Задать вопрос
551 просмотров
8 просмотров
Как выписать человека из дома без согласия через суд
Содержание
Все больше и больше людей интересуются частными домами как местом для проживания. В домах часто живут целые семьи или зарегистрированы другие жильцы. Конечно, всегда возникает конфликт — иногда приходится выселять человека. Однако нет ничего страшного, если арендатор сам выпишется из реестра. Совсем другое дело, если человек проживает по другому адресу, но не дает своего согласия.
Необходимо выселить арендатора из частного жилья силой и без его согласия. Как действовать в такой ситуации и какие трудности возникают у арендодателя?
✅ Основания для выписки человека из дома без его согласия
Граждане, проживающие в России, имеют неотъемлемое право на жилье. Маловероятно, что человека лишат «крыши над головой» без уважительной причины. Особенно в суде — судьи очень внимательно рассматривают каждое дело. Если домовладелец не может предоставить веские доказательства, заявление будет отклонено.
Закон перечисляет несколько оснований, по которым человек может быть выселен из своего дома даже без его согласия:
- Преднамеренное проживание по другому адресу
Относительно распространенной является ситуация, когда человек зарегистрирован на имя своих родителей, но давно переехал в другое место и поселился там. Часто, поскольку местонахождение человека неизвестно, владелец частного жилья имеет право издать приказ о явке человека в суд.
- Проведение сделок с недвижимостью (продажа, приватизация).
Если домовладелец хочет продать дом, он может выселить семью и исключить себя из реестра. Если арендатора необходимо выселить, а он отказывается, следует начать судебное разбирательство.
Прекращение семейных связей приводит к выезду бывшего супруга из дома (статья 35(1) Закона о жилье). Однако это возможно только в том случае, если дом принадлежит одному из супругов и не является совместно нажитым имуществом в период брака.
Существуют возможности для временного изгнания. Например, лица, призванные на военную службу или осужденные за уголовное преступление. Эти категории граждан увольняются на время отсутствия. Это происходит в том случае, если они отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Они могут перерегистрироваться сразу после демобилизации из армии или освобождения из тюрьмы (см. «Демобилизация осужденного из частного дома»).
✅ Как выписать из дома не собственника без согласия через суд
Передача дела в суд запускает механизм принудительного освобождения человека. Первым шагом является оценка шансов на успех дела. Очень трудно провести оценку в одиночку. Всегда рекомендуется привлекать адвоката. Если вы работаете с профессионалом, вы сможете подготовить убедительное дело и не ввязываться во встречный иск ответчика.
🔻 Порядок действий и процедура
Дела регистрационной категории рассматриваются районными судами (реже — городскими). Основной целью обращения в суд является признание утраты права пользования жильем. Часто бывает необходимо не только выселить человека, но и выселить его. В данном случае у истца сразу два требования.
Важно отметить, что суды не выселяют жильцов из частных домов. Функция снятия с регистрации возложена на ОВД. Эти функции обычно выполняют посредники в лице офисов МФЦ «Мои документы».
Инструкция по выселению человека из жилья без его согласия:
- Уведомление о выселении арендатора судом
Лицо не может быть выписано до тех пор, пока не будет уведомлено о намерении обратиться в суд (статья 113 Гражданского процессуального кодекса). Уведомление производится судом в форме повестки. Получив уведомление, ответчик подписывает его и возвращает в суд. Если уведомление дошло до получателя без подписи, считается, что уведомление выполнено. А с 1 октября 2019 года истцы обязаны уведомлять ответчиков. Последний должен подготовить письма, отправить их заказным письмом, а затем дождаться подтверждения о получении.
Так называемое «исковое заявление» должно быть заполнено с учетом конкретных обстоятельств дела. Ниже приведен пример заполнения искового заявления. Однако лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Каждый случай индивидуален, поэтому вам необходимо обосновать свои требования и указать на реальные обстоятельства (например, проживание ответчика по другому адресу или нарушение покоя жильцов дома). Адвокат поможет вам объединить несколько исков в одно общее исковое заявление или подготовить несколько исковых заявлений.
Собранные вами материалы будут переданы в канцелярию районного (городского) суда. Перед этим вы должны оплатить государственную пошлину либо в суде, либо в банке. Документы будут проверены на предмет их законности. Если возражений нет, клерк примет документы и выдаст свидетельство о принятии. Если в документах есть какие-либо неточности, заявка будет отклонена. Вы должны исправить неточности и повторно подать заявление.
