Задать вопрос
64 просмотров
16 просмотров
Как выписать человека из квартиры через суд, принудительная выписка из квартиры через суд
Содержание
Активная приватизация жилья 20 лет назад повысила интерес к выселениям. Муниципальные суды были завалены делами о выселении жильцов. Это явление объясняется владением квартирами. Когда новые владельцы стали собственниками квартир, они начали выселять бывшего жильца. Последний отказался добровольно уйти.
Эта ситуация не изменилась и по сей день, хотя процент апелляций не так высок, как в прошлом. Выселение позволяет решить проблему в кратчайшие сроки. Это происходит в том случае, если жильцы нарушают правила проживания в квартире или переезжают в другое место. Что такое выселение по решению суда?
✅ Принудительная выписка
Начнем с конституционных основ российского государства: Статья 40 гласит, что каждый человек имеет право на жилье. Вы не можете просто выселить человека из его дома. Особенно если у выселяемого нет жилья или он испытывает финансовые трудности. Когда это происходит, это приводит к имущественным спорам. Если выселение происходит по обоюдному согласию, половина проблем решена. Но если компромисс не может быть достигнут, от суда не уйти.
В юрисдикцию судебных органов входят дела, связанные с выселением домовладельцев и не домовладельцев. Проще выселить обычного квартиросъемщика или временно зарегистрированного жильца. Сложнее иметь дело с детьми, которые заботятся о доме. Выселение позволяет снять арендатора с регистрации даже без его согласия. Иногда это единственный выход из ситуации.
✅ Основания для выписки
Детали выселения регулируются положениями Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Семейного кодекса. Закон устанавливает основания для выселения без согласия арендатора.
Ниже перечислены обоснованные основания для выселения в судебном порядке:
- Прекращение брачного союза супругов.
- Длительная неоплата счетов.
- Регулярное нарушение общественного порядка в доме.
- Создание ужасной атмосферы в доме.
- Проживание по другому адресу в течение длительного периода времени.
- Продажа квартиры новому владельцу (по договору купли-продажи).
- Злоупотребление жильем.
- Служба в армии.
- Отбывает тюремное заключение.
- Смерть человека.
Бремя доказывания в вышеуказанных случаях лежит на владельце квартиры. Только арендодатель имеет право выселить арендатора. Однако, если правонарушение совершил арендодатель, арендаторы или соседи могут подать в суд. Нередко в дело вмешивается орган опеки и попечительства. Например, если нарушаются права ребенка.
✅ Как выписать человека из квартиры через суд?
Выселение, как следует из названия, отличается от обычного выселения. Соответствующие лица должны обратиться в суд, после чего человек должен быть выселен. Эта процедура обусловлена тем, что требуется судебное решение. Отсутствие решения суда затрудняет выселение нежелательного арендатора.
🔻 Порядок действий
Существуют правила судебного выселения жильцов — сначала нарушителю вручается письменное предупреждение, и только после этого можно подавать заявление в суд (статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Предварительная жалоба служит формальной формой предостережения лица от дальнейших последствий. В России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Устное предупреждение может быть подтверждено соседями по лестничной клетке, другими жильцами, участковым и т.д.
Истец должен представить документы вместе с жалобой. Важно доказать, что обвиняемый совершил систематическое нарушение. В противном случае суд не встанет на сторону заявителя, и в помощи будет отказано. Полезный материал по теме: Снятие временно зарегистрированного лица с регистрации без его согласия.
🔻 Процедура
Инструкции по выселению арендатора судом:
- Установление факта нарушения общественного порядка.
- Составление письменной жалобы на арендатора. Явное и преднамеренное отсутствие ответа со стороны арендатора является основанием для судебного разбирательства.
- Подготовка доказательств (опрос свидетелей, подготовка копий квитанций, документов, районных журналов и т.д.).
- Подача ходатайства о выселении без согласия арендатора.
- Участие в судебных слушаниях с точки зрения истца.
- Получение копии исполнительного листа/отказа из суда. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящем суде, но лучше договориться с арендатором о добровольном выезде. Это позволит вам сэкономить время и деньги.
