Задать вопрос
93 просмотров
31 просмотров
Как встать в очередь на улучшение жилищных условий: куда обратиться
Содержание
Граждане, срочно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут поставить себя в очередь и затем получить помощь от государства. Некоторые семьи имеют право на субсидии, другие — на субсидированные ипотечные кредиты. Другие могут получить ключи от квартиры по договору социального найма. Каждый случай рассматривается индивидуально, с учетом характеристик семьи, доходов, активов, существующих льгот и т.д.
Для заявителей важно знать, как подать заявление на получение жилья или гранта в электронном листе ожидания. Требования к кандидатам становятся все более строгими. То, что работало в прошлом, теперь упраздняется. Например, теперь встать в очередь на жилье можно только в том случае, если вы являетесь малообеспеченным гражданином. Это связано с нехваткой социального жилья. Узнайте в этой статье, что вы можете сделать для улучшения своих жилищных условий.
✅ Виды очередей на жилье
Жилищная политика правительства ориентирована на уязвимые группы населения. Например, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны, пенсионеры и другие. Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, они имеют право быть поставленными в очередь на получение жилья.
Существует два типа списков ожидания на получение квартир:
- Общая, в которую входит большинство наших соотечественников: молодые семьи, учителя, военнослужащие, госслужащие, инвалиды 1, 2 и 3 группы.
- Льготные (вне конкурса) — сюда входят люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий вне конкурса: Сироты, люди с низкими доходами, люди, живущие в аварийных приютах и ветхих зданиях, и люди с острыми хроническими заболеваниями.
Тем, кто находится в общем листе ожидания, придется запастись терпением. Ситуация такова, что заявителей слишком много, а жилья у властей не хватает. В Москве и Московской области «очередники» еще могут получить квартиры, в то время как в регионах наблюдается серьезный дефицит свободных квартир. Эта ситуация привела к большому недовольству среди людей, стоящих в очереди, и разногласиям с властями.
Улучшение жилищных условий означает не только предоставление жилья, но и финансовую поддержку. Его часто выдают семьям с недостаточным доходом. Это субсидия в форме жилищного ваучера. Деньги могут быть использованы на конкретные цели, например, в качестве первоначального взноса по ипотеке, для строительства дома или покупки жилья на новом месте.
✅ Когда можно встать в очередь?
Очередь на улучшение жилищных условий становится все длиннее и длиннее. Однако не все граждане могут принять в нем участие. Существует перечень ситуаций, когда человек может быть поставлен в очередь на жилье — эта информация содержится в статье 51 Закона о жилье и городском развитии.
Теперь рассмотрим, когда можно подавать заявление на улучшение жилищных условий:
- гражданин или его семья относятся к категории малообеспеченных — чем ниже уровень дохода, тем выше вероятность получения статуса малообеспеченного; — показатель составляет менее 10 квадратных метров на одного члена семьи;
- нет жилья, занимаемого собственником, и/или семья вынуждена снимать жилье и тратить на него более 30% семейного дохода;
- жилое помещение включено в адресную программу переселения и сноса — относится к аварийному жилью и ветхой недвижимости, признанной непригодной для проживания;
- проживающие в одном жилище с хронически больным человеком.
Каждый критерий анализируется специально созданной комиссией. Например, в случае аварийного здания администрация получает экспертное заключение. Если здание непригодно для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья, находится под угрозой обрушения и повреждения окружающей среды, оно включается в список на снос. Владельцы квартир являются одними из бенефициаров бесплатного жилья. Они покупают квартиры в новостройках.
✅ Что нового в законе 2019 года?
Основной тенденцией последних лет стало ужесточение условий для желающих получить жилье от государства.
С 9 января 2017 года социальное жилье выделяется только малообеспеченным группам населения в соответствии со статьей 49 Закона о жилье. Другие заявители могут быть включены в обычный лист ожидания без оказания помощи. Другими словами, финансовая бедность людей очень важна. Если их доход достаточен и у них есть жилье, администрация откажет им в постановке на очередь.
Основными требованиями к кандидатам являются:
- Гражданство РФ (иностранцы не могут получить жилье);
- Постоянное проживание в муниципалитете в течение 5-15 лет, например, в Москве коэффициент составляет 10 лет;
- Сохранение статуса «малообеспеченного» в последний год перед размещением жилья — плановые проверки проводятся каждые 5 лет;
- Воздержание от действий, направленных на намеренное ухудшение условий проживания, например, переселение третьих лиц, продажа имущества, замена на меньшие по площади помещения.
В current_date format=’Y’ приоритетное право на улучшение жилищных условий по-прежнему имеют малообеспеченные люди, дети-сироты, жители аварийных домов и хронические больные. Другие стоят в очереди в соответствии со своими номерами. В Московской области, например, за один год можно переселить около 500 человек. Региональные показатели намного хуже из-за экономических проблем в России.
