Задать вопрос
67 просмотров
19 просмотров
Как выписать человека из квартиры после смерти, выписать умершего человека из приватизированной и муниципальной квартиры
Содержание
Переход человека в загробный мир имеет юридические последствия для родственников умершего. Процедура не ограничивается выдачей свидетельства о смерти и разделом имущества умершего. Покойный должен быть выписан из своего дома. Юристы советуют не затягивать с этой процедурой. Хотя бы потому, что управляющая компания присылает квитанцию на оплату. И если человека уже нет в живых, выплаты должны быть прекращены.
Можно ли выписать умершего человека и какие проблемы возникают при снятии с регистрации? Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
✅ Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры? Зачем это делать?
С объявлением смерти автоматически прекращается выплата пособий, предоставленных человеку при жизни. Это касается, в частности, социальных пособий и прав собственности. Родственники или наследники умершего становятся новыми управляющими его или ее имущества. Аналогичная ситуация применима и к проживанию в доме.
Стоит ли затягивать с увольнением умершего? Ни в коем случае, потому что юридические последствия могут затронуть родственников умершего. Например, если они хотят заключить договор социального найма или продать квартиру через агентство. При продаже квартиры бывшие владельцы по закону обязаны сняться с регистрационного учета (статья 292(2) Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому своевременная выписка умершего сократит время, необходимое для оформления документов на продажу.
✅ Если не выписывать
Вопрос о выписке умершего до сих пор волнует многих людей. Практика показывает, что не все стараются выполнить процедуру заранее. Однако такой шаг не совсем оправдан с точки зрения его правовых последствий.
Задержка с выпиской умершего из дома престарелых приводит к следующим проблемам:
- Начисление коммунальных платежей умершего.
- Риск отпугнуть потенциальных покупателей и тем самым помешать продаже перспективного объекта недвижимости.
- Сложности с регистрацией новых лиц (в том числе родственников) в жилье из-за минимальной жилой площади на человека.
- Невозможность приватизировать жилье.
Одним словом, если вы не выставите умершего на торги, квартира останется непроданной или не будет приватизирована. Чтобы избежать этих проблем, лучше исключить умершего из регистра сразу после того, как свидетельство о смерти поступит в ЗАГС.
🔻 Коммунальные платежи
Одним из препятствий является выставление счетов за коммунальные услуги на лицевой счет умершего сиделки. Если умерший был домовладельцем, его или ее не только выселят из недвижимости, но и переоформят счета за недвижимость и коммунальные услуги.
Что вам нужно сделать
- Обратитесь в управляющую компанию (ЖЭК или ТСЖ).
- Подготовить заявление о реорганизации лицевого счета или перерасчете платежей.
- Предоставьте оригинал паспорта арендодателя, свидетельство о декларации и свидетельство о смерти.
- Вы получите обновленные документы с личным счетом для нового владельца квартиры.
Помните, что родственники не имеют права пользоваться благами умершего. Когда человек умирает, прекращаются и все права, которые он получил при жизни, включая общественные блага.
✅ Где выписать умершего человека из квартиры?
Учреждением, ответственным за регистрацию, является Миграционная служба, которая входит в состав Министерства внутренних дел. Их доверенность позволяет выселять из дома как живых, так и умерших людей (на практике разницы нет). Альтернативный вариант — сняться с регистрации через МФЦ (теперь «Мои документы»), ТСЖ или управляющую компанию. Вышеуказанные организации выступают посредниками при снятии с регистрации через ЖЭК.
Продвинутые пользователи Интернета могут снять с регистрации умершего человека с жилого помещения через Портал государственных и муниципальных услуг (Gosuslugi). Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться на сайте и получить доступ к личному кабинету. Снятие с учета осуществляется через электронное заявление. Для снятия с регистрационного учета из дома заявителю необходимы отсканированные копии и оригиналы документов.
✅ В какой срок нужно это сделать?
В законе не указан точный срок снятия с регистрации. Приблизительное время снятия с регистрации считается некрологом. Процедура осуществляется на основании заявления, поданного родственниками. Поэтому родственники сами решают, когда и как снять с регистрации умершего. Это можно сделать через неделю, месяц или год после смерти. Штрафы за превышение срока не предусмотрены.
К.А.Болдырев, ветеран Великой Отечественной войны, в благодарность получил от государства квартиру. После подготовки всех необходимых для приватизации документов ветеран стал единственным владельцем квартир. В квартире на имя Болдырева К.А. была зарегистрирована его дочь. После смерти ветерана, согласно закону, его дочь стала единственной наследницей. Поскольку завещание не было составлено, все имущество К.А. Болдырева осталось бы у наследодателя.
