Задать вопрос
114 просмотров
186 просмотров
Как восстановить договор купли продажи квартиры через МФЦ
Содержание
Договор купли-продажи — это документ, подтверждающий продажу жилья. Без этого документа невозможно зарегистрировать права собственности, получить освобождение от налогов и осуществить другие действия, связанные с продажей недвижимости. Если договор поврежден или утерян, вы должны предпринять необходимые шаги для его восстановления
Потерей договора могут воспользоваться мошенники, которые намерены вести незаконные дела с недвижимостью, в том числе продать ее по поддельным документам. Чтобы не потерять свою собственность и избежать судебного разбирательства, необходимо сообщить в полицию об утерянном договоре и обратиться в Федеральный регистрационный орган с заявлением о запрете любых регистрационных действий без участия собственника.
✅ Можно ли восстановить договор
Восстановить соглашение возможно. Сложность процедуры зависит от конкретных обстоятельств дела, но материальные затраты обычно невелики. Прежде чем продлевать договор, рекомендуется проанализировать все тонкости этого процесса. Анализ поможет определить, как действовать дальше. К ним относятся дата заключения сделки, место регистрации договора и участие нотариуса.
Например, если договор был утерян в период с 1996 по 1998 год, найти второй экземпляр у нотариуса практически невозможно, так как сделки, связанные с квартирами и другой недвижимостью в этот период не заверялись нотариально.
Вместо поврежденного или утерянного документа вы можете стать владельцем копии или дубликата. Копия отличается от оригинала только тем, что имеет специальный штамп на первой странице, но имеет полную юридическую силу. Имея копию, вы можете осуществлять любые сделки с недвижимостью, так как документ является дополнительной копией оригинала и полностью повторяет содержание первоначального договора. Копия договора не имеет юридической силы, поэтому ее использование носит исключительно информационный характер.
🔻 Где можно сделать дубликат или копию
- Продавец недвижимости имеет как минимум 2 копии, то есть второй оригинал должен быть на руках у предыдущего владельца.
- Обратитесь в организацию, осуществившую регистрацию. Если сделка состоялась более 5 лет назад, договор, скорее всего, находится в архиве учреждения, но это не мешает вам получить его копию.
- Подать заявление на получение документа у нотариуса — вариант, если сделка заверяется нотариально.
- Свяжитесь с агентом по недвижимости, который сопровождал сделку — в обязанности риэлторской компании не входит хранение документов, но многие агенты по недвижимости делают копии договоров и обычно не уничтожают их в течение нескольких лет.
Чтобы облегчить поиск, необходимо знать год заключения договора:
- Сделка была заключена до 1996 года — письменный вариант продажи уже регулируется законом (статья 162 Гражданского кодекса), но не подлежит регистрации, поэтому единственный вариант — обратиться к другой стороне.
- Сделка состоялась в период с 1996 по 1998 год. Этот период был не менее сложным, поскольку нотариальное заверение не требовалось, а норма об обязательной регистрации еще не действовала. В этом случае копию можно также запросить у предыдущего владельца. Второй вариант — получить справку из БТИ, подтверждающую право собственности на квартиру, или обратиться в Федеральную налоговую службу, документы которой (например, налоговый вычет) также могут подтвердить факт сделки с недвижимостью.
- Сделка была совершена после 1998 года — государственная регистрация обязательна, поэтому дубликат можно запросить в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
- Сделки после 1 июля 2016 года — помимо обязательной регистрации, сделка купли-продажи будет предварительно заверена нотариусом, так что копию или дубликат можно получить у нотариуса.
✅ Как восстановить договор
Независимо от того, куда вы обращаетесь — Росреестр, нотариус, БТИ и т.д., — вам необходимо будет доказать свое право на получение копии, дубликата или справки. Для этого вам необходимо подготовиться:
- гражданский паспорт
- документы, кроме свидетельства о праве собственности — домовая книга, выписка о регистрации земли, копия лицевого счета, свидетельство о зачислении и т.д;
- доверенность, если заявление подает третье лицо
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если договор уже прошел государственную регистрацию, лучше всего подать заявление в Росреестр или заказать копию через портал «Госуслуг».
🔻 Порядок действий при обращении в Росреестр
Во многих регионах Российской Федерации местные отделения Росреестра недоступны для граждан. Их обязанности переданы филиалам МФЦУ, а правила подачи заявлений остались прежними. Например, жители Москвы могут обратиться в МФЦ по адресу 125009, Вознесенский пер. Адрес: Вознесенский переулок, 22, 125009, Тел: 8(495) 777-77-77. Сайт организации: www.md.mos.ru.
