Задать вопрос
64 просмотров
19 просмотров
Как выписать из квартиры не собственника без согласия, можно ли выписать человека без его согласия, имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия
Содержание
Вид на жительство позволяет вам постоянно или временно находиться в своей стране. Отсутствие регистрации, например, по причине депортации, автоматически приводит к прекращению права на проживание в квартире. Существует только два способа снятия с регистрации места жительства получение согласия лица или получение решения суда о снятии с регистрации.
Второй вариант гораздо сложнее: Заявитель должен подготовить заявление, оценить обстоятельства и подготовить доказательства. Также следует обратить внимание на статус квартиры — существуют различия между выселением из приватизированной квартиры и выселением из коммунальной квартиры.
✅ Можно ли выписать человека без его согласия?
Может ли арендодатель выселить вас без вашего согласия? Первое, на что вам следует обратить внимание, — это характер выселения. Отсутствие согласия арендатора является законной проблемой. В этом случае остается только выселение по решению суда. Снятие с учета происходит на основании решения местного суда.
Давайте сравним разряд в частной и коммунальной квартире. Давайте начнем с первого варианта.
🔻 Из муниципальной квартиры
Государственная коммунальная квартира — это государственная или коммунальная собственность в форме круга. Фактическими распорядителями жилья являются государственные органы в рамках делегированных им полномочий. Единственным способом выселить жильца из коммунальной квартиры против его воли является судебное разбирательство.
Правовые основания для выселения из коммунальной квартиры изложены в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому, если вы сможете доказать хотя бы одно из этих оснований, вы будете выселены из квартиры. Но прежде чем обращаться в суд, вам необходимо предъявить некоторые требования. Во-первых, направьте официальную жалобу лицу, совершившему правонарушение. Если нарушитель спокойствия не реагирует, это повод обратиться в суд.
🔻 Из приватизированной квартиры
Непубличное или приватизированное жилье — это частное жилье, находящееся в собственности физического лица (редко юридического). Полномочия арендодателя позволяют выселить лицо, не являющееся арендодателем, без согласия выселяемого лица. Однако важно не забывать о правах собственности арендатора. Если арендатором является ваш бывший супруг, а дом заложен, вы не сможете легко выселить арендатора. Невыплаченная ипотека считается долгом, принадлежащим супругу. Муж и жена в равной степени обязаны выплачивать долг (статья 39 (3) Семейного кодекса).
✅ Причины для выписки из приватизированной квартиры
| Типичная причина | Лицо, инициировавшее эвакуацию | Эвакуация |
|---|---|---|
| Развод | Хозяин | Бывший супруг и ближайшие родственники |
| Продажа, дарение или наследование имущества | Покупатель (новый владелец) недвижимости | Бывший владелец и арендатор |
| Отсутствие арендаторов, невыплата заработной платы | Владелец | Арендатор |
| Нарушение общественного спокойствия | Арендодатель, соседи | Жильцы или домовладелец |
| Неправильное использование объекта | Арендодатель, сожитель или сосед | Арендатор и арендодатель |
| Ухудшение жилищных условий, самовольные изменения | Покупатель (новый владелец) или арендодатель | Бывший владелец, оккупант |
✅ Причины для выписки из муниципальной квартиры
| Типичная причина | Лицо, инициировавшее эвакуацию | Эвакуация |
|---|---|---|
| Покидание места жительства | Местный орган власти | Арендатор |
| Неоплата расходов на жилье | Местный орган власти | Арендатор, резидент |
| Создание аварийного жилья | Арендодатель, соседи | Семья арендатора |
| Нарушение общественного порядка | Арендодатель, соседи | Арендаторы, другие жители |
| Ненадлежащее использование квартиры | Местные власти, соседи | Арендатор и семья |
✅ Выписка отдельных категорий лиц
Арендаторами могут быть родственники или посторонние лица арендодателя. Процедура выселения жильцов без их согласия зависит от типа жильца. Давайте рассмотрим наиболее распространенные варианты.
Несовершеннолетние — это лица, не достигшие 18-летнего возраста. Гражданское законодательство регулирует право ребенка проживать с родителями в коммунальной квартире (статья 20.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Развод родителей автоматически означает, что ребенок уходит с ними. Выселение не допускается, если семье негде жить. Нет никаких проблем с парами, у которых нет детей. Но если есть ребенок и у него нет крыши над головой, его нельзя выселить!
Ребенку может быть разрешено переехать из общей квартиры в личную квартиру родителей. Условия проживания должны быть как минимум не хуже прежних. Вопрос об изъятии детей рассматривается совместно с органами опеки. Представитель дает заключение, принимая во внимание условия жизни несовершеннолетнего.
