Задать вопрос
34 просмотров
73 просмотров
Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан — как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры
Содержание
Семейные проблемы настраивают родственников друг против друга. Вчера люди сидели за одним столом, сегодня они больше не хотят жить в одной квартире. Часто приходится выселять свекровь, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего, если у человека нет вида на жительство — тогда проблем не возникает. Но если родственник прописан в квартире и отказывается выселяться, выселить его не так-то просто.
Выясним, кто и по каким причинам может выселить родственника? Что делать с неуправляемыми членами семьи? Статья дает вам представление об инструкциях по выселению, а если у вас остались вопросы — вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам на нашем портале.
✅ Причины выселения родственника
Действительная прописка дает вам право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но у них нет прав собственности, как у владельца. Прежде чем выселить свекровь, сестру или деверя, вы должны направить им законное уведомление о том, что они больше не имеют права проживать в квартире.
Вы можете использовать следующие основания для выселения жильца
- Формальное прекращение семейных отношений — например, после расторжения брачного союза (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ) — читайте в рубрике «Как выселить бывшего супруга из квартиры?»;
- Неприбытие по основному месту жительства — если родственники живут в другом городе или не приезжают в квартиру более 6 месяцев.
- Неуплата коммунальных платежей — причина выселения родственника (см. «Как выселить родственника за неуплату коммунальных платежей?»).
- Невозможность вести общее хозяйство с хозяином — брат, пасынок, падчерица, свекровь никак не помогают в функционировании домашнего хозяйства;
- систематический разврат, алкоголизм, употребление наркотиков — аморальное поведение является прямым основанием для выселения из квартиры;
- Преднамеренное повреждение имущества;
- продажа квартиры или комнаты новому собственнику — зарегистрированные лица обязаны сняться с регистрационного учета и выписаться из квартиры (статья 292(2) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как показывает практика, одной причины недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно (например, зимой). В случае несогласия на выселение арендодатель должен подать иск в суд.
✅ Когда выселение невозможно?
Однако не стройте иллюзий относительно возможности быстро выселить родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для определенных категорий граждан.
Закон запрещает выселение следующих родственников.
- Бывший супруг — если по брачному договору он имеет право пользоваться жильем даже после развода;
- Бывший супруг — если жилье признано совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса).
- Несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет, рожденный или усыновленный.
- Родственник, который испытывает трудности с поиском нового жилья
- Родственники владельца (инвалиды, недееспособные)
- родственник, который отказывается от приватизации жилья в обмен на пожизненное право проживания в нем (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица»);
- родственник, чьи права на жилище указаны в завещании наследодателя;
- родственник, который был объявлен судом «пропавшим без вести», но позже вернулся домой;
- Пенсионеры и инвалиды I-II групп;
- Сироты и матери-одиночки.
Есть ли у этих граждан привилегии? Ситуации могут быть разными, но, скорее всего, возникнут проблемы с выселением вышеуказанных родственников. Однако это не отменяет права собственника обратиться в суд с требованием о выселении.
Пример:
Пенсионер зарегистрировал в своей квартире внучку. Окончив школу, выпускник не захотел продолжать обучение в университете. Вместо этого он гулял с друзьями, приходил домой пьяным и часто грубил своему дедушке. Терпение хозяина дома лопнуло — он сообщил об этом матери внучки, но женщине некогда было заниматься воспитанием своих детей, и она отказалась взять сына. Пенсионерка обратилась в суд с требованием снять внука с регистрационного учета. Основания были следующие: Внук достиг 18-летнего возраста, больше не является иждивенцем, ведет аморальный образ жизни и имеет разногласия с заявителем. Проанализировав обстоятельства дела, суд решил принять исковые требования и обязать внука, достигшего совершеннолетия, снять с регистрационного учета в квартире истца и освободить квартиру.
✅ Порядок и правила выселения родственника из квартиры
Только арендодатель может воспользоваться правом выселить родственника. Другие арендаторы не имеют такого права. Например, они не могут подать в суд на владельца, чтобы выселить их.
Отказ добровольно выселить свекровь, внука, сестру или брата влечет за собой судебное разбирательство с последующим принудительным взысканием по решению суда.
🔻 Порядок выселения
Если зарегистрированный родственник отказывается от выселения, домовладелец обращается за юридической помощью. Арендодатель должен предъявить сразу два требования: прекращение права пользования квартирой и выселение родственника.
Процедура состоит из следующих шагов:
- Тщательная подготовка оснований и доказательств.
- Попытка найти полюбовное решение проблемы — предложить арендатору добровольно сняться с регистрации.
- Подготовка искового заявления.
- Посещение банка, оплата государственной пошлины за регистрацию заявления.
- Подготовка пакета документов для передачи дела в суд.
- Получение повестки о явке в суд.
- Участие в рассмотрении дела.
- Получение исполнительного приказа на основании решения суда.
- Постоянное снятие с регистрационного учета и выселение из дома.
Отсутствие знаний в области управления делами может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете трудности, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам на нашем портале. Они дадут вам полезные советы по вашему делу и помогут подготовить дело в суде.
🔻 Документы
Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:
- Копия страницы паспорта с личными данными и регистрацией + оригинал;
- Копия документа, устанавливающего право собственности на дом (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, договор дарения).
