Задать вопрос
55 просмотров
19 просмотров
Как узаконить землю под гаражом в собственность: как оформить самострой, если нет документов на землю
Содержание
Использование гаража позволяет организовать место для хранения автомобиля, мотоцикла, овощей и огурцов. Однако под гаражом есть участок земли. Если владелец хочет чувствовать себя уверенно, участок также должен иметь свидетельство о праве собственности. В противном случае могут возникнуть проблемы. Например, автостоянка будет считаться самовольной постройкой, и вам придется доказать, что это не так. При этом вам придется заплатить штраф, или еще хуже — бокс будет снесен. Также, скорее всего, земля будет конфискована, поэтому существует большая вероятность того, что вы потеряете свою собственность. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо узаконить территорию.
В этой ситуации возникает вопрос о том, как узаконить землю под гаражом. Бывает, что у владельца здания нет никаких документов. Или землю гаражно-строительного кооператива нужно приватизировать. Ответы на многие вопросы о легализации вы найдете в нашей статье.
✅ Можно ли узаконить землю под гаражом?
Незарегистрированная земля не принадлежит владельцу гаража, даже если его здание зарегистрировано на этой земле. Поэтому у человека нет ни свидетельства о праве собственности на землю, ни выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Легализация земельных участков происходит в следующих случаях:
- Заключен договор аренды жилого участка.
Срок действия — не менее 3 лет, обычно до 10 лет. В течение этого периода арендатор может построить дом, сарай, баню, теплицу и гараж, а затем оформить землю путем покупки или бесплатной приватизации в собственность.
- Земля принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК).
Собственники (члены ассоциации) являются пользователями общей земли. Они имеют право собраться вместе и вместе проголосовать по вопросу приватизации земли.
Согласно правилам, можно зарегистрировать землю под гаражом как общее имущество — тогда каждый из владельцев квартир имеет право на «участок» под парковочные места.
Если администрация позволяет вам выделять участок индивидуально, вы можете приватизировать участок на себя. Для этого необходимо заказать технический план гаража и кадастровую карту участка. Приватизация гаража как отдельной единицы — очень редкий случай. Если да, то вам повезло!
Обычно в качестве недвижимости регистрируется дом, но не земля. Владелец бокса имеет приоритетное право на легализацию земли в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса. Например, если земля принадлежит муниципалитету, ее можно приобрести по кадастровой стоимости.
🔻 Если самострой
Несанкционированные постройки причиняют массу неудобств.
Если у вас есть гараж, построенный без разрешения на строительство, есть только один способ его узаконить — суд. Суд проверит, не нарушены ли права соседей, соблюдены ли нормы СНиП, есть ли на участке другие строения, каково расстояние до линий электро- и газоснабжения и т.д. Если гараж не находится на участке, и вы пытаетесь узаконить собственность, дело бесполезное. Сначала необходимо уточнить структуру.
Является ли металлический гараж самовольной постройкой? Прежде всего, это не реальная собственность. Металлический бокс не имеет фундамента и несущих стен, его легко монтировать и демонтировать, нет проблем с транспортировкой. Если металлический гараж стоит на чужом участке, он может быть признан самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса. Например, если у владельца нет прав на землю.
Мы хотели бы отметить, что муниципальные власти организуют рейды по домам и садам. Цель — обнаружить несанкционированные строения и очистить территорию. Владельцы металлических ящиков должны быть начеку.
Что делать, если возведена самовольная постройка, а собственность не узаконена? Это можно сделать двумя способами:
- подать заявление в Региональную административную комиссию с изложением ситуации и просьбой не сносить здание;
- инициировать судебное разбирательство с целью признания права собственности на гараж в судебном порядке.
Владельцу недвижимости разрешается, если он не нарушает градостроительные или санитарные нормы. Это более выгодно, если недвижимость уже находится в собственности. Тогда гараж можно узаконить в суде. Если участок принадлежит муниципалитету или жителям многоквартирного дома, вам придется произвести замеры и заключить договор аренды. Не стройте иллюзий — купить «кусочек» земли во дворе многоквартирного дома практически невозможно.
🔻 Если нет документов на землю
Владелец гаража не имеет правоустанавливающего документа на землю. Выяснилось, что здание находится на незарегистрированном участке.
Ситуации могут быть разными:
- гараж покупается вместе с совместно приобретенной квартирой, но застройщик не оформил документы;
- имущество было унаследовано, но умерший не оформил его передачу;
- документы повреждены или утеряны;
- другие случаи.
Можно ли узаконить собственность под гаражом без документов? Да, это возможно. Однако действовать следует соразмерно. Заявитель должен представить информацию о праве собственности на автостоянку, подтверждение от соседей, технический паспорт и кадастровый план участка. Будьте готовы к длительной процедуре, потому что ситуация не простая. Рекомендуется проконсультироваться с юристом по земельному праву.
✅ Нужно ли оформлять?
Легализация гаража подразумевает постановку на кадастровый учет. На начало 2022 года в ЕНГИС было зарегистрировано более 5 миллионов гаражей. Однако незарегистрированных предприятий в стране гораздо больше. Владельцы таких зданий не спешат подавать сведения в Росреестр — у них нет проблем с этим.
