Задать вопрос
65 просмотров
23 просмотров
Как встать в очередь на получение жилья: какие документы нужны, кто имеет право
Содержание
Многие наверняка слышали об очереди на жилье, но не все знают, что это такое. Между тем, государство предлагает возможность реально улучшить жилищные условия. Прежде всего, для тех, кто в этом отчаянно нуждается. Один из способов — встать в очередь на свободную квартиру.
Вопрос в том, как попасть в лист ожидания? Заявителям необходимо оценить свои шансы, проверить ситуацию в регионе, подготовить документы и ждать ответа от жилищного управления. Чтобы избежать этого, прочитайте наше руководство.
✅ Кто имеет право на получение квартиры?
Если они соответствуют требованиям, то имеют право на получение жилья от государства в рамках жилищной программы. Существует два списка ожидания для заявителей, одобренных властями: национальный и региональный (муниципальный).
Первая очередь длиннее и распространяется на всех малообеспеченных и нуждающихся граждан Российской Федерации. Второй, региональный, распространяется на субъекты Российской Федерации. Например, очередь в Республике Татарстан или Чувашии. Здесь список претендентов меньше, но лист ожидания движется очень медленно.
Существует общий список бенефициаров в очереди и категории бенефициаров с более благоприятными условиями.
🔻 Обычная очередь
Список состоит из граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. После регистрации в списке человек имеет право на получение жилья в соответствии с региональным стандартом соответствия.
В список претендентов входят
- Малообеспеченные семьи или одинокие люди — для них основным критерием является среднедушевой доход (рассчитывается из прожиточного минимума);
- Семьи с 3 и более детьми — они признаются расширенными семьями специальной комиссией социального обеспечения;
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
- Матери-одиночки, воспитывающие детей без отца
- Инвалиды — инвалиды 1-3 групп «по состоянию здоровья» (например, инвалиды по зрению или инвалиды-колясочники)
- Работники государственного сектора;
- Другие нуждающиеся лица.
Недостаточно подать заявление о постановке на жилищный учет. Важнее соответствовать квалификационным требованиям.
Региональные власти составляют свои собственные каталоги требований, но в целом действуют следующие условия:
- 1: Действительное гражданство Российской Федерации;
- Второй: непрерывное проживание в одном и том же месте (в Москве, например, этот срок составляет 10 лет);
- Третье: статус малообеспеченного — регистрация в регистрах Кассы социального страхования;
- В-четвертых, никаких действий, намеренно направленных на ухудшение жилищных условий (фиктивный развод или продажа квартиры могут считаться таковыми, но не переезд престарелых родителей или отказ от наследства).
Не все семьи с низким уровнем дохода имеют право подать заявление на получение места в листе ожидания. Закон требует большего, чем низкий доход.
Пример:
Елена живет в Москве и планирует обратиться за помощью в получении жилья для малоимущих. Она должна сравнить свои условия жизни с требованиями, предъявляемыми к претендентам. Елена делает следующие выводы:
- Регистрация в Москве: женщина проживает в столице с 1998 года, что соответствует минимуму «10 лет»;
- Квадратные метры на человека: Елена и ее сын живут в коммунальной квартире — на каждого жильца приходится 7 м² (вместо обычных 15 м²);
- Доход: Елена работает уборщицей, ее зарплата составляет 30 000 рублей, младший сын ходит в детский сад — доход семьи составляет 15 000 рублей на человека (прожиточный минимум в Москве составляет 16 957 рублей);
- другое имущество: У Елены и ее сына нет другого жилья и машины, кроме одной комнаты в «коммунальной квартире»;
- Статус заявителя — женщина может быть признана матерью-одиночкой;
- Отсутствие ухудшения условий жизни — Елена доказала, что за последние пять лет она не ухудшала намеренно свои условия жизни.
Приведенные выше факты говорят за Елену и ее сына. Московская областная администрация должна принять заявление и включить заявителя в список очередников на получение свободных квартир.
🔻 Льготная очередь
Кроме того, существует чрезвычайно длинная очередь на получение жилья от государства. Люди, которые срочно нуждаются в отдельной квартире, имеют такое право согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ.
Право на участие в данной категории имеют следующие лица
- Владельцы квартир в аварийных домах — право на новую квартиру возникает только в том случае, если здание классифицируется как непригодное для проживания (снос зданий);
- участники и ветераны Второй мировой войны, включая инвалидов войны;
- хронически больные лица, чьи диагнозы и заболевания включены в специальный список (согласно постановлению Министерства здравоохранения); ;
- Внутренне перемещенные лица и беженцы, имеющие постоянное/временное российское гражданство.
