Задать вопрос
74 просмотров
30 просмотров
Как выселить человека из приватизированной квартиры, если он в ней прописан, иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец) 2022
Содержание
Споры о ситуации с жильем смущают многих людей. Неудивительно, что подавляющее большинство споров связано с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно съезжают по требованию арендодателя. Единственный вариант последнего — выселить такого жильца из квартиры без его согласия. Процедура отличается от обычного выселения. Поэтому, чтобы не попасть в тупик, необходимо знать все нюансы до начала выселения.
Хотите выселить людей, проживающих в вашем доме незаконно? Читайте, как это можно сделать законно и без проблем.
✅ Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?
Прежде всего, зарегистрированный арендатор имеет право проживать в квартире, если стороны не договорились об ином. Однако бывают и случаи «голой регистрации». Зарегистрированное лицо только проживает в квартире, но живет в другом месте. Это одна из причин считать, что жилец утратил право пользования жильем.
Часто новый владелец квартиры узнает, что в квартире зарегистрированы люди, уже после покупки недвижимости. Не все знают, что с этим делать. Первый шаг — это, конечно же, связаться с предыдущим владельцем (продавцом). Если этот человек является родственником отсутствующего, он может попросить отсутствующего покинуть квартиру. Однако возможен и такой вариант, когда сам отсутствующий отказывается. Другая возможность — выселить человека по решению суда.
✅ Основания для принудительного выселения прописанного человека
Для прибытия человека на место жительства требуется штамп о регистрации в его паспорте. Регистрация проставляется в паспорте и осуществляется сразу же после регистрации человека в иммиграционном офисе. Таким образом, для того чтобы выселить человека по решению суда, владелец должен предъявить уважительную причину.
Причины, вынуждающие гражданина покинуть страну:
- Накопление долгов за жилье и коммунальные услуги — задолженность должна составлять 6 месяцев и более.
- Неадекватное поведение, разногласия с соседями.
- Расторжение договора аренды.
- Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и более.
- Перерегистрация родителей — если мама и папа переезжают в другое жилье, совместный ребенок с ними будет выселен.
- Аварийное жилье — риск обрушения несущих конструкций.
- Нецелевое использование жилья — открытие магазина, нелегальной парикмахерской, гаража, питомника и т.д.
- Признание помещения нежилым зданием.
- Передача приватизированного жилья в собственность муниципалитета или государства.
- Расторжение брака с арендодателем недвижимости.
- Продажа недвижимости новому владельцу.
Короче говоря, существует множество различных причин — все на усмотрение арендодателя, который может вынести судебное постановление. Выселение возможно также по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески доставляют неудобства, причиняют неудобства, портят имущество в доме и никак не реагируют на объяснения (см. «Как выгнать шумных соседей из квартиры?»).
✅ Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?
Следует отметить, что выселение затрагивает не все категории граждан. Окончательное решение остается за судом.
Также не могут быть выселены следующие лица:
-
— Они имеют право проживать в квартире до самой смерти.
- Несовершеннолетние — если у них есть вид на жительство и нет другого жилья или их родители не могут быть депортированы.
- Инвалиды I-II групп — вы не можете отказать им в выезде, если им не предоставлено альтернативное жилье.
- Матери-одиночки — они также имеют право на альтернативное жилье, и до тех пор суд воздержится от их выселения.
Эти лица не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (статья 292 Гражданского кодекса). Поэтому, прежде чем разрешить многодетной матери-одиночке заселиться в квартиру, следует подумать, не придется ли ее впоследствии выселять в судебном порядке. На такие вопросы может ответить только квалифицированный юрист.
Нефедова унаследовала приватизированную квартиру своей матери по завещанию. Наследница была единственной владелицей квартиры. Однако в квартире жил ее брат, который был безработным и вел аморальный образ жизни. Арендную плату платила хозяйка, но вскоре ей это надоело. Она попросила брата добровольно съехать из квартиры. Мужчина отказывался, часто запирал дверь изнутри, а в одном случае даже избил свою сестру. Точка невозврата была достигнута — женщина обратилась в суд, уже будучи избитой и получив показания от соседей. Основным требованием было снятие брата с регистрационного учета и выселение из квартиры. Среди причин были названы неуплата счетов за жилье и коммунальные услуги, девиантное поведение и нападение. Доказательства включали показания свидетелей, признание вины и медицинские заключения об избиениях. После рассмотрения досье, запросы были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали выписаться из квартиры в течение 7 дней.
✅ Можно ли выселить прописанного ребенка?
