Задать вопрос
138 просмотров
12 просмотров
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, список, пакет, перечень документов необходимых для продажи квартиры в 2022 году
Содержание
Перед подписанием договора купли-продажи продавец должен собрать документы, подтверждающие, что квартира не имеет долгов, находится в хорошем техническом состоянии и не имеет претензий со стороны третьих лиц. Это служит для того, чтобы обезопасить нового владельца квартиры и обеспечить чистоту сделки.
Важно правильно оформить все документы, учитывая специфику каждой продажи: Ипотечная сделка, несовершеннолетние собственники, совместная собственность, зарегистрированные дети. В данной статье подробно описано, какие документы необходимы в каждом конкретном случае для купли-продажи в 2022 году и где их можно получить.
✅ Стандартный пакет документов
Ниже приведен обзор стандартных документов, необходимых для завершения сделки.
🔻 Паспорта всех собственников квартиры
Для владельцев младше четырнадцати лет требуется свидетельство о рождении. Несовершеннолетние продавцы, у которых уже есть паспорт, обязаны предъявить паспорт во время сделки. Они уже имеют право расписываться в присутствии родителей, которые должны прийти с паспортом для подписания договора.
🔻 Правоустанавливающий документ
Это документ, устанавливающий право собственности на недвижимость:
- если он был приобретен — договор купли-продажи;
- если вы унаследовали квартиру — свидетельство о праве на наследство;
- в случае замены квартиры из поврежденной квартиры — решение суда;
- приватизированный — соглашение о передаче частной собственности.
🔻 Правоподтверждающий документ
Согласно решению Росреестра, регистрационные документы не выдаются с 1 июня 2016 года. Сейчас право собственности на жилую недвижимость подтверждается только выпиской из ЕГРП, которая содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Здесь перечислены все владельцы и информация о закладных. Если квартира находится в залоге у банка, это будет указано в выписке. Вы можете заказать его в Росреестре.
Если сделку проводит адвокат, то адвокат запросит выписку незадолго до сделки. Обычно покупатели хотят убедиться в актуальности этого документа, поэтому важно, чтобы дата выпуска была свежей.
🔻 Справки об отсутствии задолженностей
Новый владелец должен будет убедиться, что нет необходимости оплачивать коммунальные платежи.
После подписания предварительного договора и получения задатка продавец связывается с управляющей компанией и запрашивает копию счета за коммунальные услуги. Обычно запрашивается предоплата. Счет-фактура должен быть запечатан и подписан уполномоченным лицом.
Если у вашего жилищного кооператива нет договора с подрядчиком, вам необходимо обратиться непосредственно в коммунальную компанию. Это означает, что вы должны отдельно получить справку об отсутствии задолженности за электроэнергию, воду, газ и ремонт здания.
🔻 Подтверждение, что в квартире никто не прописан
До апреля 2018 года для продажи квартиры необходимо было получить справку о снятии с регистрационного учета и выписку из паспортного стола о предыдущих жильцах. В апреле 2018 года вступил в силу приказ Министерства внутренних дел № 984 о переходе на электронную сертификацию.
Теперь этот документ можно получить несколькими способами:
- Через портал «Государственные услуги». Услуга называется «Выдача справки об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом доме по месту жительства».
- Через Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации.
- Через Многоцелевой центр.
Сертификат выдается бесплатно владельцу квартиры.
🔻 Образец договора купли-продажи
Если продавец и покупатель не хотят пользоваться услугами агента по недвижимости или адвоката, они должны заполнить договор купли-продажи самостоятельно.
Пользуйтесь услугами профессионалов. Юристы обладают необходимым опытом и квалификацией, чтобы изложить все нюансы предстоящей сделки в договоре. Адвокат даст вам контрольный список, где необходимо получить справки для продажи квартиры.
✅ Какие еще документы могут понадобиться
А вот список документов, которые не всегда требуются, но могут потребоваться в определенных ситуациях:
Технический паспорт квартиры:
Этот документ содержит все технические характеристики квартиры и дома. В нем вы сможете узнать:
- Размер всей квартиры и отдельных комнат;
- Материал стен и потолков дома;
- материал стен и потолков дома;
- техническое состояние дома.
Технический паспорт является обязательным для сделки, связанной с ипотекой. Покупатель может запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что в доме не было произведено никаких изменений. Если вы не можете его получить, то можно получить его в БТИ или МФЦ — пошлина составляет 900 рублей.
Свидетельство о браке или разводе — если владелец сменил фамилию после покупки, необходимо подтвердить это свидетельством о браке или разводе.
Согласие супруга на продажу жилья. Согласие супруга требуется только в том случае, если жилье было приобретено в период брака. Документ должен быть нотариально заверен. Стоимость документа составляет около 1500 рублей.
Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ требуется только в том случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему. Согласно закону, родители обязаны предоставить ребенку равноценную квартиру взамен проданной. Это регулируется статьями 37 (2) и (3) Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии альтернативной покупки орган опеки может отказать в продаже квартиры.
Заявка будет рассматриваться от 10 дней до месяца. Учитывайте это при согласовании условий сделки с покупателем.
Доверенность. Нотариально заверенная доверенность требуется, если документы в МФЦ предоставляет доверенное лицо. Это может быть юрист, который ведет сделку, или родственник продавца, если он не может представить его лично.
Доверенность может также означать получение денег. Это касается случаев, когда владелец не может физически присутствовать во время сделки. Обычно это происходит, если владелец живет в другом городе или если ему по состоянию здоровья трудно приехать для подписания договора.
