Задать вопрос
65 просмотров
19 просмотров
Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями
Содержание
Законы Российской Федерации обязывают каждого учитывать права и интересы людей, живущих по соседству. Но не все соблюдают это условие, что приводит к большим неудобствам для других жильцов. Шумные, пьяные жильцы, систематически нарушающие правила внутреннего распорядка, являются настоящей проблемой не только для соседей по лестничной клетке, но и для подъезда в целом. Не все знают, что делать в таких ситуациях. Закон предлагает различные методы борьбы с нарушителями, включая выселение. Это последнее средство, когда профилактические или административные процедуры не принесли достаточных результатов.
✅ Как бороться по закону?
Существует ряд мер по защите граждан от соседей, которые нарушают покой, пьют, шумят и вообще ведут антисоциальный образ жизни. К ним относятся превентивные меры, административные и уголовные санкции и выселение с места жительства.
Статья 17 ЖК РФ отражает принципы пользования жилыми помещениями с учетом прав и интересов других граждан, проживающих в жилом доме. Статья 30 Жилищного кодекса регулирует права и обязанности собственников квартир.
В случае нарушения указанных норм виновные лица могут быть привлечены к ответственности в соответствии со статьей 6.4 КоАП РФ. В некоторых случаях несоблюдение статьи 30 Жилищного кодекса является основанием для возбуждения судебного разбирательства по факту невыполнения обязательств собственниками квартир. Кроме того, в судебном порядке можно выселить квартиросъемщиков, а также лиц, снимающих здание по договору социального найма, но регулярно нарушающих права других жильцов или использующих здание не по назначению (статья 91 Закона о жилье и местном самоуправлении).
Граждане имеют право защищаться от неразумных соседей. Однако прежде чем принимать меры и обращаться в государственные органы, необходимо собрать доказательства вины конкретных лиц и заручиться поддержкой других жильцов, пострадавших от действий вредных соседей.
Доказательствами злоупотреблений могут служить свидетельства очевидцев, фото- и видеозаписи, замеры уровня шума, проверки жилых и коммунальных помещений представителями управляющих компаний, Федерального ведомства по защите прав потребителей и безопасности продуктов питания, осмотры квартир, жалобы в полицию, МЧС и другие органы, письменные решения компетентных органов.
✅ Основания для выселения
Основания, по которым возможно выселение, определены в законодательстве. Это
- Использование жилища не по назначению — например, переоборудование жилища в офис, склад, магазин, мастерскую и т.д. Это приводит к постоянному шуму и антисанитарии в квартире, нарушает правила проживания и неприятно для соседей.
- Плохое управление квартирой — отказ от ремонта, несанкционированный ремонт, создание аварийных ситуаций, угрожающих не только собственникам, но и соседям.
- Нарушение прав других жильцов — например, соседи пьют или употребляют наркотики, беспокоят по ночам, содержат притон, слушают громкую музыку, вступают в конфликты с другими жильцами, оскорбляют их, угрожают физическим насилием и вообще нарушают жизнь.
🔻 Алкоголиков
Сам по себе алкоголизм не является основанием для выселения, но пьянство часто сопровождается другими бытовыми правонарушениями. К ним относятся, например, несоблюдение ночного отдыха, выходных и праздников, создание антисанитарных условий, драки и разврат. Нередки случаи, когда пьяные жильцы ломают двери квартир других жильцов, устраивая драки и скандалы.
Если вышеуказанные и подобные правонарушения совершаются регулярно, эти лица могут быть депортированы. Необходимо немедленно сообщить об этом в полицию, чтобы полиция могла зафиксировать правонарушение и принять меры. Полиция может привлечь нарушителя к административной или уголовной ответственности при наличии достаточных доказательств. Жалобы в полицию расследуются в течение 10 дней, после чего заявители получают ответ о принятых мерах.
Жалобы на нарушение конфиденциальности следует направлять в Роспотребнадзор. Помимо выявления нарушений, сотрудники агентства уполномочены привлекать граждан к ответственности в соответствии со статьей 6.4 КоАП РФ.
🔻 Наркоманов
Точно так же наркоманы живут рядом с добропорядочными жильцами. Буйных соседей под воздействием наркотиков или психотропных веществ следует утихомиривать только с помощью полиции. Полиция имеет право фиксировать правонарушения и принимать правовые меры против правонарушителей.
