Задать вопрос
96 просмотров
24 просмотров
Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана
Содержание
Развод неизбежно приводит к возникновению жилищной проблемы. Если супруг является собственником квартиры, то обычно ему приходится выселять своего бывшего супруга. Будет ли это сделано по взаимному согласию или по решению суда, зависит от отношений между партнерами. Явный отказ бывшего партнера выселить его добровольно не оставляет ему иного выбора, кроме как инициировать судебное разбирательство.
Давайте рассмотрим подробности выселения бывшего супруга. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как выселить бывшего супруга из дома через суд.
✅ Можно ли выселить бывшую жену?
Согласно закону, жена является членом семьи собственника квартиры и поэтому имеет право проживать в ней (ст. 31(1) Жилищного кодекса). Если квартира принадлежит мужу, то муж должен зарегистрировать свою жену. Совместная собственность, т.е. общее имущество мужа и жены, принадлежит им обоим поровну (за исключением положений брачного договора).
Развод считается прекращением семейных отношений. Сразу же после развода жена теряет право пользования жильем мужа (раздел 31(4) Закона о жилье). Предполагается, что муж является единственным владельцем квартиры. В случае совместной квартиры действует обратная ситуация — супругу принадлежит ровно половина имущества.
Таким образом, для выселения бывшего супруга необходимы два условия:
- Расторжение брака в ЗАГСе или в суде;
- Утрата права пользования бывшим супругом.
После этого разводящиеся стороны должны решить, как поступить с выселением: Пойдет ли супруг в «паспортный стол» или оставит этот вопрос на усмотрение суда?
✅ Основания для выселения
Итак, одной из причин для выселения бывшего супруга из вашего дома является официальный развод.
У каждого из супругов нет своей квартиры, поэтому они обычно живут в коммунальной квартире. Управляющим недвижимостью является не муж, а муниципалитет. Поэтому одного свидетельства о разводе недостаточно для выселения бывшей жены. Арендатор (муж) должен предъявить уважительную причину для выселения своей бывшей жены.
Основания для выселения бывшей жены из социального жилья:
- Длительное отсутствие в жилище (например, когда супруг начинает жить с новым партнером);
- Систематическое нарушение прав соседей (см. «Как выселить шумных соседей»);
- Употребление алкоголя, наркотиков, запрещенных веществ — основание для лишения родительских прав при наличии ребенка;
- Употребление алкоголя и наркотиков — основание для лишения родительских прав, если есть дети; неоплаченная плата за обслуживание более шести месяцев (см. «Выселение за неуплату платы за обслуживание»);
- Повреждение предметов домашнего обихода;
- Неправильное использование жилого пространства.
Эти основания являются общепризнанными: Они подходят не только для выселения бывшего супруга, но и для выселения спутника жизни.
✅ Особенности выселения бывшей супруги
Условия проживания супругов влияют на дальнейшее разрешение жилищного спора. Давайте рассмотрим основные детали выселения бывшего супруга:
🔻 Из приватизированной квартиры
Совместная приватизация жилья затрудняет выселение в будущем одного из членов распавшейся единицы. Если муж и жена участвовали в приватизации вместе, то они получат долю в приватизированном жилье. Юридический термин «бывший родственник» теряет смысл. Допускается возможность добровольного выселения.
Ковалевы прожили в общей квартире пять лет, а затем подали заявление на приватизацию. Когда на квартиру не нашлось других претендентов, Ковалевы передали ее в совместную собственность. При последующем разводе возник вопрос о том, как должна быть разделена приватизированная квартира. Ковалев хотел выселить свою бывшую жену, так как считал, что у него больше прав на недвижимость. Мужчина представил суду квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта и покупки мебели и бытовой техники. Однако суд отклонил это требование — приватизированная квартира находится в совместной собственности обоих супругов. Для раздела имущества супругам придется разделить свои доли, а если это невозможно, то придется разделить квартиру. Ковалев не мог выселить свою бывшую жену из приватизированной квартиры, а она не могла сделать то же самое с ним.
🔻 Из муниципальной квартиры
Проживание в общей квартире не дает супругам права собственности на квартиру (по крайней мере, до приватизации). Оба супруга имеют постоянный вид на жительство. Не имеет значения, является ли ответственный по договору аренды муж или жена.
Это означает, что муж не может выселить свою бывшую жену из общины только на основании развода. Вам нужен список причин, как мы уже говорили выше. Напомним, что это лишение родительских прав, порча имущества, неуплата коммунальных услуг, нарушение тишины и т.д.
🔻 Если прописана
Регистрация женщины в доме мужа ограничена ее желаниями. Если владелец хочет выселить свою бывшую жену, никаких сложностей не возникает.
Обоснованием является пункт 4 статьи 31 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации. Пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса гласит, что при прекращении брачных отношений жена теряет право пользования квартирой мужа. Прежде чем выселять бывшего супруга, необходимо проверить его:
- через ОВД или МФЦ — если он согласится;
- путем обращения в суд — если он не хочет выселяться сам.
