Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 549 За все время 175881

Прием вопросов круглосуточно

17 просмотров

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, исковое заявление о выселении незаконно проживающих граждан (образец) 2022

Содержание

Фото: pixabay.com

Частная собственность неприкосновенна. Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит следующее. Статья 35 Конституции Российской Федерации. Но на практике бывают исключения, например, когда человек вселяется в квартиру без ведома хозяина и живет там. Или не реагирует на разумные просьбы съехать. Нелегальные жильцы не имеют регистрации и права на квартиру. Поэтому они могут и должны быть выселены.

Но так ли все просто, как кажется? Арендодатель сталкивается с огромным количеством нюансов. Главное — это выселение скваттеров. Давайте попробуем разобраться в сути этого непростого процесса.

✅ Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который необходимо ответить: откуда берутся незваные «гости»? Выяснение этого — первый шаг к выселению несанкционированного арендатора.

Существует несколько причин появления незаконных жильцов:

  • Расторжение договора аренды;
  • Переселение несовершеннолетних детей в дом (без разрешения домовладельца);
  • Сдача квартиры в аренду третьему лицу;
  • Родственники предыдущих жильцов, проживающие в квартире;
  • нежелание бывшего супруга съехать после развода.

Эти и другие причины приводят к появлению нежелательных арендаторов. Было бы хорошо, если бы они поняли ситуацию и покинули квартиру по собственному желанию. Но часто арендаторы отказываются выезжать со своими вещами.

Если среди нежелательных жильцов есть дети, читайте, как действовать в статье «Как выселить несовершеннолетних из помещения».

✅ Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселить несанкционированного жильца, вам следует выяснить, к кому обратиться за помощью. Домовладелец может привлечь полицию, жилищную инспекцию, орган опеки, прокурора и судебного исполнителя. Однако это следует делать постепенно, и никогда не следует брать закон в свои руки.

Самоуправство — это незаконное обращение с другими лицами или их имуществом (статья 330 Уголовного кодекса). Примеры включают угрозу «сбросить человека с лестницы», нападение, выбрасывание предметов, умышленное повреждение имущества депортируемых и т.д.

Самоуправство не допускается ни при каких обстоятельствах — оно ставит под угрозу самого домовладельца, поэтому вместо выселения жильцов ему грозит до пяти лет тюрьмы.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселения нежелательных жильцов, обратитесь в правоохранительные органы или в суд. Это способ сделать все в соответствии с законом и не создавать проблем. Это связано с положениями, содержащимися в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на возврат своего имущества, если имущество незаконно перешло в руки другого лица.

✅ Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно занятых лиц. Выбор того или иного варианта зависит от обстоятельств. Но важно помнить, что только суд, а в некоторых случаях и прокуратура, имеют право выселять людей из занимаемых ими помещений.

🔻 Способ №1. Помощь участкового полиции

Ликвидация правовой основы для проживания в доме неизбежно приведет к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками или друзьями. Реже встречаются споры между незнакомыми людьми, которые незаконно занимают квартиру.

Вам не нужно обращаться непосредственно в суд или писать заявление в полицию. Практичнее понять причины, побудившие арендатора. Он или она могут не знать, что договор аренды расторгнут, или испытывать временные трудности с поиском жилья. Урегулирование вопроса мирным путем избавит вас от ненужного стресса.

🚩 Процедура и процесс

Если вы заметили, что кто-то въехал в дом без разрешения хозяина, вам следует обратиться в местную полицию. Лучше всего подойти к сотруднику полиции и спросить его, как действовать дальше. Он или она, вероятно, посоветует вам подать жалобу.

После подачи жалобы участковый полицейский приступает к исполнению своих обязанностей, как это предусмотрено Законом о полиции № 3 от 7 февраля 2011 года:

  1. Осмотр квартиры по жалобе арендодателя.
  2. Проверка документов проживающих, определение их права на проживание в квартире. Напоминаем, что информация о регистрации по месту жительства содержится в паспорте. Иностранцы обязаны предъявить не только паспорт, но и иммиграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, разрешение на работу и т.д.).
  3. Интервью с соседями и свидетелями.
  4. Составление протокола по результатам осмотра квартиры.

После выяснения всех обстоятельств участковый полицейский выписывает уведомление о выселении незаконных жильцов. Информация, содержащаяся в отчете, направляется арендатору в виде предупреждения или повестки. Если квартира не будет освобождена по истечении указанного срока, владелец имеет право начать судебное разбирательство.