Они также могут сами собирать доказательства неприемлемых условий жизни. Например, они могут сфотографировать шприцы, разбросанные в подъезде, поговорить с другими гражданами, чтобы заставить их дать показания, снять на видео неадекватное поведение соседей и т.д. Существуют основания для выселения наркоманов, если удастся доказать, что жильцы занимаются незаконной деятельностью.
🔻 Шумных
Также можно избавиться от шумных жильцов, которые постоянно нарушают нормы тишины, указанные в СанПиН 2.1.2.2645-10. Такие нарушения наказываются Роспотребнадзором. Однако вся проблема заключается в том, что сотрудники агентства идут к заявителям только днем в будние дни, а ночью тишина часто не соблюдается.
Альтернативой в таких случаях является вызов специализированного специалиста, который может измерить уровень шума в любое время суток. Он составляет отчет, который затем может быть подан в Роспотребнадзор или полицию. Документ служит основанием для административной ответственности правонарушителей. Однако прежде чем подать жалобу на эвакуацию, необходимо провести повторные измерения, а затем подать обращение в соответствующие органы.
Измерения шума, проводимые представителями частных компаний, являются платными и могут быть использованы в качестве доказательства, если у организации есть разрешение на проведение таких работ.
🔻 Дебоширов
Лица, которые не только нарушают правило тишины, но и нарушают соседство, могут быть выселены. Аморальный образ жизни является основанием для судебного иска при наличии доказательств. Если кроме драки есть и другие незаконные действия, то для борьбы с антиобщественным поведением можно вызвать полицию или другие органы власти. Например, курение, выбрасывание мусора в несанкционированных местах, нарушение правил пожарной безопасности и т.д.
🔻 За антисанитарию
Грязные лестничные клетки, выбрасывание мусора, вызывающее появление тараканов, крыс и других вредных грызунов, неполная уборка дома, содержание большого количества домашних животных и т.д. могут быть основанием для выселения за несоблюдение ФЗ-52 и СанПиН 2.1.2.26.45-10.
Чтобы выиграть дело, важно доказать это:
- Гражданин умышленно или в силу своей умственной неполноценности захламил жилище и общую территорию мусором и хламом;
- в квартире есть несколько домашних животных, о которых не заботятся по назначению.
Также антисанитарно обустраивать квартиру под ремонтную мастерскую, где регулярно используются лаки, краски и другие опасные вещества. Запах не только заполняет соседние помещения, но и негативно влияет на здоровье других граждан.
Чтобы сообщить о подобных нарушениях, следует обратиться в полицию и Инспекцию здравоохранения (организационное подразделение Федерального агентства по защите прав потребителей и безопасности пищевых продуктов). У учреждения есть 30 дней с момента регистрации жалобы (ФЗ-59) на проведение расследования, после чего заявитель получит письменный ответ.
Вопросы, связанные с выселением неблагополучных соседей, рассматриваются исключительно судебными органами. После того, как человек совершил правонарушение, выселить его невозможно, как бы этого ни хотели другие жильцы. Суд примет меры только в том случае, если правонарушения носят постоянный характер или если поведение правонарушителя привело к серьезным последствиям. Например, в случае пожара, серьезных проблем со здоровьем или смерти.
✅ Как можно выселить соседей
Каждый тип жилья (частное жилье, арендованное жилье, совместное жилье) имеет свою процедуру выселения неблагополучных соседей, за исключением случаев, когда применение процедуры невозможно.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса гласит, что жилое помещение не может быть отчуждено, если оно является единственным жильем для гражданина и членов его семьи. Альтернативой в таких случаях является выселение по решению суда с последующим выставлением имущества на аукцион. Вырученные средства, после вычета судебных издержек, передаются бывшему владельцу. Использование вырученных средств осуществляется по усмотрению правонарушителя.
🔻 Квартирантов
Арендодатель несет ответственность за неразумное поведение арендатора. Правила и нормы для арендаторов прописаны в договоре аренды, и их несоблюдение является основанием для выселения. Если арендаторы нарушают эти правила, вам следует собрать доказательства их неправомерных действий и поговорить с арендодателем.