✅ Как встать на очередь?
Те, кто нуждается в жилье, должны сообщить о своем намерении региональным властям. Те, кто стоит в стороне, не получат квартиру. Особенностью процедуры является то, что она носит декларативный характер. Заявители должны подтвердить свой статус малообеспеченных, дождаться решения местной администрации и зарегистрироваться. Для многих людей, даже теоретически, это сложная задача — давайте посмотрим на нее с разных сторон.
🔻 Куда обратиться?
Для постановки в очередь на жилье граждане должны доказать, что у них низкий доход. Это необходимо для того, чтобы муниципалитет признал, что человек или семья действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Отделы социального обслуживания занимаются проблемами, которые затрагивают людей с низкими доходами.
Трудно определить, являетесь ли вы бедным или нет. Существует множество критериев, и они меняются со временем, поэтому нет уверенности в том, что вы сможете ориентироваться между этими критериями. Поэтому лучше всего обратиться в отдел социального обеспечения, узнать список документов, собрать их и подать на рассмотрение. Вы можете претендовать на статус малоимущего.
Второе учреждение, в которое вам необходимо обратиться, — это жилищный отдел местной администрации. Название учреждения может меняться в зависимости от субъекта Российской Федерации. Например, в Москве заявки принимают Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент городского имущества. Как правило, заявления подаются через офисы МФЦ «Мои документы».
Существует несколько способов подачи заявления:
- Личный визит в местный орган власти;
- Запись на прием по телефону (например, в МФЦ);
- Заявка по электронной почте;
- через государственные службы, с усиленной цифровой подписью.
Результаты могут быть получены аналогичными способами — в зависимости от того, какой из них удобнее для заявителя.
🔻 Пошаговый алгоритм
Для тех, кто еще не зарегистрировался для получения жилья, процесс выглядит следующим образом:
- Определите финансовое положение и потребность в улучшении жилищных условий. Рассчитайте доход семьи хотя бы приблизительно и оцените ситуацию с точки зрения жилья и другого имущества.
Согласно правилам:
- Те, кто зарегистрировался до 1 марта 2005 года, имеют право на получение свидетельства о праве на получение социального жилья, субсидий и жилья;
- зарегистрированные в период с 01.03.2005 по 09.01.2017 — только для получения субсидии или социальной ипотеки.
- после 2017 года — для жилья по договору социального найма.
Запрещено переходить из одной категории в другую. О таких жизненных изменениях, как рождение ребенка, смерть кормильца, получение наследства и другие события, необходимо сообщить местным властям.
- Обратитесь в местный отдел социального обеспечения
В настоящее время в Москве существует Департамент труда и социальной защиты населения. Сотрудники примут заявление и проанализируют ситуацию семьи, принимая во внимание критерии оценки:
- Возьмите за основу совокупный доход всех членов семьи — зарплаты, алименты, пенсии, квартплата, вклады, субсидии и т.д.
- Добавьте сумму имеющихся активов — квартира, дом, земля, машина, драгоценности, коллекции;
- Рассчитайте общую сумму на всех членов семьи за месяц;
- Умножьте на 12 месяцев;
- Определите окончательную стоимость — если, согласно расчетам, семья не сможет купить жилье в ближайшие 20 лет, она будет классифицирована как малообеспеченная.
Нет смысла скрывать данные. Информация взята из открытых источников базы данных недвижимости: ФКП Росреестра, ГИБДД, банки, ФНС, ЖЭК и др.
- Получение документа о признании низкого дохода.
- Определить перечень документов для постановки на учет в качестве нуждающегося. Подготовьте пакет документов и подайте его в местную администрацию, используя МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуг».
- Дождитесь окончательного решения властей. Срок вынесения решения составляет 30 рабочих дней + 3 дня на отправку уведомления заявителю.
- Вы получите решение вместе с номером в очереди и присвоенной категорией. Льготники имеют право подать заявление на получение жилья вне общего списка, в то время как все остальные должны ждать в общей очереди.
В этом случае все, что нужно сделать нуждающемуся, — это следить за перемещениями электронного списка. Присвоенный номер служит ориентиром, но не рассчитывайте на быстрое решение вопроса о вашем наследовании. Очередь движется очень медленно. Возможность выпадения из очереди также сохраняется.