Вопреки распространенному мнению, ни дети-сироты, ни инвалиды I и II категорий не входят в список первоочередных претендентов на получение социального жилья. На исключения могут рассчитывать только лица с хроническими заболеваниями.
Список бенефициаров постоянно расширяется. Их имена появляются первыми в списке получателей социального жилья. Каждый раз, когда в список добавляется бенефициар, количество людей в листе ожидания также увеличивается.
✅ Какое жилье дают?
Выбор квартир в листе ожидания не отличается большим разнообразием. Большинство из них — это квартиры в новостройках. Высотные здания строятся на окраинах города, где позволяет пространство. Почти нереально рассчитывать найти квартиру в центре города.
Вы также можете получить квартиру из специального жилищного фонда, который включает в себя социальное жилье и комнаты в общежитиях. Эти квартиры предоставляются нуждающимся и людям с низкими доходами (статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В государственном жилье не так много комфорта. Некоторые здания обветшали. Когда они сносятся, жителей расселяют в новые многоквартирные дома.
Квадратные метры рассчитаны в соответствии с региональными нормами распределения. Согласно нормативам, на одного человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров. На одного гражданина должно приходиться не менее 33 квадратных метров, на двух человек — не менее 42 квадратных метров, на трех человек — не менее 54 квадратных метров.
Военнослужащим предоставляются квартиры площадью от 15 до 25 квадратных метров на человека при условии, что заявитель имеет звание полковника или выше. Герои и рыцари СССР могут рассчитывать на 20 квадратных метров и более.
✅ Как и где можно встать на очередь?
Как правило, государство помогает заявителям, если у них нет собственной квартиры и семья относится к категории малообеспеченных. Даже если у человека есть квартира, он может претендовать на социальное жилье, если его квадратных метров недостаточно.
🔻 Куда обратиться?
Первый шаг — выяснить, где вы можете подать заявление на получение социального жилья. Люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, ставятся на учет в горисполкоме.
Граждане могут подать заявление:
- В городскую администрацию (например, в Департамент имущества города Москвы). В некоторых регионах заявления принимаются местной администрацией или префектурой.
- Через МФЦ «Мои документы» — работа по принципу «одного окна» практически по всем вопросам деятельности Российской Федерации;
- через портал государственных услуг — если администрация области предоставляет электронные услуги.
Быстрее и удобнее обратиться в многофункциональные центры (МФЦ). Оформление занимает не более 15 минут, документы необходимо подавать через сотрудника службы. Если вам нужна помощь в заполнении формы заявления для постановки в очередь на жилье, эта услуга платная.
🔻 Порядок постановки в очередь
Малообеспеченные граждане регистрируются по месту жительства (Einwohnermeldeamt). Если вам необходимо связаться с властями, мы рекомендуем следовать инструкциям:
- Во-первых, оцените свои шансы на регистрацию.
Спросите совета у друзей, родственников и знакомых. Некоторые из них, вероятно, получили бесплатное жилье от государства. Оцените процедуру приема новых граждан — спросите в МФЦ или администрации, сколько времени это занимает, как долго рассматриваются заявления, что требуется от заявителей.
Зайдите на сайт местной администрации и откройте раздел со статистикой по спискам ожидания в вашем районе. Возможно, будет форум или группы в социальных сетях (например, группа «Очередники Москвы»). Обязательно почитайте отзывы участников очереди, узнайте о недостатках, шансах на получение квартиры, доступности квартиры, районе, условиях проживания и т.д.
- Узнайте о перечне документов, которые необходимо предоставить в государственные органы. Зайдите на сайт «Госуслуг» и изучите параметры электронной заявки. Обычно там приводится список документов и предоставляются для скачивания два образца — бланк и шаблон заявления для постановки в очередь.
- Соберите необходимые документы.
- Подать заявление на включение в список ожидания жилья. Адресат — местный орган власти. Выберите удобный способ подачи пакета документов: по почте, через госуслуги, лично или с помощью МФЦ.
- Дождитесь решения специальной комиссии.
- Вы получите решение администрации о включении вас в список претендентов на получение жилья. Сохраните документы и номер вашего листа ожидания. Узнайте о состоянии листа ожидания и своем месте в нем.
- Ждите своей очереди.
- Выберите один из вариантов размещения. Новые здания обычно располагаются на окраинах города. Вы должны заранее подумать, сможете ли вы добраться до работы, школы, магазинов, больницы и т.д.