Особое внимание уделяется ситуациям, когда зарегистрированные дети выселяются из дома. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и закона в целом. Выселение возможно только в том случае, если ребенок не теряет жилищных условий и проживает с родителями (ст. 20 Гражданского кодекса РФ).
Отсутствие согласия родителей на выезд ребенка из дома является основанием для обращения в суд. Но действительно ли все так просто? Нет: перед подачей иска необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если вы не выполните это требование, ваше заявление не будет принято в первую очередь.
При каких условиях ребенок, зарегистрированный как резидент, может быть депортирован?
- Наличие альтернативного жилья.
- Эвакуация с родителями или хотя бы с одним родителем — дети в возрасте 14 лет и старше могут быть разлучены со своими родителями, но для этой процедуры необходимо согласие как матери, так и отца.
- Официальное разрешение от органа опеки и попечительства.
- Переезд в квартиру, состояние которой не хуже предыдущей.
Даже соблюдение описанных выше условий не гарантирует, что ребенок будет изъят из дома. Каждый случай рассматривается индивидуально. Мнение представителя CPS имеет большое значение. Однако окончательное решение будет принято только на судебном заседании. Читать Как несовершеннолетние могут быть выселены из дома? В этой статье мы рассмотрели некоторые из связанных с этим вопросов.
✅ Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия
Отсутствие согласия выселяемого лица является основанием для обращения в суд. Арендодатель должен доказать, что арендатор утратил право пользования имуществом. Процедура довольно сложная, поэтому мы начнем с выбора судебного органа.
🔻 Подсудность искового заявления
Районные суды (городские суды) обладают юрисдикцией по делам о выселении. Офисы должны располагаться по адресу, по которому зарегистрирована недвижимость. Определить, куда именно направить жалобу, очень просто: нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.
Вы также можете подать жалобу в местный суд и ждать, пока документы будут направлены по нужному адресу. Однако этот метод не является самым эффективным. Лучше сразу выбрать подходящий регион и подать заявление там.
🔻 Пошаговая инструкция
Помните, что определение юрисдикции — это только половина успеха. Теперь начинается самый сложный этап. Процедура выселения зарегистрированного жильца, не являющегося собственником, практически идентична процедуре выселения жильца, не являющегося собственником.
Инструкции по выселению в 2022 году следующие:
- Отправьте арендатору письменное уведомление о выселении — обязательно укажите причину выселения, чтобы он знал, что правила проживания в доме были нарушены. Образец, форму, содержание, примеры и правила вы найдете в статье «Уведомление, требование, угроза выселения из квартиры».
- Постарайтесь достичь полюбовного соглашения — если вам это удастся, вам не придется обращаться в суд. В противном случае необходимо использовать типовой иск.
- Заполните форму претензии и подготовьте доказательства.
- Узнайте реквизиты для оплаты госпошлины и оплатите ее в банке.
- Подготовьте документы вместе с бланком претензии в одном пакете.
- Сходите на почту, подготовьте заказное письмо с описью и квитанцией о возврате — и затем отправьте его ответчику (новое правило с октября 2019 года).
- Отдайте посылку секретарю суда — если все в порядке, документы будут переданы на рассмотрение иска, а затем судье.
- Присутствовать на судебных слушаниях — предварительных и основных.
- Получите окончательное решение суда — копию решения можно получить в ЗАГСе.
- Осуществляйте выселение в центральном офисе по месту жительства.
- Убедитесь, что грабитель покинул квартиру — при необходимости будет вызван судебный пристав.
Как видите, это не простая процедура. Если у вас нет юридических знаний — обратитесь к юристам. Это не только полезно, но и экономит время и нервы. Например, в случае выселения родственника или агрессивного жильца.
✅ Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)
При составлении иска следует учитывать правила подготовки таких документов — они подробно описаны в статьях 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Обратите внимание, что количество копий иска и документов должно соответствовать количеству сторон, участвующих в слушании.
Содержание жалобы на выселение зарегистрированного лица:
- Название судебного округа — районный суд;
- Имя, адрес и место жительства истца, мобильный телефон;
- Полное имя, данные о местонахождении, номер телефона ответчика (если известно);
- Суть жалобы, поданной в суд;
- Подробности о попытках решить вопрос мирным путем;
- Перечень правонарушений обвиняемого;
- запись об утрате права пользования жилым помещением;
- Просьба о выписке и выселении лица из жилого помещения;
- Список документов, прилагаемых к ходатайству;
- Дата подачи ходатайства;
- Личная подпись заявителя с расшифровкой подписи.
Обратите особое внимание на формулировку запроса. Вышеуказанные требования лягут в основу решения суда. Таким образом, если вы хотите выселить человека, зарегистрированного в качестве жильца, вы должны сначала заявить, что этот человек должен быть исключен из реестра. Это важный момент, от которого зависит общий исход дела.
