Задать вопрос
55 просмотров
82 просмотров
Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Содержание
Измерение земли в общей собственности связано с разграничением территории. Проще говоря, это установление границ в пределах общей собственности. Земля делится на две или более частей, которые можно использовать по своему усмотрению. Кстати, отсутствие межевого плана после 1 января 2019 года затрудняет покупку, продажу, дарение, завещание, ипотеку или сделку с землей. Поэтому демаркация и топографическая съемка имеют большое значение.
Кто занимается землеустройством, зачем оно нужно и сколько стоит? Давайте рассмотрим самые важные моменты, например, как определяются границы.
✅ Что такое межевание и зачем оно нужно?
Межевание земли — это уточнение, а в некоторых случаях и определение границ участка земли, находящегося в общей собственности. Участок земли может принадлежать нескольким совладельцам, которые получили свои доли в результате продажи, наследования, дарения или других сделок.
Процедура землеустройства регулируется Федеральным законом № 221 от 24 июля 2007 года (с изменениями и дополнениями). Детали раздела земельного участка в совместную собственность регулируются статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Требования к измерению земли:
- Вновь создаваемые земельные участки должны иметь доступ к дорогам общего пользования — свободный проезд и доступ;
- правильная форма земельных участков — предпочтительно прямоугольная;
- Не посягать на соседние участки, включая участки совладельцев.
Если владельцы хотят разделить участок земли, но уже было проведено межевание старого участка, требуется повторное межевание. Это необходимо для определения новых границ собственности, которые будут распределены между отдельными совладельцами. В результате этого подразделения совместная долевая собственность больше не будет существовать. Совладельцы станут индивидуальными собственниками земли.
Ситуации, когда необходимо определить границы:
- Желание выделить долю в натуре и стать ее владельцем;
- Споры с соседями или совладельцами;
- Желание подарить, продать, завещать или заложить участок земли;
- Намерение приобрести в собственность спорную территорию (например, продуктивную землю или землю под жилищное строительство).
С 1 января 2019 года межевание земли является обязательной процедурой для регистрации земли в Едином государственном реестре юридических лиц. В противном случае юридические операции с земельным участком станут невозможными.
✅ Как провести межевание земли в долевой собственности?
Правила межевания земель общего пользования предусматривают определение границ для участков, на которых нет построек (жилых домов, конюшен, сараев, хлевов, бань). Если на участке есть постройки, процедура отличается. Границы жилых земель, сельскохозяйственных земель, земель сельскохозяйственного назначения и других земель рассматриваются ниже.
🔻 С чего начать?
Во-первых, владелец должен получить согласие всех совладельцев земли. Раздел земли является добровольным, т.е. если один из совладельцев не дает согласия на такую сделку, необходимо обратиться в суд.
Уведомление о проведении межевания (демаркации) совладельцам делается заранее — не менее чем за 30 дней до проведения межевания. Рекомендуется отправлять уведомления по почте, чтобы у вас были подтверждающие документы для отправки по почте. В почтовом отделении теперь есть функция уведомления, чтобы отправитель знал, дошло ли уведомление до получателя.
🔻 Порядок межевания
Если вы являетесь совладельцем недвижимости, которую хотите разделить, вы можете использовать один из двух способов проведения границы:
- Уточните границы, пригласив инженера (рекомендуется);
- Заказать межевание без посещения адреса объекта недвижимости.
Второй метод подходит, если исследование уже было проведено. Совладельцы обращаются в межевую компанию, подают документы и ждут подготовки межевого плана. Файл представлен в электронном формате — документ Excel (*xls).
Процедура измерения земли с выездом кадастрового инженера:
- Уведомить совладельцев о желании определить границы участка.
- Вызовите кадастрового инженера.
- Обращение в кадастровый офис, выбор геодезической компании (консультация, проверка лицензии, договор на оказание услуг).
- Подготовка предварительного плана земельного участка.
- Контроль кадастрового инженера для уточнения границ.
- Подготовка технического проекта — межевого плана (схемы): Объем работ, размер участка, уточнение границ, целевое использование участка, предложения о разделе и т.д.).
- Подписание документа о праве собственности в присутствии совладельцев и соседей.
- Завершение работ, расчет с инженером.
Современные компании предлагают услуги по кадастровой съемке и регистрации земельных участков. Если вы не хотите терять время, вы можете воспользоваться этой услугой. Увеличится плата за услуги кадастровой палаты.
🔻 Выбор кадастрового инженера и его услуги
Учитывая цены на геодезические работы, многие пайщики задаются вопросом, можно ли самостоятельно провести землеустроительные работы. К сожалению, ответ законодателя однозначен: определение границ земельного участка при совместной собственности осуществляется только кадастровым инженером (ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).