🔻 Родители, лишенные родительских прав
Недобросовестные родители могут быть лишены права воспитывать детей по решению суда. Это является основанием для прекращения отношений между матерью (отцом) и ребенком. Поэтому такие жильцы могут быть выселены «на корню», даже без учета их мнения (ст. 91(2) ЖКВФ). Несовершеннолетний остается с другим родителем (или опекуном), переезжает к родственникам или отправляется в детский дом.
🔻 Осужденные
Лица, приговоренные судом к лишению свободы, считаются осужденными заключенными. Заключенные освобождаются из своих домов, когда их «отпускают». Инициатива обычно исходит от родственников осужденных. Все, что им нужно сделать, это представить копию приговора. Возможны оба типа освобождения: с согласия осужденного и по решению суда. После возвращения из тюрьмы бывший квартиросъемщик имеет право возобновить регистрацию.
🔻 Призванные в армию
Молодые люди, выполнившие свои обязанности по отношению к родной стране, также снимаются с учета по месту жительства. Их удаление происходит в обычном порядке. Куда мы пойдем? Жилищный орган запрашивает справку в бюро регистрации жильцов. Это должно подтвердить, что завербованный человек был отправлен по новому адресу. Когда гражданский человек возвращается с военной службы, он может возобновить свою регистрацию.
🔻 Без вести пропавшие, признанные умершими
Длительное отсутствие по месту регистрации может привести к уведомлению о пропаже человека. Решение суда принимается на основании заявления супруга и родителей пропавшего без вести. Выселение производится в региональном управлении Министерства внутренних дел по просьбе арендодателя.
Обратите внимание, что срок подачи заявления о пропаже человека составляет 6 месяцев, а срок подачи заявления о смерти человека — 5 лет. Это касается случаев, когда местонахождение лица неизвестно (статья 45 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации). Если человек признан пропавшим без вести после решения суда, можно отменить это решение. Реституция имеет место только при отсутствии корыстного намерения скрыть свое местонахождение.
✅ Нужно ли идти в суд?
Всегда необходимо снять с регистрации арендатора без его согласия. Такие дела рассматриваются в суде. Нужно ли обращаться в суд, если арендатор не хочет съезжать добровольно? Конечно, это необходимо, но не сразу.
Прежде чем обращаться за судебной защитой, вам следует рассмотреть следующие рекомендации:
- Сделайте арендатору письменное предложение съехать добровольно;
- подать жалобу и попросить их устранить нарушение;
- подать жалобу в полицию, если арендатор нарушает общественный порядок, содержит притон или наносит ущерб имуществу.
Возможно, что жалоба оказывает отрезвляющее действие на арендатора. Если вы не получите ответа от арендатора, вы можете подать заявление о выселении.
✅ Можно ли обойтись без суда?
Нет необходимости обращаться в суд, если арендатор заявил, что хочет съехать добровольно. В этом случае стороны могут подписать соглашение об отсутствии возражений. Затем обратитесь в региональное отделение Министерства внутренних дел и получите разрешение на снятие с учета.
✅ Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?
Типичная ситуация — когда согласия нет, но владелец хочет, чтобы регистрация была аннулирована. Тогда ситуация ясна — вы можете защитить себя в суде. Важно следовать пошаговому алгоритму и правильно написать заявление. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристам портала. Наши специалисты подскажут вам, как выписать зарегистрированное лицо на законных основаниях.
🔻 Порядок действий (алгоритм)
Следуйте приведенным ниже инструкциям:
- Попросите арендатора выехать добровольно;
- Направить официальную жалобу арендодателю или написать заявление в правоохранительные органы (если арендатор уличен в неразумном поведении);
- Подать жалобу в суд;
- Подготовьте доказательства, подтверждающие законность выселения;
- Оплатите государственную пошлину;
- Получите приказ от судьи;
- выселение арендатора Министерством внутренних дел (в соответствии с решением районного суда).
- если арендатор отказывается освободить помещение, вы можете подать жалобу судебным приставам.
Выселение несобственников имеет свои нюансы. О них мы поговорим в следующем блоке.
🔻 Процедура
Помните, что суд не имеет права выселять людей из недвижимости. Суд принимает решение только в этом направлении. С этим документом заявитель обращается в УВМ МВД или Федеральную судебную службу (ФССП). Процедура регулируется общими правилами рассмотрения заявлений граждан. Вместе с документами на выселение заявитель подает заявление о выселении арендатора без его согласия.
Срок рассмотрения ходатайств граждан в районном суде составляет 5 дней, а в случае общего порядка — до 2 месяцев со дня подачи ходатайства (статья 154 Гражданского процессуального кодекса). Беглец не обязан присутствовать на слушании, а решение принимается на основании доказательств.
