Задать вопрос
65 просмотров
50 просмотров
Как в приватизированной квартире выделить долю
Содержание
Приватизация позволяет выделить квартиру в совместную собственность членам семьи. Совладельцы могут разделить доли или передать имущество в совместную собственность. Приватизированная квартира становится общей частной собственностью, за одним исключением: члены семьи имеют право на жилье в соответствии со своей долей.
Жить с семьей под одной крышей очень приятно. Однако иногда жизнь преподносит сюрпризы и в корне меняет планы людей. Отдельные домовладельцы могут отказаться от своей доли в натуре или, если это затруднительно, оплатить ее. Возможно ли это в случае приватизированной недвижимости? Что нужно подготовить и куда подавать документы? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
✅ Можно ли в приватизированной квартире выделить долю?
Приватизация первоначально предполагает совместную долю или совместное владение жильем. Исключение возможно, если член семьи — например, несовершеннолетний ребенок — отказывается от своей доли. Это облегчает владение собственностью. Отказавшийся от квартиры имеет право пожизненно проживать в ней, а единственный владелец имеет статус собственника квартиры. Об особенностях, трудностях, преимуществах и недостатках процедуры мы уже подробно рассказывали в статье «Приватизация квартиры, дома».
Законные владельцы приватизированной квартиры имеют право выделить долю в натуре (статья 252(2) Гражданского кодекса Российской Федерации) или получить справедливую компенсацию от других совладельцев.
Доля — это юридическая ценность, не выраженная в терминах конкретного объекта жилья (например, комнаты). Собственники доли в приватизированном жилье могут распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Единственная сделка, запрещенная законом, — это залог акций в качестве обеспечения кредита.
✅ Способы выдела
Существуют две основные возможности раздела доли в приватизированном жилом помещении:
Передача доли в недвижимости, эквивалентной жилому помещению. Новая меблированная комната должна иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и т.д. Деление на части целесообразно, когда необходимо разделить дом или большую квартиру (с тремя и более комнатами). Если выделение доли считается вкладом в натуре, то это означает преобразование приватизированного жилья в жилье, находящееся в долевой собственности. Соседи могут быть совершенно незнакомыми людьми. Поэтому этот вариант подходит не всем.
Родственник, желающий разделить свою долю в натуре, может получить материальную компенсацию от других собственников (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выделение в натуре заменяется выплатой разумной суммы. Указанная доля остается в совместной собственности, что означает автоматическое увеличение доли всех совладельцев квартиры.
Также проводится различие между различными видами распределения:
- Договорная процедура — для отчуждения доли в натуре (одной комнаты) требуется согласие всех владельцев кондоминиума.
- Судебный порядок — выделяемый родственник имеет право передать свою долю через суд.
Пример:
Кротов был нанимателем квартиры в многоквартирном доме по договору социального найма. Он приватизировал квартиру вместе с женой и двумя детьми — все члены семьи получили по ¼ доли. Когда его дочь достигла совершеннолетия, вышла замуж и захотела переехать с мужем в другой город — молодожены купили квартиру в ипотеку. Дочь предложила своим родителям и брату купить у нее ¼ доли приватизированной квартиры. Семья согласилась, и было заключено соглашение об обмене доли на денежную компенсацию. Дочь получила деньги, а ее доля осталась в совместной собственности Кротовых.
✅ Как в приватизированной квартире выделить долю?
Что бы вы ни решили, существуют разные способы выделения доли в приватизированной квартире. Если вы заключили соглашение, вам необходимо получить согласие всех членов семьи. Если вам необходимо обратиться в суд, вам не обязательно добиваться единогласного решения, но это будет сложно и дорого.
🔻 По соглашению
Лучше всего договориться с другими владельцами квартир и принять совместное решение. Например, вы можете заменить выделение в натуре денежным расчетом. Здесь вы можете узнать, как составить соглашение и на что следует обратить внимание.
🚩 Что мне делать, куда идти?
Если вы составили план раздела по соглашению, вам следует действовать следующим образом:
- Организуйте встречу с владельцами квартир.
- Определите общую позицию по разделу совладельца.
- Определите возможность раздела: в натуральной форме (по согласованию с бюро технической инвентаризации) или в денежной.
- Подготовьте документы для нотариуса.
- Оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение соглашения о разделе доли.
- Прочитайте и подпишите текст соглашения (нотариус ставит свою печать и заверяет документ).
- Запишитесь на прием в МФЦ или Росреестре.
- Сделайте копию договора и документов, напишите заявление о внесении изменений.
- Обратиться в государственный орган для получения новых выписок из ЕГРЮЛ — о разделе части собственника и других о перераспределении долей.
Поэтому заинтересованным лицам следует обратиться в БТИ, нотариальную контору, МФЦ «Мои документы» или в учреждение Росреестра. Отдельные сертификаты и декларации также можно запросить у ЖЭКа.
🚩 Документы
Регистраторы и нотариусы подскажут вам, какие документы нужны для процедуры.
