Задать вопрос
85 просмотров
19 просмотров
Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2022 — выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире
Содержание
Совместная собственность на квартиру подразумевает одновременное владение несколькими собственниками. Часто люди хотят стать владельцем отдельной части квартиры и поэтому задаются вопросом, как это возможно в случае совместной собственности на квартиру.
Выделение — это юридическая процедура, направленная на закрепление права определенного лица распоряжаться частью жилища. Человек, о котором идет речь, обеспечивает полную независимость отдельной комнаты от других частей квартиры. Подробности создания акций регулируются статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Современное выделение доли в натуре из совместной собственности на квартиру происходит за счет имущества:
-
(например, кухня, ванная комната, кладовая, прихожая);
- раздел долей в общем имуществе супругов;
- Выделение части жилья для перепродажи или дарения третьему лицу.
Первый вариант — стандартный вариант: квартира не разделена на автономные части, так как в ней сделан определенный ремонт. Стороны договариваются о том, какая доля (комната) будет выделена одному из них, а какие части квартиры останутся в совместной собственности.
Второй вариант подходит для раздела общего жилья между супругами. В случае развода супруги составляют «идеальную» долю — при разделе имущества 50 на 50 каждый получает ½ долю в жилье, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.
Если законный владелец является единственным собственником имущества, он также может разделить долю. Скорее всего, это произойдет в том случае, если он/она хочет продать или подарить не все имущество, а только его часть. Это уместно в случае «подарков» близким родственникам.
✅ Можно ли выделить в квартире долю в натуре?
Наше общество знакомо со многими примерами совместного владения имуществом. Это означает, что собственники владеют имуществом в равных долях, но не выделяют отдельную долю.
Пример 1
Супружеская пара развелась. Совместное жилье, приобретенное во время брака, также подлежало разделу. Таким образом, совместное имущество супругов стало общим имуществом, в котором супруги имеют равные доли. Однако доли могут быть не равными, например, если жене оставлен ребенок или если муж внес значительно больший вклад в имущество.
Пример 2
Марья Васильевна умерла. После ее смерти в квартире остались проживать три бенефициара: два сына и дочь. Поскольку наследников несколько, квартира делится между всеми наследниками. Согласно закону, наследство достается одним и тем же бенефициарам в равных долях. Таким образом, квартира переходит в совместную собственность, при этом каждый из детей получает по 1/3 доли.
Гражданское законодательство, закрепленное в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность выделения акций в натуре только при определенных условиях. Самое главное, чтобы жилище оставалось в пригодном для проживания состоянии. Проще говоря: Никто не позволит вам сносить стены и «захватывать» квадратные метры ваших соседей.
✅ В каких случаях это необходимо?
Между владельцами квартир часто возникают споры. Преследование личных целей может не понравиться другим, а значит, квартира сразу становится предметом обсуждения.
Когда имеет смысл выделить долю в натуре?
- Желание продать свою долю (например, девушка вышла замуж и хочет переехать к родителям);
- Если вы не хотите жить под одной крышей с другими жильцами;
- Намерения распорядиться своей долей, не принимая во внимание других;
- Споры с другими владельцами квартир.
Следует отметить, что каждый гражданин имеет законное право на то, чтобы его доля была выделена ему в натуре. Даже если квартира находится в общей собственности лишь короткое время, собственник может требовать распределения своей доли независимо от желания других. Самое главное — соблюдать условия применения и не нарушать положения законодательства.
✅ Как определить долю в квартире, если собственность совместная?
Статья 244 Гражданского кодекса РФ гласит, что совместной собственностью может быть не только доля, но и, например, общее имущество, принадлежащее супругам.
Размер долей не указан, но это не мешает супругам совместно владеть и пользоваться квартирой… Пока имущество не будет разделено при разводе. Как происходит раздел имущества супругов?
Закон предусматривает, что размер долей считается равным, если стороны не договорились об ином. Например, если супруги заключили брачный контракт, согласно которому мужу принадлежит 70 процентов дома, а жене только 30 процентов, в случае развода доли будут равны 7/10 на 3/10, что означает, что жена сможет распорядиться большей долей.
Даже если квартира была разделена законом или судом на равные части — ½ мужу и ½ жене.
✅ Когда выдел доли невозможен?
В случаях, когда невозможно определить долю жилья, применяется обратная ситуация.
