Задать вопрос
63 просмотров
47 просмотров
Как выселить соседей алкоголиков из квартиры, как выселить соседа из квартиры который пьет
Содержание
«Мой дом — моя крепость». Когда люди приходят домой после тяжелого рабочего дня, они хотят насладиться тишиной и покоем, расслабиться и зарядиться энергией. На практике, однако, соседи с алкоголем могут помешать. Систематический шум за стеной, пьяные дебоши, драки, порча имущества и пожарная опасность — все это происходит по вине недобросовестных соседей, ведущих антисоциальный образ жизни.
Что делать, когда пьяные пристают ко всему зданию? Самое простое решение — съехать из квартиры и найти более подходящее место для проживания. Но нет уверенности, что в другом доме ситуация будет лучше. И не у всех есть возможность экстренного переезда: шумные соседи могут беспокоить жильцов коммунальных квартир и общежитий.
Жилищный кодекс РФ позволяет воздействовать на соседей-алкоголиков вплоть до выселения. Как это можно сделать? Мы рассмотрим этот вопрос в нашем материале.
✅ Можно ли выселить алкоголика из квартиры?
Совместное проживание основано на принципе взаимного уважения и соблюдения жилищно-гигиенических норм (статья 17(4) Жилищного кодекса Российской Федерации). Неважно, будет ли это частная квартира или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем, нарушая мир.
Однако должно быть ясно, что тихий сосед, который пьет, не представляет опасности для окружающих. Конечно, только если он не сойдет с ума и не нарушит правила пожарной безопасности в доме.
Ситуация меняется, когда мы сталкиваемся с проблемным, алкоголиком, шумным и криминальным соседом. Соседи, столкнувшиеся с девиантным поведением такого жильца, забьют тревогу. Преступник обычно не реагирует на уговоры, увещевания и предупреждения. Можно ли их выселить?
Выселение — это последнее средство и самая серьезная мера. Конечно, сами соседи не могут его выселить. Однако они могут подать жалобу в жилищное управление или в районную полицию. Выселение производится по решению суда, после чего пьяный человек должен покинуть занимаемое им здание.
✅ Основания
Вы не можете выселить пьяного соседа, который не беспокоит своих соседей. Но наказывать пьяниц и дебоширов можно в рамках всей семьи.
Когда можно выселить соседа-алкоголика:
- Систематический шум, драки, споры и ссоры.
- Создание наркопритона, сбор в доме алкоголиков, преступников или проституток.
- Угроза совершить уголовное преступление (независимо от субъекта и тяжести преступления).
- Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление окружающей среды дома.
- Распространение паразитов насекомых: Клопы, тараканы, черви, блохи, крысы, мухи.
- Опасность пожара в соседней квартире, опасность угрозы для всей квартиры или дома.
Как видите, алкоголизм сопровождается множеством дополнительных недостатков. Не стоит терпеть такую ситуацию, даже если хозяин квартиры пьян. Можно также найти решение для арендодателя, если он захочет.
Рассмотрим некоторые нюансы выселения соседа-алкоголика из отдельной квартиры.
✅ Нюансы:
🔻 Из коммунальной квартиры
Если алкоголик живет в отдельной квартире, он не имеет права злоупотреблять правами своих сожителей. Если жилой фонд принадлежит муниципалитету, то проблем с выселением не возникает.
Соседи сообщают об алкоголике, и если он ничего не делает, они сообщают о нем арендодателю (муниципалитету). Нарушителя спокойствия предупреждают и угрожают выселить, если он будет вести себя антисоциально. Если соседи снова пожалуются, арендодатель должен выселить пьяницу. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 Жилищного кодекса РФ). Выселение осуществляется в судебном порядке.
🔻 Из приватизированной квартиры
Очень трудно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты. Частное жилье часто является единственным вариантом жилья, поэтому после выселения жить негде.
