Задать вопрос
47 просмотров
62 просмотров
Как улучшить жилищные условия: кто имеет право, порядок, как подать, необходимые документы
Содержание
Покупательная способность россиян оставляет желать лучшего. Многие семьи по-прежнему живут в некомфортных условиях. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия за счет домохозяйства. Все, что требуется от заявителей, — это подтвердить свой низкий доход, попасть в список ожидания и ждать помощи. Однако не все знают, как именно происходит процесс отбора и что для этого требуется.
Могу ли я встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и как подать заявление? Это актуальный вопрос, тем более что в России существуют различные целевые программы, как федеральные, так и региональные. Предлагаем разобраться с оформлением на примере нашей статьи.
✅ Что значит улучшение жилищных условий?
Одна из вещей, которые необходимо сделать для улучшения жизни в Российской Федерации, — это улучшение условий жизни. Чем комфортнее дом, тем лучше положение в обществе. Состоятельные семьи очень заинтересованы в рождении детей. Напротив, проживание в маленькой квартире с плохими санитарными условиями — это причина не иметь детей и не улучшать демографию страны.
Термин «улучшение жилищных условий» связан с рядом государственных мер, направленных на обеспечение граждан доступным и комфортным жильем. Хорошим примером является выплата субсидий:
- на приобретение индивидуального жилья — жилья в новостройках, реже на вторичном рынке;
- погашение части ипотечного кредита.
Сюда также входит социальное (неприватизированное) жилье для тех, у кого нет дома и кто срочно нуждается в нем.
Улучшение жилищных условий означает переезд в просторную квартиру или дом, удовлетворяющий жилищной квоте на каждого члена семьи. Если семья не может сделать это самостоятельно, на помощь приходит государство. Жилищная программа федерального правительства будет продолжаться до 2020 года.
✅ За счет чего можно улучшить жилищные условия?
Мы кратко описали возможности улучшения условий жизни и теперь обсудим их более подробно.
🔻 Социальное жилье
Люди, стоящие в очереди, имеют право на то, чтобы государство бесплатно предоставило им квартиру со всеми необходимыми удобствами. Вселение в квартиру осуществляется на основании договора социального найма. Письма о проживании с поддержкой раньше были действительны, но с тех пор их отменили.
Социальное жилье — это жилье, предоставляемое малоимущим и нуждающимся гражданам в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Квартиры находятся на балансе муниципалитета. Вам не разрешается продавать квартиру, но вы можете разрешить вселиться в нее членам вашей семьи — детям, супругам, родителям. Площадь квартиры должна соответствовать региональным стандартам — не менее 10 квадратных метров на человека. Затем квартиры могут быть приватизированы и переданы в частную собственность.
Важно отметить, что не все заявители имеют право на получение неприватизированной квартиры. Наиболее важным критерием является то, была ли недвижимость зарегистрирована до 2005 года или после 2017 года.
🔻 Ипотека
Семьи, чей доход не позволяет им купить квартиру, могут быть поставлены в очередь и получать жилищные льготы. Деньги бесплатны. Его можно сразу же использовать для погашения ипотеки. Например, для оплаты первоначального взноса или погашения остатка по кредиту.
Помощь предоставляется в рамках программы 2018-2025 «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и Федерального закона № 157 от 3 июля 2019 года, который недавно вступил в силу.
Социальные выплаты могут достигать 30%. Это позволит вам приобрести комфортабельную квартиру в том районе, где вы живете. Как правило, застройщики имеют право участвовать в государственной программе. Бенефициары покупают совершенно новые квартиры в новостройках по договору участия (VPA).
🔻 Жилищные субсидии
Федеральная программа «Молодая семья» предназначена для семей, возраст членов которых не превышает 35 лет. Одновременно могут зарегистрироваться как супруги, так и их дети.
Грант, предоставленный государством, будет использован для следующих видов улучшений
- Строительство частного дома;
- Погашение ипотечного кредита;
- Купля-продажа жилья в районе проживания;
- Реконструкция существующего жилья.
Социальная помощь может составлять до 30% от стоимости жилья. Однако при этом учитывается норма предоставления жилья, т.е. государство оплачивает максимум 15-18 квадратных метров на человека. Остальное должны покрыть супруги из семейного бюджета.
Если мы рассчитаем субсидии, то увидим, что двое супругов имеют право претендовать на 600 тысяч рублей, семья из трех человек — на 800 тысяч рублей, а четыре и более человек — на 1 миллион рублей. Кроме того, в некоторых регионах Российской Федерации используется поддержка губернаторов. Субсидия для молодых семей может составлять до 40% от стоимости квартиры.
🔻 Материнский капитал
Одним из видов поддержки многодетных семей является выплата пособия по беременности и родам (МК). Сертификат может быть использован для решения жилищной проблемы.