Рекомендуем прочитать, как выселить человека из дома без его согласия — вы ознакомитесь с основаниями, процедурой, сроками и многими другими особенностями юридического процесса.
🔻 Перечень документов
Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата, истец подкрепляет его внушительным пакетом документов. Основное внимание уделяется доказательной базе иска — она во многом определяет успех или неудачу истца.
Список документов для выселения жителей в 2022 году
- Официальный документ на квартиру — выписка из ЕГРП (выдается Росреестром);
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Выписка из жилищной карточки (домовой книги);
- Копии счетов за коммунальные услуги;
- Свидетельство о разводе из ЗАГСа;
- Сообщения о нарушениях общественного порядка из районной полиции;
- Свидетельские показания соседей, родственников и знакомых (нерезидент должен быть обвинен в правонарушении);
- Подтверждение того, что недвижимость была проверена, например, Министерством по чрезвычайным ситуациям или Федеральным ведомством по защите прав потребителей и безопасности продуктов питания;
- Экспертное заключение об ущербе, нанесенном имуществу.
Заявитель также должен предъявить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выселении, истец должен обратиться в региональное управление Министерства внутренних дел. Им понадобится копия решения суда, паспорт беженца и стандартная форма заявления.
🔻 Госпошлина
Если вы приняли решение об эвакуации, вам следует ожидать оплаты судебных издержек. Для подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ — как за неимущественное требование). Подтверждением оплаты служит банковская квитанция. Оплатить можно через терминалы или онлайн-сервисы. Однако квитанция должна быть заверена печатью банка, иначе суд не признает ее оплатой.
Получение других документов связано с большими расходами. Например, выписка из ЕГРЮЛ стоит 460 рублей (раньше было 400 рублей), нотариальная доверенность — от 1 000 до 4 000 рублей. И так далее.
🔻 Сроки рассмотрения иска
Прохождение всех судебных процедур для подачи иска отнимает много времени. Прежде чем обратиться в суд, вам необходимо собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно это занимает неделю или чуть больше. Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.
По истечении 30 дней суд пригласит стороны на первое слушание. Через месяц проводится основное слушание, на котором принимается окончательное решение. Общий срок рассмотрения и принятия решения по существу дела составляет 2-3 месяца (статья 154 (1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Но это еще не все: у ответчика есть один месяц на обжалование решения судьи. Если возражений нет, секретарь суда готовит публикацию решения — это занимает около 10 дней. Однако на практике выдача исполнительного листа может занять до 2-3 недель. Немедленное выселение — 3 дня + 7 дней на выселение.
✅ Судебная практика
Характер судопроизводства показывает, что дела о выселении часто затягиваются из-за недостаточности доказательств. Например, если арендодатель хочет выселить неплательщика, необходимо подготовить все финансовые документы и платежи. Нет уверенности в том, что человек будет выселен. Практика показывает, что в таких случаях суды принимают решение об отсрочке или переносе сроков погашения задолженности.
Бывали случаи, когда арендатор переезжал туда, где ему было легче жить. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа — выселение невозможно без четкой причины.
Суд рассмотрел иск Казакова, который требовал лишить его брата права пользования квартирой. Параллельно истец добивался выселения своего брата из квартиры. Казаков обосновал свои утверждения следующим образом: Право собственности на квартиру принадлежит ему, а его брат не имеет в ней доли, так как прописан в другом месте — у бабушки. Тем не менее, он живет в квартире Казакова и не хочет съезжать, потому что его бабушка нуждается в постоянном уходе, а квартира находится в плачевном состоянии. Г-н Казаков указал, что между ним и его братом не было договора на проживание в квартире. Ответчик отказался освободить квартиру. Более того, он не заплатил фактическую арендную плату.
Изучив документы, суд, признав, что ответчик утратил право пользования квартирой, постановил выселить Казакова из квартиры вместе с личными вещами и обязать должника выплатить начисленную плату за обслуживание.
✅ Помощь юриста
Процедура выселения человека без его согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, необходимо четко понять, стоит ли обращаться в суд. Иногда целесообразно просто пригрозить подать в суд — в этом случае арендатор будет немедленно выселен. Но бывают и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юридического консультанта.
Позвоните нашим адвокатам в Санкт-Петербурге и получите бесплатную консультацию, не выходя из дома. Жители других городов России могут оставить сообщение в онлайн-чате. Консультанты подготовят для вас юридическое решение и помогут организовать доказательства для суда. Выселение — наша специализация, поэтому вы можете рассчитывать на нашу поддержку!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...