🔻 Исковое заявление
Письменное заявление о выселении арендатора содержит следующую информацию:
- Название судебного органа (районный суд и центр).
- Имена и контактные данные истца и ответчика.
- Описание проблемы.
- Изложение причин выселения без согласия жильца (например, неуплата коммунальных платежей, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, незаконная перепланировка квартиры).
- Требования к суду (для выселения арендатора).
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав значительно повышает шансы на успешный исход дела. Юристы нашего портала помогут вам составить исковое заявление и подготовить заверенное заявление для суда.
🔻 Документы
К исковому заявлению истца прилагается перечень документов
- копия паспорта;
- документы на собственность (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
- получение платежей за жилищно-коммунальные услуги.
- Регистрация лиц, зарегистрированных в жилище (включая детей);
- Доказательства выселения (показания свидетелей, информация о наличии другого жилья, копия решения жилищной инспекции, копия записей о правонарушениях и т.д.).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Особое значение придается доказательствам. На основании представленных доказательств суд примет окончательное решение о выселении жильца или отклонении заявления.
✅ Стоимость
Выселение несобственника по взаимному согласию является бесплатным. Если вы обращаетесь в суд, вам необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость подачи заявления на получение права собственности составляет 300 рублей (статья 333.19 (3) (1) Налогового кодекса РФ). Оплата должна быть произведена в отделении банка. Не забудьте взять чек и приложить его к посылке. В противном случае суд не примет запрос.
✅ Судебная практика
Судебное увольнение имеет некоторые особенности. Были решения, в которых судьи отказывались издавать приказ «запретить», даже если для этого были веские причины. Особенно это касается тех случаев, когда у жильцов нет альтернативного жилья. Проще говоря: Люди, выезжающие из дома, не имеют крыши над головой. Поскольку такая практика принципиально неприемлема, суды принимают одно из двух решений: сохранить учет в старой квартире или обязать арендодателя предоставить жильцам альтернативное жилье.
Михайлова С.В. решила приобрести заложенную квартиру через тендер. После получения права на приобретение недвижимости С.В. Михайлова получила свидетельство о решении суда, официальный протокол аукциона и документы на квартиру. При подаче заявления на регистрацию объекта недвижимости в Бюро технической инвентаризации Михайлова С.В. столкнулась с проблемой с предыдущими собственниками и другими несобственниками, проживающими в квартире. Последний не хотел освобождать помещение. Они также поставили железные ворота и не позволили сотрудникам жилищного контроля войти в квартиру.
С.В. Михайлова подала иск в районный суд о выселении бывших собственников и других несобственников из квартиры. К жалобе она приложила доказательства того, что она участвовала в аукционе на покупку квартиры. В соответствии с законом о кондоминиуме, право владения, пользования и распоряжения квартирой перешло к новому владельцу. Суд установил, что С.В. Михайлова является новым собственником квартиры и поэтому имеет право выселить посторонних лиц без их согласия (пункт 1 статьи 30 Закона о жилье). После вынесения решения суд постановил выселить прежних жильцов. Вскоре после этого они были выселены из квартиры и получили ордер на выселение.
✅ Как защитить свои права?
Несколько полезных советов для арендодателей от юристов нашего портала:
- Обратитесь к арендатору с письменным предложением или требованием.
- Проще подписать договор аренды, чем выселять арендатора в судебном порядке.
- Старайтесь не регистрировать в квартире больше людей, так как это приведет к трудностям в случае очередного выселения.
- Если вы планируете продать квартиру, убедитесь, что все жильцы выехали, иначе новому владельцу придется обращаться в суд.
- Не стесняйтесь обращаться в орган опеки и попечительства, если вы собираетесь выселить родителей с детьми. Если несовершеннолетний найдет лучшие условия проживания в новой квартире, арендодатель имеет право произвести выселение, обратившись в суд.
При выселении жильцов важно действовать в рамках закона и не допускать ошибок. Основания для выселения жильцов изложены в статье 35 Жилищного кодекса. Они должны соблюдаться с самого начала.
✅ Помощь юриста
Трудности при выселении жильцов включают затянувшиеся споры и безответные жалобы на нарушителей спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к тому, что суд отказывает в рассмотрении дела. Что делать? Как минимум, не пускать дело на самотек и обратиться к опытным адвокатам.
Воспользуйтесь услугами наших специалистов! Адвокаты помогут вам получить согласие на добровольное выселение или проконтролировать судебное разбирательство по выселению. Привлечение адвоката к процессу увеличивает шансы на успех в деле!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...