Задать вопрос
34 просмотров
36 просмотров
Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан или прописан
Содержание
Гражданский брак» и совместная жизнь не являются гарантией любви и гармонии на всю жизнь. Часто люди идут своим путем, что приводит к необходимости освободить квартиру сожителя. Если конфликтов нет, они съезжают сами. Однако бывает и так, что сосед по квартире затаил обиду и отказывается съезжать.
Что следует делать в такой ситуации? Можно ли выселить только бывшего супруга, а сожителя выселить нельзя? Конечно, есть различия. Мы предлагаем пошаговые инструкции и рейтинг того, что делать, если ваш сосед по комнате не хочет съезжать из вашей квартиры.
✅ Основания
Прежде чем говорить о причинах выселения сожителя, следует уточнить право собственности на квартиру. Выселение из приватизированного жилья возможно только для «супругов, состоящих в семейном союзе». Если вы проживали в общей квартире по договору аренды, ваш сожитель, вероятно, имеет право пользоваться квартирой. Это означает, что выселение возможно только по решению суда.
На каком основании можно выселить сожителя:
Арендодатель, не зарегистрировавший сожителя, имеет право выселить жильца без объяснения своих желаний. Беженец должен только собрать свои вещи и покинуть квартиру. Совладельцы также могут принять решение о выселении арендатора, но для этого необходимо единогласное решение.
Воров выселяют первыми. Если соарендатор также наносит ущерб имуществу арендодателя, арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба (статья 15 Гражданского кодекса).
Это может быть случай, когда сожитель употребляет алкоголь, наркотики, ведет себя деструктивно или «отравляет» жизнь другим жильцам. Соседи имеют право подать жалобу в жилищный орган, а затем применить к нарушителю строгие санкции. Одним из них является выселение (см. «Как выселить шумных соседей»).
Причины могут быть разными, но рекомендуется использовать их вместе.
✅ Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?
Самый простой способ — выселить соседа, который не зарегистрирован в квартире, без его согласия. Однако следует помнить, что не все категории жильцов могут быть выселены.
Собственник не может выселить жильца из квартиры:
- Иждивенец (инвалидность + проживание с домовладельцем в течение 1 года или более);
- Член семьи (кровное родство или гражданский брак).
Сожитель может попасть в первую категорию, если его финансово поддерживает домовладелец. Скорее всего, он/она будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не зарегистрирован в домохозяйстве, выселение будет происходить обычным путем.
Ивлева познакомилась с Черкасовым во время отдыха в Турции. Возникла взаимная симпатия, и Черкасов по возвращении из-за границы переехал к Ивлевой. В квартире он не был прописан, так как был зарегистрирован на имя матери. Вскоре возникли разногласия — Ивлева хотела жить с «настоящим мужчиной», а ее партнер был безработным и употреблял алкоголь. Выяснилось, что Черкасов также мешал соседям по лестничной клетке. Ивлева устала от бесконечных конфликтов и пожаловалась в районную милицию на своего партнера. Он заявил, что квартира принадлежит ему на законных основаниях, что Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать по собственному желанию. Сотрудник милиции отреагировал на жалобу Ивлевой, и вскоре Черкасов был выдворен из квартиры вместе со своими вещами.
🔻 Порядок действий
Правоохранительные органы занимаются выселением нежелательных жильцов. Если сожитель не зарегистрирован в квартире, арендодатель имеет право выселить его, даже без его согласия. Это следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Инструкции о том, как выгнать его из дома, если сосед не съедет:
- Попытайтесь убедить его переехать по собственной воле.
- Подать уведомление о выселении в течение определенного срока.
- Свяжитесь с сотрудником полиции в вашем районе.
- Сотрудник полиции осмотрит квартиру, проверит документы и составит протокол на жильцов.
- Подготовьте уведомление о выселении соарендатора.
- Проинформируйте арендатора.
- Выселить арендатора в оговоренный срок.
Арендодателю даже не нужно обращаться в суд. Все, что ему нужно сделать, это предъявить документы и заявить, что сожитель является незваным гостем.