- Копия выписки из домовой книги (архив);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- не менее трех экземпляров искового заявления (в зависимости от количества заинтересованных лиц).
Вместе с основным пакетом документов вам понадобятся документы, описывающие особенности судебного разбирательства:
- Прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родителей родительских прав;
- Нарушение спокойствия: копии протоколов из районной милиции, жалобы соседей, досье Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу.
- Алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического консультационного центра, выписки из медицинских карт, квитанции, чеки
- Отсутствие: показания свидетелей, файл наблюдения за жильем;
- Отсутствие общего дома: Заявления от членов семьи, выписки из личного банка, чеки, квитанции, счета-фактуры.
В зависимости от характера дела судебный орган может запросить дополнительные документы.
🚩 Образец иска о выселении прописанного родственника
Предположим, истец собрал достаточно аргументов, чтобы изгнать своего отца, брата, сестру или тещу. Что будет дальше? Истец должен подготовить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Основная информация, которую предоставляет истец:
- Название судебного округа — городской или районный суд;
- Полное имя, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные истца;
- ФИО ответчика — его родственник, место жительства, контакты;
- Информация о третьих лицах (свидетелях);
- Название документа — просьба о прекращении права пользования жильем и депортации родственника;
- Описание ситуации;
- обстоятельства, подтверждающие утрату ответчиком права пользования жилым помещением.
- информация о попытках урегулировать спор мирным путем
- краткое заявление в суд;
- Список документов (вложений);
- Дата и подпись.
🔻 Сроки
Принудительное выселение зарегистрированного родственника ничем не отличается от мер, принимаемых в отношении третьих лиц. Минимальная продолжительность судебного разбирательства составляет 2 месяца, максимальный срок может достигать шести месяцев.
В зависимости от настойчивости обвиняемого, исполнение решения суда занимает от 10 до 30 дней. Период, в течение которого родственник должен покинуть дом со своими вещами, составляет 5-7 дней. После этого наступает период принудительного исполнения, в котором участвуют сотрудники суда и районной полиции.
🔻 Госпошлина, стоимость, расходы
Подача иска о выселении родственника (свекрови, сестры, отца, брата, сына) — 300 рублей за разовый платеж (госпошлина).
Кроме того, истец несет и другие расходы. Например, за выдачу нотариальной доверенности — от 500 до 4 000 рублей, или за получение выписки из домовой книги — 200 рублей.
Одинаковых ситуаций не бывает — тарифы зависят от региона, в котором вы живете, поэтому расходы очень индивидуальны.
✅ Если родственник несовершеннолетний
Рассмотрим несколько типичных ситуаций, связанных с выселением несовершеннолетних родственников:
- Неприватизированные — дети могут быть выселены только при условии предоставления другого (разумного) жилья;
- Приватизированное жилье — расчет зависит от участия детей в приватизации: если они не участвовали, то выселяются вместе с родителями; если участвовали, то только после разрешения органа опеки.
- Ипотека — банк выселяет детей вместе с родителями в соответствии с условиями ипотечного договора.
Большое количество дел находится на рассмотрении в судебном органе. Несовершеннолетние являются непривилегированной категорией граждан в нашей стране. Поэтому за их местонахождением тщательно следят. Ни один суд не выселит ребенка без крыши над головой. В этом деле необходимо участие органа опеки, а в некоторых случаях и прокурора.
Подробнее о выселении малолетних жильцов читайте в статье «Выселение несовершеннолетних».
✅ Судебная практика
Нельзя игнорировать роль прецедентного права в жилищных спорах. При рассмотрении нюансов суд принимает во внимание тип жилья:
- Городская квартира, комната;
- приватизированное жилье
- заложенная квартира (Hypothek);
- официальное место жительства (см. «Выселение из официального места жительства»).
Положительное решение о выселении зарегистрированного родственника принимается в следующих случаях.
- Потеря права пользования жильем (расторжение договора аренды, решение суда).
- достижение 18-летнего возраста или приобретение дееспособности
- Семейные отношения с заявителем прекратились (развод, лишение родительских прав, усыновление).
Суды оценивают условия жизни родственников, их материальное положение и потребности. Например, если они не знают, куда идти, суд примет решение отложить выселение из дома от 3 месяцев до года.
Пример:
Кировский районный суд Ярославля рассмотрел дело Карманова В.С. против его брата Карманова А.С.
Выдержки из слов истца: «Я и мой брат Карманов А.С. проживали в 2-комнатной квартире моего отца. После его смерти, согласно завещанию, я унаследовал квартиру, а брат — семейный автомобиль. Моя мать живет отдельно и не разводилась с моим отцом. Мой брат создает невыносимые условия жизни: Он пьет алкоголь, дерется с соседями, пугает мою маленькую дочь, пускает в квартиру чужих людей, вынужден платить по счетам…».
Истец потребовал аннулировать право пользования квартирой ответчика на основании нарушения правил пользования домом.
Рассмотрев факты, Кировский районный суд Ярославля удовлетворил требования Карманова В.С. и обязал его брата освободить квартиру. Уведомление о принудительном исполнении было направлено в полицейский участок МВД и в апелляционный суд района, где была зарегистрирована квартира. Ответчику было дано 5 дней, чтобы выселить истца из квартиры.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...