Определить дату выпуска акций не представляется возможным:
- Такое разделение поставило бы под угрозу обрушение несущих конструкций и/или препятствовало бы доступу к общим помещениям жилища. Например, если в результате реконструкции жильцы не имеют доступа к кухне или ванной комнате, это считается грубым нарушением жилищных норм.
- Распределение нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
- Вновь созданные жилые помещения становятся непригодными для проживания, что является нарушением статьи 16 Правил застройки.
Практика показывает, что выделение льгот в натуральной форме является сложным и не всегда оправданным. Поэтому допускается второй вариант — компенсация деньгами или иным способом.
✅ Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Итак, решение о разделе квартиры принято, и пути назад нет — как же осуществить раздел долей с практической точки зрения?
🔻 В натуре
Логика подсказывает, что проще разделить долю в виде отдельного жилого помещения (одной комнаты — или нескольких комнат). Размер этих комнат должен соответствовать стоимости доли совладельца.
Важно: Общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), а это значит, что необходимо учитывать особенности планировки. Сразу скажу: делить современные квартиры на равные части крайне скучно. Новая бытовая техника, коммунальные услуги, изменения в жилых и нежилых помещениях, ремонт — за все это приходится платить!
Пример:
Три человека владеют квартирой в общей долевой собственности. Общая площадь составляет 100 м², поэтому каждому из них нужна своя доля.
Формула выглядит следующим образом 100/3=33,3 м² — это площадь, на которую имеет право каждый собственник, если он хочет забрать свою долю.
Несанкционированные изменения затрудняют раздел акций. Прежде чем владельцы смогут разделить свои доли, они должны сначала устранить проблему.
🔻 В денежном эквиваленте
Для этого есть объективные причины. Поэтому существует второй способ раздела земли.
Компенсация выплачивается наличными
- Если выделенная доля больше, чем доли других собственников — человек должен доплатить за ту часть доли, которая приходится на других совладельцев;
- если вновь образованная доля меньше, то собственник уже имеет право на компенсацию.
Другая возможность — выплата доли наличными, т.е. владелец отказывается от доли и получает взамен деньги от других владельцев. Приобретенная доля распределяется между остальными владельцами.
Супружеская пара владеет квартирой площадью 80 м² и хочет разделить ее после развода. Муж выделяет себе гостиную площадью 45 м², так что его жена получает только 35 м² вместо половины. Муж должен компенсировать 5 м², «вычтенные» из доли жены. Размер компенсации определяется на основании экспертного заключения о стоимости жилья.
В некоторых случаях доля слишком мала и собственник не заинтересован в разделе имущества, либо раздел не может быть осуществлен — в таких случаях собственники обращаются в суд, который присуждает компенсацию без учета мнения собственника доли (ответчика).
✅ Способы выделения доли в натуре в квартире
Существует два способа определения границ жилой недвижимости: соглашение между супругами или решение суда. Оба варианта широко используются на практике, поэтому давайте рассмотрим их более подробно:
- Договорная форма — совладельцы сами решают, кому и какая доля достанется после раздела. Не обязательно придерживаться «принципа равенства» — квартира может быть разделена и на неравные доли.
Договор должен быть подписан вместе с соглашением о помощи в натуральной форме. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Все стороны должны попросить подпись своей доли. Если один из собственников отказывается, остальные должны подать заявление о разделе в суд.
- В суде, совместно или по требованию более чем одного собственника. Простое правило — разделить квартиру на равные части. Например, если есть четыре собственника, они получают ¼ доли, если есть два собственника, они получают ½ доли и так далее.
✅ Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2022
Итак, мы установили, что выделение доли в натуре зависит от двух факторов: размера квартиры в м² и количества заявителей. Если совладельцы обращаются в суд и не могут достичь соглашения, они могут рассчитывать на такие же «вычеты». Однако это не исключает других вариантов.
🔻 Порядок действий, алгоритм
Первый вопрос, который задают лица, которые не могут договориться, — с чего начать? Одна из заинтересованных сторон подает иск о выделении долей против других истцов. Спор разрешается в суде на основании представленной информации и аргументов.
Пошаговое руководство (действует в 2022 году):
- Определите, будет ли доля разделена в натуре или в денежной форме.
- Постарайтесь достичь полюбовного соглашения со всеми владельцами.
- Подать заявление на получение экспертного заключения об оценке стоимости имущества.