- Присутствие на предварительном слушании
Гражданские дела рассматриваются в районном суде в течение 5 дней. Когда дело возбуждено, суд начинает разбирательство и назначает дату первого слушания. Владелец частного дома имеет право обратиться в суд с ходатайством о передаче судебного расследования компетентным органам. Например, получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или из органов штата, где зарегистрирован дом. Обычно это такие учреждения, как пенсионный фонд, поликлиника, страховая контора, паспортный стол, жилищный отдел, почта и т.д. Стороны могут договориться на первом слушании, и суд утвердит мировое соглашение. Тогда выселение будет покрываться договором (но это бывает редко).
Присутствие истца или его представителя (адвоката) обязательно. Если ответчик не явится трижды, суд может вынести заочное решение о выселении гражданина из частного жилья (статья 167.4 Гражданского процессуального кодекса). Истец доказывает каждое из своих требований (если требований несколько) и может вызвать свидетелей. Судья принимает решение на основании представленных доказательств и состязательного характера слушания.
Решение судьи, как очное, так и заочное, вступает в силу не ранее чем через месяц после окончания слушания. Может быть предоставлен дополнительный срок в 7 дней. Ответчику предоставляется срок для обжалования решения. Если апелляция не подана, истец может получить копию судебного решения в канцелярии суда.
Последним шагом является исключение человека из реестра. Процедура доступна через центры «Мои документы».
🔻 Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия
Уважительная причина для удаления человека из дома без его согласия фиксируется в форме заявления. Мы настоятельно рекомендуем составлять заявление вместе с юристом, иначе существует риск ошибки.
Содержание искового заявления:
- «Заголовок» — содержит название суда, его адрес, имена и контактные данные сторон (истца и ответчика). Внизу указана цена иска (0 рублей) и размер государственной пошлины (внизу вверху).
- Основная часть заявления — имя истца, местонахождение частного дома, регистрационные данные ответчика (дата и год). Укажите на отсутствие ответчика дома в течение длительного времени, нетрудоспособность истца и членов его семьи, отсутствие дома личных вещей ответчика, наличие у ответчика долгов или пренебрежение домашними обязанностями. Свидетельства по статьям жилищного, гражданского и семейного права.
- Заявление о признании ответчика утратившим право на жилье.
- Список приложений (документов) к заявке.
- Дата в формате «hh.mm.yyyy».
- Подпись заявителя.
Наиболее важное значение имеют притязания владельца. На их основе разрабатывается стратегия защиты интересов. Например, для выселения из частного дома по решению суда требуется доказать отсутствие человека по месту регистрации. Выселение жильца из жилья распространяется и на другие ситуации, например, дебоши, споры с соседями, порча имущества в доме.
🔻 Необходимые документы
Документы должны быть приложены к заявлению. Судьи обращают внимание на заявления, содержащие доказательства требований заявителя. Поэтому сбор документов является сложной задачей, которая влияет на исход судебного разбирательства.
Ниже приведен список документов:
- Копия паспорта заявителя (выдается);
- Документальное подтверждение права собственности на частное жилье (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц);
- На каком основании было приобретено данное право (договор купли-продажи дома, свидетельство о наследстве, дарственная в пользу истца, договор мены и т.д.;)
- Выписка из домовой книги (обязательно!);
- Свидетельство о расторжении брака (если бывший муж/жена был уволен);
- письменное доказательство вручения претензии ответчику (почтовый штемпель или подпись ответчика о получении, письменный отказ от добровольной отмены регистрации);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- другие документы (при необходимости).
Пакет документов должен быть подан вместе с исковым заявлением. Если чего-то не хватает, секретарь сообщит вам об этом. Затем необходимо передать недостающие документы и передать пакет документов в суд.
Обратите внимание, что исковое заявление и документы должны быть поданы как минимум в 2 экземплярах, по одному для каждого ответчика, если ответчиков несколько. После получения документов секретарь клерка направит копии ответчикам — уведомление о том, что дело передано в суд.
✅ Сроки выписки
Невозможно дать однозначный ответ о том, когда состоится судебное разбирательство. Может быть несколько судебных слушаний — увольнение в этом случае может длиться от шести месяцев до года.
