Задать вопрос
94 просмотров
124 просмотров
Как продать квартиру дистанционно в другом городе не выезжая
Содержание
Продать квартиру можно, даже если вы находитесь в другом городе или даже в другой стране, но для этого нужно приложить максимум усилий. Процесс осложняется недоверием потенциальных покупателей. Не видя хозяина квартиры «в лицо», охотники за квартирами чуют неладное. Опасения небезосновательны, поскольку в судебной практике имеется большое количество случаев, когда сделки с недвижимостью, проданной на основании поддельных документов, были оспорены. Продавец должен предпринять ряд шагов, чтобы доказать правильность сделки и избежать обмана со стороны адвоката.
✅ Порядок продажи квартиры в другом городе
Процесс продажи недвижимости состоит из нескольких этапов, каждый из которых должен выполняться отдельным лицом. Вы можете доверить такое важное дело агенту по недвижимости через агентство или родственнику или другу, оформив доверенность. Адвокат должен будет выполнить всю работу:
- Найдите покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто сделает звонок. Главное — как организована сделка, чтобы минимизировать риск неполучения денег. Опытный агент по недвижимости хорошо знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиск поручен человеку, не имеющему опыта в подобных продажах, он должен убедиться в платежеспособности претендента на квартиру.
- Проведение переговоров по контракту. Необходимо уточнить у покупателя ряд вопросов: будет ли залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет оплачивать госпошлину, при необходимости нотариально заверять договор.
- Тщательно собирайте документы. Для проведения сделки необходимо подготовить ряд сертификатов. Большинство из них имеют неограниченный срок действия, но желательно, чтобы они были подготовлены не позднее, чем за месяц до заключения договора купли-продажи квартиры.
- Заключить договор с банком на безопасные платежи, проверить закладку денег покупателя квартиры в банковскую ячейку или на счет.
- Подпишите договор купли-продажи.
- Обратитесь в Федеральный реестр управления недвижимостью для регистрации перехода права собственности.
- Достаньте деньги из ячейки, чтобы передать их владельцу квартиры или перевести деньги на счет продавца.
Мы советуем вам прочитать это:
Процедура стандартная, разница лишь в том, что продавцом выступает не собственник квартиры, а лицо, которому необходимо передать права собственника.
✅ Продажа квартиры агентством: особенности
Когда вы работаете с агентом по недвижимости, вы начинаете с подписания контракта, но сначала вам нужно выбрать надежного агента по недвижимости. это поможет в сборе исчерпывающей информации. Следующие факты говорят в пользу этого учреждения:
- Активность на рынке недвижимости в течение более длительного периода (3 года).
- Наличие положительной обратной связи. Негативная оценка работы, которую вам необходимо проанализировать и сделать выводы.
- Квалифицированный персонал. Это должен быть квалифицированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости. Для агентов по недвижимости желательно иметь юридическое образование, но оно не является обязательным по условиям работы в агентстве недвижимости.
Информацию можно получить на официальных сайтах агентства и из внешних источников информации (газеты, форумы, сайты конкурентов). Когда выбор окончательно сделан, необходимо заключить договор с агентством на оказание услуг.
🔻 Договор с риэлтерским агентством
Как правило, договор является единым для всех клиентов конкретного агентства. Положения, предусмотренные настоящим документом, тщательно разработаны юристами. Договор направлен на минимизацию рисков агента и исключение его ответственности в случае невыполнения работы. Контракт содержит следующие пункты:
- Стороны: продавец (указание паспорта), агент (указание юридического адреса, реквизиты) или частный посредник (указание паспорта).
- Предмет договора. В этом разделе указывается цель договора и требования собственника к продаже жилья.
- Обязательства сторон. В договоре четко прописаны действия, которые должен выполнять агент по недвижимости, и вознаграждение за его услуги. Поскольку для поиска покупателя и завершения сделки необходимы оригиналы документов, необходимо указать, что именно передается агенту, и составить дополнительный документ о передаче и принятии. Клиент, в свою очередь, должен взять на себя обязательство оказывать неформальную поддержку, поддерживать постоянный контакт и участвовать в переговорах с помощью таких средств связи, как Skype.
- Продолжительность выполнения работ. Если агент предлагает подписать бессрочный контракт, это означает, что квартира точно не будет продана в ближайшей перспективе. Оптимальный срок — 3 месяца. Если цена на недвижимость правильная, этого периода достаточно, чтобы найти покупателя и подписать контракт.
- Порядок оплаты. После заключения сделки с недвижимостью клиент обязан заплатить агенту за его услуги. Процент вознаграждения должен быть указан в договоре.
- Порядок расторжения договора. Договор с агентом по недвижимости может быть расторгнут по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Во втором случае стороны должны проинформировать друг друга о прекращении деловых отношений. Важным моментом является размер штрафа. Она не может превышать сумму вознаграждения, выплачиваемого брокеру.
🚩 Пример договора с агентством недвижимости.
Одним из пунктов может быть возможность для агента по недвижимости привлекать третьих лиц. Это означает, что в процесс должны быть вовлечены профессионалы: Адвокаты, адвокаты.
Агенты по недвижимости, желающие продать квартиру, пользуются услугами рекламного агентства. После прекращения сотрудничества агентство может предъявить вам счет за рекламу. Вам следует заранее выяснить, какие расходы вы понесете, какова их сумма и какие дополнительные расходы может понести агентство в рамках своей работы.