Экспертное заключение будет содержать следующую информацию:
- Технический аспект проблемы — можно ли разделить жилую недвижимость в натуре;
- Доступные варианты разделения акций;
- количество долей и их соотношение к общей площади жилья (% и м²);
- износ жилого помещения (комнат);
- Рыночная стоимость имущества;
- окончательная сумма взноса в натуральной форме.
- Составить исковое заявление о разделе в натуре, подготовить пакет документов, оплатить государственную пошлину за подачу иска.
- Подайте пакет документов в суд.
- Участие в судебных слушаниях и получение окончательного решения суда и/или обжалование решения.
Последним шагом является государственная регистрация изменений в МФЦ «Мои документы». Что это значит? Документы подаются не только «отдельным» владельцем, но и совладельцами.
🔻 Исковое заявление (образец)
Рассмотрение ходатайств о выделении недвижимого имущества возложено не на мировых судей, а на районные или городские суды (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Какой суд выбрать? Адрес земельного участка должен соответствовать местоположению спорного земельного участка.
Содержание искового заявления должно включать следующее:
- Информация о сторонах и суде — название суда, имя, адрес и контактные данные сторон и, если привлекаются свидетели, информация о третьих лицах;
- Информация о недвижимости — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м², количество долей, участники;
- документы и сведения о характере права — совместная доля или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
- Подробная информация о попытках урегулирования спора до судебного разбирательства;
- Подробные сведения о характеристиках жилья и экспертное заключение о выделении доли в натуре;
- Расчет суммы компенсации — если доля не может быть разделена в натуре;
- перечень документов и личная подпись истца.
🔻 Необходимые документы
Обычная практика требует, чтобы истцы одновременно готовили столько документов, сколько участников в деле.
Список документов:
- Личные — паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
- Технический — технический паспорт на квартиру, выписка из ЕГРЮЛ с кадастровыми данными;
- Эксперт — оценка помещения в бюро технической инвентаризации, акт о планируемом выделе доли в натуре (если это возможно);
- Финансовые — квитанция на оплату госпошлины, расчет компенсации за раздел квартиры (одной комнаты);
- Установление и подтверждение права — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, обмен квартиры, договор приватизации + выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о цветном праве собственности на жилой дом.
Специалист МФЦ или Росреестра попросит участников раздела долей предъявить паспорт РФ, копию исполнительного листа и квитанцию об оплате государственной пошлины. Вам больше не нужно вырезать квитанции — сотрудники сами проверяют факт оплаты в электронной базе данных.
🔻 Сроки
Рассмотрение дела по существу занимает от 2 до 6 месяцев (в некоторых случаях даже дольше).
Расчет времени выделения пособий в натуральной форме:
- Экспертиза компаний, имеющих допуск к СРО — до 30 рабочих дней;
- Подготовка документов и подача заявления на получение сертификата — до 14 дней;
- рассмотрение заявления судом — 5 рабочих дней;
- предварительное слушание — 30 дней после подачи заявления;
- Общая продолжительность судебного рассмотрения — от 2 до 6 месяцев;
- Срок подачи апелляции — один месяц.
В целом Выделение доли жилья в натуральной форме занимает от 3 до 7 месяцев, без учета неопределенностей, таких как задержки со стороны ответчика.
🔻 Стоимость, расходы
Как определить обязанность государства подать иск о выделении доли в натуре?
Вопрос спорный — эксперты до сих пор расходятся во мнении, как рассчитывать госпошлину.
Одна категория юристов придерживается мнения, что иск носит неимущественный характер — госпошлина по таким искам составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Вторая категория юристов настаивает на том, что госпошлина зависит от стоимости иска, то есть от кадастровой стоимости полученной доли.
Какой из них выбрать? Практика показывает, что суды в большинстве случаев принимают второй способ расчета госпошлины. Истец должен оценить общее имущество и рассчитать цену доли, подлежащей распределению, в соответствии с валютой. 1 п. 1 статьи 333.19 п. 1 Налогового кодекса должны быть внесены в банк. Минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная — 60 000 рублей.
Если вы выберете первый вариант и заплатите 300 рублей, но цена иска окажется гораздо выше, суд обездвижит иск. Недостающая сумма должна быть выплачена с задержкой, а документы должны быть поданы повторно.
✅ Судебная практика
На практике не бывает случаев, когда требуется выделение в натуре доли общей стоимостью менее 50 000 рублей. Таким образом, согласно правилам о подсудности, дела должны рассматриваться в городских (районных) судах.
