договора аренды на другой участок земли в границах СНТ. После этого человек может передать его в свою собственность. Конечно, не забывая о концепции бесплатной приватизации — крайний срок выделения участков в SNP — 1 марта 2022 года.
Таким образом, приватизация земли в сельскохозяйственных единицах по членской книжке может осуществляться коллективно или индивидуально. Те, кто приобрел землю до 2001 года, могут воспользоваться упрощенной процедурой «дачной амнистии». Для других предусмотрена административная процедура. Срок оформления земли составляет от 10 дней для упрощенной процедуры до 3-4 месяцев для основной процедуры. Затраты рассчитываются на основе государственных налогов, стоимости сертификата и кадастровых работ.
Если у вас остались вопросы и вам нужна юридическая консультация, вы можете связаться с нами онлайн, через форму обратной связи или по телефону. Юристы будут добиваться приватизации земли в СНТ, что собирать и куда обращаться? Компетентная поддержка избавит вас от многих хлопот при регистрации земли.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...