- Посетите отделение милиции МВД по месту регистрации квартиры.
- Принудительная депортация жильца на основании решения суда (при снятии человека с постоянного места жительства в его паспорт ставится штамп; временная регистрация аннулируется без штампа).
- Наконец, вам нужно дождаться, когда арендатор съедет.
Бывали случаи, когда арендатор не хочет покидать квартиру даже после обращения в суд. Затем необходимо обратиться к судебным приставам. Затем выселение осуществляется в сотрудничестве с правоохранительными органами. Как правило, это участковый полицейский.
🔻 Исковое заявление
Заявление в суд заполняется истцом или его представителем. Важную роль играет определение юрисдикции. Дела о выселении рассматриваются в районном суде.
Правила заполнения заявления об отмене регистрации:
- Вводная часть — указывается полное название судебного органа, затем — ФИО истца и ответчика, контактные данные.
- Самая важная часть: объясните суть проблемы так, чтобы у судьи не осталось вопросов по поводу вашей просьбы. Иногда уместно подкрепить утверждение доказательствами. Не забывайте подкреплять свои утверждения ссылками на положения законодательства. Если у вас возникли трудности с толкованием закона, обратитесь к юристам нашего портала.
- Последний раздел — излагает требования истца к суду (обычно — выселить арендаторов из занимаемого ими помещения).
Поэтому заявка должна содержать следующее:
- Полное название органа районного суда;
- ФИО, место жительства и паспортные данные сторон спора;
- ссылка на проблему и обстоятельства, при которых дело было завершено в пользу истца;
- информацию о переадресации претензии ответчику;
- перечень доказательств в поддержку заявителя;
- Дата и подпись.
Структурированная информация должна быть подробной, но не должна выходить за рамки деловой документации. Нет необходимости описывать историю знакомства с подсудимым или указывать на не относящиеся к делу факты. Желательно договориться о бесплатной консультации с нашими юристами. Эксперты подскажут, как правильно сформулировать претензии и как выйти победителем из дела.
🔻 Документы
Заявителю необходим полный пакет документов. Заявка будет принята только при наличии всего списка. Не пугайтесь, если ваша первая регистрация будет отклонена. Секретарь окружного суда сообщит вам о недостающих документах — вам придется получить их снова.
Итак, какие документы необходимы для получения помощи от суда?
- Копия вашего паспорта;
- Документ о праве собственности (арендодатель должен предоставить документ о праве собственности; арендатор должен предоставить договор социального найма с муниципалитетом);
- Копии квитанций об оплате счетов-фактур
- свидетельство о разводе (если выписывается бывший супруг)
- Официальное письменное разрешение от органов опеки и попечительства (если дети должны быть сняты с учета);
- квитанции об оплате госпошлины.
Помните, что успех в предстоящем деле зависит не только от основных документов. Самую важную роль играет доказательная база. Суд принимает окончательное решение на основании проверки слов истца.
Доказательства могут включать:
- Показания свидетелей (соседей, родственников, жильцов, должностных лиц района, третьих лиц);
- Аудио-, фото- и видеозаписи правонарушения общественного порядка;
- Свидетельство невыплаты дохода жилищному кооперативу, жилищному кооперативу или жилищному товариществу
- Доказательство проживания по другому адресу;
- Копии протоколов ареста и записей о правонарушениях, совершенных резидентом.
- Справка из Бюро регистрации и вызова жильцов
- Копия решения суда о лишении свободы;
- Копия свидетельства о смерти.
Последние три вида доказательств предусматривают освобождение военнослужащих, осужденных и умерших лиц. Подтвердить факт смерти человека можно документами из роддома, морга, рапортом капитана корабля или самолета, уведомлением начальника тюрьмы. Для получения дополнительной информации см. нашу статью Выселение нерезидента из жилища без его согласия.
✅ Нюансы выписки из муниципальной квартиры
Правовой статус жилья влияет на способ его выселения. Выше мы говорили о выселении из приватизированной квартиры. Если квартира принадлежит муниципалитету, процедура снятия с регистрации несколько отличается.