🔻 Заявление на улучшение жилищных условий (образец)
🔻 Список документов
Если вы хотите встать в очередь на улучшение жилищных условий, вам необходимо собрать необходимые документы:
-
— Для постановки в электронный список ожидания жилья;
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о праве собственности на недвижимость, а в случае их отсутствия — правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или договор дарения);
- Документ о структуре семьи;
- Вам потребуется документ из налоговой инспекции, подтверждающий наличие просроченной задолженности;
- документы, используемые в качестве подтверждения проживания, такие как удостоверения чернобыльцев, сертификаты МСЭ, сертификаты на расширенную семью, документы о признании здания непригодным для проживания и т.д.
- другие документы.
После принятия вышеуказанных документов выдается квитанция с печатью учреждения. Заявление гражданина вносится в реестр. Заявление должно быть датировано и ему должен быть присвоен соответствующий номер дела.
Вам необходимо заранее обратиться в учреждение социального обеспечения и подтвердить, что вы относитесь к малообеспеченным семьям. Вам необходимо иметь при себе следующие документы:
- 2-НДФЛ или 3-НДФЛ из налоговой инспекции;
- Банковские выписки заявителя (заявителей);
- Сертификат пенсионного фонда;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Документы, подтверждающие получение пособий, например, справка о пособии по беременности и родам при рождении 2-го ребенка.
- Сертификаты из Бюро технической инвентаризации
- Сведения из местной дорожной полиции о наличии автомобиля и других транспортных средств;
- Справки о работе/занятости родителей/детей.
- Медицинские справки и другие документы.
После анализа прилагаемых документов Управление социального обеспечения либо признает семью малообеспеченной, либо нет. Это решение повлияет на возможность получения жилья и/или субсидий от государства.
🔻 Сколько придется ждать?
Ожидание своей очереди может затянуться на десятилетия. К сожалению, невозможно попасть в начало очереди, не получив преференций. С другой стороны, есть возможность, например, в случае намеренного ухудшения условий жизни, отстать в очереди или вообще покинуть ее.
От чего зависит время ожидания:
- Наличие свободного жилья в городе/районе;
- Количество людей, имеющих право на улучшение жилищных условий;
- Размер жилищного пособия на покупку, строительство или ипотеку (см. «Образец заявления на жилищное пособие»);
- Цена жилья в определенном районе;
- Меры, принятые местными властями.
Она в значительной степени зависит от строительства новых зданий в рамках государственной жилищной программы. Бюджет доступен в крупных городах, таких как Санкт-Петербург.
Несмотря на длинный лист ожидания, заселение в столице происходит гораздо быстрее, чем в отдаленных районах за пределами МКАД. В основном это связано с государственными контрактами на строительство жилья. Подрядчик покупает городскую землю, строит дом и вводит его в эксплуатацию. В обмен на землю компания отдает 10-20 процентов домов муниципалитету, который, в свою очередь, предоставляет эти дома людям, стоящим в очереди.
✅ Отказ в постановке в очередь
Даже если они предприняли все необходимые шаги, чтобы встать в очередь на получение квартиры, муниципалитет может отказать им в предоставлении квартиры. Чаще всего это происходит по вине самих заявителей, но бывают и случаи необоснованного отказа.
Причины отказа в улучшении жилищных условий:
- семья не считается малообеспеченной (для тех, кто встал на очередь после 09.01.2017);
- человек потерял причину нахождения в листе ожидания, например — получил наследство/пособие по беременности и родам, устроился на работу и т.д.
- Смена места жительства;
- если они намеренно ухудшили свои жилищные условия с целью получения жилья от государства — они снимаются с очереди и не могут получить жилье вновь в течение не менее пяти лет (статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- ранее получали социальную помощь — например, сертификат на покупку квартиры;
- гражданину выделен земельный участок под жилищное строительство
- недостающие документы или недостоверные данные;
- отсутствие российского гражданства.
Незаконный отказ может быть оспорен в суде. Срок подачи административной жалобы составляет 30 дней. Если истец удовлетворяет свой иск, суд обязывает администрацию внести истца в список нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Таким образом, чтобы встать в очередь и получить жилье от государства, необходимо подтвердить свой статус. Жилье будет предоставляться только лицам, находящимся в благоприятной или нуждающейся ситуации. Заявитель должен обратиться в отдел социального обеспечения, получить подтверждение, а затем подать заявление в местный орган власти. Очередь на получение электронного жилья движется медленно, поэтому вам, возможно, придется долго ждать.
Социальные льготы предполагают взаимодействие с властями. Это часто приводит к конфликтам, недопониманию, очередям и отказам. Чтобы быть зарегистрированным, необходимо знать свои права, защищать их перед властями, уметь вести деловую переписку и предъявлять претензии. Это требует много времени, нервов и энергии. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вам следует проконсультироваться с юристом. Юридическая помощь помогает решить даже самые сложные проблемы. Адвокат предотвратит нарушение ваших прав, посоветует вам, что делать, и проинформирует вас о новых изменениях в законодательстве.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...