Обязательные документы для нотариуса:
- Паспорта и свидетельства о рождении сторон, участвующих в сделке;
- документы на жилое помещение — договор приватизации, акт приема-передачи + выписка или свидетельство из ЕГРЮЛ (старое);
- квитанция об оплате госпошлины (по запросу).
Обязательные документы для Росреестра:
- Паспорта и свидетельства РФ (для детей);
- Копия нотариального соглашения о разделе доли;
- Стандартное письменное заявление (2 экземпляра);
- Документы на недвижимость — см. выше;
- документы из бюро технических исследований о возможном восстановлении жилья (если доля выделяется в натуральной форме).
- квитанция об оплате госпошлины — не обязательна.
Самым важным документом является, конечно же, соглашение о разделе акций, которое может быть подписано только у нотариуса и имеет характер официального документа.
🚩 Соглашение о разделе акций
Здесь четко указано, сколько человек владеют приватизированным жильем, общее количество долей, какое количество долей подлежит разделу и планируется ли замена денежной компенсацией.
Основными пунктами соглашения о совместном использовании являются:
- Дата, месяц и год;
- Местонахождение (город или поселок);
- Имена, паспортные данные и другие сведения о совладельцах;
- Цель сделки — приватизированное жилье;
- Адрес, технические характеристики места (здание, строение, количество входных дверей, этаж).
- Жилая площадь — сколько комнат, соотношение жилой и нежилой площади.
- Информация о распределении долей после выделения (например, ¼ доли квартиры общей площадью 18 кв. м или ⅛ доли обменивается на денежную выплату в размере 200 000 рублей)
- дополнительная информация — дата вступления соглашения в силу и т.д;
- количество экземпляров;
- личные подписи участников.
🚩 Затраты.
Нотариусы работают по фиксированному тарифу и предоставляют дополнительные услуги за плату. Государственная пошлина за нотариальное заверение договора участия является обязательной:
- 0,5% от суммы договора, не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
- 500 рублей — если договор не подлежит оценке.
Техническая и юридическая работа нотариуса оплачивается отдельно. Эта сумма варьируется в зависимости от региона, в котором проживает человек, но обычно составляет от 500 до 3 000 рублей.
Обязательный сбор за регистрацию права собственности в Росреестре составляет 2 000 рублей для выбывающего собственника и 350 рублей для других акционеров, вносящих изменения в государственный реестр.
🔻 Через суд
Поэтому мы отсортировали распределение акций по соглашениям — это самый простой способ определить процентное соотношение. Однако согласие всех собственников приватизированной квартиры не всегда можно получить — поэтому существует второй вариант, который предусматривает судебную защиту их прав.
Кто может это сделать?
- Один или несколько совладельцев недвижимости;
- представитель органа опеки и попечительства — если права ребенка были нарушены
- кредитор против заемщика-собственника.
Давайте теперь рассмотрим судебную процедуру раздела доли. Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете решить вопрос в короткие сроки и с пользой для себя!
Пошаговое руководство
Исчерпав внесудебные варианты разрешения спора, вы вынуждены обратиться в суд.
Руководство по получению по суду доли в приватизированной квартире:
Этап 1 — Попытайтесь достичь соглашения с другими партнерами, и если они возражают против раздела доли, примите их отказ.
Шаг 2 — Подайте заявление в TIB на получение нового разрешения на проживание.
Шаг №3 — Получите разрешение на натуральный расчет или рассчитайте сумму наличного расчета.
Шаг №4 — Подать иск в районный или городской суд.
Шаг №5 — Подайте дело и документы в суд и внесите предоплату государственной пошлины в банк.
Шаг №6 — Посещение судебных слушаний, представление состязательных бумаг и доказательств по вашему делу.
Шаг №7 — Подайте заявление о выдаче исполнительного листа в судебную канцелярию.
Шаг № 8 — Зарегистрируйте смену собственника в МФЦ или Росреестре.
Шаг № 9 — Получение новых документов на право собственности.
Исковое заявление (образец)
Тщательная подготовка искового заявления — это повышает шансы на успех в предстоящем судебном разбирательстве.
Содержание иска о разделе доли в приватизированной квартире:
- Наименование судебного органа — судебный орган города (района);
- Имя, место жительства, контактные данные истца и ответчика;
- Стоимость иска о компенсации — зависит от размера части, подлежащей разделу;
- Название — «Исковое заявление о разделе акций …»;
- Информация о приватизированной квартире — адрес, здание, этаж;
- Сведения обо всех совладельцах квартиры, включая детей;
- Почему возник спор, почему жильцы не хотят соглашаться на раздел имущества, были ли исчерпаны попытки внесудебного урегулирования;
- указание на право выхода из общей долевой собственности — указание на основании каких статей Гражданского кодекса РФ это возможно;
- обратиться в суд с разумной просьбой;
- Заявление о вызове свидетелей (при наличии);
- Список приложений (документов);
- дата и подпись.