На что следует обратить внимание при снятии с учета?
- Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на заселение.
- Арендодателем является местный орган власти, что означает, что выселение производится только по требованию арендодателя.
- Именно жильцы дома инициируют процесс выселения.
- Основания для выселения нежелательных жильцов изложены в статье 83 Закона о жилье и местном самоуправлении.
Особенно важно поработать над жалобой — перед подачей жалобы в суд вы должны вручить нарушителю уведомление. Обычно это делает муниципалитет или ответственный арендатор.
✅ Сколько стоит?
Расходы на выселение, понесенные судом, возлагаются на истца (арендодателя). Согласно закону, судебный сбор рассчитывается в зависимости от вида иска. Так, пошлина за подачу заявления в суд составляет 300 рублей (ст. 333.19(1)(3) НК РФ).
Отсутствие квитанции об оплате является основанием для суда не рассматривать иск. Назначение доверенного лица может повлечь за собой дополнительные расходы. Документы для передачи доверенности представителю должны быть нотариально заверены.
✅ Сроки
Принятие и рассмотрение исков в районном суде ограничено двумя месяцами (статья 154 (1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Невозможно точно сказать, сколько продлится слушание. Это зависит от загруженности судебной канцелярии. Сроки также зависят от характера дела: Если истец представит неопровержимые доказательства своей правоты, суд может вынести решение в течение нескольких дней. С другой стороны, спорное дело с дублирующими доказательствами увеличивает время, необходимое для завершения дела.
После слушания дела у сторон есть один месяц для подачи возражений на решение (статья 321(2) Гражданского процессуального кодекса). Даже если возражений нет, суду потребуется некоторое время, чтобы выдать исполнительный лист. В целом, вся процедура выселения в судебном порядке занимает до 2-3 месяцев. Но это четкий способ выселить нежелательного арендатора в рамках закона.
✅ Судебная практика
Важно, чтобы суд рассматривал дела о выселении. Судьи обращают внимание на статус недвижимости (общая или частная), причины выселения, отношения арендатора с арендодателем, наличие детей и инвалидов. Неподача жалобы на нарушителей границы часто приводит к тому, что дело прекращается.
Суды также очень внимательно относятся к праву граждан на жилище (статья 40 Конституции РФ). Если человеку негде жить, его вряд ли выселят из дома. Однако после этого вы потребуете от них соблюдения правил пребывания в здании. Лучшим оправданием для таких решений является угроза штрафа, общественных работ или ограничения свободы.
Пример 1: Чертановский районный суд г. Москвы рассмотрел дело по иску гражданки Морозовой к гражданину Сергееву. Морозова была матерью 19-летнего Ивана, который унаследовал квартиру от своей бабушки. Завещание было составлено в форме завещательного распоряжения. Когда Иван стал наследником и вступил во владение квартирой, он не смог сразу въехать в нее. Оказалось, что сын бабушки был прописан и проживал в квартире. Но он не является владельцем квартиры. Более того, квартира была приватизирована до того, как Сергеев получил лицензию. Ситуация усугублялась систематическим отсутствием сына бабушки. Входящие платежные квитанции просто игнорировались. На просьбы Морозовой и ее соседей арендатор не реагировал.
Гражданка Сергеева была вынуждена обратиться в Чертановский районный суд г. Москвы. В содержании обращения описывается проблема и содержится требование отстранить арендатора через суд. Это решение было основано на том, что Сергеев нарушал правила проживания в квартире и не оплачивал счета за квартиру. Иск был подкреплен документами о праве собственности на квартиру сына Морозовой (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе).
Суд удовлетворил иск и обязал арендатора выплатить все непогашенные долги за квартиру. В то же время суд постановил исключить Сергеева из реестра. Основанием послужили статья 31 Закона о жилье и статья 292(2) Гражданского кодекса. Решение вступило в силу в день его опубликования.