- Подготовка заявления — бланк заявления предоставляется сотрудниками Бюро. Заявление очень объемное, так как содержит всю информацию о недвижимости и личности заявителя, поэтому трудно правильно заполнить документ, если нет документов, содержащих характеристики жилья.
- Подготовка документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в дополнение к договору.
- Подача заявления — лично в офисе регистрирующего органа или МФЦ, через доверенное лицо или по почте.
- Уплата таможенной пошлины — 200 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
- Оплата услуг МФЦ — 600 рублей для физических лиц.
Период ожидания составляет 3-5 дней. Отказ может быть получен от лиц, которые не имеют права на получение таких документов (лица, которые не являются реальным владельцем данного имущества или не являются сторонами судебного спора).
Срок может быть больше, если договор был заверен нотариусом, который больше не действует. В этом случае необходимо выяснить, кому были переданы их файлы. Если нотариальная контора закрыта, вам следует обратиться в нотариальную палату вашего города или района. В таких случаях срок выдачи дубликатов документов может быть продлен до 1,5-2 месяцев.
🔻 Через Госуслуги
Портал gosuslugi.ru позволяет пользователям заказать дубликат, не выходя из дома.
- Если у заявителя нет цифровой электронной подписи, право на копирование необходимо подтвердить в филиале МФЦ или Росреестре.
- Записаться на прием к специалисту для подготовки заявления можно в режиме онлайн.
- Подписанное заявление оформляется в электронном виде, письменный вариант составляется во время встречи с экспертом.
- Заявитель может выбрать, в каком виде получить документ — бумажном или электронном.
- Срок поставки — 1-5 дней.
При наличии электронной подписи электронная копия может быть получена в течение 1-2 дней. Копия будет отправлена пользователю по указанному адресу электронной почты. Взнос для физических лиц составляет 150 рублей.
🔻 Через нотариуса
Копия договора купли-продажи выдается нотариусом, если сделка нотариально заверена. Вам необходимо обратиться в учреждение, нотариально заверившее сделку, и оплатить пошлину в размере 100 рублей (статья 333.24(25) Налогового кодекса Российской Федерации).
- Оригинал договора должен находиться в деле нотариуса;
- Заявитель сам решает, принять ли документ в качестве копии или дубликата;
- Стоимость услуги варьируется в зависимости от страны: средняя цена за копию составляет 2000-3500 рублей. Стоимость услуги варьируется в зависимости от страны Российской Федерации.
- Крайний срок получения дубликата — день подачи заявления;
- Срок выдачи дубликата — от 1 дня до 1 месяца, в зависимости от специфики дела.
🔻 Через продавца квартиры
Этот вариант возможен, если квартира была продана до 1998 года, и переход права собственности не был зарегистрирован или заверен нотариусом. Чтобы получить второй оригинал, необходимо найти продавца или сделать копию, а затем заверить ее у нотариуса.
✅ Какие справки могут заменить договор купли-продажи
Если оригинала договора не существует и получить его копию или расшифровку вышеуказанными способами не представляется возможным, владелец кондоминиума имеет право обратиться в специализированные учреждения, выдающие документы о праве собственности на недвижимость.
🔻 Справка из БТИ
Если сделка состоялась до 1998 года и нет возможности получить копию договора, находящегося у продавца квартиры, то правильным решением будет обратиться в TIB. ТИБ ведет реестр всех объектов недвижимости в соответствующем муниципалитете.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, необходимо заполнить заявление в местном отделении БТИ и оплатить пошлину в размере 212 рублей. Сертификат выдается при предъявлении паспорта.
🔻 Справка из налоговой
Федеральная налоговая служба хранит договоры купли-продажи недвижимости в следующих случаях
- покупатель представил документы на квартиру (включая договор) в Федеральную налоговую службу для постановки на налоговый учет по окончании налогового периода;
- продавец оформил документы на продажу для получения налогового вычета;
- продавец представил налоговые документы о продаже недвижимости.
Федеральное налоговое управление не выдает специальных свидетельств на право владения недвижимостью. Однако в спорных случаях, например, в случае судебного установления права собственности (например, в случае признания свидетельства о праве на наследство), здесь можно получить информацию о том, что гражданин обязан платить налоги в отношении конкретного имущества. Данные сведения предоставляются в виде справки на основании поданного заявления и гражданского паспорта (ст. 18 Федерального закона № 8 от 18 2009 года).
Если вы потеряли договор купли-продажи, всегда делайте его копию. Это самый важный документ, без которого вы не сможете продать, подарить или унаследовать недвижимость. Вы можете получить документ различными способами, но из-за регулярных изменений в правилах вам придется искать оригинал в разных местах. Хотите упростить процесс поиска и сократить время восстановления? Обратитесь за помощью к специализированным профессионалам. Задайте вопрос нашему адвокату и получите бесплатную консультацию.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...