Задать вопрос
22 просмотров
21 просмотров
Как проходит межевание земельного участка между соседями: нормы, акт согласования границ
Содержание
Не все владельцы недвижимости задокументировали границы своих владений. Он безопасен до тех пор, пока ни одна из сторон не нарушает права своего соседа. Конфликтов можно избежать, если заранее измерить границы собственности. Это тем более верно, что необходимость не ограничивается риском возникновения споров с соседями.
✅ Для чего нужно межевание земельного участка
Землеустроительные работы — это комплекс работ, определяющий границы объекта недвижимости на местности и вносящий соответствующую информацию в государственные реестры. Она проводится только в отношении объектов, зарегистрированных как собственность. Земля, переданная в аренду, не нуждается в межевании. Эта процедура должна быть выполнена для
- Все виды отчуждения (дарение, продажа и т.д.);
- Регистрация свидетельства о праве собственности на землю, выделенную властями;
- Изменение размера (в результате раздела или слияния земель);
- Строительство на земельном участке, на котором построен купленный дом, или требование зарегистрировать свидетельство о праве собственности;
- Разрешение споров о нарушении границ землепользования.
Неразмеченную землю нельзя продать, подарить или унаследовать. Однако закон не запрещает и не ограничивает использование таких земель.
Поэтому, если в ближайшее время не планируется проведение сделок с землей, нет необходимости торопиться с проведением землеустроительной экспертизы в теоретически удобное время. С другой стороны, вы можете использовать эту процедуру, чтобы защитить себя от возможных проблем в будущем:
- Границы, зарегистрированные в Росреестре, защищены законом, поэтому соседи или органы власти не могут претендовать на какую-либо часть земли;
- Проведение землеустроительной экспертизы заранее ускоряет будущие сделки с землей, поскольку нет необходимости тратить время на эту процедуру непосредственно перед продажей или регистрацией договора дарения;
- Знание точных границ поможет вам избежать ошибок при строительстве зданий в соответствии с градостроительными нормами.
✅ Основные правила и нормы межевания
При планировании работ по обследованию вашей недвижимости следует учитывать следующие особые соображения.
- Только специалисты, имеющие действующий квалификационный аттестат и являющиеся членами автономной организации кадастровых инженеров, имеют право проводить данное межевание. Проверить эту информацию можно через специальный сервис Росреестра. Здесь также представлена информация о количестве тех, кому лицензирующие органы отказали при проверке подготовленных ими документов (это также является показателем квалификации специалиста).
- Можно проконсультироваться с частными и государственными специалистами.
- Заявителем может быть собственник земли (или его/ее уполномоченный представитель), если он/она представит документы на право собственности, или лицо, владеющее землей на основании постоянного узуфрукта или пожизненного владения по наследству.
- Соседние владельцы недвижимости должны быть проинформированы заранее и должны присутствовать в день проверки. В противном случае они могут оспорить результаты в суде.
- После завершения геодезических работ выдается акт о признании границ собственности, а в конце всего процесса составляется межевой план.
✅ Как проходит процедура
Порядок проведения землеустроительных работ прописан в Инструкции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации от 8.04.1996 г. по проведению землеустроительных работ. Документ устанавливает требования к точности и последовательности проведения кадастровых работ, контролю за их выполнением и порядку оформления результатов.
Исследование можно проводить при любых погодных условиях. Особенно в холодную погоду, когда деревья без листьев, геодезистам легче проводить съемку. Однако в снежную погоду сложнее определить линию границы и договориться с соседями.
🔻 Необходимые документы
Стандартный перечень документов, необходимых для начала процесса:
- Гражданский паспорт (для представителя — нотариально заверенная доверенность).
- Подтверждение права собственности на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, решение муниципалитета о выделении земельного участка, решение суда и т.д.).
- Документ о плане земельного участка или кадастровый паспорт.
В некоторых случаях также может потребоваться справка об отсутствии на участке электропроводки или общественных подземных коммуникаций.
🔻 Порядок проведения работ
Изыскательские работы можно разделить на следующие этапы:
- Подготовка документов в соответствии с вышеуказанным перечнем.
- Обращение к кадастровому инженеру. Прежде чем выбрать специалиста, узнайте его репутацию и опыт, а также сравните стоимость услуг со средними ценами на рынке. Специалист проанализирует представленные документы, после чего будет заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ (статья 36 Закона № 221-ФЗ) и назначена встреча для осмотра земельного участка. В документе должны быть указаны права и обязанности каждой стороны, а также порядок расторжения договора.
- Оповещение соседей. Если поблизости от участка находятся участки, принадлежащие другим собственникам (процедура уведомления более подробно описана ниже).
- Кадастровый инженер посещает объект недвижимости. Проводятся общие измерения на участке, определяются координаты межевых камней и границы участка. Также проводится согласование с соседними землепользователями, а результаты регистрируются соответствующим актом.