Подкрепляйте иск только достоверной информацией, указывая на основные детали спора — суду будет легче принять решение по вопросу, если он будет иметь ясную картину происходящего.
Документы
Подготовленный пакет документов необходимо принести в секретариат городского (районного) суда по месту регистрации приватизированной квартиры.
Составляется список документов:
- Полностью заполненное исковое заявление не менее чем в 3 экземплярах;
- Копия паспорта заявителя;
- Копия нотариальной доверенности + копия паспорта представителя (при наличии);
- Документы на жилье (договор приватизации, акт приема-передачи, выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации права собственности);
- Технические документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ), подтверждающие, что действительно можно создать изолированную комнату как отдельный блок;
- Экспертное заключение кадастрового инженера;
- Показания свидетелей (если есть);
- Письменный ответ от совладельцев — подтверждение стадии досудебных переговоров;
- Получение оплаты государственных взносов.
По общим правилам судопроизводства документы подаются не в подлинниках, а в копиях (ст. 132 ГПК РФ). Однако это не меняет того факта, что судьи могут запросить оригиналы копий приложений на слушании.
🚩 Затраты.
Следует отметить, что в случае подачи заявления о судебной защите собственник должен оплатить сразу две государственные пошлины:
- цена иска составляет 400 рублей, но не более 60 000 рублей — рассчитывается исходя из стоимости акции;
- регистрация изменений в реестре собственности — 2 000 рублей (единовременный платеж).
Цена акции рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Точную стоимость обычно называет инженер из Росреестра или БТИ, в зависимости от того, куда вы обращаетесь.
Заявитель имеет право обратиться в суд с просьбой об отсрочке или рассрочке платежа. Например, в случае серьезных финансовых трудностей. Городской суд вправе обязать ответчика оплатить издержки (статья 103(1) Гражданского процессуального кодекса) или включить их в расходы из бюджета.
Судебная практика
Сложности с выделением долей в приватизированном жилье связаны со следующими ситуациями:
- Отсутствие одного из совладельцев;
- Смерть одного из совладельцев;
- Наследственные споры с жильем;
- Развод супругов и раздел имущества.
- Атаки со стороны кредиторов (банков);
- Выделение акций несовершеннолетнему ребенку и т.д.
Большинство дел о передаче акций заканчивается в пользу истцов — они обычно получают денежную компенсацию. В редких случаях суды, если это возможно, признают иски о выделении в натуре.
В случае с однокомнатной квартирой в выделе доли отказано, поскольку малая площадь квартиры не позволяет создать изолированную комнату (Zimmer). Совладелец получает пропорциональную компенсацию за свои квадратные метры.
Пример:
Щапов и Голышев имеют частную квартиру с 3 комнатами. Из совладельцев Щапову принадлежит ⅞ акций, а Голышеву — только ⅛ акций. Щапов подал иск об экспроприации ⅛ доли Голышева, поскольку из-за малого количества акций невозможно выделить их в натуре. Основанием для иска является статья 252 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, отрезание незначительной части квартиры без согласия собственника заменяется денежной компенсацией. Суд назначил группу строительных экспертов. Эксперты подтвердили, что интерес был незначительным, что у Голышева не было существенного интереса и что имущество было трудно продать в натуре. Голышев не стал оспаривать оценку комиссии — суд постановил, что он получил денежную компенсацию и больше не владеет частью дома.
✅ Можно ли отказаться от доли?
Приватизация затрагивает членов семьи и родственников, реже — посторонних людей. Выделяемые площади не могут быть меньше, чем указано в Санитарном кодексе — 6 м² для общежитий и 9-12 м² для отдельно стоящих домов.
Родители и другие члены семьи арендатора могут отказаться от своих долей не только во время приватизации, но и после нее.
Это можно сделать тремя способами:
- Пожертвование — донором может стать один человек или все совладельцы жилья.
- Перераспределение долей с согласия совладельцев.
- Не участвовать в приватизации — на этапе оформления квартиры, до подписания договора о передаче квартиры в частную собственность.
Отказ от приватизации может быть заявлен только в присутствии нотариуса. Отказ происходит не в интересах отдельного человека, а в интересах всей процедуры — его доля переходит в общую собственность.
Подробнее о том, как отказаться от процедуры, читайте в нашей статье «Отказ от приватизации в пользу другого лица».
Если вы отказываетесь от своей доли после приватизации квартиры, вам необходимо составить договор дарения. Это бюджетный и быстрый вариант завершения сделки. Однако вы должны учитывать права несовершеннолетних детей. Их акции не должны пострадать. Кроме того, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу взрослых членов семьи, так как орган опеки и попечительства не даст такого разрешения. Читайте, как выделить доли детям — алгоритм, документы, сроки, затраты, сложности и т.д.
Если у вас остались вопросы и вам нужна помощь, отправьте свой вопрос специальному юристу на нашем сайте. Консультанты попросят вас выделить долю на дом с учетом требований законодательства. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сэкономить время, нервы и деньги.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...