Подробнее о выселении незаконных арендаторов вы можете прочитать в отдельной статье.
🔻 Документы
Выселение неизбежно — какие документы вам нужны от арендодателя?
Подготовьте
- Обращение к участковому полицейскому (фамилию, звание, адрес и телефон полицейского участка можно найти на визитной карточке или на сайте Министерства внутренних дел);
- Ваш паспорт Российской Федерации;
- Свидетельство о праве собственности (например, договор купли-продажи квартиры);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (новая версия) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
- Выписка из домовой книги — о количестве проживающих в квартире людей (информация о незарегистрированном сожителе отсутствует).
Достаточно, чтобы хозяин квартиры захотел выселить бывшего сожителя. Однако это намерение можно подкрепить доказательствами.
- Свидетельские показания соседей и членов семьи;
- отчет домашнего инспектора о нарушениях соседа;
- копии протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение арендатора);
- фотографии, аудио- и видеозаписи.
Одним словом, решение может быть найдено, даже если соарендатор не выезжает. При условии, что вход в квартиру владельца не был оформлен.
🚩 Заявление в полицию (шаблон)
Заявление о выселении должно быть составлено в местном отделении полиции по месту вашего жительства. Арендодатель должен подать заявление о выселении в двух экземплярах на заранее подготовленном бланке (A4).
Содержание заявления на имя участкового полицейского:
- Имя следователя;
- Звание, должность (текущая или временная);
- Имя, паспортные данные, адрес, телефон;
- затем — в центре «Заявление о выселении сожителя…»;
- описание проблемы, сторон, права проживания, отсутствие такого права и т.д.
- Подробная информация о предупреждении, уведомлении или требовании о добровольном выселении;
- уведомление о нарушенных правах владельца;
- заявление о надзоре и меры, которые необходимо принять (например, выселение незаявленного сожителя);
- дата исполнения
- личная подпись.
Заявитель лично передает два экземпляра декларации дежурному полицейского участка или участковому. Они получают штамп о получении (корешок).
🔻 Сроки
Сотрудник полиции проверяет данные заявителя, обычно в течение трех рабочих дней. Затем участковый полицейский свяжется с домовладельцем и назначит встречу для просмотра. Для подтверждения проживания без регистрации желательно присутствие в квартире сожителя и его/ее вещей. Выселение будет произведено в согласованный срок, не превышающий 6 дней (но чаще устанавливается срок в одну неделю).
🔻 Стоимость
Обращение к участковому является бесплатным. Последующее выселение «спутника жизни» также осуществляется без финансовых затрат для владельца. Получение нескольких сертификатов может быть связано с определенными расходами. Например, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в настоящее время стоит 460 рублей (ранее 400 рублей).
✅ Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан?
Многие соседи по дому настолько доверяют своим вторым половинкам, что сразу же регистрируют их в доме. Кажется, здесь есть проблема. Фактически, регистрация сожителя приводит к проблемам с депортацией, если отношения разладятся.
Обращение к участковому здесь неуместно — придется привлекать соседей, адвокатов, знакомых и выселять сожителя по решению суда без его согласия.
Наследник С.А. Конюхов стал владельцем 2-комнатной квартиры своей бабушки. Вскоре мужчина познакомился с женщиной, Юшиной В.О., которой негде было остановиться, так как она переехала в новый город. Конюхов сразу же записал к ней Юшину. Влюбленные не регистрировали свои отношения в ЗАГСе, а жили в квартире как сожители. Через некоторое время Юшина стала сиротой, так как потеряла мать, а отец давно бросил ее. Ее отношения с Конюховым не сложились, и хозяин потребовал, чтобы Юшина съехала с его квартиры. Женщине некуда было идти, и она отказалась.
Конюхов подал иск о выселении своего сожителя. Истец утверждал, что он является арендодателем и хочет выселить и выселить ответчика, но ответчик отказался. Выслушав стороны, суд принял решение не выселять Юшину. Суд отложил выселение Конюхова, поскольку ответчик был сиротой и не мог снять квартиру. Несмотря на статус «сожительницы», Юшиной, человеку с низким уровнем дохода, было предписано остаться на короткое время, пока она не получит квартиру по договору социального найма.