Рынок геодезических компаний переполнен различными компаниями, от индивидуальных предпринимателей до юридических фирм. Самым важным требованием при выборе кадастрового инженера или компании является наличие лицензии. Организация должна быть членом СРО (Саморегулируемая организация кадастровых инженеров), что подтверждается лицензией.
Зайдите на официальный сайт Росреестра, найдите раздел «Услуги», нажмите на «Реестр кадастровых инженеров» и проверьте статус выбранного вами кадастрового инженера. Если вы еще не определились с кандидатом, поиск поможет вам найти регионального инженера.
После обращения в геодезическую компанию вам будет предложено подписать договор на ее услуги. Затем следует кадастровый инженер.
Этапы работы геодезиста:
- Анализ и сравнение документов с кадастровыми данными.
- Выезд на место по кадастровому адресу объекта недвижимости.
- Топографическая съемка на участке, обследование территории.
- Обозначение поворотных точек, вынос точек в натуру, закрепление колышков, сравнение фактических границ с кадастровыми координатами.
- Подготовка межевого плана — схематический чертеж.
- Согласование плана с совладельцами участка и соседями.
- Подготовка электронной и печатной версии плана для клиента.
Электронная версия плана земельного участка сохраняется на CD или DVD и доставляется в регистрационный офис.
🔻 Образец соглашения о разделе земельного участка в долевой собственности
Перед проведением землеустроительных работ необходимо получить согласие всех совладельцев. Без согласия соседей землеустроительная экспертиза не будет эффективной.
Акционер, заинтересованный в разделе, уведомляет остальных о своем намерении. Стороны договариваются о проведении опроса и закрепляют свои намерения в виде соглашения. Важны подписи всех акционеров.
Что должно быть написано в соглашении о разделе земельного участка:
- Дата и место строительства;
- Имена, паспортные данные, адреса и другие данные совладельцев;
- Адрес, кадастровый номер, характеристики, размер и назначение земельного участка;
- нюансы и условия сторон — например, разделение земли на самостоятельные владения; раздел земли в натуре, объединение участков и т.д;
- судьбу общих земель;
- дата вступления в силу
- кто будет нести расходы;
- Подписи участников.
Образец и форму договора можно скачать по ссылке ниже:
🔻 Документы
При обращении к кадастровому инженеру или инженеру-геодезисту клиент должен принести следующее:
- Заявление по образцу;
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство или выписка из Единого государственного земельного кадастра;
- Информация о приобретении права собственности на землю — например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения на долю.
Вместе с документами на землю необходимо также представить договор о совместном владении, описанный в разделе выше. Инженер должен установить, что совладельцы намерены разделить землю на два или более участков.
🔻 Сроки проведения
Одним из наиболее важных вопросов в землеустройстве является определение сроков проведения изыскательских работ. Существует два вида сроков: один для совладельцев и один для кадастрового инженера (геодезиста).
Сколько времени требуется на межевание земли?
- Письменное уведомление совладельцев и соседей — не менее чем за 1 месяц до приезда оценщика.
- Геодезическая съемка, обозначение границ и определение границ, межевые знаки и колья — геодезист может быть предоставлен в течение 14 дней или 2 недель.
- Подготовка межевого дела (плана) — в течение 14 дней после проведения съемки.
- Продление сроков в связи со сложностью работы — максимум 30 дней.
Общая продолжительность проведения землеустройства в общей собственности — 2 месяца, в зависимости от характера работ и удаленности участка.
🔻 Стоимость межевания
Если земля выделена государством, то межевание проводится за счет общества. В других случаях акционерам приходится платить за делимитацию из своего кармана. Средняя стоимость составляет 15 000 рублей.
Заработная плата инженеров государственного и частного секторов отличается. Если вы хотите сэкономить, обратитесь в офис Росреестра. Если цель — ускорить процесс и определить границы, то частные геодезисты — правильный выбор.
Стоимость землеустроительных работ в 2022 году:
В зависимости от размера участка:
- менее 0,5 га — 10 000 руб;
- свыше 0,5 га — 10 000 + 3 000 сверх лимита на гектар;
- сложные участки — 1 500 рублей за 1 контур;
- свыше 10 баллов — от 200 до 400 рублей за каждый балл сверх лимита.
На основе работы инженера:
- топографическая съемка на месте — от 1 000 до 3 000 рублей;
- Совместная съемка участка — от 15 000 рублей и выше;
- Разработка и подготовка плана обследования — 5 000 руб;
- регистрация изменений в ЕГРЮЛ — 3 000 руб.
