Задать вопрос
94 просмотров
12 просмотров
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры — что делать дальше после подписания договора купли-продажи квартиры
Содержание
Такая крупная сделка, как продажа квартиры, требует больших усилий, а не только материальных затрат. И даже после его завершения стороны могут вздохнуть с облегчением — впереди их ждет ремонт недвижимости и выяснение других важных нюансов, требующих времени и определенной осведомленности о процессе.
✅ Когда покупку можно считать совершенной
Процесс завершения продажи состоит из следующих этапов:
- Переговоры об условиях сделки между продавцом и покупателем.
- Составление и подписание договора купли-продажи.
- Передача имущества по титулу.
- Оплата долгов.
- Регистрация перехода прав собственности к покупателю.
Порядок пунктов может отличаться. Например, стороны имеют право не завершать процесс передачи и принятия жилья или совместить этот процесс с подписанием основного договора, а также осуществить передачу денег до сделки и после регистрации права собственности.
Что не изменилось, так это то, что переход права собственности регистрируется до подписания договора купли-продажи и является заключительным этапом сделки. Только после изменения регистрации собственника в Едином государственном реестре недвижимости сделка купли-продажи считается полностью завершенной.
✅ Куда обращаться
После покупки контрагенты должны снова заполнить документы, заплатить налог и предпринять другие необходимые меры.
Для этого им следует обратиться по следующему адресу:
- Офис управляющей организации или ассоциации владельцев кондоминиума.
- Местное отделение МВД России по вопросам иммиграции (паспортный стол).
- Налоговая служба.
- Представительства ресурсоснабжающих организаций (поставщики энергии, воды, газа и т.д.).
- Бюро технической инвентаризации.
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Нет необходимости посещать все эти офисы во всех случаях. Точная процедура зависит от специфики сделки, типа жилья и желаемых направлений.
🔻 Можно ли ограничиться посещением МФЦ
Для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) расположены практически по всей стране. Они выступают в качестве посредников между получателями государственных услуг и соответствующими органами власти и помогают упростить процедуру после приобретения жилья.
Вы можете обратиться в МФЦ по следующим вопросам:
- Регистрация перехода права собственности на недвижимость.
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах собственности на квартиры.
- Регистрация постоянного места жительства по адресу приобретаемого жилья.
- Уплата налогов без комиссии.
- Оформление налогового вычета.
- Получение кадастрового паспорта.
Получение услуг через многофункциональный центр займет немного больше времени, чем обращение непосредственно в соответствующие органы. В то же время заявителям придется тратить меньше времени на дорогу (сеть МФЦ довольно обширна), ожидание в очередях и отдельное посещение каждого компетентного органа (почти все необходимые услуги доступны из одного центра).
Прежде чем планировать дальнейшие действия, следует выяснить не только, куда обратиться, но и на какую поддержку можно рассчитывать в конкретном многофункциональном центре, поскольку в настоящее время не все центры предлагают полный перечень указанных услуг.
✅ Если квартира не зарегистрирована
Для тех, кто считает, что продажа завершается с подписанием договора, первым и обязательным шагом является регистрация квартиры.
В ходе процедуры в Едином государственном реестре недвижимости меняется собственник квартиры. С этого момента новый владелец официально имеет право пользоваться и распоряжаться жильем и, при необходимости, может подтвердить это соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Стороны могут выбрать один из следующих вариантов регистрации:
- Обратиться в ближайшее отделение Федеральной регистрационной службы.
- Получить услугу через МФЦ.
Обе стороны сделки должны быть вовлечены в процесс. В то же время они имеют право заручиться помощью третьих лиц и поручить своим представителям совершить необходимые действия (на основании нотариальной доверенности).
Если продавец или покупатель является несовершеннолетним или недееспособным, от их имени действует родитель, опекун или попечитель.
🔻 Регистрация через Росреестр
Для перерегистрации недвижимости необходимо указать предыдущих и нынешних владельцев:
- Подготовьте пакет с необходимыми документами.
- Их адрес находится в филиале Росреестра.
- Написать заявление о регистрации перехода права собственности (по приведенному образцу).
- Платите государственные налоги.
- Вы передаете документы поставщику услуг под расписку.
- Они ждут отведенного им времени.
- Заявитель возвращается в место подачи заявления, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на здание.
Свидетельство о праве собственности будет представлять собой выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Новый владелец может получить этот документ сразу после завершения передачи, а при необходимости — в любое более позднее время.
🔻 Оформление квартиры через МФЦ
Процедура регистрации передачи имущества через многофункциональный центр аналогична процедуре регистрации при непосредственном обслуживании. Однако этот способ может быть более удобным, если МФЦ находится рядом с вами.
Чтобы не тратить время на ожидание, заявители могут заранее записаться на прием к специалисту по телефону, через портал «Gosuslugi» или во время личного визита.
