Задать вопрос
39 просмотров
20 просмотров
Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2022 году
Содержание
Совместные квартиры популярны среди людей, которые не могут позволить себе собственную квартиру. Здесь живут не только владельцы, но и арендаторы — временные жильцы, которым по договору разрешено пользоваться своими комнатами. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характером и правилами. Конфликты в общей квартире — не редкость, а это значит, что кому-то придется уступить и съехать.
Вопросы собственности и выселения в коммунальной квартире являются наиболее сложными для толкования. Кажется, что в законодательстве предусмотрено все (или почти все), но не совсем понятно, как на самом деле происходит процесс.
Предлагаем вам ознакомиться с тем, как можно выселить квартирантов и соседей из общей квартиры в 2022 году. Вы можете воспользоваться нашей статьей, чтобы получить представление об этом непростом процессе.
Мы рекомендуем вам прочитать наше руководство о том, как выселить сожителя.
✅ Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры
Прежде чем описывать процесс, давайте рассмотрим, кто и по каким причинам может быть выселен. Давайте начнем с определения статуса арендаторов:
Арендаторы — жильцы, временно зарегистрированные в квартире (комнате) в коммунальных квартирах.
Собственники (соседи) — жильцы, приватизировавшие комнату в коммунальной квартире и являющиеся собственниками по закону о совместной собственности (статья 41 ЖКВФ). От совместных арендаторов их отличает особый статус — постоянная регистрация.
В настоящее время все чаще встречаются смешанные жилищные сообщества, где в одной квартире проживают и арендаторы/собственники, и сожители. Однако существуют и довольно специализированные формы совместного жилья.
Существуют различные основания для выселения из общего жилья:
- Расторжение договора социального найма (нанимателя);
- систематическое нарушение тишины и покоя в коммунальной квартире (шум после 11 вечера и до 7 утра).
- просроченные платежи за коммунальные услуги — более полугода
- Антисанитарные условия, загрязнение квартиры;
- Создание нежилого помещения (склад, магазин, кальянная, офис) за пределами участка;
- Переезд по незаконным причинам (например, самовольный переезд без разрешения арендодателя).
- Употребление алкогольных напитков, разврат, курение запрещенных смесей, наркомания
- Лишение родительских прав матери или отца.
Существует два вида выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не сложен, в то время как второй требует большой работы. Судебные разбирательства обычно занимают несколько месяцев, и в течение этого времени арендаторы продолжают жить в квартире.
В случае выселения возможны два сценария:
- Нанимателям предоставляется другое жилье — комната в общежитии (ст. 85 Жилищного кодекса РФ);
- не предоставлено новое жилье — выселение на «освободившееся место» (ст. 91 ЖК РФ).
Нюансы и условия для выселения очень важны. Сложности могут возникнуть при выселении инвалидов, детей, пенсионеров и малообеспеченных семей (одиноких родителей). Поэтому суд всегда оценивает текущую ситуацию и проверяет правовой статус жильцов.
✅ Выселение квартирантов из коммунальной квартиры
Наличие или отсутствие договора аренды (также называемого договором найма) очень важно.
Если муниципалитет берет жильцов на себя, стороны подписывают договор социального найма. Когда арендаторы снимают помещение, они заключают договор аренды с арендодателем, а не с властями.
Давайте рассмотрим разницу между согласованным и неоспариваемым выселением.
🔻 По договору аренды
Основной причиной для выселения является расторжение договора аренды по инициативе арендодателя (статьи 619 и 620 Гражданского кодекса).
Причинами для выселения могут быть
- ущерб имуществу
- существенное нарушение условий соглашения;
- Неуплата арендной платы или длительная задолженность (подробнее о выселении жильцов см. статью «Выселение неплатежеспособных жильцов с договором или без него»);
- Другие причины.
Если арендатор признает предполагаемые нарушения, он должен сам выселить комнату в общей квартире. Если требования арендодателя не выполняются, выселение может происходить через суд.
Обязанность доказать, что арендатор нарушил договор, лежит на арендодателе. Доказательством является копия договора, подписанного арендатором. Если суд примет решение в пользу истца, жилец будет вынужден покинуть общую квартиру: добровольно или с помощью судебного исполнителя.
🔻 Без договора аренды
Мало кто из арендодателей спешит подписывать официальный договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Причины могут быть разными: колебания при поиске арендаторов и оформлении документов, уклонение от уплаты налогов, помощь родственников и знакомых. Переезд происходит «из уст в уста», что может привести к трудностям при выселении.