- Рассмотрение ходатайства может длиться до 5 дней.
- Предварительное слушание — не ранее чем через месяц.
- Основное слушание — 10-15 дней после основного слушания.
- Срок подачи возражений — 1 месяц .
Бывают случаи, когда ответчик затягивает судебное разбирательство, подавая бесконечные ходатайства. Такие свободы возникают в том случае, если истец действует самостоятельно, без привлечения адвоката. Напротив, если вы доверите ведение дела компетентному профессионалу, вам не придется беспокоиться о результате. Даже если другая сторона хочет затянуть дело, адвокат сделает все, чтобы не допустить процессуальных нарушений и проинформирует об этом суд.
✅ Госпошлина и расходы
Судебное разбирательство — дело дорогостоящее. Минимальные расходы истца — 300 рублей в качестве государственной пошлины. Сумма может быть выше, если подано более одного иска.
За обращение к нотариусу могут быть понесены расходы. Например, для заверения доверенности или договора купли-продажи дома. Лучше заранее выяснить, сколько нотариус берет за свои услуги. Обычно она составляет от 1 500 до 5 000 рублей.
✅ Судебная практика
Особенности судебного рассмотрения дел, связанных с удалением человека из дома, зависят от рассматриваемого иска. Например, если истец хочет выселить арендатора из загородного дома, он должен доказать, что тот утратил право пользования квартирой. Судьи тщательно изучают информацию, предоставленную истцом. Наглядный пример: ответчик не проживает в доме только временно (учится в другом городе) — заявление отклоняется или не рассматривается в течение определенного периода.
Кроме того, суды часто обеспечивают правовую защиту обвиняемых. Например, если обвиняемым негде жить или они испытывают финансовые трудности. Как правило, в таких случаях судьи выносят постановление об отсрочке выселения/приостановке. Законодательного срока не существует — принимаются во внимание индивидуальные особенности дела, и наиболее распространенный срок составляет от 3 месяцев до 2 лет.
Районный суд г. Москвы рассмотрел дело Г.С. Авдеева, который подал иск о выселении умершего жильца частного дома. Мужчина унаследовал недвижимость по договору дарения, однако в доме проживал дальний родственник дарителя. Он сохранил право жить в доме — он не имел в нем никакого интереса. Прожив в доме некоторое время, дальний родственник уехал в неизвестном направлении. Восемь месяцев спустя стало известно, что он умер. Поскольку г-н Авдеев не являлся близким родственником умершего, ему не было выдано свидетельство о смерти. Поскольку у покойного не было других родственников, оригинал свидетельства находился в ЗАГСе. Г-н Авдеев отправился прямо в УВМ, где был зарегистрирован частный дом. Однако там ему сказали, что без решения суда регистрация не состоится. Мужчина обратился в суд и подал заявление о снятии с регистрации дома покойного. На первом слушании г-н Авдеев попросил суд направить заявление в ЗАГС. Ответ не заставил себя ждать, и в суд было представлено свидетельство о смерти родственника. Погибший был отпущен из частного дома. Принимая решение об увольнении Авдеева, суд принял во внимание тот факт, что Авдееву фактически был передан дом (статья 572 Гражданского кодекса) и право собственности на него было зарегистрировано (статьи 209 и 292 Гражданского кодекса), а также его смерть (статья 278 (1) Гражданского кодекса). Таким образом, Авдеев подал заявление о признании его умершего родственника утратившим право пользования жилым помещением.
✅ Помощь юриста
Процедура увольнения человека без его согласия требует знания гражданского, жилищного и семейного права. Любая ошибка грозит отклонением заявки. Человек, незнакомый с системой, может легко запутаться в критериях отбора, нарушить правила полномочий или быть неправильно понятым сотрудниками МВД. Зачем тратить свое время и нервы, если можно доверить все профессионалам?
Бесплатные онлайн-консультации экспертов на нашем портале позволят вам получить ответы на любые вопросы по жилищному праву. Юристы объяснят тонкости процедуры, помогут вам подготовить исковое заявление и просчитать возможные риски. Обратившись к специалисту, вы узнаете, нужно ли вам обращаться в суд или лучше договориться с арендатором полюбовно. С помощью специалиста вы сможете избежать большинства споров.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...