🚩 Список документов

Арендодатель должен доказать, что арендатор проживает незаконно. Для этого обычно используется отчет из полицейского участка. Но есть и другие не менее важные доказательства.

Документы для выселения несанкционированных жильцов в 2022 году:

  • Письменный отчет участкового полицейского;
  • показания свидетелей
  • Фото-, аудио- или видеозаписи правонарушения;
  • Получение долгов перед коммунальными предприятиями;
  • Копия договора аренды (с истекшим сроком действия).
  • Постановление о разводе;
  • Экспертные доказательства нанесения ущерба имуществу арендодателя.

Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом. Дела о выселении имеют ряд серьезных нюансов на законодательном уровне. Адвокат поможет вам понять, какие статьи вам необходимо соблюсти для защиты своих прав собственности.

🔻 Способ №2. Судебное выселение

Гораздо чаще это происходит из-за того, что нелегальные жильцы не хотят добровольно покидать квартиру. Не удивляйтесь, если вам придется обратиться в суд, чтобы выселить арендатора.

Кировский районный суд рассмотрел дело о выселении незаконно проживающего Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела оказалось, что ответчик зарегистрировался в квартире Соболевой несколько лет назад без ее ведома. У Закирова в паспорте был штамп о регистрации. На самом деле, ответчик не проживал в квартире, но некоторые его вещи все еще находились там. Женщина также получала от его имени уведомления от банков, ФСБ и других организаций. Истец обратился с заявлением о признании Закирова утратившим право пользования квартирой и о его выселении (поскольку в квартире были обнаружены некоторые его вещи). Основанием послужило то, что ответчик вселился незаконно, что владелец имеет право выселять жильцов и что ответчик не проживает по данному адресу.

Рассмотрев доводы истца, Кировский районный суд вынес решение об удовлетворении исковых требований. Закиров был уволен и выселен из квартиры Соболевой в связи с утратой права проживания в ней. Никаких дополнительных санкций наложено не было. Суд также исследовал вопрос о незаконной регистрации ответчика в квартире истца.

🚩 Процедура и процесс

Неправильно сразу же выселять «незваных гостей» через суд. Сначала они должны пройти предварительное разбирательство, иначе суд откажет им в выселении.

Инструкции по выселению скваттеров:

  1. Напишите заявление на имя участкового полицейского и попросите его осмотреть квартиру.
  2. Получите копию отчета о профессиональной деятельности.
  3. Проинформируйте арендаторов об их незаконном занятии и попросите их выехать.
  4. Если они отказываются или выселяют вас, вы можете обратиться в суд.
  5. Составьте исковое заявление и подготовьте доказательства по вашему делу.
  6. Отнесите документы в канцелярию суда.
  7. Приходите на назначенное слушание.
  8. Получите копию судебного решения.
  9. Выселять незаконных жильцов в сотрудничестве с районной полицией или судебными исполнителями.

Выселение арендаторов считается довольно длительным и энергозатратным процессом. Будьте готовы к длительным процедурам и вмешательству сил безопасности.

🚩 Список документов

Петиции граждан рассматриваются местным судом по адресу регистрации дома. Помимо жалобы, вы также должны представить доказательства законности выселения.

Пакет документов выглядит следующим образом:

  • Копия заявления для рассмотрения в местном суде;
  • Копия протокола
  • Копия заключения жилищной инспекции (в случае наличия дефектов здоровья).
  • Свидетельство о праве собственности на жилье или документ из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Стандартный пакет дополнен доказательствами, допустимыми в судебном разбирательстве:

  • Фото-, аудио- и видеоматериалы о посторонних лицах, проживающих в жилище;
  • Свидетельские показания соседей (в письменной и устной форме);
  • Выписка из домовой книги (расширенная);
  • Счета за аренду (необходимо для определения количества проживающих);
  • Документы от частных детективов (если они обращаются в учреждение).
  • Копия отчета оценочной комиссии (ущерб имуществу);
  • Свидетельство о разводе (если бывший супруг покинул дом);
  • другие документы.

Таким образом, заявитель должен прежде всего доказать, что он является собственником жилья. Кроме того, истец должен доказать, что третье лицо незаконно заняло квартиру. Окончательное решение суда зависит от представленных доказательств.

🔻 Способ №3. Административное выселение

Третьим и эффективным методом является выселение нежелательных жильцов по решению прокурора. Это полномочие закреплено в статье 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. То есть прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Основания для выселения незаконных жильцов прокуратурой:

  • нарушение прав малообеспеченных групп населения (пенсионеров, инвалидов, детей);
  • несанкционированное занятие жильцами;
  • угроза жизни и здоровью; …

Разрешение прокурора выдается только в том случае, если заявитель предъявит уважительную причину. На практике приказ о выселении выдается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск повреждения имущества выселяемого лица или применения физического насилия со стороны сотрудников полиции. Как и следовало ожидать, сначала допрашивается лицо, выдавшее разрешение, т.е. прокурор.