Если арендодатель хочет выселить арендатора, а договор аренды не подписан, с арендатором проводятся переговоры. Отказ добровольно выселить жильца — повод для привлечения властей:
- Обратитесь к местному участковому (телефон);
- Позвоните в полицию (телефонный номер 102 или 112);
- В случае выселения инвалида подайте жалобу представителю отдела социального обеспечения или отдела по делам молодежи;
- Позвоните в Департамент экстренных служб.
По прибытии полицейские знакомятся с ситуацией, проверяя жилищный регистр, составляя отчет о проживающих в помещении лицах и проверяя дверные замки. Если будет установлено, что жильцы незаконно занимают помещение, их попросят освободить квартиру. Это один из способов выселить соседа, который отказывается съезжать.
✅ Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд
Если ваш арендатор отказывается выселяться добровольно, вы можете обратиться в суд в соответствии со стандартной практикой. Истец должен доказать свои требования, а затем обратиться в муниципальный или районный суд того муниципалитета, где зарегистрирована квартира.
Основания для обращения в суд:
- арендатор утратил право пользования комнатой в совместном жилом помещении (статья 35 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве);
- досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя (статья 687 Гражданского кодекса РФ).
- Систематическое и сознательное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб наймодателя и соседей (ст. 91 ЖК РФ).
На судебных слушаниях присутствуют обе стороны спора. Принцип состязательности позволяет вам отстаивать свою точку зрения и, при необходимости, парировать претензии противоположной стороны. Окончательное решение принимает суд — с учетом обстоятельств, доказательств, статуса участников, прав проживания соседей и т.д.
🔻 Подробная инструкция
Юридической особенностью выселения из комнаты в коммунальной квартире является обязательное снятие с регистрационного учета (если у жильца есть разрешение на временное проживание). Выселение не может быть потребовано без аннулирования права арендатора на пользование квартирой.
Руководство по выселению и выселению жильцов и соседей в 2022 году.
- Выяснить факт нарушения (заявления соседей, действия участкового, социальных служб, органов опеки).
- Дайте арендатору возможность съехать добровольно.
- Подготовьте готовый вариант:
- Исковое заявление о выселении из общей квартиры — если в деле участвует арендодатель;
- Жалоба в муниципалитет — в случае, если соседи занимают комнаты на основании договоров социального найма.
- Отнесите документы в городской или районный суд.
- Поддержите свои требования на судебном заседании.
- Получение судебного ордера на выселение жильца из общего жилья.
- Отнесите исполнительный лист в компетентный суд по месту вашего жительства.
- Дождитесь завершения процедуры.
Вы должны знать, что требование должно соответствовать вашей текущей ситуации. Если вы требуете компенсации за действия арендатора наряду с выселением, вам следует подать несколько исков, а не ограничиваться одним выселением. Например, вам нужно будет подать иск о выселении и уведомление о снятии с регистрации.
Лучше всего проконсультироваться с юристом обо всех тонкостях. Воспользуйтесь бесплатной помощью наших юристов, связавшись с ними любым удобным способом, таким как чат, онлайн или горячая линия.
🔻 Список документов
Процедура выселения считается довольно сложной. Недостаточно обладать юридическими знаниями. Очень важно собрать неопровержимые доказательства, включая не только документы, но и свидетельские показания соседей.
Необходимые документы:
- Три или более экземпляров искового заявления (в зависимости от количества заинтересованных сторон);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Копия договора аренды помещения, если таковой имеется;
- Удостоверение личности — только российский паспорт или временное удостоверение личности, если паспорт находится в процессе замены.
- Копия выписки из личного банковского счета заемщика;
- Копия постановления о выселении (необязательно)
- Прохождение бюро технической инвентаризации или HMO;
- Документ об осмотре помещения СЭС.
- Заявление органа опеки и попечительства — в случае депортации бывшего родителя.
- Декларация организации социального обеспечения;
- Оценка ущерба, нанесенного имуществу арендодателя;
- Копии отчетов полиции и прокуратуры.
- Квитанция об уплате государственных налогов;
- Доверенность + копия паспорта представителя — если дело поручается стороннему лицу
- Подтверждение письменных показаний свидетелей лично на судебном заседании;
- другие документы.
Распространенной ошибкой при подаче иска о компенсации является отсутствие доказательств против соседей. Уделите этому компоненту особое внимание, так как от этих фактов зависит успех всего мероприятия.
🚩 Образец заявления о выселении из квартиры
Требование о выселении выражается в исковом заявлении. Истец должен решить, будет ли он готовить документ сам или наймет для этого человека с юридическим образованием. Крайне важно соблюдать нормы Гражданского процессуального кодекса (статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса).
Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:
- кому подается — название суда;
- Лицо, подавшее иск — имя истца, место жительства, контактные данные;
- К кому подан иск — имя, адрес, контактные данные ответчика;
- Адрес регистрации коммунального жилья;
- Информация о проживающих соседях;
- Основания для выселения жильца из комнаты в коммунальной квартире;
- Подробности предварительного расследования — было ли вручено уведомление, как отреагировал арендатор, кто был свидетелем.
- Положения гражданского и жилищного права;
- Краткие и емкие утверждения истца;
- Приложения (в виде списка);
- дата и подпись.
Вышеупомянутая доказательная база прилагается к заявке — это список приложений. Если истец представляет свидетелей, вы должны уведомить об этом суд на первом слушании.
🔻 Госпошлина, стоимость
Выселение не является простой и дорогостоящей процедурой. Истец должен оплатить пошлину за подачу искового заявления — госпошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ).
Могут возникнуть и другие расходы, связанные с получением сертификатов и деклараций. Например, выписка из лицевого счета стоит 200 рублей, а выписка из ЕГРЮЛ — 300 рублей.
🔻 Сроки
Многие спрашивают, сколько времени занимает судебное выселение из общинного центра?
Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Дело может касаться несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов или нуждающихся граждан. Их нельзя выселить «ни с того ни с сего». Это означает, что даже после завершения процесса потребуется некоторое время, чтобы найти подходящее жилье.
Примерная продолжительность выселения из квартиры составляет 3-4 месяца + время, необходимое судебному исполнителю для исполнения решения суда.
✅ Юрист рекомендует
Соседи, проживающие в общей квартире, имеют законное право защищать свои права от нарушений со стороны жильцов. Спор, скорее всего, будет разрешен в суде, поэтому важно знать, как происходит этот процесс.
Полезный совет от нашего адвоката:
- Не стесняйтесь высказывать свое недовольство арендаторам — проще разрешить ситуацию разговором, чем обострять ее и переходить точку невозврата.
- Подайте жалобу арендодателю.
- Постарайтесь заручиться поддержкой других соседей — совместная жалоба имеет преимущество перед одиночной жалобой.
- Требуйте, чтобы полиция и сотрудники полиции зафиксировали факт правонарушения — эти доказательства лягут в основу жалобы.
- Сообщите сотрудникам, что вы подадите уголовное заявление в прокуратуру, если они не предпримут никаких действий.
- Если вы обнаружили скученность мигрантов в вашем доме, лучше всего подать жалобу в Министерство внутренних дел — таким образом вы инициируете миграционный контроль для выявления незаконного проживания.
- Не забудьте про уведомление о выселении — документ должен быть вручен в присутствии 2 свидетелей (соседей).
- Никакого беззакония — такие вопросы решаются в суде, а не силой и сменой замков.
Своевременное вмешательство в ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными арендаторами.
✅ Судебная практика
Разнообразие условий жизни заставляет суды смотреть на конфликт с разных точек зрения. Но практикующие юристы сходятся в одном: выселить арендаторов по договору аренды проще, а арендодателей — сложнее.
Пример:
У Симонова была комната в коммунальной квартире. Соседи заметили, что третье лицо, возможно, родственник Симонова, распоряжается квартирой без договора найма. Новый арендатор начал создавать антисанитарные условия, принося мусор с улицы и не убирая общие комнаты. Замечания соседей были проигнорированы, родственник почувствовал себя хозяином, огрызался, ругался и угрожал физической расправой. Дело дошло до того, что арендатор уже не может контролировать свои эмоции в истериках, а соседи опасаются за свою жизнь — в квартире живут маленькие дети. Жалобы арендодателю не увенчались успехом. Они должны были вызвать участкового полицейского и подать жалобу на незаконное хранение. Симонову пришлось выселить обиженного родственника.
Пример:
Онуфриева, владелица комнаты в коммунальной квартире, пожаловалась в муниципалитет. Согласно ее жалобе, она устала от алкогольных вечеринок Попова и от того, что задолжала ему 14 тысяч рублей арендной платы. Муниципалитет получил жалобу и провел расследование: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имелись доказательства права собственности (договор приватизации и выписка из ЕГРЮЛ), а Попов проживал по соседству по договору социального найма. Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не платил за аренду в течение 5 месяцев. Представитель муниципалитета выписал уведомление о штрафе, напомнив арендатору и попросив его оплатить долг в течение следующего месяца. Когда ответа не последовало, долг продолжал расти, и пришлось обратиться в суд с заявлением о выселении Попова. Ходатайство о выселении было подкреплено свидетельскими показаниями Онуфриевой, кратким изложением ее личного заявления о шестимесячной задолженности и копией уведомления, направленного арендатору. Требование о выселении было удовлетворено — Попову было приказано выселиться из комнаты и найти новое жилье.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...