- Обратитесь в органы власти и заключите договор социального найма на квартиру. Теперь вы можете въехать и зарегистрироваться на постоянной основе. Все члены семьи, которые уже зарегистрированы, должны поселиться вместе с заявителем.
🔻 Какие документы нужны?
Рекомендуется лично посетить агентство и выяснить, какие документы им нужны. Если это невозможно, вы можете поискать раздел о документах для постановки в очередь на жилье на сайте администрации.
Что входит в общий перечень документов?
-
— Она заполняется на месте в присутствии сотрудника МФЦ;
- Паспорта Российской Федерации или свидетельства о рождении детей;
- для супругов — свидетельство о браке и/или разводе (для подтверждения того, что жилищные условия семьи не ухудшились);
- В случае наличия у заявителя ветхого или аварийного жилья, административный акт о признании жилья непригодным для проживания и/или нуждающимся в ремонте;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Сведения о проживании в городе не менее 10 лет (возможно, дольше);
- Выписка из ЕГРП и домовой книги — не всегда требуется, но если у вас есть новые документы, вы можете предоставить их одновременно;
- документы о доходах членов семьи за последние два года — комиссия проверит, есть ли основания для отнесения семьи к категории малообеспеченных, каков их общий доход, сколько приходится на взрослого/ребенка/инвалида, есть ли возможность приобрести жилье по ипотеке, чтобы сэкономить деньги — вместо жилья может быть предоставлена субсидия на улучшение жизни;
- нотариально заверенная доверенность — если от имени истца действует представитель (третье лицо);
- информация о льготах — индивидуальная (например, справка об инвалидности МСЭ, удостоверение ветерана, удостоверение для чернобыльцев);
- другие документы.
МФЦ запросит недостающие документы в рамках межведомственного взаимодействия. Например, сведения об объекте недвижимости из ЕГРЮЛ, информация о сделках, связанных с объектом недвижимости, справки из ГИБДД о наличии автомобиля и т.д.
Документы должны быть проверены в течение 30 дней. Если вы отправляете посылку через МФЦ, время ожидания увеличится на 2-3 дня. После принятия решения компетентным органом комиссия готовит заключение и уведомляет заявителя — 3 рабочих дня на уведомление (статья 52(5) и (6) Жилищного кодекса Российской Федерации).
✅ Стоит ли ждать квартиру: подводные камни
Встать в очередь на бесплатное жилье — не проблема. Гораздо сложнее дождаться своей очереди на получение вожделенного имущества. Практика показывает, что здесь есть серьезные недостатки.
Одной из проблем является отсутствие четких процедур продвижения в очереди. Согласно списку ожидания, каждый год может быть на 1 000 комнат больше, а на следующий год он прекращается или полностью уменьшается. Это также связано с притоком новых бенефициаров. Внеочередное распределение жилья нарушает планы многих очередников. Последние должны обратиться в учреждения и проинформировать о движении в очереди. Это связано с так называемым «неразглашением персональных данных». В отслеживании позиций в Интернете не существует порядковой статистики.
Согласно статистике 2018 года, из 2,5 млн семей в очереди на жилье стояли только 122 000 человек. Показатели не самые лучшие, и они снижаются из года в год. Последние четыре года показали, что только 5% людей, стоящих в очереди, имеют шанс получить квартиру бесплатно.
Московская статистика показывает, что В 2019 году те, кто стоял в очереди в период с 1990 по 1994 год, получат квартиру от города. Остальные все еще ждут. В Санкт-Петербурге ситуация не лучше. За последние четыре года было выделено всего 700 новых квартир.
Произвол властей усугубляет ситуацию. Были случаи, когда людей снимали с очереди под предлогами, якобы основанными на статье 56 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве». Если вы поддадитесь ситуации и ничего не сделаете, то потеряете свое место в очереди. Вам следует внимательно изучить основания и обжаловать решение администрации.
Встать в очередь на получение квартиры не так-то просто. Не у всех есть время следить за изменениями в законодательстве. Многие люди не знают, где и как отслеживать свое место в листе ожидания. Часто возникают конфликты с властями. Семья может быть легко исключена из списка бенефициаров, если сертификат отсутствует. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Если вы оказались в сложной ситуации и не знаете, как из нее выйти, обратитесь за советом к нашим адвокатам. Очень полезна информация об очереди на жилье. Особенно для уязвимых групп, таких как сироты, люди с ограниченными возможностями и многодетные семьи. Пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы сообщим вам!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...