- Погашение ипотечного кредита;
- Приобретение жилья или «последней доли» в жилье;
- Расположение внутренних блоков в доме (водопровод, газопровод, канализация, отопление);
- Полный капитальный ремонт здания;
- Строительство частного дома.
Одним словом, разрешить государственное субсидирование на материальные цели. Однако вы обязаны отчитываться о своих расходах перед Пенсионным фондом (ПФР). Надзорные органы следят за тем, чтобы материнский капитал не использовался не по назначению.
✅ Кто имеет право на улучшение жилищных условий?
Государственный жилищный фонд не безграничен. Не все могут получить помощь для улучшения своих жилищных условий. В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, получить средства теперь могут социально незащищенные слои населения, то есть нуждающиеся семьи и одинокие граждане.
Чье это право — улучшать условия жизни за счет государства?
- Семьи с низким уровнем дохода и многодетные семьи;
- сироты и дети, лишившиеся родительской поддержки (например, из-за смерти единственного опекуна ребенка); ;
- Государственные служащие, фермеры в сельской местности;
- Военнослужащие и их семьи;
- Работники государственного сектора.
Эти люди находятся в национальных и региональных списках очередников на получение жилья или грантов. Переезд осуществляется в пределах очереди, т.е. по дате регистрации в жилищном реестре.
Существует также льготная категория заявителей, перечисленная в статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Они получают социальное жилье и таким образом избавляются от очереди:
- Ветераны Второй мировой войны и ветераны боевых действий;
- люди, которые реагировали на аварии на Чернобыльской АЭС;
- Жители аварийных убежищ и ветхих зданий, чья собственность была признана непригодной для проживания и опасной для жизни;
- Лица, проживающие в одном доме с лицом, страдающим хроническим заболеванием — заболевание должно быть включено в общероссийский перечень Приказа № 987н Министерства здравоохранения Российской Федерации.
Принадлежность хотя бы к одной из вышеуказанных категорий дает право на внеочередное улучшение жилищных условий. Жилье, предоставляемое из муниципального фонда, распределяется в зависимости от количества бенефициаров.
Важно отметить, что федеральные и региональные жилищные программы могут отличаться. Прежде чем подавать заявление, вам следует уточнить в муниципальном органе подробную информацию о вашем районе. Соответствующий орган сообщит вам, имеете ли вы право на получение помощи или вас следует включить в общий список.
Пример:
Новоприбывший москвич взял ипотечный кредит и купил 2-комнатную квартиру (малогабаритную). Агент по недвижимости предупредил его, что по соседству живет другой мужчина. Позже выяснилось, что у сожителя был открытый случай туберкулеза. Поскольку болезнь не поддается лечению, не рекомендуется жить в одной квартире с больным человеком. Покупателю пришлось временно выселиться из квартиры. Он обратился за помощью к юристам. Юристы объяснили, что человек, купивший комнату, может быть признан нуждающимся в жилье в соответствии с законом. Это происходит потому, что он живет с человеком, страдающим хроническим заболеванием.
На основании статьи 1 перечня заболеваний (код заболевания по МКБ-10 — А15; А17-А19) приказа Минздрава России № 987н от 29.11.2012 г. заявитель смог зарегистрироваться в Управлении имущества города Москвы. Власти обязались предоставить ему льготное жилье.
✅ Порядок улучшения условий проживания
Желающие улучшить свой уровень жизни должны знать о процедуре регистрации. Это зависит от региональных условий. Как правило, вас занесут в список ожидания и присвоят номер.
🔻 Куда обращаться?
Для того чтобы быть зарегистрированным в качестве резидента, необходимо сначала получить статус «нуждающегося». Без этого статуса вы не сможете получать субсидии/жилье от государства.
Определением отсутствия дохода занимается местное управление социального обеспечения. Претенденты должны посетить консультацию, чтобы узнать, что от них требуется. На условия влияет не только доход на каждого члена семьи, но и имущество заявителей (квартира, машина). Право на участие в программе имеют только семьи с низким доходом, доход которых ниже регионального минимального дохода. Например, если заявители проживают в Москве, доход на душу населения составляет менее 16 957 рублей.
Когда семья признается малообеспеченной, касса социального страхования выдает сертификат, подтверждающий это. Параллельно необходимо посетить МФЦ и/или жилищный орган и подать заявление на улучшение жилищных условий. Если власти одобрят заявление, вас поставят в лист ожидания.
🔻 Алгоритм действий
Подробнее о том, как вы можете улучшить свои жилищные условия, читайте в нашем руководстве:
- Проанализируйте свою ситуацию. Подсчитайте текущие доходы семьи за последние три месяца — зарплаты, пенсии, социальные выплаты, стипендии, пособия и т.д. Определите состав имущества членов семьи. Лучше всего, если у вас вообще не будет квартиры или только небольшая социальная квартира.