К соседу, который систематически шумит и пьянствует, могут быть применены и другие санкции. Его или ее могут оштрафовать, поместить в полицейскую камеру на несколько дней или заставить работать.
Если это не помогает и сосед продолжает пить и буянить, его или ее можно поместить в наркологическую клинику для лечения.
Пример:
Шнякин, владелец частной квартиры, употреблял алкоголь, слушал музыку после 11 часов вечера, пачкал квартиру, выбрасывал мусор из окна, создавал антисанитарные условия и грубил соседям. Он не отвечал на комментарии и никого не впускал в свою квартиру. Соседи вызвали участкового полицейского и сообщили о правонарушении. Затем подключилась санитарно-эпидемиологическая служба — арендатора обвинили в нарушении санитарных норм. Шнякину угрожали выселением через суд. В то же время они поинтересовались его родственниками и позвонили сестре алкоголика. Она пообещала повлиять на своего соседа. Вскоре волнения прекратились, и Шнякин стал вести себя более спокойно.
🔻 Из муниципальной квартиры
Как и в случае с коммунальными квартирами, выселение из коммунальных квартир регулируется провинциальной или районной администрацией. Для этого необходимо собрать жалобы от соседей, получить точную картину происходящего и задокументировать антисоциальное поведение пьяного соседа.
Обычно их выселяют за долги по коммунальным услугам. Как правило, у пьяниц нет лишних денег, и они накапливают долги. Это также является причиной высокого уровня выселения из социального жилья. Однако люди не останутся без крыши над головой — им должно быть предоставлено другое социальное жилье.
🔻 Из общежития
Жалобы соседей на нарушителя спокойствия в общежитии являются основанием для выселения в судебном порядке (ст. 91 Жилищного кодекса РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.
Однако здесь важно провести различие: В первом случае, когда все другие возможности воздействия на пьяницу исчерпаны, депортация является последним средством. Если комната не приватизирована, его немедленно выселяют из общежития без предоставления другой комнаты.
🔻 Если есть дети
Несовершеннолетним детям разрешается жить с соседями-алкоголиками. Прежде чем выселить нежелательного жильца, вы должны обратиться в орган опеки и попечительства. Пьяных родителей часто лишают родительских прав, что означает, что ребенок фактически отбирается у них.
Этому могут быть различные причины: антисоциальное поведение, угроза жизни и здоровью ребенка, антисанитарные условия, вынужденное бродяжничество, попрошайничество и т.д.
Когда родители лишены своих прав, ребенок также лишается своих прав (статья 71 (3) Семейного кодекса). Несовершеннолетний передается на попечение родственников или в детские дома (дома ребенка).
Пример:
Жильцы жаловались на пьяных соседей, которые причиняли беспокойство. Выяснилось, что в приватизированной квартире с ними проживала их 7-летняя дочь. Девочка не ходила в школу, жила в антисанитарных условиях, носила рваную одежду и голодала. Соседи помогали ей, как могли, а жестокие алкоголики реагировали на это со всей злобой. Дело дошло до того, что девочку выгнали на улицу и не пустили домой. Соседи подали жалобу в агентство по охране детства, которое начало расследование. Родительские права пьяных родителей были аннулированы, и девочка была передана на попечение бабушки. Менее чем через год алкоголики были выселены из квартиры за долги по ЖКХ, а недвижимость продана с молотка. Выселенные жильцы переехали в «коммунальную квартиру».
✅ Как выселить соседей алкоголиков через суд
Поскольку эта процедура связана с правом собственности на жилой дом, выселение осуществляется жилищным управлением или собственником квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу арендодателю.
В большинстве случаев им не разрешается выступать в качестве истцов, но они также не имеют права подписывать коллективные петиции.
🔻 Порядок судебного выселения
Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое вторжение.
Как выселить соседа-алкоголика?
- Подготовить доказательства пьянства, разврата, порчи имущества и антисанитарных условий.
