Задать вопрос
64 просмотров
700 просмотров
Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме
Содержание
Расчет долей относится не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. Удивительно, но единого мнения по поводу определения акций нет. Нотариусы, юристы и инженеры до сих пор путаются в формуле расчета. Конечно, это еще сложнее понять обычным людям.
Как узнать, что такое доля в общем имуществе, как называется общее имущество в доме, как рассчитать долю в земельном участке? Мы постараемся дать подробный ответ с формулами и примерами.
✅ Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома?
Жилой дом стоит на участке земли и является местом, где живут люди. Если она приватизирована, то у владельцев есть доли в своих квартирах. Им также принадлежит часть общего имущества здания. Имеют ли совладельцы право знать, сколько составляет их доля в здании и земле?
Это можно выяснить, рассчитав доли в общем имуществе:
-
;
- сумма коммунальных платежей общежития;
- расходы на ремонт квартиры;
- голоса жильцов в совете;
- Использование микрорайона (парковка, сад, детская площадка, создание магазинов);
- Размер участка — например, для жилых и сельскохозяйственных земель.
Однако существуют и другие характеристики, которые необходимо учитывать при расчете. Первый и самый важный — это запрет:
- Выделение в натуре из общего имущества — нежилая площадь дома принадлежит всем собственникам квартир, поэтому выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
- передача доли третьим лицам — дарение, купля-продажа, залог, наследование без передачи части общего имущества дома также запрещена (ст. 37(4) ЖК РФ).
Поэтому самым важным аспектом при расчете голосов и выплат является знание размера доли. Остается разобраться в формулах и нюансах расчетов.
✅ Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество
Многоквартирный дом содержит отдельные жилые единицы (квартиры). Нас интересует размер доли в общей собственности, поэтому необходимо учитывать две величины:
-
;
- Количество совладельцев квартиры.
В случае с квартирой это довольно просто — общее имущество состоит из нежилых помещений (кухня, прихожая, кладовая, ванная и туалет). Указанная площадь делится поровну в зависимости от количества собственников, а не от их долей.
🔻 Формула расчета
Математический расчет производится по схеме:
A — площадь квартиры (указана в свидетельстве арендодателя);
B — площадь пола
C — количество совладельцев;
D — общая стоимость доли в совместной собственности.
Формула позволяет точно определить размер, так как является универсальной. Чтобы было легче пользоваться калькулятором, рассмотрим жизненную ситуацию.
Пример:
Брат и сестра унаследовали 2-комнатную квартиру общей площадью 40 м². Сестра унаследовала ⅔, а брат — ⅓ от общей площади 31 м². Внутренние помещения обветшали и не ремонтировались уже много лет. Наследники решили взять ремонт в свои руки. Сестра знала, что общее имущество квартиры делится поровну. Другой владелец думал, что расходы будут меньше, чем у его сестры, потому что у него была меньшая доля.
Ситуацию прояснили расчеты по формуле размера доли в общем имуществе:
(20,6 м² — 10,4 м²) / 2 = 5,1 м² на человека (для сравнения: всего 10,2 м²).
Мы пришли к выводу, что брат и сестра несут одинаковые расходы на ремонт общего имущества в домашнем хозяйстве.
✅ Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности
Современная недвижимость — это участок земли, который может быть использован одним человеком по назначению. Прежде чем приступить к вычислению фракций, необходимо определить состояние земли:
-
— доля пропорциональна общей площади на жилье (см. ниже)
- Участки для жилых или коммерческих целей, в зависимости от количества совладельцев.
Разделить имущество проще, если на участке нет построек. С другой стороны, если есть дом, то жилая недвижимость должна быть включена в раздел.
🔻 Формула расчета
Распределение долей территории осуществляется по той же схеме расчета. Основой является назначение территории.
Если земля находится в общей собственности, нужно собрать жителей и приватизировать землю. В статье «Приватизация земли в коллективном жилье» описаны преимущества и недостатки, затраты и ответственность.
Расчет производится по следующей формуле:
X — размер участка по соседству (информацию можно найти в кадастровом паспорте или в актуальной выписке из Единого государственного реестра памятников природы);
Y — доля домовладельца в общем имуществе дома;
Z — общая стоимость доли в земельном участке.
