Задать вопрос
55 просмотров
28 просмотров
Как проверить квартиру на обременение при покупке
Содержание
При покупке дома покупателю важно максимально защитить себя от возможных рисков и проверить юридическую чистоту недвижимости. В первую очередь необходимо определить, есть ли какие-либо обременения на имущество. В противном случае могут возникнуть проблемы у нового владельца, вплоть до признания сделки недействительной.
✅ Зачем нужна проверка
Продавец может быть законным владельцем имущества, но не имеет права распоряжаться всем имуществом (включая сделки купли-продажи) из-за обременений. Последние представляют собой определенный вид правового ограничения, которое проявляется в виде запрета для собственника совершать юридические операции, связанные с имуществом.
Ограничения вводятся в связи со следующими обстоятельствами:
- Ипотека. Пока заемщик не выплачивает свои долги в полном объеме, жилье находится в залоге у банка, так что продать его без одобрения банка невозможно.
- Аренда (передача имущества плательщику ренты с платой или без платы). Плата может быть снята только после смерти владельца недвижимости или расторжения договора.
- Наложение ареста (если имущество принадлежит должнику или является предметом судебного разбирательства). Залоговое право действует до полной выплаты долга или выполнения необходимых условий (обычно на основании судебного решения).
- Доверительное управление . Если бенефициарный владелец жилой недвижимости передает право распоряжения недвижимостью другому лицу по договору, это лицо не имеет права совершать сделки с недвижимостью или продавать ее до тех пор, пока договор не будет расторгнут.
- Договор аренды. Передача жилого помещения по договору аренды дает арендатору право проживать в нем до истечения срока действия документа, и смена собственника не является основанием для выселения.
Любые ограничения на недвижимость подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса). Соответствующая информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Закон разрешает продажу заложенных квартир, но есть некоторые нюансы, которые необходимо соблюдать при таких сделках, иначе покупатель может оказаться не только без имущества, но и без зря потраченных денег. Поэтому важно проверить имущество на предмет возможных претензий третьих лиц.
✅ Способы проверки квартиры
Для проверки наличия обременений можно воспользоваться услугами компетентных органов или коммерческих служб.
🔻 Сайт Росреестра
На сайте Росреестра можно бесплатно получить информацию об обременениях конкретного объекта жилой недвижимости. Для этого не требуется никаких документов или регистрации на сайте, поэтому получить информацию может любой желающий.
- Посетите сайт онлайн-сервиса информации о недвижимости Росреестра.
- Укажите критерии для поиска и введите соответствующую информацию. Возможные варианты: Кадастровый номер или номер резервации, адрес и номер собственности.
- Введите цифровой код с изображения (captcha).
- Нажмите на кнопку «Создать запрос».
- На странице результатов поиска выберите ссылку с адресом квартиры (если система нашла нужную недвижимость). В некоторых случаях возможно отображение нескольких объектов недвижимости с похожими адресами, из которых необходимо выбрать свой вариант. Если адрес отсутствует, это означает, что Росреестр располагает неполной информацией о выбранном объекте.
- На карте объекта перейдите на вкладку «Права и ограничения». Если есть обязательства, они указываются в подразделе «Ограничения»; если обязательств нет, строка не заполняется.
Если точный адрес недоступен, но известно местоположение объекта недвижимости, информацию о нем, включая обременения, можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра. Однако эта возможность распространяется только на частные дома или земельные участки.
При выборе способа проверки через сайт Росреестра следует помнить о двух вещах:
- Данная информация не всегда актуальна, так как между выгрузкой/выпиской и внесением этого статуса в базу данных сайта Росреестра проходит определенный период времени (обновления производятся примерно раз в три месяца). Например, после обращения взыскания обременение с имущества было снято, но на сайте по-прежнему содержатся устаревшие данные. Поэтому важно обращать внимание не только на то, есть ли какие-либо ограничения, но и на дату последнего обновления системы.