Это проблематично, если бывшему супругу негде остановиться. Например, у нее финансовые трудности или она нуждается в постоянной заботе о своем здоровье. В этом случае выселение откладывается как минимум на шесть месяцев.
🔻 Если не прописана
Проще всего, если бывшая жена не зарегистрирована по месту жительства мужа. Это бывает довольно редко, например, если бывшая жена прописана в доме своих родителей в том же муниципалитете.
Бывший муж может выселить свою жену без обращения в суд. Достаточно подать заявление в полицию, составить список проживающих и заставить бывшего мужа освободить квартиру.
✅ Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана – через суд
Наличие прописки и нежелание бывшего супруга покидать квартиру осложняют жизнь арендодателю. Как показывает практика, единственный способ избавиться от проблемного супруга — подать судебный иск. Мы подробно обсуждали этот вопрос в статье «Как выселить бывшего супруга из квартиры арендодателя?».
🔻 Пошаговая инструкция: этапы
Категорический отказ жены съехать с квартиры мужа приводит к судебному спору, и по этому вопросу выносится решение: Выселение бывшего супруга или отсрочка из-за финансовых трудностей.
Этапы выселения бывшей жены:
- Постарайтесь решить вопрос на досудебной стадии.
Отправить уведомление или запрос на выселение. Для этого подойдет заказное письмо по почте или вручение от руки в присутствии двух свидетелей. Не волнуйтесь, если бывший супруг отказывается уйти добровольно — по крайней мере, у вас есть доказательства того, что вы предприняли мирную попытку разрешить спор.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом и найти образец бланка. Необходимо не только выселить бывшего супруга, но и заявить, что он утратил право пользования квартирой.
- Защитите свои права и получите решение суда
Убедительные доводы истца и ссылка на закон (пункт 4 статьи 31 Закона о жилье) повышают шансы на успех в предстоящем судебном разбирательстве. Окружной судья выносит решение после начала срока подачи апелляции. Если супруг не подает апелляцию, взыскатель получает копию исполнительного листа и относит ее судебному приставу.
Прежде чем подавать иск о выселении, муж должен добиться, чтобы его жена была исключена из актов гражданского состояния. Для этого необходимо подать заявление в паспортный стол. Это будет сделано на основании исполнительного листа (см. «Как я могу выселить свою бывшую жену?»).
Дайте бывшей жене время съехать: Вывезти мебель, технику, домашних животных, убрать квартиру — на это может уйти от 5 до 7 дней. Если ваш бывший супруг не выехал до конца оговоренного срока, обратитесь в службу судебных приставов (ССП) по месту жительства.
🔻 Список документов
Чтобы выселить бывшего супруга, вам необходимо обратиться в суд.
Одновременно с подачей заявления владелец квартиры должен подготовить пакет документов, в который входят
- Копия паспорта Российской Федерации — оригинал также необходим;
- копия свидетельства о браке
- Копия свидетельства о разводе — необходимо получить в ЗАГСе;
- Копия выписки из ЕГРП (новая) или старое свидетельство;
- Копия домовой книги — выписка с указанием количества проживающих в доме;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Доверенность + ксерокопия паспорта представителя — если супруг доверил ведение дела своему адвокату.
- Копия искового заявления, поданного ответчиком в суд — новая с 1 октября 2019 года;
- Доказательства нарушения прав супруга — например, жалобы соседей, выписки из личного банковского счета (долги), судебные документы, решение суда о лишении матери родительских прав и т.д.
Собранные документы объединяются в один пакет — истец должен подготовить как минимум три пакета с копиями документов: для себя, ответчика и районного суда.
🚩 Образец искового заявления о выселении бывшего супруга.
Он составляется в письменном виде по образцу на чистом листе формата А4. Вы можете получить заранее подготовленную форму в офисе районного суда, где вы можете получить ходатайство о выселении вашего бывшего супруга.
Какая информация должна быть включена в петицию:
- Адресат — наименование органа районного суда (где зарегистрировано спорное имущество);
- Истец — имя, адрес регистрации, контактный телефон и т.д;
- Ответчик — ФИО, место жительства, контактные данные + название «паспортного стола» на случай, если истец захочет отказать ответчику;
- Какие обстоятельства привели к обращению за судебной защитой;
- На чем основан иск — выселение бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений;
- Информация о попытках урегулировать спор в досудебном порядке;
- Ссылки на правовые нормы (статьи Жилищного кодекса и Кодекса местного самоуправления);
- Конкретные требования — то, чего хочет истец;
- Внизу — дата и подпись.
🔻 Сколько займет?
Судебный процесс — это не быстрый процесс. Первое слушание дела состоится через месяц после подачи жалобы. Минимальная продолжительность дела о выселении составляет 2-3 месяца, а максимальная — шесть месяцев.
🔻 Госпошлина
Расходы по обращению в районный суд несет собственник квартиры — 300 рублей за одно заявление (например, о выселении бывшего супруга). Помимо выселения, если бывший супруг зарегистрирован в квартире, его также необходимо снять с регистрационного учета. Оба требования указываются как одно требование, поэтому сумма требования не меняется.