🔻 Алгоритм выселения
Сожитель, зарегистрированный в квартире, не может считаться жильцом. Собственник всегда дает согласие на регистрацию. Когда происходит выселение, оно мало чем отличается от обычной процедуры: добровольное выселение арендодателем или выселение по решению суда.
Пошаговый алгоритм:
Шаг 1. Убедитесь, что ваш сосед по комнате не хочет съезжать добровольно.
Шаг 3. Подготовьте доказательства (полицейский отчет, свидетели, фото- и видеоматериалы, документы).
Шаг 4 Подайте заявление в суд о выселении сожителя.
Шаг № 5 . Получите копию судебного решения (исполнительного листа).
Шаг № 6 . Снять с регистрации сожителя (УВМ или МФЦ).
Шаг № 6 . Напишите заявление в службу исполнения наказаний или обратитесь к участковому полицейскому.
Шаг №7 . Процесс выселения зарегистрированного субарендатора.
🔻 Список документов
Оспаривание выселения бывшего соарендатора требует подготовки документов не только для выселения, но и для выдворения (без последнего невозможно первое).
Истец обязан предъявить:
- 3 копии заявления о выселении сожителя (для себя, ответчика и судьи);
- копия паспорта Российской Федерации (оригинал необходим на судебном заседании);
- Документы на квартиру — цветовой сертификат или актуальная выписка из ЕГРЮЛ;
- Причины выселения арендодателем (проживание по другому адресу, неуплата коммунальных платежей, порча имущества, негативное поведение по отношению к соседям, несанкционированные структурные изменения);
- Выписка из домовой книги (архив);
- Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
Важнейшим условием подачи документов является то, что секретарю районного суда подаются копии, а не оригиналы (копии). Затем истца просят заверить копию паспорта соответствующим оригиналом.
🚩 Исковое заявление (образец)
Особого внимания заслуживает структура приложения. Поскольку мы заинтересованы в выселении жильца, который зарегистрирован в квартире, название иска будет стандартным. Этот вопрос будет рассмотрен ниже.
Что необходимо указать в заявке?
- Название органа районного суда;
- ФИО, паспортные данные, адреса и телефоны участников процесса;
- Описание иска — «Исковое заявление об утрате права пользования квартирой сожителем ….
- Почему истец хочет выселить ответчика;
- причины для выселения сожителя;
- доказательства своих юридических намерений (статьи Гражданского кодекса, Закона о жилье и т.д.);
- Список документов, приложенных к жалобе;
- Дата и подпись истца.
Как уже неоднократно упоминалось, количество исковых заявлений должно соответствовать количеству участников процесса. Как правило, это 3 экземпляра (для истца, ответчика и судьи). Лучше всего, если об этом можно договориться заранее.
В нашем материале вы найдете полезные советы о том, как написать приказ о выселении.
🔻 Сроки
Сколько времени требуется для выселения соседа, зарегистрированного по месту жительства? Однозначный ответ на этот вопрос дать невозможно — судебные слушания могут длиться до шести месяцев, возникают встречные иски и осложняются апелляциями и жалобами.
Если примерный срок — 2-4 месяца, с увеличением продолжительности (ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ). Далее следует сам процесс выселения. Это занимает около 3-7 дней, но иногда может занять больше времени. Например, если сожитель отказывается, необходимо вызвать судебного исполнителя. В результате срок продлевается на 2-3 недели. Но эти усилия не будут напрасными — сожитель рано или поздно съедет из квартиры хозяина.
🔻 Расходы
Прейскурант на подачу иска установлен в статье 333.19 Налогового кодекса. Истец должен оплатить требование, предъявленное к ответчику. Если заявлено два или более требований, может быть заявлено более одного требования или они могут быть объединены в одном исковом заявлении.
Стоимость подачи иска о выселении сожителя составляет 300 рублей. Сразу после оплаты вы должны получить квитанцию и приложить ее к документам. Оплата производится через кассу банка или платежные терминалы, в зависимости от предпочтений истца.