Но если вы хотите распорядиться гаражом и землей — продать, подарить, заложить, завещать или преобразовать — одного документа на здание будет недостаточно. Территория под ним также должна быть легализована. В противном случае транзакция не может быть проведена.
Причины, по которым необходимо узаконить собственность на гараж:
- Полное владение.
- Неотчуждаемость — изъятие земли для государственных нужд не оставляет владельца без компенсации, в то время как «ничья земля» экспроприируется без какой-либо оплаты.
- Отсутствие срока полезного использования — аренда, сервитуты и другие земельные соглашения не должны учитываться до окончания их срока.
- Пристройка — на земельном участке могут быть построены другие сооружения, кроме гаража (баня, сарай, беседка, теплица, летняя кухня).
Зарегистрированная земля дает гораздо больше прав, чем земля, взятая в аренду или предоставленная в пользование. В случае приватизации земля может быть оформлена бесплатно. Вам необходимо оплатить только государственную пошлину за регистрацию недвижимости в Едином государственном реестре юридических лиц.
✅ Как узаконить землю под гаражом?
Итак, у вас есть бокс, расположенный в ГСК или на арендованной земле в частном секторе. Вам необходимо узаконить территорию и передать ее в частную собственность. Думаете, что делать и куда обратиться?
🔻 В гаражном кооперативе
Если у вас есть гараж в кооперативе, используйте общую землю. Вы можете иметь право выкупить землю или приватизировать ее бесплатно.
Однако вы не можете сделать это самостоятельно. Это связано с тем, что гаражи в кооперативе расположены рядами, «бок о бок», имеют общие стены и фундамент. Технически невозможно отделить одну коробку от других. Чтобы приватизировать и узаконить землю под гаражами, необходимо подать коллективное заявление. Если он будет зарегистрирован, то участок будет использоваться совместно членами товарищества, т.е. в соответствии со статьей 39.20 раздел 2 Земельного кодекса.
Обязательные условия для легализации земли:
- Гаражные строения находятся в частной собственности (см. «Приватизация гаража в гаражном кооперативе»);
- Члены ЖСК полностью выплатили свои паи;
- Решение о приватизации/покупке земли ЖСК было принято единогласно;
- председатель кооператива готов действовать от имени всех членов, имея доверенность.
Если хотя бы один член выступает против легализации земли, регистрация не состоится. От самих членов зависит, как они договорятся, путем убеждения, в обмен на деньги или услуги. Главное, чтобы было принято единогласное решение и регистрация была завершена.
Процедура
- Переговоры о передаче земли в общую собственность.
- Общее собрание членов кооператива.
- Решение о регистрации земельного участка, составление протокола собрания, подписи присутствующих или их представителей.
- Подготовка юридических документов.
- Глава ЖСК подает коллективное заявление в отдел земли и имущества местной администрации и оплачивает государственные налоги.
- Ответ администрации.
- Регистрация права собственности ФКП «Росреестр».
Примечание: Если земля была передана кооперативу до 30 октября 2001 года, она может быть передана бесплатно в процессе приватизации. Затем вступил в силу Земельный кодекс (ФЗ 136). После 2001 года земля больше не раздавалась бесплатно. Чтобы оформить свою собственность, членам ЖСК необходимо выкупить землю общего пользования под гаражами — это и есть «платная приватизация».
🔻 По «дачной амнистии»
Закон № 93, широко известный как «дачная амнистия», позволяет избежать длительного процесса регистрации. Процедура упрощается.
Какие виды земли я могу зарегистрировать?
Если вы получили постоянное право собственности или пожизненное наследуемое владение и имеете акт или соглашение с муниципальными властями, дачная амнистия применима. Ограничением является дата передачи земли гражданину — не позднее 30 октября 2001 года (вступление в силу Земельного кодекса РФ).
Правообладатель оформляет технический паспорт и кадастровую выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом и квитанцию об оплате государственной пошлины. Информацию необходимо предоставить в МФЦ и там же подать заявление. Кроме того, вы можете отправить документы по почте или через государственную службу. Информация вносится в ЕГРП, и заявитель получает выписку о праве собственности.
«Дачная амнистия» — это гораздо быстрее, проще и дешевле. Упрощенная процедура для владельцев дач постоянно расширяется. С последними поправками «амнистия» была отложена до 1 марта 2021 года. Нет смысла медлить, потому что крайний срок не может быть продлен.
✅ Необходимые документы
Полный перечень документов зависит от типа легализации земли под строением.
Владелец гаража должен отчитаться в МФЦ:
- Всероссийский паспорт (копия);
- подача заявления на регистрацию в Земельной книге и регистрация права собственности на земельный участок;
- Свидетельство о регистрации гаража — свидетельства выдавались до 15 июля 2016 года, затем их заменили выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- Извлечение или выписка из земельной книги;
- Технический план здания;
- Свидетельство о членстве в гаражном кооперативе;
- Копия протокола общего собрания акционеров;
- Устав FTAI и документы для регистрации в ЕГРЮЛ и гаражного кооператива — подаются руководством объединения;
- Документы на землю — например, узуфрукт, аренда, сервитут и т.д.