- Подача жалобы арендодателю (муниципалитету или арендатору).
- Предупреждение о том, что такое поведение неприемлемо.
- Подготовка иска о выселении.
- Подача жалобы по месту жительства резидента.
- Назначение судебного заседания, подача жалобы и принятие строгих мер в отношении нарушителя.
- Получение и доставка исполнительного листа в УСП.
- Выселение или другие санкции против пьяного соседа.
Случаи, когда пьяных людей выселяют из их домов, редки. Суды пытаются найти другие способы борьбы с антисоциальными элементами. Например, штрафы, принудительный труд, компенсация соседям или принудительное лечение от алкогольной зависимости.
🔻 Список документов
На основании заявления заявитель должен представить в суд следующие документы:
- Две копии уведомления о выселении соседа-алкоголика;
- Оригинал квитанции об уплате государственных налогов;
- Оригинал + копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- Копия договора социального найма — для совместного жилья.
- Копия договора служебного найма — служебное жилье;
- Документы о праве собственности на квартиру или комнату (договор купли-продажи, мены, наследования, дарения).
- Выписка из домовых книг.
В дополнение к общему пакету документов необходимы документы, подтверждающие сознательное нарушение алкоголиком или членами его семьи:
- Копии протоколов из отделения милиции, правоохранительных органов, прокуратуры — со ссылкой на конкретные правонарушения (например, пьяные драки в ночное время, порча имущества в подъезде);
- Копия уведомления соседям-алкоголикам;
- Копии жалоб соседей в ЖЭК и другие инстанции + ответные письма;
- Копия акта обследования жилища пьяного человека;
- выдержка из отчета о неплатящих арендаторах — пьяные арендаторы не обязаны платить за обслуживание;
- копию справки из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) о санитарном и экологическом состоянии квартиры соседа
- другие свидетельства жильцов дома.
Желательно не ограничиваться одним-двумя документами, а дать полную картину происходящего. Если факт нарушения доказан, суд может выселить соседа-алкоголика без предоставления другой квартиры.
🔻 Исковое заявление 2022 (образец)
Требования должны быть совместимы с целями истца. В случае выселения из квартиры социального жилья необходимо подать заявление, подтверждающее утрату права пользования квартирой. Только в этом случае можно выселить человека из соседнего жилища, а не наоборот.
В случае незарегистрированных жильцов возможен также простой иск о выселении.
Содержание искового заявления в 2022 году:
- «Титул» с адресатом — названием судебного органа;
- личные данные сторон (ФИО, место жительства, номер телефона)
- точное местоположение объекта недвижимости (является ли он многоквартирным или частным домом)
- Причина обращения истца в суд;
- Информация о досудебных вариантах разрешения споров (например, с помощью жалоб, уведомлений, собраний соседей);
- Что именно нарушил обвиняемый и чьи интересы затронуты.
- Ссылка на правовые нормы (например, положения статьи 91 Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении);
- Требование (требования) истца о принуждении ответчика освободить помещение;
- Дата и подпись заявителя.
Соседям не стоит беспокоиться, так как подготовкой заявления занимается Управление жилищного фонда или орган опеки и попечительства. Все, что им нужно сделать, — это подписать свое имя и явиться в качестве свидетелей на судебное разбирательство.
В нашем руководстве вы найдете правила, процедуры и тонкости проведения процедуры выселения.
🔻 Сроки
Было бы наивно ожидать, что выселить соседа-алкоголика удастся за короткое время. Сбор доказательств требует много времени — процесс может занять до шести месяцев.
Примерно сколько времени требуется для выселения пьяных соседей?
- Подготовка доказательств — от 1 до 4 месяцев ;
- Рассмотрение искового заявления — 5 рабочих дней;
- Общая продолжительность судебного разбирательства — от 2 месяцев;
- Одна неделя на подачу иска судебным приставам;
- Выселение за антисоциальное поведение — до 7 дней.