Если по какой-то причине талон на прием недоступен, можно встретиться со специалистом, доступным в живой очереди. Для этого потенциальные получатели государственных услуг должны
- Обратитесь в специализированный терминал.
- Выберите раздел «Получить ваучер».
- Позвоните в уполномоченную службу (Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации имущества, кадастра и картографии).
- Введите свои данные (полное имя).
- Распечатайте ваучер с индивидуальным кодом.
- Дождитесь своей очереди и следуйте информации на экране в зале.
Согласно стандартам МФЦ, время от выдачи талона до начала приема документов и самого процесса подачи заявления не должно превышать 20 минут.
Прием сотрудниками МФЦ осуществляется так же, как и в Росреестре: стороны подают заявку, получают информацию об оплате пошлины, представляют необходимые документы, получают квитанцию и оставляют контактные данные.
Заявители получают SMS-сообщение об успешном завершении процесса регистрации, после чего им необходимо снова посетить многофункциональный центр для получения свидетельства о праве собственности.
🔻 Документы
Прежде чем посетить уполномоченный офис, потенциальные покупатели должны выяснить, какие документы необходимы для перерегистрации приобретенной квартиры.
Перечень необходимых документов установлен законом (статья 18 Федерального закона «О регистрации недвижимости»). Она включает в себя
- Договор купли-продажи квартиры.
- Доверенность, если за услугой обращается покупатель или представитель продавца.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего участника договора.
- Решение органа опеки о назначении представителя опекуном/попечителем недееспособной стороны.
- Удостоверение личности каждого заявителя.
Лицо, заинтересованное в регистрации, может также приложить к пакету документов квитанцию об оплате государственной пошлины.
Должностное лицо компетентного органа не имеет права его требовать. Однако личное предоставление квитанции ускоряет процедуру, поскольку Росреестру не нужно запрашивать соответствующую информацию в Федеральной налоговой службе.
🔻 Сроки
Процедура получения свидетельства о праве собственности на жилье занимает 7 дней, если вы подаете документы непосредственно в Росреестр, или 9 дней, если вы пользуетесь услугами МФЦ.
В случаях, когда сделка купли-продажи заверена нотариально, срок регистрации сокращается до 3 или 5 дней.
Эти сроки установлены законом и не могут быть нарушены компетентными органами. В противном случае их бездействие может быть поставлено под сомнение в вышестоящих инстанциях.
🔻 Госпошлина
Для получения государственной услуги заинтересованное лицо (получатель) обязано уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Размер установлен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
✅ Действия после купли-продажи квартиры в новостройке
Приобретая жилье у застройщика, покупатель становится первым владельцем недвижимости.
В этом случае регистрация проводится с нуля, то есть новому владельцу не нужно проверять старые счета за коммунальные услуги, менять данные в договорах с поставщиками услуг и беспокоиться о наличии в квартире собственников, которых предыдущий владелец злонамеренно скрыл.
Что делать после покупки дома у подрядчика (после завершения строительных работ)?
- Вступить во владение имуществом. На этом этапе владелец осматривает объект и подписывает акт приемки с представителем строительной компании. После подписания документа трудно пожаловаться на дефектное состояние квартиры, поэтому покупатель должен уделить этому моменту пристальное внимание.
- Зарегистрируйте недвижимость в земельной книге и зарегистрируйте права собственности на недвижимость. Кадастровый учет осуществляется в органе, осуществляющем государственную регистрацию (Росреестре).
- Получение технического паспорта на объект недвижимости. Этот документ отражает основные технические характеристики жилья и выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ) только при предъявлении паспорта владельца и выписки ЕГРН из свидетельства о праве собственности на жилье.
- Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для этого необходимо выяснить, какие компании предоставляют коммунальные услуги в регионе, и обратиться в их офисы для оформления счетов. Не забудьте также установить с их помощью счетчики воды, газа и электроэнергии.
- Заключить договор с управляющей компанией, ответственной за техническое и санитарное содержание жилых помещений. Как правило, такая компания назначается еще на этапе строительства дома, и жильцам не приходится беспокоиться о выборе новой компании.
- Обращение к личному счету. Владелец нового здания должен связаться с управляющей компанией.
Они также должны знать, что некоторые квартиры, даже если они новые, еще не готовы к заселению. Квартира может быть полностью или частично освобождена от коммунальных услуг, сантехники и предметов интерьера.
Убедитесь, что это оговорено в договоре участия с застройщиком и не является нарушением договора. Если это не так, покупатель должен дождаться подписания акта передачи и попросить застройщика исправить ситуацию.
✅ Что делать после покупки, продажи квартиры на вторичном рынке
После завершения продажи на вторичном рынке покупатель становится владельцем недвижимости с историей — историей платежей за обслуживание, ремонтов, реконструкций и других изменений, внесенных в недвижимость (по сравнению с ее первоначальным видом). Поэтому есть некоторые вещи, которые необходимо сделать, чтобы приспособить недвижимость к вашим потребностям.