✅ Судебная практика
Анализ судебной практики обнаруживает поразительное сходство. Запрещается принимать решение, не взвесив все факты и не учитывая мнение другой стороны и, в частности, финансовые возможности супругов.
Тонкости дела о выселении бывшего супруга:
- Выселение невозможно, если супруг является нетрудоспособным, инвалидом или имеет I-II группу инвалидности.
- Если женщина не может самостоятельно найти новую квартиру, суд принимает решение отложить выселение. На практике это может длиться от 3-6 месяцев до одного года.
- Если муж хочет выселить свою бывшую жену из социального жилья, одного свидетельства о разводе недостаточно. Если других оснований нет, то право супруга на проживание в неприватизированной квартире сохраняется.
- Если имущество находится в совместной собственности, выселение бывшего супруга невозможно. Наиболее оптимальным вариантом является обмен квартиры. Сделка не должна противоречить интересам обеих сторон. Если жена отказывается от предложенных мужем вариантов, он имеет право потребовать обязательного обмена имущества в суде.
После 40 лет брака супруги решили развестись. Оба вышли на пенсию в преклонном возрасте, их дети выросли и жили в других городах. Муж унаследовал квартиру от своей бабушки, а у жены был только вид на жительство. Бывшую жену пришлось выселить из квартиры мужа. Она не хотела добровольно переезжать, ссылаясь на низкую пенсию и отсутствие другого жилья. Муж обратился в суд с просьбой заставить бывшую жену съехать. Причиной был назван развод. Однако суд отклонил просьбу, сославшись на статус ответчика. Было учтено, что бывшая жена была нетрудоспособна (на пенсии), не имела альтернативной квартиры, а истец не мог предоставить новую квартиру бывшей жене. Таким образом, выселение и увольнение запрещены.
✅ Как быть, если жена с детьми?
Разводящиеся пары часто имеют совместных детей. Какова процедура выселения супруга, проживающего с несовершеннолетним? Имеет ли муж право выгнать их на улицу?
Напомним, что после прекращения брачных отношений жена теряет право пользоваться домом мужа. Не имеет значения, есть ли дети или нет. Супруг-мужчина имеет те же права на ребенка, что и бывшая супруга. Таким образом, выселение не затрагивает ребенка. Если вы хотите узнать, когда и как вы можете выселить несовершеннолетнего из своего дома, прочитайте нашу статью.
Однако после развода ребенок остается с матерью, поэтому выселение бывшего супруга должно повлечь за собой и выселение несовершеннолетнего. Как это можно сделать?
Допускается три варианта:
- Если муж обязан выплачивать алименты на ребенка, мать может потребовать отдельное жилье для себя и ребенка за счет лица, обязанного выплачивать алименты (раздел 31(4) Закона о жилье);
- Если мать удалена из дома отца, родители заключают соглашение об определении места жительства ребенка (§ 65(3) Закона о семейном праве);
- Если нет проблем с детьми, бывшая жена съезжает из дома мужа с несовершеннолетним ребенком — соблюдается правило проживания детей с родителями или одним из них.
Однако, начиная с 17 февраля 2020 года, в случае развода родителей, один из родителей обязан предоставлять содержание ребенку. В большинстве случаев муж должен оплачивать расходы из-за своего высокого дохода (статья 86 (1) Семейного кодекса). Это обязательство существует не во всех случаях, а только в случаях, предусмотренных законом. Например, если после развода у матери и ребенка нет жилья, отец должен участвовать в расходах на съемную квартиру или вносить ипотечные платежи. Главная цель — не ухудшить условия жизни несовершеннолетнего ребенка. Чтобы избежать предыдущей ситуации, муж заставляет жену и ребенка уйти из дома, а дети вынуждены жить в маленьких комнатах или общежитиях. Как правило, такие дела не рассматриваются в суде. Суд принимает решение о размере компенсации и других пособий для матери и ребенка. Сюда входят ежемесячные платежи за обслуживание.
Поэтому при депортации бывшего супруга и ребенка необходимо также учитывать интересы несовершеннолетнего. Вопрос решается совместно с органом опеки. Лучше всего, если родители придут к полюбовному соглашению — в противном случае им придется подавать иск и определять место жительства ребенка в суде.
Жилищные вопросы между бывшими супругами являются самыми сложными, запутанными и требующими много времени. Часто даже арендодатель не может выселить супруга, которому некуда идти и который имеет право остаться. Или есть претензия на имущество, которое было приобретено во время брака, улучшено за счет жены, и обычно претендует на раздел поровну. Должны ли мужья знать, что делать в таких случаях? Особенно если в семье есть дети. Юристы на нашем сайте готовы проконсультировать вас бесплатно. Обратитесь за помощью, если возникли трудности с заявлением, заявлениями, документами или ссылками на закон. Юристы разъяснят непонятные моменты и составят алгоритм выселения бывшего супруга.
Посмотрите видео о том, как выселить бывшего супруга добровольно или принудительно:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...