- Обратитесь в отдел социального обеспечения. Узнайте о жилищных программах в регионе и требованиях к претендентам. Затем нужно подать заявление и ждать результатов. Административная комиссия посетит квартиру и подготовит отчет о жилищной ситуации. Если семья признана малообеспеченной, Департамент социального обеспечения выдаст соответствующий сертификат.
- Посещение жилищного отдела. Орган, который относит людей к категории нуждающихся, может быть разным. Вы можете найти его на сайте города. В Москве, например, таким учреждением является Департамент городского имущества (далее ДГИ).
- Соберите соответствующие документы и подайте заявление. Заявление должно содержать информацию о заявителе, его потребностях и условиях жизни. Образец и форму документа можно получить в жилищном отделе. Вы можете скачать шаблон с нашего сайта (см. ниже). Предоставьте последние сертификаты и декларации. Для некоторых документов установлен 30-дневный срок. Заявителю и его семье будет присвоен номер — в зависимости от этого номера граждане могут получать социальную помощь. Нуждающиеся будут разделены на две очереди и проинформированы о том, как следовать по списку.
- Грант/сертификат на социальное жилье. Возможно, вам придется долго ждать своей очереди. Однако если вам повезет и подойдет ваша очередь, государство предоставит вам субсидию. Затем семья использует грант на свои нужды. Если они живут в муниципальной квартире, они подписывают договор с местными властями и вселяются в квартиру.
- Отчет об улучшении жилищных условий . Владелец сертификата информирует органы власти об использовании выделенных средств. После этого заявитель исключается из списка ожидания.
Во время процедуры в жизни семьи могут произойти изменения. Об этом необходимо незамедлительно сообщить властям. Если вы этого не сделаете, власти могут выдвинуть обвинение в сокрытии персональных данных. В этом случае, скорее всего, будут применены такие санкции, как исключение из списка ожидания. Восстановить статус-кво будет крайне сложно.
🔻 Необходимые документы
К заявлению прилагается список документов. Рекомендуется заранее собрать справки и заранее ознакомиться с документами:
- Документы, удостоверяющие личность;
- Подтверждение права собственности на недвижимость — если это кондоминиум и/или договор социального найма.
- Выписка из квартиры о структуре семьи;
- Сертификат UIRC;
- Справка о несущественном доходе, выданная учреждением социального обеспечения; ;
- Справки с места работы, ФНС, Росреестр и т.д.
Заполненный пакет документов необходимо сдать в приемную жилищного отдела. Сотрудник МФЦ или Государственного информационного центра выдаст расписку в получении документов. Квитанцию необходимо предъявить на следующем приеме.
🔻 Образец заявления в соцзащиту о признании малоимущим
🔻 Образец заявления на улучшение жилищных условий
О том, что нужно написать в заявлении, мы рассказывали в статье «Заявление об улучшении жилищных условий (образец)».
Вы можете ознакомиться с шаблоном ниже:
🔻 Сроки и расходы
Срок рассмотрения заявки на улучшение составляет 33 дня. Это включает в себя непосредственное изучение информации заявителя и подготовку уведомления о принятии решения.
Вам придется ждать своей очереди, даже если вас поставят на очередь (если вы не находитесь в списке льготников).
Некоторые люди получают эту помощь в течение нескольких лет, другим приходится ждать десятилетиями, а некоторые до сих пор не получили социального жилья. В некоторых случаях людей просто исключают из списка ожидания, и им приходится оспаривать решение властей в суде.
Услуга по составлению очереди на жилье предоставляется бесплатно. Единственные расходы, которые несет заявитель, — это расходы, связанные с получением соответствующих сертификатов. Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освобождаются от уплаты нотариальных сборов за сделки с жильем в соответствии со статьей 333.38(12) Налогового кодекса.
Давайте подведем промежуточные итоги. Малообеспеченные граждане, нуждающиеся в жилье, имеют право ждать помощи от государства. Те, кто находится в листе ожидания, заносятся в два списка: национальный список и региональный список. Нуждающиеся могут получить социальное жилье или жилищные субсидии. Также доступны льготные ипотечные кредиты и материнский капитал. Окончательное решение принимается в зависимости от ситуации и потребностей человека.
Несмотря на существующий процесс, модернизация жилья является сложной задачей. Не все разбираются в тонкостях и допускают серьезные ошибки. Были случаи, когда людям необоснованно отказывали в постановке в очередь на жилье. Некоторые люди теряют свое место в списке ожидания из-за собственных действий, таких как продажа, дарение, переезд родственников в квартиру. Если вы хотите улучшить условия проживания, но у вас есть вопросы, свяжитесь с нашими юристами. Бесплатная консультация поможет вам сэкономить деньги, но самое главное — она покажет вам варианты решения проблемы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...