Задать вопрос
64 просмотров
136 просмотров
Как проверить разрешение на строительство по номеру: где посмотреть, как узнать, есть ли у многоквартирного дома, на участке
Содержание
Если вы хотите купить квартиру, вы, вероятно, изучаете предложения на рынке. Особенно востребовано долевое строительство. Застройщик предлагает доступное жилье, но вам придется подождать, потому что дом еще не готов. Не принимайте поспешного решения о первой попавшейся компании. В первую очередь необходимо проверить, есть ли у застройщика лицензия на строительство. В противном случае вы можете потерять свои деньги и оказаться бездомным.
Возникает вопрос, где можно узнать, выдано ли разрешение на строительство многоквартирного дома. Вам придется искать информацию самостоятельно, обычно по номеру документа. Существуют традиционные и онлайновые способы выяснения деталей. Где и как подать заявку, вы можете узнать из нашей статьи.
✅ Зачем проверять разрешение на строительство?
Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено строить без соответствующего разрешения на строительство. Это особенно актуально для технически сложных сооружений — жилых зданий, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.
Разрешение на строительство — обязательный документ в арсенале застройщика, удостоверяющий, что строительство будет вестись в соответствии с проектом, не создаст угрозу безопасности и будет соответствовать СНиПам и другим нормативным актам (ст. 51 ГрК РФ). Разрешение выдается в соответствии со стандартной процедурой. Разрешение подписывается главным архитектором, представителями соседних органов власти и мэром города. Подделать документ невозможно. Информация вносится в единый электронный реестр, из которого можно извлечь всю интересующую информацию.
Проверка разрешения на строительство требуется в первую очередь для акционеров. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, вы должны подписать договор долевого участия. Но прежде всего, необходимо проверить, законно ли строительство дома, есть ли у подрядчика разрешение, лицензия, сертификаты от государственных органов и вообще право на осуществление строительной деятельности.
Если выяснится, что разрешения на строительство нет, значит, вы имеете дело с мошенниками. Им не разрешают начать строительство, потому что они не согласовывают свою деятельность с местными властями. Если вы не хотите быть обманутым, вам не следует связываться с такими компаниями. Как правило, они не занимаются строительным бизнесом. Их цель — рекламировать свои услуги, заключать контракты с доверчивыми людьми, а затем забирать деньги и убегать. Государство борется с такими мошенниками всеми доступными средствами. Например, с 1 июля 2019 года введена система оплаты договоров долевого участия через эскроу-счета. Однако «черные» строители разрабатывают новые методы обмана граждан. Будьте осторожны!
✅ Как проверить?
Лучший способ — узнать номер лицензии на строительство. Это помогает выяснить соответствие документа, выданного застройщику. Структура числа состоит из четырех элементов. Первая часть — номер субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется проект строительства. За цифрой «2» скрывается идентификатор местного органа власти. Третья часть — это серийный номер ордера, а четвертый блок — год выдачи разрешения.
Способы проверки разрешения на строительство:
- Обратитесь в строительную компанию. Обычно это не проблема — представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и другие интересующие вас документы. Если застройщику нечего скрывать, вы будете быстро проинформированы и все сомнения будут развеяны. Проверьте, когда и кем было выдано разрешение и когда истекает срок его действия.
- Посетите веб-сайт строительной компании. Это удобно, если дом строится в другом регионе и вы не хотите ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт с разрешениями, рейтингами, фотографиями выполненных работ и полезными статьями. Откройте раздел документов и найдите разрешение на строительство для конкретного объекта. Проверьте на портале устав компании, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если какие-либо документы отсутствуют, запросите их у представителей застройщика.
- Проверьте реестр проблемных разработчиков. Недобросовестные компании попадут в список и будут находиться там до тех пор, пока жалобы не будут рассмотрены. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, затем в разделы «Услуги» — «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут найти информацию на сайте Главного управления Госстройнадзора Московской области в разделе «Деятельность» — «Регистрация проблемных или заблокированных застройщиков».
- Обратитесь в местный орган власти (администрацию). Если вы знаете номер разрешения на строительство, вы можете выяснить, было ли оно выдано компетентным органом и когда истек срок его действия.
Обязательно проверьте разрешения на строительство и лицензии. Добросовестные строители делают их сразу доступными для потенциальных клиентов. Если компания не отвечает или отказывается, знайте, что это мошенники.
✅ Где можно посмотреть по номеру?
Поиск по номеру позволит вам определить время выдачи разрешений на строительство. Министерство строительства и другие органы власти ведут специальный реестр. Они ведут реестр действующих разрешений на строительство, в котором указаны конкретные адреса.
Давайте посмотрим, где можно найти эту информацию.
🔻 Через Росреестр
Начнем с официального сайта ФКП Росреестра в Интернете. Реестры не фиксируют выдачу разрешений, но содержат информацию о земельных участках. Все, что вам нужно знать, это адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Процедура
- Посетите портал Росреестра.
- Найдите пункт «Услуги», а затем «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн».
- Откроется страница поиска, где вы введете необходимые данные.
- Отправьте запрос на поиск. Система отображает на публичной карте сообщение о внесении объекта недвижимости в Единый государственный реестр объектов недвижимости. Отсутствие такой информации является тревожным сигналом. Скорее всего, жилой дом не числится в базе данных Росреестра, а это значит, что и разрешение на строительство не выдавалось.
Для подстраховки следует проверять данные с интервалом в 1-2 дня. Иногда в системе происходят сбои, поэтому лучше перестраховаться, чем потом жалеть.