Справки из психоневрологических и наркологических клиник. Этот документ редко требуется арендодателем. Обычно в случае сомнений в дееспособности продавца или, если он очень стар, чтобы исключить возможность слабоумия.
Сделка с лицом, признанным недееспособным, может быть отменена по решению суда. Таким образом, покупатели пытаются защитить себя.
✅ Какие нужны документы для ипотечной сделки
Если сделка совершается с использованием ипотечного кредита, требуется расширенный пакет. После подписания предварительного договора и получения депозита или аванса банк проводит оценку дома. В связи с этим технический паспорт становится обязательным документом.
Требования к техническому паспорту покупатели должны уточнить в банке, в котором они взяли ипотечный кредит. Некоторые оценщики хотели бы видеть относительно недавний документ.
Не каждый дом подходит для ипотеки и не будет одобрен банком. У каждого кредитного учреждения свои требования, которые следует уточнить перед внесением депозита. Обычно оценщик учитывает следующие факторы:
- год постройки дома;
- количество этажей в здании; — площадь этажа;
- материал напольного покрытия; — износ дома; —
- ухудшение состояния дома;
- наличие улучшений в коммунальном хозяйстве;
- наличие изменений;
- Дом готов к сносу и не находится в аварийном состоянии.
Некоторые банки требуют справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Это требование также должно быть указано.
✅ Сделка с использованием материнского капитала
Если покупатель использует материнский капитал на покупку квартиры, то продавец в ходе сделки получит только часть стоимости своей недвижимости. Материнское пособие перечисляется на счет продавца государством, точнее, пенсионным фондом. Максимальный срок кредита составляет 2 месяца, он может быть сокращен.
Важно видеть сертификат во время сделки. Указывается сумма на счете. Это позволяет избежать неожиданностей в случае, если недобросовестный покупатель вдруг воспользуется частью субсидии.
✅ Если собственник квартиры несовершеннолетний
Продажа дома несовершеннолетнего:
- согласие органа опеки и попечительства;
- согласие обоих родителей;
- паспорт одного из родителей (или опекуна);
- паспорт или свидетельство о рождении, если владелец паспорта еще не получил паспорт.
Как уже упоминалось выше, несовершеннолетний может продать жилье или свою долю в нем только в том случае, если он/она получит взамен жилье равной стоимости. Орган опеки будет учитывать следующие факторы
- Регион
- местоположение
- состояние нового жилища.
Если у ребенка есть другое жилье, средства, вырученные от продажи доли, должны быть переведены на счет на имя ребенка. Ребенок не может снять деньги, пока ему не исполнится 18 лет. Сделка с участием несовершеннолетнего не может быть завершена быстро.
✅ Документы для получения аванса или задатка
Для того чтобы арендодатель получил депозит, ему необходим паспорт и оригиналы документов на квартиру. После получения депозита арендодатель должен оставить себе копию предварительного договора. Его необходимо взять с собой на подписание основного договора купли-продажи.
Все арендодатели должны присутствовать при внесении залога! Если человек не может присутствовать лично, от его имени может действовать третье лицо. Необходима нотариально заверенная доверенность. Продавец выдает расписку о том, что он получил задаток.
Если продавец передумает продавать свою недвижимость, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Если покупатель передумает, задаток должен быть возвращен, а задаток по договору возврату не подлежит.
Проконсультируйтесь с юристом для составления правильного предпродажного контракта. Он поможет вам не понести убытки в случае форс-мажорных обстоятельств.
✅ Регистрация права собственности
Переход права регистрируется в Государственном реестре предпринимателей России. МФЦ выступает в качестве посредника и помогает в предоставлении услуги. Вам необходимо взять с собой следующее:
- приложение от продавца — для передачи прав, от покупателя — для регистрации прав собственности.
- Оригиналы паспортов всех сторон, участвующих в сделке, свидетельства о рождении лиц младше 14 лет.
- Если документы подает уполномоченный представитель, то его паспорт и доверенность, выданная на его имя.
- Договор купли-продажи. Количество экземпляров соответствует количеству сторон, участвующих в сделке, и один экземпляр для архива Росреестра.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если продавец приобрел недвижимость в браке.
- Согласие Управления по делам молодежи на сделку, если владельцем является несовершеннолетний.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за передачу прав — 2000 рублей. Она возлагается на покупателя.
Этот список заполняется для ипотечных сделок:
- Заявление банка на юридическую регистрацию ипотеки.
- Ипотечный договор.
- Кредитный договор.
Если дом заложен, вам потребуется письменное разрешение банка на его продажу. Подробнее читайте здесь: Продажа заложенного имущества
Список документов, необходимых для регистрации договора, длинный. На сортировку и сбор сертификатов часто уходит много времени. Вы должны быть готовы потрудиться, чтобы собрать весь пакет вместе.
Чтобы продать дом самостоятельно, нужно не только иметь достаточно времени, но и знать юридические тонкости процесса. Важно правильно подготовить все бумаги и знать, куда подавать и где получать документы. Это нелегкая задача.
Вы хотите избежать обращения в суд? Обратитесь к нашим профессионалам, которые сделают всю работу за вас. Опыт ведения сложных сделок купли-продажи позволяет профессионалам понять вашу ситуацию и найти оптимальное решение. Вы всегда можете задать вопросы и получить бесплатную предварительную консультацию с адвокатом на нашем сайте.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...