- Информация не будет полной. Например, если жилье находится в залоге у банка по ипотеке, будет отмечено «заложено по закону», но полное название учреждения указано не будет. Для получения более точной и актуальной информации следует использовать следующий метод.
🔻 Выписка из ЕГРН
Получение выписки из ЕГРП является более надежным вариантом, поскольку документ содержит полную и актуальную информацию об объекте недвижимости на момент его выдачи. Она должна находиться в руках владельца (продавца) недвижимости. Покупатель, помимо прочего, имеет право запросить выписку для ознакомления с документами на приобретаемую недвижимость. Из документа можно увидеть не только наличие обязательств, но и документальные основания для таких действий, кто их совершил и на какой срок они действительны. Для этого следует ознакомиться с разделом 2 «Информация о зарегистрированных правах». Данные перечисляются в хронологическом порядке, а в случае их отсутствия вводится «не зарегистрирован».
Если продавец представляет выписку из ЕГРН, где линия, указывающая на обременения и ограничения прав, «пунктирная» или вообще отсутствует, документ, скорее всего, поддельный.
Следует также отметить дату выпуска, поскольку она очень важна для актуальности информации, содержащейся в резюме. Кроме того, рекомендуется запросить еще один экземпляр в момент заключения окончательного соглашения между сторонами — передачи денег за квартиру (особенно если после обсуждения условий сделки пройдет некоторое время). Практика показывает, что задолженность может возникнуть даже в течение 1-2 дней, поэтому в интересах получателя иметь самую свежую информацию.
При необходимости документ может быть запрошен любым заинтересованным лицом, например, потенциальным покупателем. Независимо от местонахождения недвижимости, заявление может быть подано в любую из следующих инстанций:
- Подайте заявление лично в любом офисе МФЦ (также требуется документ, удостоверяющий личность);
- Подать заявление в Росреестр по почте или онлайн через сайт.
Выписка будет выдана в течение 3-5 дней после оплаты услуги. Стоимость зависит от формы документа:
- 400 рублей. — На бумаге;
- 250 рублей. — В форме электронного документа.
Оплата услуги должна быть произведена сразу после подачи заявления и получения уникального идентификатора стоимости. Единственным исключением является почтовый перевод, для которого платежный документ должен быть отправлен письмом вместе с текстом заявления.
🔻 Сторонние сервисы
Многие коммерческие службы также предлагают проверку обязательств. Насколько актуальна информация, предоставляемая каждым из них, зависит исключительно от добросовестности владельца. Например, выписка может включать дату публикации, которая буквально «вчера», чтобы подтвердить, что данные актуальны. Однако эта информация часто поступает не из собственных баз данных Росреестра, а из одной справочной службы, поэтому не всегда отражает реальную ситуацию. Кроме того, плата за эту услугу может быть очень высокой по сравнению с услугами, предоставляемыми государственными учреждениями.
Преимущества таких услуг — сокращение времени обработки, четкая и подробная информация в формате, удобном для всех устройств (электронные выписки, полученные непосредственно из Росреестра, выдаются в формате .xml, поэтому для их конвертации в формат .html требуются дополнительные меры). Некоторые также предлагают скидки при заказе более одного документа в течение определенного периода, что важно при рассмотрении нескольких домов для покупки.
Подробнее читайте здесь:
Проверка существующих обременений на квартиру — важная процедура, которая может помочь потенциальному покупателю избежать многих проблем в дальнейшем. Вас беспокоит, предоставляет ли продавец достоверную информацию? Не знаете, какие риски связаны с этими обязательствами? С этими вопросами бесплатная консультация юристов на нашем сайте поможет разобраться. Они помогут вам убедиться в отсутствии претензий третьих лиц на имущество и посоветуют, что делать, если они обнаружат претензии. При необходимости они будут вести сделку от начала до конца, оказывая квалифицированную юридическую поддержку, чтобы сделать покупку менее проблематичной и защитить покупателя от мошенничества.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...