Сразу после похорон отца дочь обратилась к нотариусу и через шесть месяцев получила квартиру. Затем она посетила ближайшее отделение МФЦ. Заполнив бланк заявления об освобождении Болдырева К.А., женщина передала свой паспорт и свидетельство о смерти отца. Через пять дней К.А. Болдырев был выписан из приватизированной квартиры. Кроме того, ЖЭК должен был произвести перерасчет коммунальных услуг. Позже его дочь обменяла трехкомнатную квартиру отца на две квартиры в том же городе — двухкомнатную и однокомнатную. Если умерший ветеран все еще прописан в квартире, дочь не сможет обменять квартиру.
✅ Как выписать умершего человека из квартиры
Различают приватизированную (частную) квартиру и коммунальную (государственную) квартиру. Первый вариант не представляет особой сложности, особенно если в квартире зарегистрированы родственники умершего. В случае неприватизированного жилья процедура несколько сложнее.
🔻 Из муниципальной
Муниципалитет, а не граждане, признан управляющим государственным жильем. Проживание осуществляется на основании договора социального найма. Арендаторам разрешается только проживать в жилье. Местные органы власти (города, муниципалитеты и деревни) принимают решение о распоряжении имуществом. При снятии с учета социального жилья обязательно заключение нового договора с федеральными властями или муниципалитетом.
🚩 Как действовать
Самый простой способ — перезаключить договор с близким родственником умершего. Например, если этот человек проживал с умершим на момент смерти (отец и дочь, сестра и брат, бабушка и внучка).
Инструкции по выписке человека из государственного жилья:
- Посетите ЗАГС и возьмите с собой свидетельство о смерти — этот документ инициирует дальнейшие действия.
- Подать письменное заявление в МФЦ или ОВД о снятии умершего с регистрационного учета из жилого помещения + заполнить заявление с документами.
- Получите домовую книгу с внесенными изменениями.
- Пересмотр договора социального найма жилья на уровне городской или областной администрации. Для этого необходимо подать заявление вместе со свидетельством о смерти и регистрацией жилья.
- Обратитесь в ТСЖ или жилищный кооператив для переоформления счетов за коммунальные услуги для государственного жилья.
- Проверьте обоснованность начисленных платежей.
Как видите, родственники умершего должны посетить четыре инстанции: ЗАГС, иммиграционный офис, местная администрация и жилищный офис. Будьте готовы подать не менее трех заявок. При обращении в органы власти рекомендуется ознакомиться с процедурой. Бесплатная консультация с нашими юристами может помочь вам в этом.
🚩 Применение (пример)
Заявление о снятии с регистрационного учета умершего лица составляется следующим образом:
- Название офиса или имя директора иммиграционного офиса;
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- основное заявление — снятие с регистрационного учета умершего лица в связи с его смертью (с указанием адреса);
- с указанием причины — смерть;
- Дата и личная подпись заявителя.
К заявлению необходимо приложить паспорт. Также требуется доказательство родства с умершим и свидетельство о смерти. Инспекторы обычно требуют приложить договор социального найма. Не забудьте заполнить два экземпляра бланка заявления — один оставьте себе, а другой вместе с квитанцией отдайте регистраторам.
🚩 Срок
Сразу скажем, что в данном случае не существует «разумных» временных рамок. Умерший выселится из социального жилья в течение 3 дней после подачи заявления родственником. Сроки могут варьироваться в зависимости от загруженности Министерства внутренних дел. Несколько больший срок установлен МФЦ — в пределах 5-6 дней (см. «Сколько времени нужно для выселения умершего человека из жилья»).
Чем быстрее будет выселен умерший человек, тем меньше будут счета за коммунальные услуги. Представьте себе, что жильца больше нет, но коммунальная компания продолжает получать платежи как за живого человека. Снятие с регистрации квартиры заранее может решить проблему раз и навсегда.
🔻 Из приватизированной
Преимущество частного жилья в том, что вы можете стать его законным владельцем. Проще говоря, владелец частного жилья может продать, сдать в аренду, обменять, подарить или завещать свое жилье по своему усмотрению. Выселить умершего человека из частного арендованного жилья гораздо проще, чем из государственного арендованного жилья.
Родственники могут инициировать процедуру выселения до получения свидетельства о смерти покойного. Должно быть доказано, что умерший человек проживал по этому адресу до своей смерти.
🚩 Как действовать
Инструкции по снятию с регистрационного учета умершего по месту жительства:
- Установите факт смерти человека в медицинском учреждении.
- Подайте заявление на получение свидетельства о смерти (или копии) в ЗАГС.
- С заявлением и документами отправляйтесь в МФЦ или иммиграционный офис.
- Получите подтверждение того, что умерший человек был снят с регистрационного учета (домовая книга или справка о составе семьи).
- Обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию или ТСЖ для реорганизации лицевого счета.
- Проверьте новые даты на счетах за коммунальные услуги и произведите перерасчет (при необходимости).
Далее, если вы хотите получить наследство, вам необходимо обратиться к нотариусу, подать заявление и дождаться установленного для этого срока.
Процедура не сложная, но вы всегда можете обратиться за помощью к опытным юристам. Специалисты по жилищному праву расскажут вам, как написать заявление и что для этого нужно, а также основные документы для получения помощи.