Размер земельного участка оказывает большое влияние на стоимость услуги. Чем меньше площадь, тем ниже ее стоимость для акционеров.
Правительство Москвы и Московской области предоставляет владельцам коттеджей скидку 10-20% на проведение землеустроительных работ. Если разграничение касается земель СНТ, скидка может достигать 30%, а в некоторых случаях даже до 50% от стоимости услуги. Конечно, если вы обратитесь в государственные кадастровые организации.
✅ Отмена межевания
Кадастровый отчет является окончательным, но результат может быть оспорен. Геодезисты, администрация и Росреестр не имеют права отменять результаты землеустроительной экспертизы. Единственный способ потребовать пересмотра — обратиться в суд.
Основания для аннулирования результатов опроса:
- серьезные нарушения порядка проведения геодезических работ;
- незарегистрированные интересы заказчика, соседей и других землевладельцев;
- Отсутствие лицензий, сертификатов и разрешений на проведение кадастровых работ;
- Спор о праве собственности на земельный участок.
Если установлено, что землеустроительная экспертиза была проведена с нарушениями, следует немедленно обратиться за юридической помощью. Суд начинает расследование, изучает обстоятельства дела и прецедентное право. В окончательном решении суд либо отменит землеустроительное дело, либо внесет исправления.
✅ Что делать с участком в долевой собственности после межевания?
Получение отчета об исследовании — это предпоследний шаг на пути к регистрации изменений. Далее совладельцы должны закрепить изменения в ФГБУ ФКП Росреестра — с недавних пор кадастровый учет и регистрация прав собственности являются единой процедурой.
Заявители могут использовать один из следующих способов подачи заявки:
- Личное обращение в МФЦ или Росреестр — записаться на прием можно на официальном сайте «Мои документы»;
- электронное заявление через сайт Госуслуг или Росреестр — требуется электронная подпись заявителя и сертификат проверки данных;
- заказным письмом — в качестве адресата должна быть указана служба Росреестра; письмо содержит перечень вложений, нотариальное заверение документов и подтверждение получения по адресу.
Выбор метода остается на усмотрение заявителя. Однако следует иметь в виду, что офисы Росреестра есть не во всех регионах нашей страны. Функция приема документов возложена на местные отделения МФЦ «Дойные Документы». Заявление подается бесплатно, но его рассмотрение занимает на 2-3 дня больше времени.
Одновременный кадастровый учет и регистрация собственности — инструкции:
- Подготовить документы на недвижимость.
- Обратиться в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» или непосредственно в Росреестр.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию собственности: земли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей; индивидуальные семейные хозяйства и индивидуальные застройки — 350 рублей; прочие — 2 000 рублей; кадастровый учет земельных участков — бесплатно.
- Проверьте и подпишите заявление на изменение и регистрацию прав собственности. Представьте копии и оригиналы документов (включая соглашение о разделе земли), кроме паспорта. Получите квитанцию о принятии заявления на проверку.
- Дождаться выдачи свидетельства о праве собственности — получить из ЕГРЮЛ и выписку с кадастровыми данными на земельный участок. Забрать в офисе МФЦ или ФГБУ ФКП Росреестра в назначенный день.
Следует иметь в виду, что кадастровый учет нового земельного участка происходит в день внесения изменений в поземельную книгу (ст. 16(3) ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» Статья 16 (3) Федерального закона № 218 «О государственной регистрации…»).
Стандартный срок кадастрового учета составляет 5 рабочих дней, а в случае одновременной регистрации прав собственности — 10 дней со дня подачи заявления (п. 1 ст. 16 Закона № 218). Отследить готовность выписки можно на сайте Росреестра или с помощью SMS-уведомления на телефон.
Так, земельный участок в совместной собственности требует разграничения территории. Это создание новых участков в границах основного участка. Вновь созданным участкам присваивается кадастровый номер. Регистрация производится в земельном кадастре. Геодезические услуги предоставляются лицензированными компаниями или частными инженерами. Стоимость варьируется в зависимости от региона.
У вас есть вопросы о землеустройстве? Вы хотите разделить участок на несколько частей? Вы готовите документы, но еще не определились со всеми справками? Свяжитесь с юристом через наш портал — вы получите бесплатную консультацию квалифицированных специалистов. Помощь юриста убережет вас от ошибок, переплат, неправильной формулировки договора и отказа со стороны регистраторов. Наши специалисты помогут вам с юридической точки зрения, а вы успешно завершите землеустроительные работы с практической точки зрения.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...