Если вы не подписали договор, арендодатель игнорирует жалобы на арендаторов, снимающих квартиры без договора, и нарушения продолжаются, вам следует подать жалобу на незаконную предпринимательскую деятельность в налоговую инспекцию. Также рекомендуется обратиться в полицию или другие соответствующие органы для документирования нарушений. После получения письменных ответов и сбора дополнительных доказательств, вы можете обратиться в суд с заявлением о выселении жильца на основании статьи 91 Жилищного кодекса РФ.
Рекомендуется, чтобы проект иска составлял квалифицированный юрист. Иск содержит большое количество процессуальных требований (статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае нарушения этих правил в возбуждении судебного разбирательства будет отказано.
Аналогичная процедура применяется к лицам, снимающим квартиру по договору социального найма и ведущим антиобщественный образ жизни. Эти квартиры находятся в собственности муниципалитета. Необходимо составить жалобу (желательно коллективную) в местный орган власти, доказывающую неправомерные действия жильцов. Нарушение прав соседей является основанием для расторжения договора в соответствии с соглашением. Если арендатор отказывается выехать добровольно, муниципалитет может подать иск о выселении в суд. Подробнее читайте здесь: Выселение из социального жилья
Пример. Жители многоквартирного дома долгое время страдали от шумных ночных вечеринок Дьяковых, которые проживали в квартире по договору социального найма. Переговоры и регулярные звонки в полицию не изменили ситуацию, пока пострадавшие не обратились в местную администрацию. Управление попросило Дьяковых прекратить нарушения, но ответа не последовало. В результате владелец здания, представленный администрацией, подал иск о выселении. Судья поддержал решение муниципалитета, и семья Дьяковых была выселена из дома без предоставления другого жилья.
🔻 Собственников
Арендодатель может быть выселен из здания по аналогичным причинам, если это будет доказано в суде. Основное отличие в процедуре заключается в том, что экспроприация возможна только в случае выплаты рыночной стоимости после выставления квартиры на аукцион.
🚩 Из приватизированной квартиры
Собственники приватизированного жилья могут быть выселены по решению суда по требованию местной администрации в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса. В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса они могут быть выселены по решению суда по требованию местной администрации. Когда граждане, жалующиеся на плохое соседство, подают коллективный иск в местные органы власти, следующий шаг делается при непосредственном участии представителей муниципалитета.
- Приложение анализируется.
- Если факты, указанные в заявлении, подтверждаются, власти собирают доказательства, готовят необходимые документы (свидетельство о праве собственности на недвижимость, письменные доказательства нарушений и т.д.) и подают иск о выселении.
- Собранные документы направляются в районный суд муниципалитета по месту жительства нарушителей.
- Представитель администрации присутствует на всех судебных заседаниях.
- Если иск удовлетворен и решение суда вступило в законную силу, муниципалитет получает исполнительный лист. Документ передается судебным приставам, которые принимают меры по выселению нарушителей силой. Параллельно с возбуждением исполнительного производства имущество продается на аукционе.
Как показывает практика, выселение домовладельца может быть реальным только при непосредственном вмешательстве местных властей. Если соседи неблагополучных жильцов подают заявление о выселении по собственной инициативе, судьи обычно принимают сторону ответчиков и налагают только штраф, особенно если у них нет альтернативного жилья.
🚩 Из коммунальной квартиры
В коммунальной квартире несколько семей живут в секции, где у каждого хозяина одна или несколько комнат, общая кухня, прихожая и ванная комната. Они могут выселить жильца из общей квартиры по тем же причинам, что и владельцы или арендаторы отдельных квартир.
В качестве доказательств суд принимает показания соседей, фото- и видеоматериалы, протоколы полиции, акты проверок управляющих компаний, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и т.д. Если требование удовлетворено, процедура аналогична выселению.
Избавиться от соседей, которые раздражают друг друга, трудно, но часто возможно. Относительно простая процедура, если нарушители не являются домовладельцами. Более сложная процедура, касающаяся выселения домовладельцев. В обоих случаях вы должны действовать только в рамках закона. Узнайте у наших юристов, возможно ли выселение в вашем конкретном случае. В какие инстанции рекомендуется обратиться? Как доказать, что арендатор виноват, и какие документы необходимо подготовить для суда. Наши юристы быстро и бесплатно ответят на все ваши вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...