Таким образом, процесс может занять около 5-6 месяцев, а в особо сложных случаях — до года. Хотя нет уверенности в том, что алкоголиков переведут в другое место.
🔻 Госпошлина, расходы
Стоимость дела о выселении составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций. Скорее всего, жилищный отдел возьмет дело на себя, поэтому дополнительных расходов у соседей не будет.
Современные судебные процессы имеют то преимущество, что расходы могут быть взысканы с проигравшей стороны. Жилищный орган или ТСЖ взыскивает судебные издержки с ответчика. Финансовые расходы будут возложены на алкоголика, а если у него нет наличных, то на него будет возложена часть активов или банковских депозитов.
✅ Сбор доказательств
Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться, зависит от соседей — но в некоторых случаях жилищные власти хотят выселить нарушителя спокойствия и поэтому предпринимают прямые действия.
Так что же можно доказать?
🔻 Вызов полиции
Систематические нарушения прав соседей были установлены в результате вмешательства полиции, поэтому подходят следующие доказательства
- отчет правоохранительных органов
- заявление в полицию + ответ на него.
Обычно правоохранительные органы выписывают штрафное уведомление, которое вручают алкоголику. Неуплата штрафа считается одним из доказательств несоблюдения закона. Эти документы прилагаются к исковому заявлению и используются в качестве весомых аргументов в суде.
🔻 Обращение в СанЭпидемСтанцию
Пьяные соседи часто бросают мусор в доме, и в результате зловоние распространяется по всему дому. Соседи имеют право вызвать органы здравоохранения и контроля заболеваний и осмотреть дом пьяного человека.
Вы вряд ли когда-нибудь увидите чистых алкоголиков, зато легко обнаружите груды пустых бутылок, немытые полы, пищевые отходы, тараканов, клопов и неисправную электропроводку.
Учреждение здравоохранения проверит гигиеническое состояние дома и подготовит отчет о проверке. Копия отчета также будет храниться в деле.
🔻 Обращение в коммунальные службы
Люди с аморальным образом жизни не имеют стабильной работы, употребляют алкоголь и игнорируют счета за коммунальные услуги.
Жилищная администрация или сосед могут потребовать списания денег со счета любителя выпить. Скорее всего, будет регулярно начисляться сумма задолженности + штрафы за просрочку платежа.
Неуплата арендной платы — весомый аргумент для выселения соседа-алкоголика. Квартиры будут проданы с аукциона, а часть вырученных средств пойдет на погашение долга.
🔻 Показания соседей
Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной клетке, по подъезду или по всему дому (территории). Чем больше людей могут подтвердить преступления соседа, тем больше вероятность его выселения.
Вы можете предоставить доказательства двумя способами:
- Напишите его от руки и приложите к пакету документов;
- Дача показаний против обвиняемого (соседа-алкоголика) в суде.
Показания соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного арендатора (арендаторов), и в результате суд может назначить суровое наказание.
✅ Судебная практика
Недостаточно назвать соседа-алкоголика. Сложнее собрать доказательства и найти как можно больше свидетелей. Практика показывает, что это утомительная и длительная задача. Однако были случаи, когда алкоголиков действительно выселяли из их домов.
Примеры судебных решений о выселении соседей-алкоголиков:
- Передача квартиры родственникам арендатора.
- Направление алкоголика в наркологическое учреждение для лечения.
- Прекращение права пользования квартирой и выселение (в случае больших долгов за квартиру и коммунальные услуги).
Закрывать глаза на нарушения со стороны соседей-алкоголиков не следует. Эффективными мерами могут быть полиция, жилищные ассоциации и органы опеки. Судебный процесс — обычное дело, но его исход не всегда благоприятен. Соседи-алкоголики вряд ли будут выселены, если у них нет другого выбора, кроме как жить в своей единственной квартире. Однако можно помочь пьяным арендаторам и арендодателям добиться своих прав.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...