🚩 Форма заявления
Заявление родственников умершего лица имеет форму неофициального письменного заявления. Форма обычно выдается в иммиграционном офисе. Однако вы также можете заполнить форму заявления заранее. Образец поможет вам избежать ошибок в простой форме.
Написать фамилию, имя, отчество и паспортные данные должностного лица (ОВД) и просьбу о выписке гражданина из квартиры в связи с его смертью. Не забудьте указать полный адрес квартиры. Информация поступает в Миграционный департамент МВД и хранится в Миграционной базе данных.
🚩 Срок
В случае ограничения сроков регистрации должен быть соблюден указанный в Положении срок регистрации — 3 дня со дня представления документов (ст. 33 Федерального закона № 713 от 17.07.1995 № 33). Неточности в заявке или в списке документов приведут к продлению срока подачи заявки. Поэтому, прежде чем идти в ОПК или в раздел «Мои документы», проверьте, все ли документы вы подготовили.
Ниже перечислены документы, необходимые для регистрации смерти.
✅ Необходимые документы
Стандартный пакет документов для снятия с регистрационного учета по месту жительства состоит из паспорта и свидетельства о смерти. Однако в юридической практике были случаи, когда регистраторы ОВД запрашивали дополнительные документы. Конечно, не стоит сразу же паниковать. Проще заранее выяснить, какие документы вам понадобятся.
К ним обычно относятся:
- Паспорт Российской Федерации;
- Нотариальная доверенность — в случае, если освобождение производится представителем;
- Домовая книга или справка о составе семьи (по желанию);
- Подтверждение родства, например, паспорт или свидетельство о рождении; для владельца достаточно подтверждения права собственности;
- Свидетельство о смерти — выдается регистрационным бюро.
Советуем вам запросить список документов в Иммиграционном департаменте Министерства внутренних дел. Это можно сделать лично в отделении, по телефону горячей линии или через сайт Госуслуг.
✅ Стоимость
Обычная выписка умершего из дома является бесплатной юридической процедурой. Вам также не придется платить за восстановление личного счета.
Ситуация меняется, если родственники потеряли свидетельство о смерти. Копия не выдается бесплатно — госпошлина составляет 350 рублей (ст. 333.26(6) НК РФ). Копию можно запросить лично в ЗАГСе или по почте. Обращение к нотариусу за доверенностью стоит столько же, сколько и официальные пошлины.
✅ Возможные сложности
Процедура возвращения дома умершего человека является объективно сложной в отношении наследования. Часто бывает так, что те, кто претендует на имущество умершего, пытаются навредить своим конкурентам. Например, они берут свидетельство о смерти и не позволяют другим наследникам получить его копии. Это приводит к задержке выноса покойного из дома.
Иногда препятствием является даже тот факт, что человек был объявлен умершим. Предположим, вы долгое время находитесь вдали от места жительства. Гражданское законодательство даже устанавливает отдельный статус пропавшего без вести (статья 42 Гражданского кодекса Российской Федерации). По истечении 5 лет родственники лица, о котором идет речь, имеют право обратиться в суд. Цель апелляции — объявить человека мертвым. Однако судебные разбирательства отнимают много времени и сил, что само по себе сложно.
Самый важный вывод, который можно сделать из вышесказанного, заключается в том, что не следует затягивать с выносом покойного из дома.
Что вам нужно учесть:
- Основанием для выписки умершего человека из дома престарелых является факт смерти.
- Это подтверждается документом из ЗАГСа или решением суда — например, справкой об утрате.
- Умершего человека могут вывезти члены семьи или родственники, либо домовладелец.
- Если умерший был нанимателем социального жилья, необходимо предпринять два шага: Подать заявление о выселении из социального жилья и перезаключить договор аренды.
- Если жилье находится в частной собственности, то снятие с учета осуществляется в МФЦ, МАМ или через государственную службу. Время ожидания составляет от 3 до 5 рабочих дней, услуга предоставляется бесплатно.
- Наследникам не обязательно ждать шесть месяцев, они могут зарегистрировать умершего сразу.
- Чем раньше это будет сделано, тем меньше будет проблем. Если вы будете ждать слишком долго, будет также выставлен счет за умершего. Продажа квартиры с зарегистрированным жильцом также проблематична.
✅ Помощь юриста
Постоянные родственные ссоры и бюрократическая бумажная волокита не способствуют достижению общей цели. Иногда выписать умершего человека из квартиры не так просто. Если вы являетесь дальним родственником умершего или потеряли свидетельство о смерти, ситуация становится очень сложной. Переезд из государственного жилья также является головной болью.
Если вы воспользуетесь бесплатной юридической консультацией, вы сможете завершить процесс без риска. Мы объясняем сложные жилищные вопросы простым языком. Юристы нашего портала подскажут вам, когда человека можно считать умершим, определят процедуру и помогут выбрать документы. Юридическая поддержка поможет вам сориентироваться в действующем законодательстве.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...