Задать вопрос
64 просмотров
71 просмотров
Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями посуточно: как бороться, куда жаловаться
Содержание
Нелегальная аренда не редкость — многие арендодатели не хотят уменьшать свою прибыль за счет уплаты налогов в казну. Как уведомить налоговую инспекцию, если вашу квартиру сдают соседи, и куда можно пожаловаться, если квартиранты доставляют неудобства?
✅ Можно ли сдать комнату без согласия соседей?
Нужно ли получать согласие соседей при сдаче квартиры в посуточную или долгосрочную аренду? Если квартира находится в государственной (муниципальной) собственности, сдача в субаренду не запрещена законом (статья 67 (1) (2) Жилищного кодекса РФ), но арендатор должен сначала получить письменное согласие всех соседей, зарегистрированных в квартире, а затем подать письменный запрос арендодателю (согласно статье 76 Жилищного кодекса РФ, решение о возможности сдачи в субаренду принимает государственный/муниципальный орган).
Арендодатель может сам распоряжаться своим имуществом (статья 228 Гражданского кодекса). Им не нужно спрашивать разрешения на сдачу в аренду.
✅ Законодательство об аренде
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу, при аренде квартиры необходимо заключить договор с нанимателем (если квартиру арендует физическое лицо) или с арендатором (если юридическое лицо). Правильность составления документа, включая терминологию (арендодатель/арендатор, арендодатель/арендатор), влияет на то, будет ли он признан судом действительным в случае возникновения спора. Контракт заключается на любой срок (от нескольких часов). Если срок аренды составляет менее года, документ не нужно регистрировать на государственном уровне. Это необходимо, если договор заключен на срок один год и более (статья 651 Гражданского кодекса).
Если стороны заключают договор на неопределенный срок или на 11 месяцев с возможностью автоматического продления, регистрация не требуется (в первом случае невозможно определить окончательный срок аренды, а во втором случае договор «продлевается» каждые 11 месяцев).
Арендодатели и арендаторы получают плату за аренду квартиры (закон требует расписку о передаче денег, в которой указывается срок оплаты, сумма, паспортные данные арендатора и подпись владельца квартиры). Со своего дохода они должны платить налог, размер которого зависит от правового статуса владельца. Для физических лиц (граждан РФ) она составляет 13%, для иностранцев — 30%, для индивидуальных предпринимателей (по упрощенной системе) — 6%. Если индивидуальный предприниматель подает заявление на получение патента, он также обязан уплатить налог в размере 6%, но при этом учитывается предполагаемый доход (стоимость патента привязана к рыночной цене квартиры).
Поправки в статью 17 Жилищного кодекса РФ (N 59-ФЗ от 15.04.19) вступили в силу с 01.10.19. Согласно ему, жилые помещения в многоквартирных домах не могут быть использованы для оказания гостиничных услуг (хостелы могут быть созданы только после перевода помещения в нежилой фонд).
✅ Наказание за неуплату налогов
Неуплата налогов наказывается штрафом, а в случае грубого нарушения закона и сокрытия значительных доходов (если сумма неуплаченных налогов превышает 900 тысяч рублей в течение трех лет), наказанием может быть лишение свободы на срок до трех лет (статья 198 Уголовного кодекса).
Несвоевременная подача налоговой декларации или несвоевременное представление налоговой декларации.
5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (минимум 1 000 и максимум 30%).
20% (занижение налоговой базы) или 40% налога, не уплаченного в казну.
Существует срок давности. Если налоги не платились в течение многих лет, то по закону они могут быть взысканы только за последние 3 года.
✅ Как бороться?
Теоретически, налоговые органы могут разобраться с любым гражданином, сделав запрос в банке о доходах и сравнив его с официальной информацией о зарплате. На практике такие меры возможны только в том случае, если в отношении конкретного лица ведется расследование за конкретный проступок. Например, нет смысла ожидать, что налоговые органы «развяжут руки» соседу, если он не выдал себя, заявив налоговый вычет за купленную квартиру (если официальный уровень дохода не соответствует дорогостоящей покупке, это вызовет вопросы). Если вы подозреваете, что ваш сосед-арендодатель совершает мошенничество, жильцы соседних квартир могут подать жалобу в налоговую инспекцию.
🔻 Как доказать, что квартира сдается в аренду?
Трудно доказать, что квартира сдается незаконно и гражданин не платит налоги. Стопроцентным доказательством может служить только заявление самого арендатора и получение арендных денег от арендодателя. На практике такое случается крайне редко. Существуют единичные случаи, когда жильцы жалуются на то, что арендодатель не выполняет свои обязательства (например, когда арендодатель осматривает квартиру в отсутствие жильцов). Если жалоба зарегистрирована и налоговые органы обнаруживают, что налог не был уплачен, начинается проверка со всеми вытекающими последствиями.
Доказать факт краткосрочной аренды можно, установив видеокамеру и зафиксировав частую смену арендаторов. Также может быть полезно вести учет, если квартира используется рабочими-мигрантами.
Регистрация не является убедительным доказательством для налоговых органов, поскольку владелец до последнего момента будет отрицать, что получал деньги от «родственников» и «друзей». Те, в свою очередь, не хотят отказываться от своего жилья, поскольку им пришлось бы срочно искать новую квартиру. Даже в случае мигрантов, которых арендодатель не может идентифицировать как родственников, вы сможете доказать, что квартира сдана, только если постоялец сам передал квартиру и имеет доказательства оплаты (что маловероятно). Информация о мигрантах представляет интерес для миграционного органа, а не для FTT.