Судам часто приходится рассматривать дела, направленные на лишение граждан их доли жилья. Лучшим примером этого является долг перед банком. Накладывается арест в натуре, который включает долю в натуре, если она выделена из общей доли (см. «Может ли судебный исполнитель наложить арест на долю в жилом помещении»).
Некоторые совладельцы захватывают доли других и вынуждают пострадавших обращаться в суд. Если это будет установлено, суд вынесет решение о пересмотре распределения доли или обяжет ответчика выплатить компенсацию сособственнику за «отрезание» доли.
✅ Что можно сделать с полученной долей?
После завершения распределения в натуре владельцы имеют право использовать свои акции независимо от других владельцев.
🔻 Продажа
Вполне обычным явлением для многих владельцев является резервирование своих акций для последующей продажи.
Обратите внимание, что продавец обязан предложить купить долю другим сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (статья 250 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена не может отличаться от цены, которую продавец сообщил третьим лицам в объявлении о продаже акции. Если совладельцы отказываются, можно продать долю любому желающему покупателю — но не раньше, чем истечет месячный срок.
Отказ от покупки доли оформляется письменно — доказательство того, что продавец предлагал продать свою долю другим собственникам, но они не хотят ее покупать.
🔻 Аренда
Сохранение общей собственности обязывает владельца выделенной доли учитывать мнение других совладельцев. Перед сдачей комнаты в аренду все собственники должны дать свое согласие, даже если их доли еще не распределены.
Если совладельцы согласны, арендодатель подписывает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.
Если разрешение не получено, арендодатель должен обратиться в суд за разрешением на сдачу в субаренду своей доли в квартире. Во-первых, необходимо доказать, что права других совладельцев не нарушены, но они не желают давать согласие на заключение договора аренды.
Обратите внимание, что здесь также действует право преимущественной аренды (статья 250 (5) Гражданского кодекса РФ). Владелец выделенной доли обязан предложить договор аренды совладельцам, которые должны принять его или заявить об отказе.
🔻 Дарение
Самым простым видом передачи является дарение доли родственнику или третьему лицу.
Однако, в отличие от купли-продажи, договор дарения заключается безвозмездно, поэтому даритель не получает никакой финансовой компенсации (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в сделке участвуют деньги, это может быть расценено как мошенничество, и донор может понести серьезное наказание.
Дарение акций осуществляется в присутствии нотариуса при участии обеих сторон. Особенностью сделки является то, что ее трудно оспорить. Другими словами, как только даритель передает свою долю одаряемому, он теряет все права на имущество.
Последствия
- Выделение — это процедура преобразования доли в кондоминиум.
- Его можно приобрести в частных домах. Переоборудовать квартиру в несколько отдельных комнат сложно и в 99% случаев невозможно.
- Выделение в натуре обычно заменяется денежной компенсацией.
- Сособственник может предложить купить свою долю у других сособственников. Для этого необходимо подготовить уведомления, разослать их совладельцам и дождаться ответа (право преимущественной покупки).
- Есть два варианта: достичь соглашения или передать дело в суд.
- Если истец обращается в суд, он должен оценить стоимость доли и подать иск о выделении в натуре. В таких случаях почти всегда присуждается денежная компенсация.
- Если вы выделяете долю как вклад в натуре, вы можете делать с ней все, что угодно: вы можете подарить его, продать, обменять, сдать в аренду — согласие других совладельцев не требуется.
На первый взгляд, кажется, что проблем с распределением нет. Но в действительности все гораздо сложнее. Споры с сособственниками, отказ от покупки доли, занижение стоимости, смена замков, подделка документов — существует множество нюансов. Если вы не хотите столкнуться с мошенниками и довести сделку до ума — обращайтесь к юристам на нашем сайте. Адвокаты спросят, возможно ли выделение доли в вашем деле. Вероятно, вам придется искать компромиссные пути и договариваться о том, как разделить доли. В большинстве случаев дело доходит до суда, и они выходят из него победителями. Адвокат проконсультирует вас онлайн или по телефону. Старайтесь не ввязываться в дерби проблем, иначе вы рискуете наделать много ошибок. Правовые знания означают, что вы вооружены!
Посмотрите видео, объясняющее, нужно ли и как правильно распределять пособие в натуральной форме:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...