Давайте посмотрим, как это выглядит на практике в случае голосования жильцов.
Пример:
Многие жители микрорайона Одинцово-1 столкнулись с проблемой отсутствия парковочных мест. Территория возле здания принадлежала к общей собственности. Однако она не была приспособлена для движения автотранспорта. Прилегающую территорию необходимо было перепланировать — но эта инициатива была поддержана не всеми домовладельцами. Оказалось, что в доме жили матери с детьми, пожилые люди, инвалиды и больные астмой. Они возражали против того, что территория возле дома забита машинами автовладельцев — парковка создает негативную экологию и блокирует проезд детских колясок. Владельцы квартир в квартале проголосовали «за» из расчета 1 м² = 1 голос. Результат голосования был ясен сразу: создание бесплатной парковки было отвергнуто жителями 80 процентов против 20 процентов. Владельцам автомобилей пришлось искать альтернативу в близлежащих садах.
✅ Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме
Термин «общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме» означает, что собственники имеют право управлять нежилыми частями многоквартирного дома:
- коридоры
- лестница; — лестничные пролеты;
- лифты и шахты;
- подсобные помещения; — подсобные помещения
- электрораспределительные щиты;
- крыши и чердаки;
- несущие колонны;
- прилегающие территории;
- Жилые помещения, хозяйственные постройки и сооружения (Раздел 36 (1) Закона о жилье и местном самоуправлении).
Таким образом, термин «общее имущество» ясно дает понять, что все жильцы имеют права на общее имущество в здании. Основой является право собственности на отдельные квартиры. Не имеет значения, находятся ли они в совместной собственности или принадлежат одному человеку.
🔻 Формула расчета
Определение права на нежилую недвижимость очень важно — согласно статье 37(1) Закона о жилье и местном самоуправлении, расчет основывается на доле совместного владения.
Проще говоря, размер доли напрямую связан с размером жилья владельца (владельцев).
Формула будет выглядеть следующим образом:
Q — размер доли, предоставленной одному из совладельцев;
K — общая площадь жилого(ых) помещения(й).
S — общая стоимость доли в совместной собственности.
Фактический расчет процентной доли в совместной собственности не приводит к получению дивидендов от реализации. Жильцы дома не могут получить свою долю, так как это нарушает свободу доступа к коммунальным услугам: Чердак, лестница, подсобное помещение, крыша и т.д.
Однако полученные результаты можно использовать для расчета суммы коммунальных платежей. Если выяснится, что дом взимает плату больше, чем обычно, жильцы могут потребовать перерасчета. К кому обращаться, что взыскивать и куда обращаться с претензией, можно узнать в статье «Оплата коммунальных платежей в коммунальной собственности».
Пример:
Жилой дом разделен на десять подъездов и сотни квартир. Соседями по лестничной площадке у двери 17 являются Ивановы, Лосевы и Захаровы. Семьи живут в разных квартирах: Ивановы имеют однокомнатную квартиру (30 м²), Лосевы — двухкомнатную (40 м²), Захаровы — трехкомнатную (60 м²). Общая площадь квартир в здании — 1 000 м².
Определим доли совместного владения в нежилых зданиях в МФБ:
- Мария Иванова владеет ⅓ «двухкомнатной» квартиры, то есть: (⅓ * 30 м²) / 1 000 м² = 0,01 доля;
- Игорь Лосев владеет ⅛ «двух комнат», следовательно: (⅛ * 40 м²) / 1 000 м² = 0,005;
- Арина Захарова владеет ½ 3-комнатной квартиры, что означает: (½ * 60) / 1.000 m² = 0,03.
Доли других жителей многоквартирного дома также рассчитываются по формуле — чем больше доля, тем выше процент общего имущества. Отсюда и увеличение расходов на коммунальные услуги.
Все прямые расчеты включают человеческий фактор. Если владельцы не хотят объявиться, никакая формула вам не поможет. Перед проведением расчетов целесообразно обратиться за юридической консультацией. Профессиональная консультация повысит ваши шансы в спорах с другими акционерами. Адвокат укажет на тонкости, невидимые обычному глазу. Вам будет дан готовый ответ или схема решения — вам останется только применить его на практике и рассчитать размер доли в квартире, доме или земельном участке.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...