🔻 Как не получить негативный опыт
Продать квартиру в другом городе несложно, если доверить это дело профессиональному агенту по недвижимости. Но часто владельцы имеют негативный опыт продажи по следующим причинам:
- Неопытность персонала. Даже в хорошо зарекомендовавшем себя агентстве недвижимости могут быть люди, которые не знают, как продавать недвижимость. Стоит обращать внимание не только на имидж агентства, но и на отзывы отдельных агентов.
- Небрежное прочтение договора. Недовольный владелец часто не может получить свои деньги обратно, даже если сделка не закрыта. Это связано с пунктами контракта, согласно которым часть денег, уплаченных за рекламу и другие действия, связанные с продажами, остается в агентстве. Компании с хорошей репутацией предоставляют доказательства своей работы и не берут с клиента больше потраченной суммы.
- Плохая репутация. Одна или несколько «сенсационных» сделок с негативными последствиями могут повредить репутации агента, и вам, возможно, придется слишком долго продавать свой дом из-за отсутствия покупательского спроса.
Тщательный анализ агента вообще и агента по недвижимости в частности может помочь избежать напрасной траты времени и денег.
Преимуществом работы с агентством является опыт персонала. Только работая с профессионалом, можно добиться ожидаемых результатов, но за качественные услуги нужно платить. Ставка может быть фиксированной или рассчитываться как процент от объема работы. Минимальная стоимость — около 50 тыс. руб. но сумма крупной сделки может достигать 300-400 тыс. руб.
✅ Самостоятельная продажа квартиры через поверенного
Агентом по продаже квартиры может быть любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий водительские права. Главной целью агента должна быть помощь в продаже недвижимости, поэтому выбирайте родственника или близкого друга. Таким образом, легче избежать мошенничества.
Самостоятельно справиться с задачей агента будет сложно, особенно если сделка требует обязательного нотариального заверения. Нотариальное заверение требуется в следующих случаях:
- домовладелец является недееспособным или инвалидом;
- все или часть имущества принадлежит несовершеннолетнему;
- собственность находится в совместном владении.
С одной стороны, участие нотариуса усложняет процесс регистрации для продавца, поскольку возникают дополнительные расходы, но в то же время повышает доверие покупателя и шансы на завершение сделки.
При продаже по доверенности через знакомого или родственника, проживающего в другом городе, продавец экономит значительные средства на услугах агента по недвижимости, а чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, лучше нанять юриста для сопровождения сделки.
✅ Риски, связанные с продажей через поверенного
Продажа дома дистанционно через близкого человека имеет свои недостатки:
- Риск того, что в сделку могут быть вовлечены мошенники. Недобросовестных торговцев трудно распознать. Без злого умысла сам агент также может стать жертвой черных маклеров, но с помощью адвоката обмана можно избежать.
- Отсутствие документов. Список документов для продажи недвижимости достаточно обширен, поэтому в доверенности необходимо предусмотреть возможность получения необходимых справок из государственных органов от имени владельца квартиры.
- Небрежное отношение к процессу.
Если человек находится в другом городе, он должен проверить продажу, поинтересоваться деталями, пообщаться лично с потенциальными покупателями через скайп или вайбер.
✅ Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно
Срок действия сертификатов короткий, поэтому агент должен лично оформить документы. Помимо копий и временных свидетельств, требуются также оригиналы документов, постоянно выдаваемых владельцу. В список входят:
- Копия паспорта владельца.
- Свидетельство о праве собственности на жилье. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — может быть запрошена по доверенности из регистрационного органа незадолго до подписания договора.
- Свидетельство о регистрации транспортного средства — можно запросить в регистрационном бюро.
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц.
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Если продавец состоит в браке, то для продажи недвижимости необходимо нотариальное заверение супруга.
- Если у вас есть дети, имеющие право на долю в собственности, то для продажи недвижимости вам потребуется разрешение органа опеки.
- Действующая доверенность, выданная от имени представителя для совершения сделки.
- Паспорт лица, уполномоченного на продажу.
Документы владельца должны быть нотариально заверены.
Если вы продаете квартиру дистанционно, не стоит обходиться без доверенности. Оно должно быть выдано в одном экземпляре и заверено нотариусом.
Важные моменты, которые должны быть включены в доверенность на продажу квартиры:
- Представление интересов владельца в связи с продажей недвижимости;
- Право подписи документов от имени продавца;
- имеет право собирать документы;
- имеет право представлять продавца в регистрационных органах;
- возможность получения представителем материальных средств для оплаты стоимости жилья;
- право оплачивать счета наличными.
Документ действителен с даты выдачи. Ограничен периодом, на который он был выдан. Если доверенность, выданная для продажи квартиры из другого города, является бессрочной, она должна быть аннулирована нотариусом.
Чтобы узнать, действительна ли доверенность, нужно поискать ее в единой информационной системе нотариуса. На сайте организации введите регистрационный номер документа, дату его заверения и имя нотариуса. Система сообщит вам, действителен ли еще документ и была ли отменена доверенность. Для повышения уверенности покупателю следует предложить проверить данные.
Продажа квартиры из другого города осуществляется по доверенности через агента или лиц, близких к покупателю. Действия посредников в лице опытных агентов по недвижимости обычно безобидны, но все же желательно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить сделку и исключить мошенничество. Если вы продаете самостоятельно, вам необходимо обладать знаниями: Как я могу оформить доверенность, нужно ли заверять договор нотариально? Что лучше — авансовый платеж или депозит? Как правильно проводить взаиморасчеты, чтобы снизить риск неплатежей? Получите ответы на все эти вопросы у юриста на сайте law-divorce.ru.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...