Что необходимо сделать новому арендодателю:
- Посетите офис управления недвижимостью или товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это необходимо для перерегистрации лицевого счета и замены квитанции об оплате коммунальных платежей.
- Уточните вопросы о просроченных коммунальных платежах предыдущего владельца. Новый владелец не обязан оплачивать чужие долги. И он может решить этот вопрос через управляющую организацию или непосредственно в офисе коммунальной компании.
- Убедитесь, что продавец и предыдущие арендаторы сняты с регистрации с приобретаемой недвижимости. Для этого владельцу необходимо обратиться в местное отделение Министерства иностранных дел и миграции и поинтересоваться наличием не аннулированного «вида на жительство». Если такое разрешение существует, новый владелец имеет законное право потребовать от официальных соседей съехать, либо добровольно, либо в принудительном порядке (через суд).
- Перерегистрировать существующие счетчики в водоканале, электроканале и газовой службе.
Если ТСЖ управляет и обслуживает общее имущество многоквартирного дома, новый жилец должен подать заявление на вступление в эту компанию.
Нет необходимости подписывать договор с управляющей компанией, так как это, скорее всего, уже было сделано на собрании собственников.
✅ Как переделать счета на оплату ЖКХ
При покупке дома на вторичном рынке важно изменить информацию о плательщике. А точный список тех, кому необходимо пройти перерегистрацию, зависит от объема полученных услуг.
По сути, это услуги водоснабжения и канализации, газ и электричество. Если в квартире нет собственной системы газового отопления, счета за услуги теплоснабжающей компании также необходимо перерегистрировать.
Арендодатель также обязан изменить счет за вывоз мусора (эта услуга предоставляется добровольно — она обязательна).
В случае стационарных телефонов, домофонов и других услуг, новый арендодатель обязан продлить и, соответственно, повторно выставить счет, только если он хочет пользоваться ими в будущем.
В большинстве случаев достаточно связаться с управляющей организацией, чтобы изменить данные плательщика. Если по каким-то причинам это невозможно, заинтересованное лицо всегда может посетить представителя коммунальной компании в провинции или округе, в котором вы находитесь.
Все, что требуется, это удостоверение личности, выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на недвижимость, и в некоторых случаях справка о количестве жильцов.
✅ Регистрация по новому месту жительства
Если покупатель хочет проживать в купленной квартире, он должен зарегистрироваться по этому адресу.
Для этого:
- Посетите ближайшее отделение иммиграционной службы (паспортного стола).
- Предъявите удостоверение личности и документ, подтверждающий ваше право на получение жилья, утвержденному специалисту.
- Напишите заявление, используя предоставленный шаблон.
Вы будете зарегистрированы по месту жительства во время одного визита в компетентный орган. Сниматься с регистрации по предыдущему адресу не обязательно.
Аналогичным образом собственник может зарегистрировать по месту жительства родственников, членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
✅ Налоги и налоговый вычет
Налоговое законодательство предоставляет определенные права и обязанности как продавцу, так и покупателю квартиры после совершения сделки.
Владелец, который приобрел квартиру менее трех лет назад у близких родственников или членов семьи путем дарения, приватизации или наследования, при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре.
Если он/она приобретает недвижимость другим способом, он/она обязан платить налог в течение пяти лет с момента покупки.
Он должен исполнить свой гражданский долг, подав декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи.
Оплата может быть произведена через
- Отделение банка.
- Почта России.
- МФЦ.
- Касса местной администрации.
Для покупателей недвижимости предусмотрен бонус в виде налогового вычета в размере 13% от суммы, потраченной на уплаченный за год налог.
На практике это означает следующее: Налогоплательщик может вернуть только сумму, удержанную из его дохода в текущем налоговом периоде. Если сумма вычета больше, ее можно перенести на следующий год до полного возврата остатка.
Налоговый вычет в размере 13% рассчитывается на ограниченную сумму в 2 миллиона рублей. Это означает, что покупатель квартиры получит не более 260 000 рублей, даже если реальная стоимость квартиры гораздо выше.
Для квартир, приобретенных по ипотеке, максимальная сумма погашения будет несколько выше — 390 тыс. рублей, так как порог расчета увеличен до 3 млн рублей.
Покупатели могут получить вычеты двумя способами:
- В виде денежных выплат в конце каждого налогового периода до полного возмещения суммы.
- В виде освобождения от налогов на заработную плату или доход от других видов деятельности.
Но важно помнить, что налоговый вычет не может быть заявлен, если покупка была совершена с близким родственником или членом семьи (потенциально связанные лица — дети, родители, внуки, братья, сестры, супруги).
Какие меры необходимо предпринять после покупки дома? Универсального сценария не существует. Однако стороны могут получить индивидуальные планы действий у наших юристов. Они также могут связаться с ними дистанционно через электронную форму на сайте или по телефону.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...