- Запись результатов. После проведения работ на участке инженер обрабатывает полученные данные (расчет площади, нанесение межевых линий) и сравнивает их с информацией в представленных документах и информацией в государственных реестрах.
- Получение межевого плана.
🔻 Сроки и стоимость
Продолжительность процесса межевания зависит от загруженности кадастрового инженера и характеристик земельного участка. В среднем, частные компании предлагают получить план разграничения в течение 10-14 дней после проведения земляных работ. В непредвиденных обстоятельствах срок может быть продлен на неопределенное время (например, если соседи возражают против установленных границ).
Деятельность кадастровых инженеров является неофициальной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ для муниципальных органов. Частные компании руководствуются спросом и предложением в этой области. Окончательная стоимость кадастровой съемки зависит от:
- Регион;
- Категория земель;
- площадь земельного участка
- на расстоянии от города;
- Расположение и форма земли (простая, геометрически сложная и т.д.).
Например, в Московской области цены варьируются от 10 000 до 30 000 рублей, в Ленинградской области — от 7000 до 15000 рублей. В регионах стоимость услуги составляет 5000 рублей. Некоторые специалисты предлагают возможность оплаты в рассрочку: 50% при подписании договора, остальное после завершения работ.
✅ Согласование с соседями
Важным шагом в межевании земли является информирование соседних землевладельцев о планируемой процедуре. Закон предусматривает, что слушание должно проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон или их законных представителей (с нотариально заверенной доверенностью). К таким сторонам относятся соседи, владеющие прилегающей землей по следующим причинам
- Права собственности;
- Жизнь — это наследуемое имущество;
- Используйте на неопределенный срок;
- Аренда на пять лет и более (при наличии соответствующего соглашения).
Эти лица должны быть уведомлены не менее чем за 30 дней до даты проведения землеустройства одним из следующих способов:
- По почте. В этом случае следует выбрать заказное письмо с описью вложения и свидетельством о получении.
- Личное вручение уведомления под роспись.
- Публикация в средствах массовой информации. Этот вариант можно использовать, если соседний участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно, в ЕГРЮЛ нет почтового адреса / адреса электронной почты, а соседний участок относится к территории сельскохозяйственного кооператива.
Соседи должны быть уведомлены о сроках проведения работ на участке, а кадастровый инженер, проводящий процедуру, должен получить доказательство уведомления. Кадастровый инженер также может быть заинтересован в информировании соседних собственников, если это предусмотрено договором на оказание услуг.
Для каждого соседа следует подготовить два экземпляра уведомления (один для уведомления и один для межевого дела). Документ должен содержать следующее:
- Сведения о лице, заказывающем услугу, и кадастровом инженере, который будет оказывать услугу;
- Адрес и кадастровый номер земли, для которой запрашивается услуга, и прилегающей земли;
- Дата встречи для согласования границ.
🔻 Образец уведомления соседей о межевании
В назначенный день работы по демаркации должны быть проведены в присутствии заинтересованных лиц (с их паспортами), чтобы у них не было сомнений в правильности и законности демаркированных границ. Главным результатом взаимодействия с соседями будет межевой договор, который все подписывают, а отсутствующие отмечают.
🔻 Образец акта согласования границ земельного участка
🔻 
Если один из уведомленных лиц не явился, работа может быть проведена без его участия. В этом случае документы с расчетами и координатами поворотных точек будут отправлены на подпись и утверждение, после чего они проверят правильность их расположения и подпишут документ об утверждении. Если в течение 30 дней ответ не получен, границы, указанные в документах, считаются установленными по умолчанию.
Если сосед письменно отказывается подписать соглашение об исправлении границ и указывает причины такого решения, границы собственности могут быть определены в судебном порядке. В таком случае процедура межевания проводится после вынесения судом соответствующего решения.
✅ Что делать после межевания
Результаты процедуры отражаются в межевом плане, на основании которого они формируются:
- Первичные данные о земле.
- Измерения проводились в полевых условиях.
- Информация о созданных или измененных земельных участках и их частях.
- Геодезическая схема сооружений.
- Рисунок земли и ее частей.
- Приложения (копии уведомлений о СМИ и т.д.).
Кадастровый инженер представляет межевой план в Росреестр в электронном виде и заказчику в бумажном виде. После получения документа землевладелец может запросить дальнейшие действия у кадастрового органа:
- Кадастровый учет (регистрация информации о границах собственности в кадастре собственности);
- обновление информации в кадастре в связи с изменением границ соответствующего земельного участка;
- Оформление части земельного участка в собственность.
Межевание земельного участка требует финансовых затрат, но только после прохождения всех этапов вы сможете свободно распоряжаться землей. Вы хотите узнать, как подготовиться и провести процедуру в вашем случае? Спросите юристов на нашем сайте. Все консультации бесплатны.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...