Пенсионерка планировала длительную семейную поездку. Чтобы не занимать квартиру, она разрешила жить в ней сыну своей подруги. Она также отдала ключи дальнему знакомому, который фактически живет в этой квартире. Стандартный договор аренды не был подписан. Вскоре пенсионер узнал, что в его квартире живет незнакомец. Он подал жалобу в прокуратуру на том основании, что посторонний человек незаконно проник в его квартиру. Пенсионерка приложила документы, касающиеся квартиры, и краткое изложение записей по квартире. Жалоба была принята к рассмотрению. Прокурор рассмотрел обстоятельства дела и вынес постановление о депортации человека, которого сын друга знал на расстоянии.

✅ Стоимость и сроки

Государственная пошлина за обращение в суд с заявлением о выселении является моральным сбором. Государственная пошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (адвоката). Оплата должна быть произведена в здании суда или в кассе банка до подачи исковых документов.

Срок рассмотрения заявления составляет 5 рабочих дней. Последующие слушания могут занять до 2 месяцев + один месяц на обжалование решения суда. Эти сроки дополняют срок выселения незаконно проживающих, который составляет 7 дней со дня вступления в силу решения суда.

Срок давности по делам о выселении составляет 3 года. Однако есть важная оговорка: если дело подпадает под статью 208 Гражданского кодекса. Если дело подпадает под статью 208 Гражданского кодекса, срок исковой давности не применяется. Как правило, это право собственника — устранить нарушение своих прав. Незаконная оккупация — одна из таких претензий.

✅ Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

После обращения к участковому вам нужно будет подать заявление в полицию. Обычно для таких случаев существуют формы. Сотрудник полиции подскажет вам, что нужно написать в бланке.

Содержание заявления в полицию:

  • Имя и звание сотрудника полиции;
  • Полное имя, адрес и контактные данные заявителя;
  • Суть жалобы — осмотр жилища, выявление незаконного проживания субарендатора, привлечение администрации к ответственности по статье 20.1 Кодекса об административных правонарушениях и т.д;
  • Дата;
  • Личная подпись + расшифрованная подпись.

Не стоит ожидать, что местный полицейский посетит ваш дом и выселит незаконных жильцов. Полиция не имеет права делать это без постановления суда. Однако ответ на заявление послужит доказательством для обращения в полицию — это обязательная процедура на стадии предварительного расследования. Копия прилагается к документам, представленным в суд.

✅ Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Грамотно составленное исковое заявление является большим подспорьем для выигрыша дела в суде.

Содержание петиции о выселении сквоттеров:

  • Название районного суда;
  • Имя, адрес, номер телефона (e-mail) арендодателя;
  • Полное имя и аналогичные данные ответчика (если их нет, суд проведет собственную проверку).
  • Основное содержание петиции
  • причины выселения ответчика (ответчиков) из квартиры
  • доказательство обоснованности претензий;
  • обращение в суд — например, для выселения жильца (жильцов) и требования компенсации материального ущерба;
  • Приложение (список документов);
  • Дата и личная подпись заявителя.

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 3 (в зависимости от количества респондентов). Отсутствие копий является одним из оснований для отказа в признании иска.

Это означает, что несанкционированный арендатор должен быть выселен. Владелец имеет право предпринять одно из трех действий для защиты своих прав: подать жалобу в прокуратуру, привлечь районную полицию или обратиться в суд. Право выселять граждан принадлежит только суду, а в некоторых случаях — прокуратуре. Не берите закон в свои руки, иначе вы рискуете быть привлеченными к уголовной ответственности.

✅ Помощь юриста

Расшатанные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск отказа — вот лишь некоторые трудности, с которыми сталкиваются домовладельцы при выселении сквоттеров. Незнание закона и процедуры затягивает процесс. Стоит ли рисковать?

Консультация с адвокатом — это первый шаг к решению проблемы. Консультация опытного адвоката избавит вас от необходимости искать решение самостоятельно. Адвокат посоветует вам, на чем следует сосредоточиться в своей защите и как вести себя с правонарушителями. Адвокат подготовит всю информацию о том, как подать жалобу в полицию или суд.

Посмотрите видеоролик о законных способах выселения жильцов из дома:

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...