🔻 На сайте Минстроя России
Министерство строительства Российской Федерации ведет учет всех выданных разрешений. Информацию о документах можно найти на сайте Министерства строительства. Информация является открытой и находится в свободном доступе. Сервис работает без ограничений, можно копировать или изменять данные.
Зайдите на портал https://www.minstroyrf.ru, прокрутите страницу до самого низа, нажмите на «Открытые данные» — затем перейдите к пункту № 6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница, на которой осуществляется поиск запрашиваемой информации.
Пользователю доступны два варианта
- скачать реестр — нажав на гиперссылку (URL) с нужной датой;
- введите запрос и нажмите «Просмотр», чтобы сузить поиск.
Второй вариант более удобен, но позволяет искать только федеральные агентства. Если вы будете искать информацию о своем регионе, вы не найдете никакой информации. См. официальные источники утвержденных региональных организаций — см. ниже.
🔻 Официальный сайт Мэра Москвы
Для жителей столицы существует специальный ресурс, где публикуется актуальная информация. Самый простой способ — ввести в строке поиска на сайте слово «разрешение на строительство». Затем появляется список документов, выданных за последние годы. Более поздние даты можно найти в архивах. Если сообщений нет, звоните по указанным телефонам или обращайтесь в мэрию Москвы.
Инструкции по поиску разрешений по номеру:
- Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
- Перейдите в меню «Авторизация» — «Авторизация».
- Перейдите в раздел «Градостроительная политика и строительство» и нажмите на «Мосгосстройнадзор», затем «Документы» — «Разрешения на строительство».
- Выберите интересующий вас год и проверьте номер текущего разрешения на строительство. Файл с данными можно загрузить в формате PDF.
Альтернативой для проверки юридических лиц является Единая автоматизированная информационная система градостроительства (ЕАСГПГ) в Москве. Согласно новым правилам, застройщик обязан загружать документы в электронную систему. В нем фиксируется, кому и когда было выдано разрешение на строительство. Если система не может найти документ в ИСОГД, это означает, что он не существует. Вы можете искать по адресу (например, Ленинаштрассе, дом 4). В разделе 8 можно отслеживать ход строительства МФБ, проверять наличие ГПЗУ, архитектурных решений, экспертных заключений, технических отчетов и т.д.
🔻 На портале Правительства МО
Проверить разрешения подмосковных подрядчиков можно на сайте Министерства жилищной политики МО.
Где искать?
- Откройте главную страницу портала (https://minzhil.mosreg.ru).
- Прокрутите страницу в самый низ и нажмите на «Документы».
- Перейдите в раздел Public Services — нас интересует раздел Permits Issued.
- Информация доступна в формате PDF.
Он обновляется каждые три месяца или полгода. Информация всегда актуальна.
🔻 На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Жители Северной столицы могут отслеживать выдачу разрешений через региональный портал.
Зайдите на сайт https://www.expertiza.spb.ru и нажмите на «Реестр разрешений на строительство». Затем введите регион, адрес объекта, информацию о застройщике, тип объекта, его название и любые другие запрашиваемые данные. Нажмите «Применить» и просмотрите результаты поиска.
На сайте вы также можете подать заявку на получение лицензии на строительство в режиме онлайн. Также возможно продление документа. Время ожидания составляет 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором случае.
✅ Полезные советы
Итак, существует несколько способов отслеживать выдачу разрешений на строительство в режиме онлайн. Лучше всего для этого использовать кадастровый номер или номер действующего документа.
Советы адвоката:
- Прежде чем подписать договор POU со строительной компанией, изучите документацию организации. Проверяйте не только разрешения и согласования, но и оценку стоимости.
- Поинтересуйтесь результатами работы подрядчика и оцените его предыдущие проекты. Если есть возможность, съездите на строительную площадку многоквартирного дома, осмотритесь, спросите у жильцов, всем ли они довольны, не было ли проблем при сдаче объекта в эксплуатацию. Читайте нашу статью «Риски при покупке дома у застройщика».
- Отдавайте предпочтение проверенным и надежным строителям. Если компании всего год и в ее портфеле нет ни одного завершенного дома, лучше не рисковать и не связываться с ней. Чем дольше компания работает на рынке, тем больше отзывов о ней и тем обширнее ее портфолио. Однако опыт не является гарантией качества. Проверьте записи и не полагайтесь на удачу.
- Это можно сделать двумя способами: личные проверки и онлайн-исследования на веб-сайтах. Таким образом, вы получите максимум информации и не ошибетесь!
- Если разрешение не было выдано или продлено, спросите, в чем проблема. Иногда в работе встречаются неточности, но они быстро исправляются. Но есть проблемы и в технической части, где выявляются грубые нарушения со стороны подрядчика.
Процедура проверки разрешения на строительство многоквартирного дома не очень сложная. Информацию можно найти по номеру документа, адресу здания или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра находятся в открытом доступе и постоянно обновляются. Если вы не узнаете информацию о застройщике, вы можете столкнуться с мошенниками. Доверяй, но проверяй!
Несмотря на свою простоту, во время проверки могут возникнуть трудности. Не все имеют юридическое образование. Поэтому изучение записей застройщика затруднено: Устав, лицензии, разрешения, данные в Едином государственном реестре юридических лиц, финансовое состояние. Застройщик объявлен банкротом. Деньги остаются на его счетах — вам нужно подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Адвокаты на нашем сайте предлагают бесплатные консультации по жилищным вопросам. Если у вас возникли трудности и вам необходимо мнение профессионала, вы можете отправить вопрос в форму или позвонить нам. Юрист подскажет вам, как проверить разрешение, чтобы не попасть в ловушку мошенников.
Рекомендуем посмотреть видеоролик о том, как застройщик проверяет разрешение на строительство:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...