Задать вопрос
85 просмотров
50 просмотров
Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать, если договор купли-продажи квартиры утерян
Содержание
Право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи. Вы можете потерять свидетельство о праве собственности по своей вине или по другим причинам (пожар, стихийное бедствие, кража, мошенничество). Как вы его вернете? Какие меры вы должны предпринять, чтобы защитить себя от потери жилья?
✅ Последствия потери документа
Потеря свидетельства о праве собственности на квартиру делает невозможным ведение каких-либо дел с ней. Вы не можете продавать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, наследовать, закладывать. Без такого договора вы не сможете пользоваться жилищно-коммунальными услугами.
Потерянный контракт может попасть в руки мошенников. Если вы не предпримите упреждающих мер, вы рискуете потерять свое право на недвижимость.
На сегодняшний день известны случаи мошенничества, приведшие к потере договора купли-продажи и последующей потере самой квартиры.
Пример. Гражданину Иванову срочно понадобились деньги на дорогостоящую операцию. В газетном объявлении он нашел предложение кредита на очень выгодных условиях. Иванов решил воспользоваться этой «возможностью», не задумываясь о последствиях. Его попросили внести первый взнос за квартиру в обмен на кредит без необходимости оценки — кредитору нужен был только договор купли-продажи. Воспользовавшись этой ситуацией, мошенники зарегистрировали недвижимость на имена вымышленных лиц, а затем продали ее. Затем новые жильцы выселили жертву.
Поскольку в каждой попытке мошенничества участвуют многочисленные сообщники (недвижимость регистрируется на цепочку фиктивных лиц, нечистых на руку нотариусов и поддельных документов), расследование занимает много времени, и быстрого решения ожидать не приходится.
✅ Можно ли восстановить договор?
Утрата договора купли-продажи не лишает собственника прав на имущество.
Существует три типа документов:
- Документы на собственность — они показывают, как было сформировано право собственности на недвижимость;
- технические — они указывают на параметры объекта недвижимости.
- Они подтверждают право собственности (до 2016 года выдавалось свидетельство, после — согласно №360-ФЗ от 03.07.2016, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Самая сложная ситуация для домовладельца — это потеря всего пакета документов. Восстановление одного акта (точнее, получение копии и заверение) занимает гораздо меньше времени — алгоритм обработки зависит от периода, когда была совершена сделка. Вы должны быть готовы обратиться в органы власти и оплатить государственные пошлины. В некоторых случаях вам придется заплатить дополнительную плату нотариусу.
✅ Порядок действий в случае утери договора купли-продажи
Если вы заметили, что документ утерян, вы должны немедленно сообщить об этом в полицию и дать показания. Если причиной является кража (мошенничество), будут приняты необходимые меры для поиска виновных, или в других случаях заявление об утрате ускорит процесс возвращения документов законному владельцу, если они будут найдены информированными гражданами. Обращение в полицию является одной из необходимых мер для предотвращения мошеннических сделок с недвижимостью и для оспаривания сделок в суде.
Следующим обязательным шагом является подача заявления в ЗАГС. Это делается для того, чтобы запретить регистрацию собственности без личного присутствия владельца. В заявлении необходимо указать все обстоятельства и приложить имеющиеся документы (свидетельство о регистрации в полиции и т.д.). Рекомендуется лично обратиться в Федеральное центральное регистрационное управление. Если это невозможно, заявление также можно отправить курьером.
В большинстве случаев власти примут положительное решение — если мошенники попытаются осуществить сделку, заявление на регистрацию будет отклонено. Если ваше заявление отклонено Федеральным центральным регистрационным бюро, вам необходимо получить от бюро объяснение причин такого решения. Если есть сомнения в законности отказа (по этому вопросу следует проконсультироваться с юристом), может быть вынесено судебное решение.
Чтобы избежать неприятной ситуации, связанной с потерей правоустанавливающих документов арендодателя, после оформления необходимых бумаг следует сделать копии всех соответствующих документов и хранить их в надежном месте отдельно от оригиналов. Принятие таких мер предосторожности позволит избежать многих проблем.
✅ Где можно получить копию?
Чтобы получить копию договора купли-продажи, вам нужно точно вспомнить, когда состоялась продажа.
🔻 Сделка оформлена до 1996 года
Если недвижимость была приобретена до 1996 года, сделка совершалась через нотариуса — закон о регистрации тогда еще не действовал. Какие шаги вы должны предпринять? Вы должны найти нотариальную контору, где был подписан договор. По запросу выдается заверенная копия договора (1 из 3 копий остается у нотариуса и хранится в архиве). Заявители должны заплатить пошлину за заверение копии, которая регулируется принципами Закона о нотариате (статья 22). Сроки доставки минимальны — обычно документ можно забрать уже на следующий день. Если нотариальная контора больше не работает, стоит обратиться в городскую (районную) контору. Там вы сможете восстановить потерянные документы.
🔻 Сделка оформлена в период с 1996 по 1998 год
В это время работа велась в простых письменных формах. Чтобы получить документы обратно, необходимо связаться с продавцом недвижимости и попросить выдать копию на руки.
Копия должна быть нотариально заверена, в противном случае она недействительна.
Что делать, если оговоренный продавец уже умер, а его родственники не только отказываются от встречи, но даже отрицают факт продажи? Ситуация неприятная, но не непреодолимая. Если вы не можете получить копию свидетельства о праве собственности (продавец умер, уехал за границу, потерял копию и т.д.), вам следует обратиться в БТИ. Справка из БТИ подтвердит, что вы являетесь собственником квартиры и проживаете в ней.
Еще одно место, куда вы можете обратиться, — налоговая инспекция. Покупатели имеют право на имущественный вычет — копия договора купли-продажи включается в состав подаваемых документов. Копия может быть запрошена и заверена по запросу. Бывают случаи, когда продавец освобождается от уплаты подоходного налога, а покупатель не имеет права на налоговый вычет. В этом случае вы можете получить сведения об уплате налога на недвижимость — они также полезны для проверки прав на недвижимость.
🔻 Сделка проведена после 31 января 1998 года
Закон о регистрации прав собственности действует с 1998 года. Подробная информация о процедурах хранится в архиве Росреестра — необходимо запросить копию документа. Министерство экономического развития предлагает гражданам подать заявление удобным для них способом:
- путем личного обращения в орган местного самоуправления (многофункциональный центр) — заявление подается в письменной форме лично или через законного представителя;
- через сайт Росреестра — требуется цифровая подпись;
- По почте — используются печатные копии; подпись должна быть нотариально заверена;
- Электронный документ создается с помощью веб-сервисов.
Получить информацию из архива могут только лица, непосредственно участвующие в сделке, или их законные представители (№ 218-ФЗ, часть 3, статья 7). Необходим паспорт или доверенность и квитанция об оплате государственной пошлины (200 рублей). Отсутствие документа, удостоверяющего личность, является основанием для отказа.
В соответствии с №122-ФЗ от 21.07.97.97-ФЗ (п. 2 ст. 7), подготовка информации занимает 5 рабочих дней. Полученный документ должен быть заверен нотариусом (оплата будет производиться в соответствии со статьей 22 Основ законодательства о нотариате). В отличие от незаверенной копии, она имеет такую же юридическую силу, как и оригинал документа.
Потеря правоустанавливающих документов становится серьезной проблемой. Можно ли будет восстановить договор купли-продажи? Что следует делать в случае острой необходимости? Если бывший арендодатель не желает вести диалог, как с ним можно разговаривать? Что делать, если важный документ попал в руки мошенников? Юристы сайта ответят на все тревожные вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...