✅ В каких случаях сожителя не выселят?
Многие задаются вопросом, всегда ли можно добиться выселения соседа по комнате.
Хотя ситуации бывают разные, закон перечисляет несколько причин, по которым невозможно выселить сожителя:
- Сожитель зарегистрирован как член семьи в договоре аренды — срок действия договора еще не истек.
- Сожитель воспитывает несовершеннолетних детей и не имеет жилья — суды обычно предоставляют отсрочку (см. «Выселение из квартиры из-за несовершеннолетних детей»).
- У сожителя есть проблемы со здоровьем (например, инвалидность или инвалидность первой или второй степени).
- Подтверждение выплаты ипотечного кредита наравне с владельцем квартиры.
- Участие в реконструкции или ремонтных работах в квартире — это также должно быть подтверждено квитанциями, счетами, трудовыми договорами, расписками.
Как защитить себя от непредвиденных ситуаций? Самое разумное — подписать договор аренды с соседом по квартире. Полная оплата не обязательна: достаточно оплатить счета за коммунальные услуги и счетчики. Истечение/прекращение срока действия такого соглашения автоматически обязывает сожителя съехать.
✅ Судебная практика
При рассмотрении дел о выселении суды действуют в соответствии с положением статьи 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Вынесение судебного решения». Они действуют в соответствии с положением статьи 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Например, если ответчик находится на иждивении, он наверняка отложит выселение или полностью откажется от него.
Иногда сторонам удается достичь мирового соглашения — иногда прямо в зале суда. Затем следует заключение мирового соглашения — это может занять некоторое время. Соглашение между истцом и ответчиком утверждается судом. Условия являются обязательными.
Например
- домовладелец разрешает сожителю пожить у него некоторое время;
- Сосед по комнате находит новую квартиру и переезжает в нее через месяц;
- Ответчик возмещает материальный ущерб и остается с арендодателем;
- Истец подписывает договор аренды с сожителем и съезжает.
Сожители также могут разделить имущество. Читать далее Как разделить имущество при совместном проживании?
✅ Заключение
Выселение сожителя не является невыполнимой задачей. Чтобы справиться с ней, необходимо знать основные моменты.
Не забывайте на будущее:
- Выселение «сожителя» происходит по общим причинам: порча имущества, неуплата арендной платы, нарушение прав соседей.
- Арендодатель имеет право попросить сожителя покинуть помещение.
- Сложнее выселить сожителей, если они являются членами семьи или иждивенцами.
- Постарайтесь договориться, уведомить и/или сделать запрос до выселения.
- Вы можете сообщить о незаконном занятии соседскому сторожу. Злоумышленник может самостоятельно покинуть квартиру.
- Лучше всего обратиться в суд с иском о признании права пользования квартирой. Если суд вынесет решение в пользу квартиросъемщика, сожитель будет выселен совместно с судебным исполнителем.
- Выселение арендатора займет от двух до шести месяцев.
- Если недвижимость не приватизирована или если «сожитель» имеет долю в недвижимости, выселение может стать проблемой. Вам придется либо выкупить небольшую долю, либо найти уважительные причины для выселения (например, неуплата, порча имущества, нарушение общественного порядка).
Сожительство — это удобные отношения, но это и опасные отношения. «Сожители» часто не хотят съезжать. Даже если они могут куда-то уйти, они остаются в квартире, раздражая партнера, мешая детям и досаждая соседям. Это часто приводит к ночным посиделкам, пьяным выходкам, дебошам и порче имущества. Ситуация непростая. Даже полиция иногда пожимает плечами и говорит: «Что мы можем сделать? Понять, как вести себя в той или иной ситуации, довольно сложно. С помощью юристов с нашей стороны. Воспользуйтесь бесплатной услугой онлайн-консультирования. Вы поймете, как вести себя в сложной ситуации, когда обращаться в суд, какие аргументы использовать и на что делать акцент. Адвокат рассмотрит вашу ситуацию и поможет с выселением соседа-нарушителя. Пожалуйста, свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...