- одобрение Земельного управления;
- нотариальная доверенность — в случае делегирования полномочий представителю (например, руководителю ТСЖ);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Распечатанный бланк заявления можно получить в офисе МФЦ при подаче заявления. Прочитайте ниже, чтобы получить представление о том, как его заполнять.
✅ Сроки
Центральные сроки действуют для легализации земли в МФЦ и Росреестре. Рассмотрение заявления занимает от 10 до 30 дней, в случае ускоренного рассмотрения — до 3 рабочих дней.
Остальные сроки зависят от специфики процесса. Время, необходимое для подготовки единогласной позиции, сбора подписей членов, поиска отсутствующих членов ЖСК, организации общего собрания и сбора документов, составляет от нескольких недель до шести месяцев. Скорость зависит от многих факторов, в том числе от действий руководства кооператива.
Если вы обращаетесь в суд, этот срок увеличивается как минимум до 2 месяцев. Обычно это занимает до 3-4 месяцев. В течение этого времени земля под гаражом принадлежит муниципалитету. Затем его можно легализовать, при условии, что суд признает право на строение.
✅ Госпошлины и расходы
Расчет затрат зависит в первую очередь от типа сделки.
Давайте рассчитаем стоимость легализации участка под гаражом:
— подача иска о защите гаража — цена истребуемого имущества (от 400 рублей до 60 000 рублей); — иск о признании права собственности на участок — 300 рублей; — строительно-техническая экспертиза — 40 000 рублей; — прочие расходы — 1 000 рублей.
Нарушитель также должен заплатить штраф за незаконное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Трущобы, построенные частными лицами — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей.
Основные затраты приходятся на межевание земли. Поскольку затраты в этом случае минимальны, выгоднее легализовать землю в РА. Ситуация усложняется, если гараж считается самовольной постройкой — тогда вам придется не только заплатить штраф, но и обратиться в суд.
✅ Могут ли отказать в оформлении земли?
Процесс регистрации может быть сложным. Не каждый может узаконить участок под гаражом «в установленном порядке». Оформление и отказ в кадастровом учете и регистрации. Нередко по необоснованным причинам.
Причины отказа или приостановления легализации земельных участков:
- Ошибки в заявлении (неверная информация, отсутствие личной информации, пятна, грязь, неразборчивый почерк).
- Несоответствие между информацией в ЕГРН и фактами, предоставленными заявителем. Например, есть расхождения в местоположении земли, номерах правоустанавливающих документов, информации о владельце гаража, отклонение от границ и т.д.
- Запрет на регистрацию земли в частной или общей собственности. Например, если город планирует использовать участок для определенных целей — прокладки дорог, трубопроводов, установки станций электропередач и т.д.
- Ограничение на приватизацию земли.
- Другие причины.
Отказ или приостановление могут быть обжалованы, если заявитель считает отказ необоснованным. На первом этапе необходимо подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. При Управлении Росреестра действует Апелляционный комитет. Его задача — рассмотреть отказ и принять решение. Таким образом, вопрос обычно удается решить без обращения в суд.
✅ Налоги на землю под гаражом
Налоговое законодательство обязывает владельцев недвижимости платить ежегодный налог на недвижимость (раздел 31 Налогового кодекса). Многие люди уклоняются от этого и не решаются легализовать пространство под гаражом. Остальное подлежит налогообложению.
Размер налога на недвижимость зависит от двух факторов:
- кадастровая стоимость участка под гаражом;
- региональные налоговые ставки.
Коэффициенты и ставки зависят от использования земли. Согласно статье 394.1.2 Налогового кодекса, земля под гаражом облагается налогом в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.
Формула расчета:
1 м² необходимо умножить на площадь участка, а затем умножить на коэффициент 1,5%. Индивидуальные владельцы оплачивают полученную сумму. Если вы являетесь совладельцем в ГСК и имеете гараж, вы получите «счастливые письма» в соответствии с размером доли вашего участка в общей площади. Разницы в цифрах не будет, если у ваших соседей одинаковые парковочные места.
Право на налоговые льготы имеют только жители Крайнего Севера и Дальнего Востока. Пенсионеры платят полную стоимость. Местные власти могут устанавливать собственные налоговые льготы в зависимости от политики Федеральной налоговой службы и специфики региона.
У вас есть вопрос о регистрации свидетельства о праве собственности на гараж? Спросите наших юристов, и вы получите компетентный ответ. Чаще всего проблема возникает на юридическом уровне: отсутствие разрешений, несоответствие линии, ошибки в сертификате, претензии третьих лиц и другие. Без юридических знаний трудно разрешить спор. Вы точно потратите время, и ваше заявление будет отклонено. Одна ошибка может разрушить ваши усилия по легализации, и вы можете столкнуться со сносом вашего гаража. Адвокат изучит ваше дело и даст вам квалифицированный совет. С нашей помощью вы сможете найти способ узаконить собственность под гаражом без документов в суде, если у вас самострой или вы являетесь одним из пайщиков кооператива.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...