Пример 2: Гражданка Смирнова и гражданин Казаров не зарегистрировали свои отношения в органах ЗАГСа, но проживали как неженатая пара. Поскольку у Казарова не было своей квартиры, он зарегистрировался в частной квартире Смирновой. Однако вскоре между жильцами возникла ссора, и они перестали жить вместе. Казаров переехал на съемную квартиру, но не снялся с регистрационного учета из квартиры Смирновой. Прошел год с момента расставания. Смирнова давно предлагала Казарову добровольно покинуть квартиру, но Казаров отказывался. Затем Смирнова подала официальную жалобу, но она была отклонена.
Когда женщина обратилась в суд, она представила основания для выселения своего бывшего сожителя. Суд установил, что супруги проживали раздельно, что квартиросъемщик не имел никаких прав на квартиру, а Смирнова являлась законным владельцем. Это было подтверждено свидетельством о праве собственности, квитанциями об оплате коммунальных услуг и показаниями соседей. Казаров не присутствовал на судебном заседании. Однако это не помешало суду одобрить выселение из квартиры. Вскоре Смирнова получила решение суда и обратилась в УВМ МВД с заявлением о своем увольнении. Гражданин Казаров был принудительно снят с учета.
✅ Как защитить свои права?
Владелец квартиры всегда сам договаривается с судом о его выселении. Было бы наивно полагать, что суд самостоятельно решит дело и поддержит истца. Суд является посредником — он рассматривает дело на основании доказательств, представленных сторонами.
На что следует обратить внимание при выселении по решению суда?
- Письменная претензия к нарушителю обязательна. Желательно, чтобы другие люди знали о ваших намерениях. Свидетельские показания соседей или друзей — отличный вариант. Однако убедитесь, что они не участвуют в инциденте.
- Маловероятно, что вам удастся выселить жильца с низким уровнем дохода. Например, если ему или ей негде жить или у них есть иждивенцы.
- В случае с военнослужащими и военнопленными это имеет два последствия. Даже если они будут оправданы в суде, они могут восстановить свои права по окончании службы (после отбытия наказания).
- Невозможно будет продать квартиру, если временно отсутствующие (осужденные) имеют доли. Рекомендуется договориться с другими владельцами о передаче их акций вам. Конечно, не бесплатно. Только в этом случае вы сможете продать квартиру без обременения.
- Инвалиды и нетрудоспособные граждане обладают «жилищным иммунитетом» — их практически нельзя привлечь к суду. Лучший и, возможно, единственный вариант — предоставить им альтернативное жилье. Переезд из трехкомнатной квартиры в ветхую коммунальную квартиру маловероятен. Наши юристы могут проконсультировать вас о том, какое жилье вам подходит. Ситуация настолько деликатная, что без помощи специалиста в ней не разобраться.
- Выселение арендодателя — это несколько более сложная процедура. Например, выселение может быть инициировано соседями, если хозяин подвергает опасности здоровье и жизнь жильца или использует квартиру не по назначению. Предполагается, что соседи хотят защитить свои собственные права.
Высылка детей также является отдельным вопросом. Вы узнаете, как выселить несовершеннолетнего.
Таким образом, выселение арендатора означает обращение в суд. К заявлению должны быть приложены доказательства того, что выселение является законным. Вас могут выселить из частного дома, но вас также могут выселить из дома, находящегося в совместном пользовании. Постановление суда продлевает срок выселения. Расходы по судебному разбирательству несет истец, которого представляет арендодатель. Выселение — это форма защиты несобственнических прав.
✅ Помощь юриста
Выселение из жилого помещения в судебном порядке — это длительный процесс. Любая ошибка в заявлении или документах считается отказом. Юридические тонкости выселения делают необходимым обращение за консультацией к специалисту.
Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам. Эксперты в области жилищного права подскажут вам, как выиграть дело в суде. После получения консультации вы можете заполнить заявление в суд и собрать документы. Если вы не хотите тратить время и нервы, обратитесь к нам за комплексным обслуживанием. Наши юристы сделают всю работу за вас — по высоким стандартам и в срок!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...