В ответ на полученный сигнал налоговая служба направляет гражданину уведомление о необходимости уплаты налога, если квартира сдается в аренду (это скорее предупреждение, чем указание, так как доказательств нет).
🔻 Как сообщить в налоговую?
Вы можете уведомить налоговую инспекцию о том, что арендаторы снимают жилье без договора
- Позвонив на горячую линию (региональный номер) — сообщения будут проверены и при обнаружении нарушения налогового законодательства будут приняты меры;
- Использование услуги «Тревожная информация» на сайте FTT для сообщения о неуплате налогов;
- Отправив письмо по почте (контактные данные Федеральной налоговой службы можно найти на сайте service.nalog.ru/addrno.do).
✅ Куда еще обращаться, если соседи сдают квартиру?
Сдаваемая квартира — это не только невыполненное налоговое обязательство, но и большие неудобства для соседей. Временные жильцы часто ведут себя неподобающим образом — шумят, приводят подозрительных гостей, включают громкую музыку и оставляют мусор на лестничной площадке. Такая ситуация не способствует развитию добрососедских отношений. Что делать и куда обращаться?
🔻 Переговоры с собственником и квартирантами
Первый шаг — поговорить с жильцами, высказать их жалобы и попытаться успокоить их. Лучше действовать сообща и обратиться за поддержкой к другим соседям, которых раздражают временные жильцы. Если результатов нет, следующий шаг — связаться с арендодателем. Игнорировать арендодателя будет сложнее, потому что он будет угрожать вам выселением. Если жильцы не хотят менять квартиру, к ним нужно прислушаться.
🔻 Жалоба участковому
Если жильцы шумят, спорят или дерутся, вам следует обратиться в полицию (в случае повторных нападений) или вызвать полицию (в случае нарушения общественного порядка). Полиция должна быть вызвана в течение одного часа (запишите номер вызова). Если вы не сделали такой звонок, необходимо сообщить дежурному, что в случае отсутствия реакции вы можете подать жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции.
Поскольку к моменту прибытия сотрудника полиции жильцы могут уже прекратить свою «шумную деятельность», рекомендуется вести учет правонарушений в целях доказательства.
На расследование жалобы участковому уполномоченному полиции отводится 10-30 дней (№ 59-ФЗ от 2 мая 2006 года), поэтому не стоит ожидать быстрого реагирования на подобные нарушения.
🔻 Роспотребнадзор и Управляющая компания
В случае если временные жильцы повреждают общее имущество, не соблюдают правила проживания в квартире, ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку в подъезде, регулярно затапливают нижний этаж или создают пожарную опасность, жалобы следует направлять по адресу
- Административная организация — рассмотрение письменной апелляции может занять до 10 дней (бесплатно для заявителей);
- Роспотребнадзор — нет государственной обязанности, рассмотрение занимает около 30 дней (срок может быть продлен, о чем заявитель будет проинформирован отдельно).
Анонимные заявки не допускаются в обоих случаях. Заявление должно быть подано лично или отправлено по почте. Один экземпляр остается у заявителя.
🔻 Прокуратура
Граждане обращаются в прокуратуру, если попытки решить вопрос с помощью других органов не увенчались успехом. Заявление может быть составлено в произвольной форме, подано лично или отправлено по факсу или по почте (1 экземпляр с регистрационным штампом остается у заявителя). Срок рассмотрения заявки составляет 15-30 дней, в зависимости от того, требуется ли дополнительная информация. Государство не взимает никаких сборов.
🔻 Управление по вопросам миграции
Миграционная служба привлекается в тех случаях, когда мигранты снимают квартиру и есть основания полагать, что они находятся в России нелегально. Можно обратиться по телефону или подать письменную жалобу (доставленную лично или по почте). Жалобу также можно подать в электронном виде (ответ будет отправлен по электронной почте или заказным письмом). Анонимные жалобы не будут приниматься во внимание. Рекомендуется подкрепить жалобу доказательствами (записки, фотографии, свидетельские показания соседей и т.д.). Ответ на петицию должен быть получен в течение 30 дней. Издержки для заявителя отсутствуют. Если подтверждается факт незаконного пребывания, нелегальные мигранты задерживаются до принятия решения.
✅ Можно ли выселить квартирантов?
Миграционное управление отвечает за депортацию нелегальных мигрантов. Арендодатель может выселить арендаторов, расторгнув договор аренды за нарушение условий договора. Обычно временные жильцы не хотят съезжать — в этом случае собственнику приходится обращаться в суд (Гражданский кодекс, часть 2, глава 35, статья 688). Они должны предоставить доказательства нарушения договора и правил проживания в доме (копии полицейских протоколов, протоколы управления недвижимостью о систематических затоплениях, свидетельства соседей и т.д.).
В случае незаконной сдачи в аренду общего (государственного) имущества выселение грозит не только арендаторам, но и арендодателю (ст. 84 Жилищного кодекса).
Как следует информировать налоговую службу о сдаче квартир соседями и стоит ли ограничиваться только этим случаем? Юристы на сайте предоставляют консультации и предлагают варианты разрешения споров, возникающих между арендаторами и владельцем квартиры. При правильном ведении дела и грамотной подготовке доказательств можно добиться в суде от владельца квартиры компенсации за причиненный нематериальный ущерб.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...